Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.
Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagu... Leer más ...
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.
Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
¿Cuál es ese plazo?
Yo tenía una hipoteca con Bankinter constituida en 2002 que pasé a iBanesto (iBanesto->iSantander->Santander, ya sabéis) y que acabé de pagar en octubre del... Leer más ...
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.
Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
Si es vivienda nueva, también puedes preguntar al constructor a ver con qué banco ha pedido el préstamo de promotor y negociar con ellos una subrogación...
Si es vivienda nueva, también puedes preguntar al constructor a ver con qué banco ha pedido el préstamo de promotor y negociar con ellos una subrogación... Leer más ...
...más de una ocasión me han sido de gran utilidad, yo la verdad no participo mucho por falta de tiempo y de experiencia, pero os leo a diario y he aprendido mucho sobre todo de las promociones y viajes, aunque con tantos vuelos a TeNerife hay meses que acabo con Jet lag.
Quisiera "aprovecharme" un poco de vuestra experiencia y resolver alguna duda que tengo a ver si podéis ayudarme.
En septiembre firmaremos mi mujer y yo una hipoteca con Bankia, si ya sé que estamos locos , pero es lo que hay, es una promoción que nos podremos subrogar a la hipoteca que tenia concedida el promotor de Euribor + 1 sin suelo. Por lo que estoy leyendo en el foro Bankia está a la caza de cualquier escusa para sangrarte a comisiones, y quiero adelantarme a ello si puede ser, como me subrogo a la hipoteca en un principio ni me exigen tener ni seguros ni nómina ni nada parecido, aunque si evidentemente tener una cuenta corriente con ellos, ¿creéis que si abro una cuenta en BankiaLink, a la hora de firmar la hipoteca puedo decirles que ya tengo cuenta con Bankia y que me carguen la hipoteca en ella? o ¿Bankia y Bankialink funcionan como entidades diferentes?
Ese maximo que dices del 0.50% o en otros casos le 1% esta claro para
cuando te llevas la hipoteca a otro banco, pero en donde se fija para cuando te subrogas del promotor y se queda en la misma entidad.
Por supuesto no puede ser de apertura porque no se hace una nueva hipoteca, pero enseguidas te diran que es una comision de subrogacion
Si te subrogas a una hipoteca Existente del Promotor, no puede haber comisión de Apertura, habrá comisión de Subrogación que lo máximo por Ley es del 0,5%.
Ten cuidado porque puede que te digan una cosa y luego sea otra.
Me gustaria saber si hay algun limite en la comision de subrogacion de la
la hipoteca del promotor , porque en la oferta que me dan ,me pone un
2 % aumque lo pone como comision de apertura .
Hola,
sobre la pregunta de acogerse al prestamo contratado por el promotor o buscarse uno mismo el prestamo, la respuesta es que habría que ver las condiciones que uno impone y cuales son las ofertas del mercado. Actualmente y sobre todo dependiendo de como sean las condiciones particulares de uno, el caso es que está algo restringido la concesion de hipotecas, por lo que en algunos casos posiblemente no tuvieramos mas remedio que acogernos al del promotor, pero si tuvieramos oportunidad de que pudieramos contratarlo por nuestra cuenta, sería a tener en cuenta.
Normalmente las condiciones ofrecidas por el prestamo contratado por el promotor suelen ser bastante peores que las mejores ofertas del mercado, entre otras cosas porque este prestamo no ha sido peleado por el promotor, pues a este lo unico que le interesaba era que le financiaran la obra y pensando siempre en vender cuando antes los pisos y con ello quitandose los prestamos contratados.
Sobre si merece la pena cambiarse de entidad nada mas contratado el prestamo indicar que cuando mas tiempo lleva uno con el prestamo es cuando MENOS interesa, pues los intereses ya estan abonados.
Las condiciones a tener en... Leer más ...
...hubiera otros apoderamientos, en representación de los otros intervinientes, se procederá de igual modo que para la representación del Banco, es decir, realizando la correspondiente reseña y transcripción parcial de las facultades necesarias para el negocio de que se trate)
E X P O N E N
(Si la operación en la que se va a subrogar activamente el Banco procediese de un préstamo o crédito inicialmente concedido a un promotor, respecto de cual nuestro nuevo cliente se hubiese subrogado en la parte garantizada por la finca o fincas concretas que hubiera comprado, habrá de describirse la sucesión de escrituras de la siguiente manera:
“I.- Que con fecha … de … de 19… y mediante escritura otorgada ante el Notario de … … Don … …, con el número … … de su protocolo, Banco/Caja … … concedió a … … un préstamo/crédito al interés y con los demás pactos y condiciones que de la referida escritura resultan, en cuya garantía dicha parte deudora constituyó hipoteca sobre varias fincas, una/dos/… de las cuales, la/s que a continuación se describe/n, quedó/quedaron respondiendo hipotecariamente de las cuantías y conceptos que tras su descripción se refieren:
“1. NUMERO … … … (breve... Leer más ...
Como veo que explicáis la reforma hipotecaria os comento mi caso por si me podéis ayudar...
Tengo una subrogacion a la hipoteca del promotor firmada el 27 de abril de 2007. Después, en la misma fecha, hice una novacion privada con el banco en la que se modificaba capital, diferencial, establecia suelo y techo, y comisión por novacion del 1%.
Al estar firmada el 27 de abril ¿Que comisión por cancelación total me pueden aplicar lo que marca la escritura? ¿Y por subrogacion, lo que marca la escritura o 0,5?
Quiero cambiar de banco por suelo y techo.
Gracias
He leido perplejo los post de este foro pues, como en la mayoría, es muy sugerente la oferta de ibanesto para librarse de la opresión que supone estar subrogado con una entidad que no eliges (la hipoteca del promotor) en mi caso Caixanova.
Mi caso desde un inicio es similar a todos los vuestros (llamada ofreciendo algo que en su web no concretaban, subrogación preacectada, hay que mandar las fotocopias) y me da por mirar algún foro (el vuestro es el mejor y más completo). He visto todo claro.
Supongo que cada uno/a tiene algún detalle que hace que cada uno vea la botella "medio llena o medio vacia" en cuanto a la oferta se refiere, ya que el euribor aprieta mucho, pero os explico mi a la conclusión que llego: tengo por pagar 17 años, con un diferencial +0.75 (después de dos novaciones) las dos nóminas domiciliadas, dos planes de pensiones y dos tarjetas de crecitos (compensación de las dos novaciones), he calculado que me puedo ahorrar con ibanesto unos 3000 euros en total (lo que supone unos 180 al año). Tengo el seguro del hogar con quien me da la gana y con ibanesto tendría que pagar unos 120 € más al año. De acuerdo que pago las tarjetas ahora, pero en... Leer más ...
Hola,
el elegir tú tu propio prestamo hipotecario para la compra de la vivienda, en vez del que ya tiene abierto el constructor o promotor con el banco que financia la obra, suele ser mejor opcion, hasta ahi correcto.
En cuanto a la oferta que nombra del banco que te has buscado y que te lo deja en un Euribor+0,25 te recomiendo que compruebes a que mas productos de ese banco te vas a encontrar sometido, y ojo con esto pues a la larga te puede suponer un coste muy superior o incluso que te suban el diferencial (0,25) por incumplir estas condiciones a las que te obligas al firmar, un ejemplo seria como en el Banco Santander que te obligan para ese diferencia a contratar con ellos un plan de pensiones y a que anualmente ingreses en el un pico, de no cumplirlo ya no seria el 0,25. Ademas incluso recuerdo en este mismo foro las quejas de algun foraneo sobre problemas con tarjetas de credito que le obligaron a contratar.
En conclusion es mejor opcion elegir tu el banco, y en cuanto a los gastos vas a tener los normales que tienen todos al abrir una hipoteca, solo que las subrogaciones suelen ser mas economicas, pero tambien tienen un coste.
Y otra cosa que tengas muy en... Leer más ...
Hola, tienes que fijarte en el apartado de cancelacion parcial si te viene reflejada una cantidad minima por debajo de la cual no es posible anticipar capital, suele venir detallado en el apartado de comisiones en las escrituras de las hipotecas, o si en tu caso es escritura de compraventa con subrogacion al prestamo del promotor, en la unica escritura que tendrás. Dicha condicion debe estar detallada, de no ser así, todo lo que no este claramente reflejado en la escritura no te obliga a nada.
Y recordarte que si lo que te interesa es ahorrar intereses, dado que la cuota que pagas la puede llevar, entonces lo mejor es restar tiempo al prestamo.
Un saludo.
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