Buenas noches,
Hay alguien por aqui que haya reclamado los gastos de la hipoteca (gestoria, notaria...)? Me gustaria saber si estamos a tiempo, y si hay algun modelo de reclamacion para ponerme a ello.
Buenas noches,
Hay alguien por aqui que haya reclamado los gastos de la hipoteca (gestoria, notaria...)? Me gustaria saber si estamos a tiempo, y si hay algun modelo de reclamacion para ponerme a ello.
Otra opción interesante es asociarse a Facua que parece tener mejores condiciones que a través de la Ocu.
Yo me hice socio de OCU el mes pasado pero entre unas cosas y otras hasta la semana pasada no he solicitado asesoramiento para el tema de la devolución de los gastos hipotecarios.
Estoy a la espera de que contacten conmigo. Os mantendré informados.
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?
Gracias.
Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...
Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Yo les escribí pidiendo información. Copio y pego el mail de respuesta. Un saludo.
Buenos dias,
Me pongo en contacto para llevar a cabo la valoración de su caso sobre los gastos de hipoteca.
La documentación necesaria a aportar es:
§ Escritura de hipoteca
§ Factura del NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
§ La TASACIÓN de la vivienda
§ Factura del REGISTRO DE PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca.
§ IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
§ Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el Banco.
§ Acuerdo firmado con el banco, en su caso.
Puede enviar la documentación contestando a este email y haremos la valoración.
Las condiciones de contratación son:
HONORARIOS DEL ABOGADO. Los honorarios de Abogado por la tramitación del encargo efectuado se determinan como se expone a continuación:
a) En caso de resolución estimatoria con condena en costas a la parte contraria, Arriaga Asociados percibirá el 10% de las cantidades reclamadas, las costas procesales y los intereses legales devengados... Leer más ...
Yo les escribí pidiendo información. Copio y pego el mail de respuesta. Un saludo.
Buenos dias,
Me pongo en contacto para llevar a cabo la valoración de su caso sobre los gastos de hipoteca.
La documentación necesaria a aportar es:
§ Escritura de hipoteca
§ Factura del NOTARÍA correspondiente a la Escritura de Préstamo Hipotecario.
§ La TASACIÓN de la vivienda
§ Factura del REGISTRO DE PROPIEDAD por la inscripción de la Hipoteca.
§ IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS al que se encuentre sujeta y no exenta la Escritura de Préstamo Hipotecario.
§ Gastos de GESTORÍA, siempre y cuando su intervención se haya impuesto por el Banco.
§ Acuerdo firmado con el banco, en su caso.
Puede enviar la documentación contestando a este email y haremos la valoración.
Las condiciones de contratación son:
HONORARIOS DEL ABOGADO. Los honorarios de Abogado por la tramitación del encargo efectuado se determinan como se expone a continuación:
a) En caso de resolución estimatoria con condena en costas a la parte contraria, Arriaga Asociados percibirá el 10% de las cantidades reclamadas, las costas procesales y los intereses legales devengados, descontando la... Leer más ...
Adicae presentará una reclamación extrajudicial sobre los gastos hipotecarios
La Asociación pide "prudencia" a la hora de reclamar, ya que no todos los gastos de la constitución de una hipoteca debe pagarlos el banco.
La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros de España Adicae ha invitado hoy a los consumidores a unirse a la reclamación extrajudicial que presentará ante las entidades financieras y el Banco de España sobre los gastos hipotecarios.
Adicae ha presentado hoy en rueda de prensa las iniciativas que llevará a cabo ante "el fraude masivo de la banca por el cobro indebido de gastos de formalización de las hipotecas".
Hola.
-Leyendo "entre lineas", creo que viene a decirte que cuando firmaste la hipoteca, tenías que haber "pactado" con la caixa que la CC sólo iba a responder a un uso limitado de la misma(pago de préstamo hipotecario), por lo que aceptaban no cobrar ningún gasto añadido. Por lo que entiende que en el contrato o escrituras del mismo, si deben de aparecer esas comisiones, por eso el defensor lo denomina "pactadas".
-Lo que no entiendo, es porqué separa en 2 periodos: desde el 2001 tenías la nómina en esa cuenta, o sólo ingresos periódicos?
-Yo creo que puedes basar la reclamación en que el reintegro de efectivo, transfes y nóminas son operaciones esenciales y mínimas,ya que al "pactar" la obligación de ingreso de la nómina, tu vida personal tiene que seguir y requiere otros gastos y asuntos privados,por lo que es necesario movimientos en la cuenta,además del cobro de cuotas.
Hola:
Hace un tiempo ya lo expuse en el foro, pues tengo el problema que tiene Arima.
Tengo una hipoteca en Caixageral y se han "emperrao" en cobrarme comisiones de mantenimiento 15 euros cada 6 meses.
Les he notificado que no voy a permitir que una cuenta que tengo única y exclusivamente para atender los recibos de la hipoteca me genere gastos de ningún tipo o que me den una solución alternativa.
El caso es que el director me dice que es lo que hay.
En la web del banco de España dice textualmente:
"El Servicio considera que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad, o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los íntegros de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario, no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y/o administración".
Le he comentado esto al director pero dice no estar al tanto y que eso no es así.
Qué hago en este caso?
Saludos.
Tienes que hacer todas las reclamaciones por escrito y quedándote con copia.
La primera en la Oficina correspondiente.
La segunda al servicio de reclamaciones de la Entidad.
La tercera al Defensor del... Leer más ...
Efectivamente, yo pasaria a realizar la reclamacion por escrito con fotocopia de las obligaciones marcadas en las escritura del prestamo y cuales serian las condiciones, fotocopia de los cargos indebidos, fotocopia de los ingresos tanto por nomina cumpliendo las condiciones que te decian y de los ingresos en el plan de pensiones. Una vez todo ello recogido y anexado a un escrito de reclamacion en el que le detallas al Defensor de la Entidad los incumplimientos por parte de la Entidad, y ademas incluso las consecuencias o repercusiones que te hayan supuesto, esperas respuesta y si es negativa otra vez fotocopia de todo ello junto con la respuesta y reclamacion en el Banco de España, tras recibir la respuesta a la reclamacion y si la entidad sigue negandose a devolverte la cantidad cobrada indebidamente, ya tienes base para una reclamacion judicial, apartir de la cual podrias solicitar los intereses correspondientes a las cantidades cobradas indebidamente, a un 4% de interes legal del dinero que se encuentra para el 2011, ademas de todos los gastos que te ocasione esa actualizacion usurera de la Entidad.
Ademas de todo esto yo me estudiaria la subrogacion del prestamo a otra... Leer más ...
Tengo una cuenta en el banco Caixageral, con el que desde hace unos días mantengo una buena discusión.
Abrí una cuenta con ellos hace 17 años. Venía quemado de otro banco por las comisiones, con lo cual en éste me dijeron que nunca me cobrarían comisiones de mantenimiento.
Con el tiempo cogí confianza, pedí un préstamo para el coche, hice el préstamo hipotecario (sin pedirme nómina) y acabé domiciliando la nómina.
Hace unos 4 años solicité una t. de crédito, bajo la promesa que no me cobrarían ningún tipo de comisión.
Pues bien...Desde hace dos años, me han empezado a cobrar la tarjeta de crédito de un modo sibilino. Me clavaban 30 euros y al protestar me devolvían 20: resultado: 10 euros.
Todo esto haciéndole un gasto mensual de la tarjeta de unos 250 euros/mes.
Tras las pertinentes explicaciones, les dije que si no me condonaban las comisiones, les sacaba la nómina de allí. Dicho y hecho.
Asimismo, les advertí que se acababa la gracia. Que al vencer en Agosto la tarjeta, en Julio de este año la eliminaría antes de que me pasaran la dolorosa. Cual es mi sorpresa, que me la han clavado el 5 de Julio.
Además me han clavado por primera vez una comisión de... Leer más ...
Si solo tienes la hipoteca el banco no te puede cobrar ninguna comision ni intereses por nada, es una disposicion del departamento de reclamaciones del banco de españa.
(Página Web del Banco de España www.bde.es/ ...is_dep.htm )
… “ Comisiones de mantenimiento en cuentas vinculadas a otra operación de activo o pasivo.
El Servicio considera que cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad, o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los intereses de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario, no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y /o administración.
Ciertamente, tales situaciones conducen al absurdo de que el cliente pague por cumplir una obligación – apertura de cuenta para facilitar la gestión de la entidad – que ésta le impuso en interés propio, siendo claramente contrario al principio de reciprocidad y a las buenas prácticas y usos bancarios.” …
No les dejes que te cobren comisiones de mantenimiento ni gastos de ningun tipo se puede reclamar, yo lo hice con banesto y he conseguido que me devuelvan todas las cuotas de mantenimiento
...de los valores diarios de los días con mercado de cada mes, del tipo de contado publicado por la Federación Bancaria Europea para las operaciones de depósito en euros a plazo de un año calculado a partir del ofertado por una muestra de bancos para operaciones entre entidades de similar calificación (EURIBOR), tomando a efectos de referencia el último tipo publicado por el Banco de España en el Boletín Oficial del Estado (B.O.E.) antes del inicio de cada nuevo período de interés y dentro de los tres meses naturales previos al mismo.
El “tipo de referencia sustitutivo” será el ……
(Se pondrá, de entre los siguientes, el que corresponda como tipo sustitutivo, teniendo en cuenta que a la opción 1 de los tipos de referencia le corresponde la opción 1 de los tipos sustitutivos y a la opción 2 de los tipos de referencia la opción 2 de los tipos sustitutivos):
1. “TIPO MEDIO DE LOS PRESTAMOS HIPOTECARIOS, A MAS DE TRES AÑOS, DE BANCOS.”, definido como la media simple de los tipos de interés medios ponderados por los principales de las operaciones de préstamo con garantía hipotecaria de plazo igual o superior a tres años, para adquisición de vivienda libre que hayan sido iniciadas... Leer más ...
Hola, te voy a pasar a relatar mi experiencia en subrogación con Ibanesto, pero te repito es mi caso, que puede que no sea lo que a ti te vaya a ocurrir.
Bueno un cierto dia recibo una llamada de teléfono, sin ser cliente de ellos, de Ibanesto, en la que me ofrecen subrogarme a su prestamo hipotecario, por supuesto con unas condiciones muy buenas, y sobre todo asegurándome que se hacian cargo ellos de todos los gastos por ser una promoción que estaban realizando. Les respondí que me remitieran por escrito la oferta y que les daría una respuesta. Transcurrido un tiempo corto me remitieron dicha oferta por e-mail, la estudié y la vi aceptable, junto con una ampliación de capital, se lo comenté por teléfono me dijeron que no habia problema y que si aceptaban la subrogación junto con una ampliación de capital. Lo siguiente fue pedirme todo tipo de papeles, escrituras, un sinfin de documentación que bueno, les remití por fax.
Pasado otro tiempo y visto que no recibía respuesta, les volví a llamar para preguntarles, y me dijeron que no habian recibido nada, bueno vuelta a remitir por fax toda la documentación solicitada.
Veo que pasa el tiempo y sigo sin saber nada de ellos... Leer más ...
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