Hipotecarse con un novio y otros nueve errores al comprar una casa
Que cualquiera puede comprar una casa o gestionar el alquiler de un piso es una verdad a medias. "La inversión en inmuebles atrae mucho, también a los pequeños ahorradores, porque se piensa que es un negocio fácil de comprender porque no hay claves ocultas, como sucede con la Bolsa o en los fondos de inversión", explica Eduardo Solé, socio fundador de la inmobiliaria Monapart. Tanto si la casa es una inversión como si es para vivir, estos son algunos de los errores frecuentes que conviene evitar:
Buenos dias, les voy a contar un poco lo que me sucede.
Tengo un amigo ( De Rusia) que vende su casa de recreo en la Costa Brava para comprar otra y me ha hecho una oferta increible. La casa está tasada en más de 500.000€ y me la vendería por sólo 270.000€, pero justamente hace 3 meses dejé mi trabajo para estudiar y cuando voy al banco a pedir el préstamo lo primero que me dicen es que sin nómina no hay nada que hacer.
Yo me he puesto en contacto con distintas inmobiliarias y ya tengo a 3 interesados en alquiler la casa por 1.800€ al mes, cuando a mi la hipoteca me supondría unos 1.100€ al mes.
Alguien sabría decirme de algún banco con el que pudiera hablarlo? Me refiero a alguno que sea menos cuadriculado y podernos sentar a hablar de la propuesta, por supuesto presentando documentación por escrito.
Me quedan 11.500€ para terminar de pagar una vivienda que fue mi habitual pero que hace 6 años alquilé por tener que trasladarme a otra ciudad destinado (funcionario). Desde entonces mi vivienda habitual es de alquiler y he pensado en comprar una segunda vivienda (precio entre 200.000€ - 250.000€). Que me recomiendan:
1. Vender la que tengo alquilada (actualmente por 480€/mes) por unos 100.000€ y reinvertirlos en esta segunda vivienda que va a ser mi vivienda habitual.
2. Mantener alquilada la primera vivienda y solicitar un segundo préstamo hipotecario para la segunda.
A día de la fecha:
- No tengo muchos ahorros (7.000€)
- Puedo sostener de manera fiable una hipoteca máxima de 750€
- Casado (mi mujer es ama de casa ..... por ahora) y tengo 2 niños (4 y 8 años)
- No tengo más préstamos en vigor (gracias a Dios)
buenos días
en cualquiera de los dos casos tendrás que pedir un préstamo hipotecarió de entre 150.000 € en el caso de que vendas la actual y 250.000€ en el segundo
has hecho números de cuás sería la cuota mesual a pagar? me da que va a ser bastante mayor de los 750€
Me quedan 11.500€ para terminar de pagar una vivienda que fue mi habitual pero que hace 6 años alquilé por tener que trasladarme a otra ciudad destinado (funcionario). Desde entonces mi vivienda habitual es de alquiler y he pensado en comprar una segunda vivienda (precio entre 200.000€ - 250.000€). Que me recomiendan:
1. Vender la que tengo alquilada (actualmente por 480€/mes) por unos 100.000€ y reinvertirlos en esta segunda vivienda que va a ser mi vivienda habitual.
2. Mantener alquilada la primera vivienda y solicitar un segundo préstamo hipotecario para la segunda.
A día de la fecha:
- No tengo muchos ahorros (7.000€)
- Puedo sostener de manera fiable una hipoteca máxima de 750€
- Casado (mi mujer es ama de casa ..... por ahora) y tengo 2 niños (4 y 8 años)
- No tengo más préstamos en vigor (gracias a Dios)
si te hicieras con un activo no tendrian ninguna grantia tuya en caso de impago pero si te avalan tus padres y no les pagas les pondrian en el portal de su casa
El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo?
Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años).
En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).
El piso de mis padres está a nombre de mis padres. Me piden hacer una hipoteca a mi nombre pero hipotecando un bien que no es mío. Es decir, la hipoteca creo que sería de mis padres pero la pagaría yo.
Por lo demas es obvio que en la operación que yo propongo ganan menos que de la otra forma, por eso lo... Leer más ...
El piso de tus padres está a tu nombre? O lo que te piden es que garantices con la hipoteca de ellos tu préstamo?
Los pisos que el banco vende ahora por 50.000 no creo que tengan valores de tasaciones (actuales) de 150.000, será la típica publicidad engañosa del valor de tasación (de hace 3 años).
En cualquier caso el banco en la propuesta que te ha hecho se garantiza una deuda personal por una deuda con mayor garantía (la garantía hipotecaria del piso de tus padres o sea que les interesa), mientras que lo que tu te planteas es que no sólo no les des más garantías sobre la deuda que tienes con ellos, sino que amplies la deuda con un préstamo adicional (ampliar su riesgo contigo me extrañaría que les interesara, por lo que no creo que ni se lo planteen, ni aun estando muy interesados en quitarse sus pisos).
...en otro crédito hipotecario, es decir, hipotecar otro inmueble (en este caso el de mis padres) para hacer una nueva hipoteca (Me quedaría con mi hipoteca actual mas una nueva hipoteca que conjugara todas las deudas). La hipoteca sería a 10 años y no superaría el 40% del ratio de endeudamiento.
Ahora, aquí viene mi duda. El banco tiene propiedades en venta. He pensado en la posibilidad de, dado que me ofrecen hacer una nueva hipoteca, al menos tratar de adquirir un activo. Es decir, si me dan una nueva hipoteca, hipotecando la vivienda de mis padres ¿Por que no mejor comprar un nuevo inmueble y meter ahí la deuda? En teoría, el banco tiene inmuebles en venta por 50.000 euros, siendo su valor de tasación 150.000. Con lo cual el precio del inmueble mas el valor de la deuda no superaría el 80% del valor de esa tasación.
Me gustaría saber si alguien sabe si esa operación es viable, dado que he escuchado tanto que sí como que no. La teoría dice que sí, dado que cumpliría todos los requisitos (nomina fija, ratio de endeudamiento inferior al 40%, etc), pero también me han dicho que no se puede ya que el banco financia hasta el 100% sus viviendas, pero de ahí no pasa.
Yo tb ando queriendo comprar casa a aun particular y esto buscando hipoteca pero no tengo ni puñetera idea de como funciona esto, pero por logica queria preguntar, si la casa esta embargada por el banco por que hay q pagar una subrogacion de hipoteca si ya no le pertenece a la constructora, se supone q es del banco, mas q nada por curiosidad q no tengo ni papa idea sobre hipotecas.
Más que nada, porque la hipoteca antigua está a nombre del antiguo propietario. Al subrogarse, cambias el titular y las condiciones(las mejoras).
Por cierto, es más barato la subrogación que realizar una hipoteca nueva.
Yo tb ando queriendo comprar casa a aun particular y esto buscando hipoteca pero no tengo ni puñetera idea de como funciona esto, pero por logica queria preguntar, si la casa esta embargada por el banco por que hay q pagar una subrogacion de hipoteca si ya no le pertenece a la constructora, se supone q es del banco, mas q nada por curiosidad q no tengo ni papa idea sobre hipotecas.
Voy a comprar una casa de las embargadas en banesto por casaktua y lo mejor que me ofrecen es el primer año euribor + 1,25 hipoteca unica, y luego me cobran por la subrogacion de hipoteca porque es de una promotra un 1%, este 1% se puede negociar?
No tiene suelo y a partir del primer año puedo bajar el diferencial hasta un 0,30 aunque como mucho yo bajaria un 0,20.
Crees recomendable hacer la promocion nomina de tarjeta regalo de 1000€ prepago puesto que tengo que domiciliar la nomina, tarjetas de credito, recibos etc.
Con respecto a lo de negociar el 1%, por negociar que no quede, pero veo dificil que te lo quiten, por lo menos por mi experiencia.
Con respecto a la tarjeta de 1000€ , pues me parece buena opción, puesto que de todas formas vas a tener que tenerlo todo varios años, asi que lo que puedas sacar bueno es
Por otro lado, si a la hora de comprar el piso, te exigen un cheque bancario, ten cuidado, porque te pueden cobrar mucho por él, así que o lo negocias (ahí si te lo pueden quitar facilmente) o bien que se cobren por trasferencia desde tu cuenta de banesto (que al ser del mismo banco, vale perfectamente ya que es inmediata y no... Leer más ...
Voy a comprar una casa de las embargadas en banesto por casaktua y lo mejor que me ofrecen es el primer año euribor + 1,25 hipoteca unica, y luego me cobran por la subrogacion de hipoteca porque es de una promotra un 1%, este 1% se puede negociar?
No tiene suelo y a partir del primer año puedo bajar el diferencial hasta un 0,30 aunque como mucho yo bajaria un 0,20.
Crees recomendable hacer la promocion nomina de tarjeta regalo de 1000€ prepago puesto que tengo que domiciliar la nomina, tarjetas de credito, recibos etc.
Quiero pillarme piso y he visto unos cuantos ya quería pediros asesoramiento sobre si podeis recomendarme una pagina web o algo que sea buena para comparar hipotecas, lo sé, hay cientos para hacer comparativas, las estoy mirando y no me aclaro mucho por eso vengo a pedir ayuda a los eruditos, de momento estoy viendo como se valoran esos pisos pero imagino que los tasadores independientes seguiran sus propios baremos, lo digo por eso del 80% del valor del piso para pedir la hipoteca, ¿sábeis si existe alguna pagina web algo así como oficial donde te den una referencia de como pueden estar tasadas las casas? yo saco un valor de referencia del piso que me interesa desde la web de madrid.org hay metes la referencia catastral y da ese precio pero no sé si será muy representativo, esto es como empezar a estudiar desde párbulos no me entero nada de nada, se admiten consejos a tener en cuenta para pedir hipoteca y comprar vivienda.
Hola agradecer antemano la ayuda que me podáis prestar o bien el haber invertido vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el... Leer más ...
Hola había pensado pedir un préstamo personal para la adquisición de una plaza de parquing. Quería pedir 20000 euros. Sabeis de alguna entidad que este bien para hacer préstamos personales? Aún no he empezado a mirar por las cajas y bancos pero quería saber, por experiencias o simplemente por vuestros consejos que entidad estaría bien y a que tipo de interés me los dejarían y comisiones que tienen. A ver si me ayudais, mersi
Yo no pediría un préstamo para comprar una plaza de aparcamiento, y mucho menos con la situación económica actual y los intereses que están pidiendo los bancos.
Si no puedes aparcar en una plaza de aparcamiento, pues aparcas en la calle. Si te toca aparcar a media hora de casa, pues a media hora.
Es un lujo totalmente prescindible, así que sólo compraría si tuviera el dinero, supiera que no lo voy a necesitar, y además tuviera al menos 10.000 EUR adicionales por si surge algún imprevisto.
Totalmente de acuerdo con el gaditano... 354000 puede ser una burrada o puede estar tirado de precio en función de la casa que hablemos... ni entro en lo que tienes que gastarte para reformartela, de todas maneras si has pensado en reformarla y por el dinero que comentas tiene toda la pinta que sea una casa muy chula... Leer más ...
Yo estoy interesado en comprarles a bankia un activo toxico que tienen,la verdad que cuando vi el precio y fui a ver la casa me dije:estos se han fumado algo...el precio es de 354000 pero encima la casa esta casi en ruinas es decir por acabar o que entre una grúa y que la tire abajo,es decir tendría que gastarme unos 60000 eur en 5 años para que quedase bien mas o menos...la pregunta es......con la que les esta cayendo que hago?cuanto creéis que costara esta casa cuando pase todo el follón?100000 euros+ lo que tendría que gastarme con el paso de los años 60000-80000 eur seria una buena operación??
Tendria que financiarme con ellos
gracias!!!
serghinho, aparte de darte la bienvenida, te diré que es muy difícil opinar con los datos que aportas. Que menos que nos comentaras en que ciudad está, situación céntrica o no, metros cuadrados por lo menos del terreno si está la casa en ruinas, etc.
Yo no soy un experto en estas lides pero se me ocurre decirte que mires a ver si hay otras ventas en las proximidades, llama y compara y si verdaderamente a pesar de todas las dificultades que parece ser que existen, estás interesado... Leer más ...
Yo estoy interesado en comprarles a bankia un activo toxico que tienen,la verdad que cuando vi el precio y fui a ver la casa me dije:estos se han fumado algo...el precio es de 354000 pero encima la casa esta casi en ruinas es decir por acabar o que entre una grúa y que la tire abajo,es decir tendría que gastarme unos 60000 eur en 5 años para que quedase bien mas o menos...la pregunta es......con la que les esta cayendo que hago?cuanto creéis que costara esta casa cuando pase todo el follón?100000 euros+ lo que tendría que gastarme con el paso de los años 60000-80000 eur seria una buena operación??
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