Bankinter financiará hasta el 100% para la compra de vivienda a través de préstamos ICO
Bankinter ha puesto a disposición las nuevas líneas ICO para la compra de vivienda habitual, pudiendo financiar hasta el 100% del menor de los dos valores: valor de compra o valor de tasación. Se trata de un préstamo 100% de la entidad presidida por María Dolores Dancausa con aval del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y gestionada por Instituto de Crédito Oficial (ICO) que ya está en comercialización.
Las nuevas líneas ICO van dirigidas a jóvenes menores de 35 años y a familias con menores a su cargo que tienen capacidad financiera para pagar una cuota hipotecaria mensual, pero hasta ahora no han podido comprar una vivienda por las dificultades de ahorrar el 20% del valor del inmueble para acceder a una hipoteca. Así, para acceder a estas hipotecas es necesario cumplir con los requisitos que se fijan en la línea ICO para primera vivienda y cumplir con los criterios de riesgos de la entidad.
ING se lanza a por los jóvenes con una hipoteca que financia al 100% su vivienda y sin aval
ING pone foco en los jóvenes y en su financiación con una hipoteca que concede el 100% del importe necesario para adquirir la vivienda frente al 80% máximo habitual ofertado para el colectivo.
La oferta, accesible para jóvenes de hasta 35 años de edad, está disponible para importes máximos de 400.000 euros y con un plazo tope de amortización de 30 años.
La Tokenización de los inmuebles via blockchain.... Con esto, se evitaría muchos problemas, espero que poco a poco se vayan implantando
Pues ya me explicaras como la tokenizacion evita que el constructor desaparezca/quiebre... o que el administrador en vez de vender el inmueble lo alquile para quedarse eternamente cobrando un sueldo o que lo venda por debajo de precio de mercado que son los principales problemas de Housers
A través de los Smart Contracts eso no puede pasar ya que siempre se ejecutarán las garantías que queden bloqueadas como Aval/garantía.
Ese problema que planteas no es ajeno a Housers, (muchos compradores han visto como la promotora a mitad de obra se ha largado y ha dejado tirado a los compradores con señales dadas incluso con pagos adelantados... Todo eso se podría evitar mediante los Smart Contracts.
Claro que el banco tiene cosas más importantes que hacer, como por ejemplo montar préstamos, refinanciaciones, fondos de inversión avales leasing,y un largo etcetera, El problema es que a cualquier cosa ya le llamamos cliente, no lo digo en general por ti, pero a ver, ¿¿ cuantos clientes tendrá la oficina tuya ? ¿¿ unos 10.000 pongamos, esa oficiina tiene que llamar a todos los que tienen recibos pendientes y no tiene dinero en la cuenta ?? oye fulano que aunque deberias de saberlo te viene el recibo de agua y no tienes saldo, ¿¿ que hacemos lo pagamos en descubierto ?? ¿¿ ingresas y luego nos avisas ??, madre mia, y del habito los clientes se piensan que los bancos están obligados a llamarte para que tu te acuerdes de tus cosas,
No estaría de más, que supongo no sería muy difícil implementar, recibir un SMS o push indicando o informando de un problema con un recibo y saldo insuficiente, y de esa forma cada uno actuar, incluso permitiendo financiar o retrasar el pago con sus correspondientes intereses o bien poder hacer una inmediata desde otra entidad para cubrir ese recibo.....
Me parecería una muy buena idea. Más de uno podría elegir financiar... Leer más ...
Claro que el banco tiene cosas más importantes que hacer, como por ejemplo montar préstamos, refinanciaciones, fondos de inversión avales leasing,y un largo etcetera, El problema es que a cualquier cosa ya le llamamos cliente, no lo digo en general por ti, pero a ver, ¿¿ cuantos clientes tendrá la oficina tuya ? ¿¿ unos 10.000 pongamos, esa oficiina tiene que llamar a todos los que tienen recibos pendientes y no tiene dinero en la cuenta ?? oye fulano que aunque deberias de saberlo te viene el recibo de agua y no tienes saldo, ¿¿ que hacemos lo pagamos en descubierto ?? ¿¿ ingresas y luego nos avisas ??, madre mia, y del habito los clientes se piensan que los bancos están obligados a llamarte para que tu te acuerdes de tus cosas,
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
Saludos
Pero todo eso se firma ya en el pago de la reserva? Yo tenía entendido que era una vez se firmaba ya la compra cuando tenían la licencia o estaban en pleno proceso de construcción, en mi caso la licencia me han dicho que la tendrán en 2 o 3 meses.
En el caso de que la promotora pida 3.000€ como reserva de la vivienda que van a construir (ya que la licencia esperan tenerla en Mayo), cual es la forma de actuar para el pago de ese dinero y para evitar en un futuro problemas en el caso de que no se construyera.
Saludos!
Contrato de arras y que esté respaldado por un aval...
Yo en mi contrato de arrás fijé una claúsula con un tiempo máximo de entrega, para que en el caso de que no nos entregaran la vivienda en 6 meses podríamos renunciar a ella sin penalización, y el promotor debería devolver todo lo entregado...
“El cliente es lo primero”. “Nuestra razón de ser son los clientes”. Expresiones como estas son comunes en las campañas de publicidad de las entidades financieras o en sus informes anuales de responsabilidad social corporativa. En la práctica, según confirman los datos estadísticos, esta vocación de servicio se diluye como un azucarillo cuando surgen problemas. Los bancos suelen mirar para otro lado en el momento en el que les llegan las reclamaciones de sus clientes, incluso cuanto las quejas cuentan con el aval de los supervisores financieros.
Esta mañana nos hemos pegado casi 2 horas con la directora con el tema de los papeles, sobre todo los de mi padrastro , que si el ibi , renta, certificado de pensión, movimientos de su cuenta .....
En teoría la directora es positiva y me ha dicho que ahora tenía que enviar la documentación del avalista a Madrid, para que ya le dieran el definitivo OK.
Espero que ahora ya no salgan con ninguna pega más, porque mi padrastro está totalmente limpio en cuanto a préstamos y leches, y aunque su pensión excasamente llega a los 1000 euros, tiene sus 45 hectáreas y su casa en el pueblo de 200 y pico metros cuadrados, y lógicamente también percibe ingresos cuando vende la cebada y de la Pac o algo así creo que se llama, que percibe 6.000 euros al año.
Estoy esperando a que me llame para decirme que ya le han contestado diciendole que está totalmente aprobada para que prepare la hipoteca.
Así que aunque soy positivo porque ella misma me ha dicho que el aval es bastante bueno y más o menos es lo que ella le comentó al jefe del BBVA de Madrid, que practicamente es seguro que la aprueben.
Aún así, hasta que no me llame y por supuesto firmemos el martes, no... Leer más ...
La banca vuelve a dar hipotecas por hasta el 100% del valor de tasación
Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. Aunque no de forma generalizada (lo habitual es financiar como mucho el 80%), a cambio de intereses elevados, una alta vinculación, o como excepción a clientes muy solventes y con avales muy cualificados, la banca empieza a abrir la mano con este tipo de hipotecas, en los últimos tiempos reservadas exclusivamente para los pisos adjudicados.
Queeeeee. "justamente hace 3 meses dejé mi trabajo para estudiar"
Macho sinceramente no lo entiendo con más de 5 millones de parados y dejas el trabajo para estudiar. Sinceramente, tienes mucho dinero y no te hace falta ningún banco o nos estas vacilando.
PD: Ningún banco te va a dar dinero sin trabajo aunque si les compras la casa a ellos y tienes algo donde ellos pillarte (es decir un aval) hermanos, padres... te van a vender las suyas.
En el sector se da por hecho que a partir de ahora se ha abierto la veda para pagar más por el dinero captado, pero que en ningún momento se llegará a los niveles del pasado ejercicio, de más del 4%, y que será a través de campañas recurrentes puntuales.
bueno, ibanesto daba el 4% antes pero tampoco era de manera regular, si no sólo si subias el saldo, dándote por el resto del dinero un 2,5, que haciendo media era incluso menos del 3%.
al final subirán... no les queda otra... alguna entidad bancaria tendrá necesidades de liquidez y romperá el mercado.. a no ser que botín y cia convenzan al gobierno que pague a esas entidades lo que pidan a fondo perdido y así perdamos otra vez los de siempre, como siempre. Pero si éso no ocurre, subir, subirá seguro.
saludos.
yo no lo tendría tan claro,
cuando tengan problemas ya se encargarán de enchufarles otro mogollón de millones con aval del estado = de todo el pueblo.
Aquí en Gipuzkoa, Bankoa ofrece Euribor +1,50% con vinculación. ¿Has preguntado también en Caja Rural de Navarra? Saludos.
Muchas gracias por la info. Iré a una oficina que en Pamplona hay un par. De todas formas creo que, aunque me llegasen a ofrecer esas condiciones, me pediran aval al coger el piso yo solo.
En la Rural miré y en caso de pedir como máximo el 70% del piso, estudiarían la posibilidad de ofrecerme una hipoteca sin aval (eu+1,65 con vinculaciones, suelo del 2,5% y los 2 primeros años al 3,75% fijo, tampoco es un chollazo) y el chico de la sucursal me dijo, que si no se es funcionario, que no es mi caso, suele estar bastante dificil, aun pidiendo por debajo del 70%.
hola, pedí un préstamo hipotecario en mi banco de 44.000€ tuve que poner de aval a mi padre y la casa de mi padre.me dicen que tengo que hacer un seguro de hogar, el cual creo esta obligado a hacerlo, también un seguro vida para mi de 30€ al año solamente por joven, lo que entiendo es porque le obligan a mi padre otro seguro de vida de 250€ al año, es obligado este seguro de mi padre? necesito información por favor.
saludos y gracias.
Bueno lo del seguro de Hogar no esta mal tenerlo; además si te "obligan" a que sea de la misma entidad que te da el préstamo (Por ejemplo La Caixa: aseguradora Segurcaixa), siempre se te van a romper cosas en casa, una mesa, un mueble, el parquet que hay que cambiarlo porque ha habido una fuga de agua.... nunca se sabe. Es una manera de "agradecerles" el que os tengan asegurados a ti y a tu padre... Leer más ...
Mirate las condiciones del prestamo hipotecario en la escritura. Allí tendrás reflejadas todas las condiciones que firmaste. A bote pronto te diría que li único obligatorio es un seguro de hogar que cubra el incendio. Actualmente te bonifican el interés en función de lis productos que contratas. Te tienes que mirar lo que pactaste con ellos y si acordaste un seguro de vida del avalador, lo tendrás que hacer.
Ojo con los avales que ponemos, soy de la opinión de dejar todo el dinero del mundo a un hijo pero nunca lo avalaría. Ojo que es brutal la difetencia, asi como ls futuras consecuencias.
hola, pedí un préstamo hipotecario en mi banco de 44.000€ tuve que poner de aval a mi padre y la casa de mi padre.me dicen que tengo que hacer un seguro de hogar, el cual creo esta obligado a hacerlo, también un seguro vida para mi de 30€ al año solamente por joven, lo que entiendo es porque le obligan a mi padre otro seguro de vida de 250€ al año, es obligado este seguro de mi padre? necesito información por favor.
saludos y gracias.
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