Muchas gracias por ponerse en contacto con nosotros. En respuesta a su cuestión, estos son nuestros honorarios y nuestra manera de trabajar:
Nuestros honorarios por este trabajo son los siguientes:
A) Vía amistosa: Si recuperamos su dinero sin demanda, mediante negociación con el banco: 100 € + IVA como provisión de fondos + 15 % + IVA de la cantidad recuperada.
B) Vía judicial: Si tenemos que demandar al banco:
a) Si el banco se allana a nuestra petición sin celebrar juicio: 15 % + IVA de la cantidad recuperada.
b) Si el banco no se allana y se celebrar juicio:
b1) Si no hay condena en costas al banco el 15% + IVA de la cantidad recuperada.
b2) Si hay condena en costas al banco: cobraremos las costas y usted no pagará nada más que los 100 € + IVA iniciales.
Nuestra intención es que usted recupere su dinero lo más rápidamente posible y, de no ser así, que no tenga que pagarnos nada al condenar el juez al banco en costas.
..."subrogación de acreedor".
Esto es que el banco nuevo te hacia una oferta con mejores condiciones, estas las presentabas al banco con quien tenias la hipoteca, el banco viejo tenía un plazo limitado para contestarte tras el cual si tu banco viejo no te las igualaba o mejoraba, podías hacer el cambio de banco.
Antes el banco nuevo solía correr con los gastos del cambio, que no son pocos.
Hoy en día esta opción apenas se utiliza, y menos para mejorar un 0.90 que para lo que se ve hoy en día, esta muy bien.
Si además te pidieran correr con los gastos, tendrías que pagar notaria, registro, tasación, etc, vamos un pico.
La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y entonces tendrás que pagar, la hipoteca nueva ( notaria, registro... Leer más ...
Hola agradecer antemano la ayuda que me podáis prestar o bien el haber invertido vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el... Leer más ...
Hola,
sobre el 70% que vas a solicitar para luego reducir a un 60%, no lo acabo de entender muy bien, pero no obstante, si todavia no la tienes concedida, lo mejor es que no amortices despues, sino que si dispones del dinero, esperes a solicitarla por el 60%, siempre sera mejor cuanto menos pidas, ademas de que te supondran menos gastos entre notario, registro, gestoria y escrituras del prestamo.
Sí sería de esa manera, mirar las 12 cuotas del año más amortizaciones parciales que hayas hecho durante el 2009. Si estás dado de alta en la oficina por internet de tu entidad mira si te muestran los pagos que has hecho en los últimos años de la hipoteca o directamente fíjate en los movimientos de tu cuenta.
jose193 ahora que has sacado el tema de notaría, registro y seguros, correspondiente a cuando compras el piso, es inevitable que ese año pongas dinero de más, que no podrás desgravarte. ¿Pero hasta qué punto es rentable no superar el límite? Lo digo porque si sigues ese patrón vas a alargar los años de hipoteca y siendo los primeros los que más penalizan no te beneficia.
hola,efectivamente, el año que compramos,"palmamos" unos cuantos miles de €.Yo conozco casos que han pactado con la promotora hacer 2 pagos: es decir, alrededor de la mitad en la fecha de compra, y escriturar pagando el resto al año siguiente, si ambas fechas están cercanas(por ejemplo octubre y enero)
Yo entiendo en el caso de edujancker, que si quiere amortizar 14.000 € y , por ejemplo, debería pagar 10.000 para ajustarse, con el resto que... Leer más ...
Hombre es dificil dar una cifra exacta, pero vamos los gastos son
Tasacion, Notaria, Gestoria, Registro de la Propiedad y comision por subrogacion que eso si lo sabemos a ciencia cierta (500€) , yo creo
todo asciende a unos 2000€ - 2300€
Sí sería de esa manera, mirar las 12 cuotas del año más amortizaciones parciales que hayas hecho durante el 2009. Si estás dado de alta en la oficina por internet de tu entidad mira si te muestran los pagos que has hecho en los últimos años de la hipoteca o directamente fíjate en los movimientos de tu cuenta.
jose193 ahora que has sacado el tema de notaría, registro y seguros, correspondiente a cuando compras el piso, es inevitable que ese año pongas dinero de más, que no podrás desgravarte. ¿Pero hasta qué punto es rentable no superar el límite? Lo digo porque si sigues ese patrón vas a alargar los años de hipoteca y siendo los primeros los que más penalizan no te beneficia.
Yo entiendo en el caso de edujancker, que si quiere amortizar 14.000 € y , por ejemplo, debería pagar 10.000 para ajustarse, con el resto que no quita debe buscar una inversión que le dé más que los intereses que no se ahorra con la hipoteca.
hola, la diferencia de esos 20.000€, además de pagar un poco más de notario, registro e impuestos, es sobre todo la cuota mensual que se te queda. En éste enlace del banco de España, portal del cliente bancario puedes calcular la diferencia entre las 2 cuotas(unos 87€ menos con 160000).
El banco no te cobra por las cancelaciones que hagas, ni por adelantado.
Respecto a cancelar en diciembre 20.000€, recuerda que a efectos fiscales, hacienda sólo te permite desgravar 9015€/año, y si hechas cuentas de todos los gastos que vas a tener, más luego las letras pendientes, pues vas a perder toda la desgravación.
La opción de pedir más dinero, es buena que lo reserves para pagar muebles, cocina, aire acondicionado, etc, o incluso para jugar con ellos en depósitos a plazo, que seguro que le sacas más rentabilidad que amortizandólo de golpe.
En todo caso, tendrás que valorar si la cuota que te queda con 180.000€ es asumible.
saludos
Hola a todos.
Soy de los que también "captaron" en Enero,preaceptaron, tasaron en Febrero, me invitaron a refinanciar con ampliación y al final en Mayo rechazaron por parámetros "desconocidos".
Sigo desde Abril este foro, ¡todos los días!, y comparto el análisi de Subrogandovoy.
En mi caso, además de la ampliación, hay cierto riesgo a posible amortización.
Estoy en vías de solucionar mi "refinanciación", por una parte a través de un préstamo de ICO (el gobierno está soltando dinero) con el Banco Santander para mi actividad (soy autónomo). Y por otra parte estoy a la espera de fecha de firma con mi banco, Oficinadirecta del Banco Pastor, que sorprendentemente me refinancian 2 créditos personales y otro hipotecario a euribor+0,39, 1,95% los 6 primeros meses y suelo del 1%. Digo sorprendentemente porque los presonales son suyos y ahora se los estoy pagándoles a 8,13% y a 6,95%. Eso sí, pago tasación y gastos de notaría y registro. Pero podré respirar .... Tengo que decir que a pesar de la saturación que tienen han sido ágiles, rápidos y claros, nada que ver con los de Ibanesto.
Enhorabuena!!!, si ya has pagado al banco la totalidad del dinero que le debías por la hipoteca que solicitaste en su día, seguramente te has quitado una ''carga'' de importancia.
Ahora bien, aunque tu y la entidad financiera sabeis que ya no debes NADA (por así decirlo, se ha cancelado la hipoteca de forma ''privada'' entre las partes interesadas), eso no significa que ya has finalizado todo el proceso, ya aún te queda un último trámite, que no es otro que CANCELAR la hipoteca de forma ''pública''.
Tener en cuenta que dicha hipoteca fue inscrita en su día en el Registro de la Propiedad, y aunque no deba nada, si vas a dicho Registro y solicita una nota simple, seguirá apareciendo una CARGA, la de la hipoteca.
La cuestión es, por tanto, CANCELAR esa carga del Registro, para que su vivienda esté LIBRE DE CARGAS de verdad.
Ejemplo: muchas veces, cuando se procede a la venta de una vivienda, los compradores van al Registro y observan que la casa tiene una hipoteca. Llaman alarmados a los propietarios, ya que les dijeron que ''estaba libre de cargas'', y no es cierto.
En sí, la deuda ya no existe, porque se pagó la hipoteca, pero aún está inscrita en el... Leer más ...
No se si es el final, pero me cuesta creerlo.
Empecé con las gestiones en Enero del 2009.
Me preaceptaron en Febrero con ampliación de capital (el doble de lo que me quedaba en la hipoteca, 98.000€) con la posibilidad de modificar el periodo de vida del crédito. Y sin gastos de registro ni de notaría, sólo me correspondería pagar y tramitar a mí las cancelaciones de otros créditos que tengo pendientes. Todo era bónito y perfecto. "No problem". Vinieron a tasar en Marzo. Y tras "desesperar" 2 meses sin noticias de qué sucedía. Hoy me envían un e-mail diciendo:
"Lamento comunicarle que su propuesta ha sido desestimada por el departamento de riesgos del Banco, por no cumplir los parámetros establecidos para la operación.
Si así lo desea le haremos llegar la documentación que aportó para realizar el estudio de su operación.
Le agradezco, en nombre de ibanesto, el interés mostrado.
Un saludo"
No he fallado en el pago de ningún recibo de ningún tipo, tengo una pequeña empresa, mi mujer es funcionaria y con la subrogación reduciría a la tercera parte la carga actual en créditos.
La verdad es que creo que están saturados y muy despistados.
Es bastante fácil endurecerlas las... Leer más ...
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Asumimos, para hipotecas de otras entidades, hasta 3.000€ de los gastos de notaría, registro y gestión que supondría traerte tu hipoteca.
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Transferencias nacionales... Leer más ...
...ha iniciado su estudio. Es consciente de que "nadie da nada gratis". Así que ha cogido todas las ofertas y se ha puesto a leer la letra pequeña y a hacer números.
En primer lugar, se ha encontrado con que los diferenciales que se aplican sobre el Euríbor a las llamadas hipotecas de subrogación (las que se traspasan de una entidad a otra) oscilan entre los 0,25 puntos y los 0,75 puntos, cuando la suya tiene exactamente este último. En segundo lugar, se ha dado cuenta de que traspasar su hipoteca tiene gastos de notaría, registro y gestoría que, en principio, ella deberá asumir. Esto es ya un inconveniente, aunque se ha percatado de que su hipoteca no tiene comisión de subrogación, que no le penalizan por llevar su crédito a otro banco. Para ella es bueno, pero quien sí la tenga establecida debe tener en cuenta este gasto. Por último, su futura nueva entidad le va a pedir que domicilie su nómina y sus principales recibos y que, en algunos casos, haga un determinado gasto en tarjetas, suscriba fondos de inversión y seguros.
Estas condiciones son difícilmente valorables en dinero, pero si por tener todas estas operaciones en su entidad original no gana nada, ¿qué puede... Leer más ...
...DE AHOORO + 0 . La hipoteca es creciente y me faltan 15 años (este es el resultado de realizar amortizaciones tanto en cuota como en tiempo, el préstamo era de 130000 a 25 años). La verdad es que voy bastante holgado y muy cómodo, pago una letra de unos 400 euros (280 intereses y 120 amortización capital). La revisión la tengo en octubre y tengo el interés a un 6%. Como comisiones tengo un 0% en amortizaciónes (parcial y total). Dicho esto os expongo mi consulta. He pensado en buscar un banco o caja para cambiar la hipoteca y lógicamente que asuma todos los gastos (notaría, registro propiedad, tasación...). Mirando por internet he encontrado muchas ofertas para pasar la hipoteca a otro banco (en muchas no se reunen los requisitos, queda poca cantidad para ellos). He encontrado dos ofertas del Barclays que me han llamado la atención, una la de cambio de hipoteca de banco y la otra hipoteca oportunidad (creo que las condiciones también se adaptan a la de cambio de banco):
Hipoteca Oportunidad 5 Primeros años: 3,75%
Siguientes: Euribor + 0,45 3,44% 30 años 1% 80%
Hipoteca Cambio de Banco Euribor + 0,35 3,25% 35 años 0% 75%
Mis preguntas o la opinión que me gustaría... Leer más ...
...llegan al doble del salario mínimo, les pueden embargar el 30% de la diferencia entre 830 y 527,24.
Así, el 30% de 302,76 son 90,83€
Les pueden embargar 90,83 euros al mes como mucho, porque también se puede reducir si el juez ve que tienen cargas importantes. ¿Durante cuanto tiempo? Hasta que paguen la deuda
Con respecto a los juicios hay que difenrenciar, si el juicio es de los llamados declarativos (juicio verbal u ordinario) el que habría si les demandan por un préstamo personal, la sentencia acabará diciendo que deben tanto dinero, y que deben pagarlo, nada más
Luego habría otro procedimiento si no pagan, el procedimiento ejecutivo, para ejecutar la sentencia (si es una hipoteca lo que no pagan diréctamente se va a este procedimiento ejecutivo)
Es en este procedimiento ejecutivo es en el que se embargan y subastan los bienes. Si no se encuentra nada en los bancos ni en los registros de tráfico, de la propiedad, etc o es poco, pues los acreedores no podrán cobrar todo.
Eso no quiere decir que acabe ahí, ya te dije que las deudas se pagan con bienes presentes y futuros. El que no tengas bienes ahora no significa que los puedas tener mañana... trabajes, heredes... Leer más ...
...todos lod titulares
Tarjeta Match Point (gratis 1er año,35 euros siguientes)
Tarjeta 4B Master Card Oro (gratis 3 meses,11 eur 7º mes y 22 eur año)
Domiciliar 2 recibos
Seguro Multirriesgo Hogar
Seguro Vida anual renovable o 3 domiciliar 3 recibos o Seguro Vida Prima unica financiada o seguro de proteccion de pagos)
nota-->le comente personalmente al director que eran abusivas las comisiones de la tarjetas (el problema dice que desde la central las cobran a todos,pero que desde tu oficina se puede arreglar ya que consigues puntos al utilizar las tarjetas que segun el,se canjean por dinero o que es lo mismo te quitan la comisiones,estos lo hacen para que utlilizes las de BANESTO)->o mejor dicho que cada vez que pases su tarjeta se lleven su comision. Fui a 2 oficinas (en la misma ciudad,e incluso 1 añiga mis estubo en otra oficina de otra ciudad) y tienen diferentes formas de filtrar a la gente,una no me hablo de nada de los 5 años (e incluso se lo comente),hizo el tipico estudio del porcentaje destinado al pago de hipoteca,es decir te cogen todas las pagas,la suman y la dividen entre 12 (no es conveniente que el pago de la hipoteca sea mas del 35%
Tambien me... Leer más ...
...algún día, lo volvemos a discutir en ese sentido.
Efectivamente, yo no ahorro lo que me reduzco de cuota y lo guado, (pero lo podría hacer, y al final de año DECIDIR SI QUIERO O NO, y no el banco. Lo que yo hago es pagar hasta 9015 € ni un duro mas.
Te vuelvo a decir, que incluso tendiendo 60 Millones en el Banco para pagar una Casa, es una BURRADA FINANCIERA pagar a toca-teja una casa, aunque ello implique pagar intereses. Creo que eso es más que evidente. Ni los muy muy ricos pagan a tocateja, (eso solo lo hacen los catetos de pueblo, con perdon, o los que tengan tanto dinero B que no saben que hacer con el.
Cuando digo que reduciendo cuotas previenes las Subidas de Tipos, lo cambiaré a: Reduciendo Cuotas contrarestas futuras subidas de las mismas.
La mision de un Prestamo no es liquidarlo lo antes posible, la mision de un Prestamo es comprarte algo con dinero del Banco que de otra forma no podrias.
La verdad es que nunca pienso cuantos años me quedan por pagar, es más, me dá igual y por supuesto no me quita el Sueño. Lo dije antes, si eres de los que le entra el YuYu cuando piensa qué edad tendrás cuando acabes de pagar la Hipoteca, acorta Tiempo, (aunque... Leer más ...
...y mas con la reduccion en el valor que estan sufriendo las viviendas respecto de las tasaciones realizadas o de los prestamos concedidos...., que otro prestamo que igualmente puedes encontrarte con el apuro de no poder pagar pero sin embargo ya tienes pagado buena parte del importe. Depende del interés del banco respecto del rescate de lo prestado.
Según este interés, te llamará como dices o puede que NO, y simplemente ira dejando que acumules deuda.
Igual te digo respecto del segundo y tercero mes que comentas, todo dependerá de la seguridad que tengan ellos de recuperar su dinero, si la hay bien por el tramo de lo ya amortizado, por el valor de piso que represente mas de lo que quede de deuda, o simplemente por tus nominas o beneficios empresariales, o incluso por los mismos pero de los avalistas, pues puede que como mucho te encuentres con que si no te mueves tu, ellos se limiten a engordar la deuda de tal modo que cuando te des cuenta, si antes no podias pagar ahora ya menos, pasen de ti olimpicamente mientras no devuelvas los recibos impagados y el engorde exageradísimo entre comisiones y asesorias jurídicas, hasta el punto que un dia recibas una notificacion... Leer más ...
Independientemente de donde esta el piso, seguro que el banco tiene una sucursal en Madrid y deberias poder cancelar el prestamo en esa sucursal.
Despues de pagar el dinero del prestamo supongo que tendras que hacer la escritura de cancelación de hipoteca. Eso se hace en el notario y te deberian dejar elegir en que notario quieres hacerlo. Por supuesto, uno de Madrid.
A mi no me suena ningún impuesto que haya que pagar por la cancelación, lo único son los gastos del notario y no se si del registro. Pero seguro que lo del registro lo podeis solucionar mas tarde.
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