Ventajas e inconvenientes de saldar la hipoteca entregando la vivienda
La posibilidad de saldar la deuda hipotecaria con la entrega al banco de la vivienda enciende el debate político al calor de varias decisiones judiciales. Esta solución depende en España de la voluntad de las entidades españolas, pero los expertos coinciden en que la obligatoriedad de esta medida para los préstamos vigentes sería un grave error que generaría inseguridad política. Tendría sentido, en cambio, para las nuevas hipotecas, que los bancos concederían con más prudencia y menos riesgo, lo que evitaría embargos en el futuro.
Yo estoy de acuerdo en lo último que comentas, para nuevas hipotecas yo creo que sí se podría hacer efectiva esta medidad, ya que las dos partes (banco, cliente) sabría lo que hacen conociendo las condiciones del juego.
Ventajas e inconvenientes de saldar la hipoteca entregando la vivienda
La posibilidad de saldar la deuda hipotecaria con la entrega al banco de la vivienda enciende el debate político al calor de varias decisiones judiciales. Esta solución depende en España de la voluntad de las entidades españolas, pero los expertos coinciden en que la obligatoriedad de esta medida para los préstamos vigentes sería un grave error que generaría inseguridad política. Tendría sentido, en cambio, para las nuevas hipotecas, que los bancos concederían con más prudencia y menos riesgo, lo que evitaría embargos en el futuro.
...los préstamos hipotecarios para compraventas de inmuebles fuera de su control y ofrecer condiciones muy ventajosas para todas las compras que tengan como objetivo uno de sus pisos.
De esa forma, si un cliente quiere comprar cualquier de los pisos de los bancos se encontrará con que todo son facilidades, desde el capital máximo financiado, hasta el plazo de amortización, pasando, incluso, por los productos vinculados o las comisiones a aplicar.
Con ello, los pisos de los bancos se están convirtiendo en una prioridad a la hora de comprar, ya que en un momento en el que las hipotecas están congeladas es la única forma de obtener la financiación necesaria como para poder hacer frente a la compra de una vivienda.
Sin embargo, los pisos de los bancos tienen un problema evidente, y es que no se encuentran en las condiciones ideales que un comprador buscaría. Como no podía ser de otra manera, los embargos y ejecuciones hipotecarias se han realizado, en su mayoría, sobre personas con menor poder adquisitivo, y por tanto, sobre viviendas no tan apetecibles.
Ello está llevando a que muchos compradores decidan no adquirir ninguno de los pisos de los bancos, a pesar de las... Leer más ...
...su patrimonio si, finalmente, las empresas de la familia Ruiz-Mateos presentan el concurso de acreedores.
Anteayer, Dhul, Clesa, Carcesa, Hibramer, Garvey, Hotasa, Trapa, Quesería Menorquina, Elgorriaga y Rayo Vallecano optaron por acogerse al artículo 5.3 de la Ley Concursal, es decir, el preconcurso que otorga un plazo de hasta cuatro meses para negociar la refinanciación con los acreedores y blinda a la sociedad de reclamaciones anticipadas de deuda. Sólo con la banca, Nueva Rumasa afronta una deuda de 700 millones.
El proceso no paraliza procedimientos anteriores, como embargos preventivos o ejecuciones hipotecarias. Sin embargo, lo lógico es que Nueva Rumasa firme un acuerdo de stand-still (espera) que, en la práctica, detenga estos movimientos para poder negociar con tranquilidad y presentar un convenio anticipado de acreedores, según explican los juristas consultados.
Dos vías
En esta situación, los inversores particulares juegan un papel clave. Los ahorradores han podido invertir en las empresas de los Ruiz-Mateos por dos vías: los pagarés corporativos y las participaciones en empresas.
Entre febrero de 2009 y hasta mediados de abril de 2010, Nueva... Leer más ...
Hola,
este juicio sobre las CLAUSULAS SUELO en las hipotecas va a ser importantisimo de hacerle un seguimiento y ver cual va a ser su resultado final, espero impere la equidad y justicia, y no al final nos den con la puerta en la nariz como con lo de la garantia como pago de la hipoteca en embargos que segun la ministra de los numeros no lo ve factible.
Segun tengo conocimiento, esta CLAUSULA todavia sigue IMPONIENDOSE en muchas hipotecas nuevas asi que la importancia es mayuscula en cuanto al resultado del juicio, porque todo va a depender de como se encauze el tema.
Si el juicio se centra en clausula abusiva, unicamente tendrá repercusion en si el caracter retroactivo va a beneficiar a la antiguas hipotecas, por supuesto sin contar las demandantes.
Si el juicio se centra en la equidad de la clausula, podra ser curioso como se maneje esa equidad para con el techo en vez del suelo respecto del tipo en el momento de contratar, lo que a fecha de hoy y por como se mueve el euribor va a ser incluso mas ventajoso segun los casos, recordar que esta clausula suelo se sigue a fecha de hoy imponiendo, si equitativamente debe venir un techo veremos que tal, ojo que puede... Leer más ...
Hola,
actualmente de las mejores hipotecas y que al final te las concedan se estan dando unicamente si les compras el piso o vivienda a ellos, de los que tienen de los embargos y de la morosidad, el problema es te ves obligado a comprar pisos que son verdaderas CASTAÑAS, yo no me explico como han podido conceder hipotecas y tan altas a esos pisos, algunos viejisimos, otros te avisan de que para reformar, otros sin ascensor, osea unas joyas, tienen un mercado que no es que baje la vivienda de valor, es que son verdaderas porquerias, por lo menos muchas de las que se ven al publico en sus folletos, me supongo que los buenos, buenos estaran reservados.
...que tienes que hacer es negociar con tu banco ya que a el no le suele interesar los problemas prefiere que pagues. Cuando no puedas pagar puedes acudir a otra alternativa financiera a mas largo plazo, también puedes reunificar las deudas en una sola cuota, pero ten cuidado con las agencias de intermediarios sin escrúpulos, que no son profesionales, acude a profesionales colegiados como ABOGADOS, O ECONOMISTAS, que ellos si son profesionales. No te fíes de grandes organizaciones que al final pueden terminar como los de las "estampitas". Si tienes embargos y tienes que aplazar deudas y no tienes mas remedio que acudir a inversores privados acude a gente de confianza, a personas profesionales.
7. ¿QUIENES SON LOS INVERSORES O LOS PRESTAMISTAS PRIVADOS?
Lo mismo que existen inversores en bolsa, también existen inversores en hipotecas privadas. Son aquellos que financian a personas o empresas que utilizan otros parámetros menos rígidos que los bancos. Por ejemplo. Un banco para concederte un préstamo con garantía hipotecaria te pide además de disponer de una fincabilidad (tu casa) te pide que dispongas de unos ingresos fijos para que puedas pagar con soltura la cantidad... Leer más ...
...Inversor audaz(IA): Suele ser gente que masculla que el Banco le engaña. De edad más bien madura, por encima de los 45, bien posicionada y con exceso de liquidez. La Bolsa y la renta fija a largo le parecen muy arriesgadas. Pero le dan buen rollo las referencias a garantía hipotecaria, a la intervención ante el notario, a la amplia cobertura entre la inversión y el valor del inmueble en cuestión.
- Kamikaze financiero(KF): Ahogado de deudas y con situaciones que a corto plazo suelen desembocar en una ejecución hipotecaria. Suele tener una o mas hipotecas demoradas sobre su vivienda, y esta en la pole positión de los registros de morosos. Evidentemente las opciones de que una entidad seria acepte refinanciar a este cañonero es de 0 entre 1.000 millones. Cuenta los días esperando que le llamen del juzgado....Supongamos que cuenta con una vivienda que valga 360000 euros y una hipoteca con LCSA por 180.000 euros de saldo a esta fechas y que en su día se firmo por 200000.....
Y ahora, lo prometido:
PRESENTACION:
ER toma contacto con nuestros dos amigos. A KF le venden la moto de que tienen la piedra filosofal para su problema:
Si, KF, tu problema es que tus creditos... Leer más ...
...preparar/generar.
- Inversor audaz(IA): Suele ser gente que masculla que el Banco le engaña. De edad más bien madura, por encima de los 45, bien posicionada y con exceso de liquidez. La Bolsa y la renta fija a largo le parecen muy arriesgadas. Pero le dan buen rollo las referencias a garantía hipotecaria, a la intervención ante el notario, a la amplia cobertura entre la inversión y el valor del inmueble en cuestión.
- Kamikaze financiero(KF): Ahogado de deudas y con situaciones que a corto plazo suelen desembocar en una ejecución hipotecaria. Suele tener una o mas hipotecas demoradas sobre su vivienda, y esta en la pole positión de los registros de morosos. Evidentemente las opciones de que una entidad seria acepte refinanciar a este cañonero es de 0 entre 1.000 millones. Cuenta los días esperando que le llamen del juzgado....Supongamos que cuenta con una vivienda que valga 360000 euros y una hipoteca con LCSA por 180.000 euros de saldo a esta fechas y que en su día se firmo por 200000.....
Y ahora, lo prometido:
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ER toma contacto con nuestros dos amigos. A KF le venden la moto de que tienen la piedra filosofal para su problema:
Si, KF, tu problema es... Leer más ...
La diferencia entre la crisis de EEUU en cuanto a las hipotecas, con respecto a España, es que en Estados Unidos, los hipotecados pueden devolver las llaves al Banco y dejar de pagar la hipoteca.
Pero en España, NO, aqui hay que pagar el total del prestamo hipotecario, aunque la vivienda valga la mitad.
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