Hola buenas tardes. Soy nuevo en el foro. Me gustaría saber si alguien me puede resolver una duda.
A ver, me explico. Yo tengo una hipoteca por 1ª vivienda, mas un crédito personal. Hace un tiempo le plantee al banco la posibilidad de unificar las deudas que tenía (hipoteca, préstamo, y tarjetas) en una única cuota. Tras un tiempo de espera, me informaron de que con mi hipoteca no sería posible dado que el crédito superaría el limite por el valor de tasación.
La solución que me dieron fue la de aunar mis deudas (aparte de la hipoteca) en otro crédito hipotecario, es decir, hipotecar otro inmueble (en este caso el de mis padres) para hacer una nueva hipoteca (Me quedaría con mi hipoteca actual mas una nueva hipoteca que conjugara todas las deudas). La hipoteca sería a 10 años y no superaría el 40% del ratio de endeudamiento.
Ahora, aquí viene mi duda. El banco tiene propiedades en venta. He pensado en la posibilidad de, dado que me ofrecen hacer una nueva hipoteca, al menos tratar de adquirir un activo. Es decir, si me dan una nueva hipoteca, hipotecando la vivienda de mis padres ¿Por que no mejor comprar un nuevo inmueble y meter ahí la deuda? En teoría, el banco tiene... Leer más ...
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
Resulta que tengo 2 préstamos que eran de 18000 y de 11000 eur respectivamente en distintos bancos ,las cuotas son 244 y 171 respectivamente ,estoy a punto de tener cada uno justo por debajo de 6000 euros de capital pendiente .
Sí junto los dos préstamos podría pagar 200 eur aprox por lo que debo ,ahora estoy pagando 415 al mes .
Es cierto que al bajar el capital pendiente de 6000 eur no aparecen los préstamos donde consultan los demás bancos ?
Si esto es así que me interesa?
-ir a un tercer banco y pedir 12000 eur como si fuera para otra cosa domiciliando mi nómina y así liquidar los de 6000 ? ó
-pedir 6000 eur en uno de los que debo los otros 6000 pidiendo juntarlo todo ?
Mi situación laboral es fijo 6 años con doce mensualidades de 1250 neto .
Que me aconsejan ?
Necesito respuesta y un poco de orientacion por que voy perdida:
Hace tres años abri mi negocio, con lo que hipoteque mi casa, 105000 €, pedi un credito Ico 70000, y este año con la crisis me cerraron mi cuenta de credito y me la hicieron prestamo 21000 €, hasta ahora todos los meses he pagado todos los prestamos, pero este mes me esta siendo imposible conseguir el dinero, con lo que consigo persecucion total del banco para que pague, cosa que entiendo en parte y cartas para reclamar el Ico y la hipoteca, el otro esta pagado, he estado pensando en unir todos en una hipoteca nueva o un credito nuevo ... problema mi vivienda esta tasada en 152000 € y aunque de la hipoteca me quedan 94000 € del Ico 61800, el otro esta casi entero por que so pagaba intereses, no se si me lo podran hacer, desde luego con La Caixa mi banco ni lo intento, por que no nos tratan nada bien ... voy perdida, podriamos conseguir unificar todo y aunque nos cueste pagarlo 40 años conseguir una cuota de 700, 800 € al mes .... ... podriais orientarme hacia donde debo dirigirme o que hacer ?
El TAE se creo hace 8 o 10 años para unificar la información que los bancos daban a los clientes. Entonces dos banco podía decir que el interés era de mismo y dar o cobrar cantidades muy distintas a los clientes. Uno lo calculaba con una formula y otro con otra. El resultado, uno te daba 100 y el otro 310, pero el interés era el mismo.
Se legislo entonces para obligar a los bancos a que, ademas del interés, publicara el TAE. La Tasa Anual Equivalente sirve para que todos los bancos tengan que utilizar una misma formula común, aunque esa formula es mas compleja.
La wikipedia dice del TAE:
TAE
De Wikipedia, la enciclopedia libre
Tasa Anual Equivalente o Tasa Anual Efectiva.
Se calcula como el resultado de una fórmula matemática normalizada que tiene en cuenta el tipo de interés, comisiones bancarias, frecuencia de los pagos (mensuales, trimestrales, etc.) y otros gastos o ingresos.
Es una referencia orientativa del coste real de la inversión/deuda.
Es muy importante conocer si el tipo que te ofrecen en una operación es el TAE (podría ser un tipo mensual, semestral, trimestral).
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