Pues sigo sin saber que me interesa más. Y los tipos fijo están subiendo desde que lo mire en diciembre :/
Pues depende del plazo que quieras, el diferencial que te ofrezcan...
En general si es para pocos años (15-20) mejor variable porque el euribor al menos unos años estará bajo seguro y aunque sea para 25-30 años si la idea es ir amortizando yo tiraría por variable porque apenas tienen comisión de cancelación parcial (entre 0 y 0,5%) y al principio que es cuando más dinero debes y más intereses pagas el euribor estará bajo. En cambio si es para 25-30 años y no ves probable que puedas ir cancelando (porque la comisión ronda el 4-5%) pues iría mejor a una tipo fijo, que 30 años son muchos y nadie sabe como estará el euribor de aquí a 20 años. A mi en general me hace sospechar que los bancos nos quieran meter las de tipo fijo, supongo que su previsión es que los tipos apenas suban y salgan beneficiados pero en realidad nadie puede saber como estarán los tipos de aquí a 15 o 20 años. Lo que sí debes olvidarte son las mixtas porque tienen lo peor de las dos...
Yo estoy mirando y la que más me gusta variable son openbank +0,99 y bankia +1,25 pero... Leer más ...
Hola, estoy igual que estaba "cuenta13" en Banesto, con Hipoteca y una cuenta, pero sin obligación de tener la nómina (la tengo en ING), sería buena idea ir a Ibanesto en previsión de que pase a ser Openbank o es mejor quedarme como estoy y esperar?
Paso a Ibanesto para pasar en la absorción con una cuenta a 0 gastos o paso como banesto ya que si pasan a "queremos ser tu banco" con la hipoteca y la nómina es suficiente para no pagar gastos y 4b gratis. Qué lío!!!!
He leído ayer que como Ibanesto es una oficina de Banesto pasará a ser Banco Santander sin más, y no Openbank como se rumoreaba.
Un saludo
Yo abriría la cuenta en ibanesto, si luego pasa a Banesto o a Openbank, con cerrar lo que no te interese no habrás perdido nada. Ten en cuenta también que Openbank no tiene gasto aunque tampoco las ventajas que ahora mismo tiene Ibanesto y puede que las asuma, además siempre tendrás la opción de quedarte solo con una cuenta donde trasladen el pago de la hipoteca y no te produzca gastos.
Hola, estoy igual que estaba "cuenta13" en Banesto, con Hipoteca y una cuenta, pero sin obligación de tener la nómina (la tengo en ING), sería buena idea ir a Ibanesto en previsión de que pase a ser Openbank o es mejor quedarme como estoy y esperar?
Paso a Ibanesto para pasar en la absorción con una cuenta a 0 gastos o paso como banesto ya que si pasan a "queremos ser tu banco" con la hipoteca y la nómina es suficiente para no pagar gastos y 4b gratis. Qué lío!!!!
He leído ayer que como Ibanesto es una oficina de Banesto pasará a ser Banco Santander sin más, y no Openbank como se rumoreaba.
Yo creo que la culpa es del cliente.Cada uno sabe si vamos a poder pagar o no y os cuento.En el 1998 me pude comprar pero no compré un apartamento el cual subió como la espuma su valor hasta el 600% la letra 80.000 pesetas y terminaba dicha letra sobre unas 140.000 con lo cual y con un buen sueldo en aquellas fechas pues seguramente hubiése salido bien el negocio pero no me metí y si me metí en la vivienda que actualmente vivo en el 2001 en la cual actualmente estoy pagando de hipoteca 150 euros a lo cual hay que sumarle lo que todos ya sabemos comunidad,Luz,agua...Previsión es lo que tenemos que tener para no nos logren embaucar y estar con los piés en el suelo si hoy gano 2 gasto medio,1 ó 1 y 1/2 nunca más de lo que recibes.Aquel que se metió en una hipoteca de 1000 euros sabía que a la larga no iba a poder pagarla.Esto es como el que invierte y le sale mal hay que invertir sobre seguro y a la baja para que no se nos vea el plumero.Cliente culpable en un 90% y un 10% los bancos.
Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
Hola,
a parte de pretender menguar la rentabilidad en los depos, las entidades pretender poner unos listones infranqueables a las condiciones en las hipotecas, con diferenciales cada vez mas disparatos y una cantidad de impedimentos en base a bonificaciones que hacen a las hipotecas cada vez mas lejanas de poderlas pedir. Pero es que se quieren cargar uno de sus principales productos para mantener sujeto a un cliente??
La avaricia no tiene final, ofrezco poco y pido mucho, parece su lema.
Volvemos a que ellos mismo se estan estrangulando, hay condiciones que son inaceptables, y no digamos nada de las condiciones que siguen manteniendo, que no han variado lo mas minimo sean tipos bajos,altos o lo que sea, como los prestamos personales o los famosos prestamos preconcedidos por ser tu....., si por ser tu,..... vamos hombre,
Volvemos a la ley del mercado ellos veran, pero con esto se van a cargar otra parte de su negocio que es prestar, y suma y sigue, por supuesto esto ralentizara mucho mas el que la gente pueda prosperar, pero creo que eso les da igual.
Clausulas suelo...., tasaciones a como me venga en gana, da igual si luego a parte del piso le voy a chupar la... Leer más ...
...asumir ningun coste tampoco es de despreciar, aunque si las cosas se ponen muy mal quizá te cueste negociar con tu caja cada año la rebaja de ese punto en el suelo.
Por otra parte, tanto la tasación como la oferta vinculante son ineludibles.
hola, el suelo al 3% dices que no está mal, es bastante discutible;es más, hay denuncias sobre clausula abusiva...
Es coyuntural por la situación actual, pero te recuerdo que queda tiempo para que la situación empiece, como mínimo, a recuperarse..Calculando que pueden ser 2 o 3 años, y las previsiones apuntan a que luego se estabilizará, el ahorro puede ser brutal.
No hacer nada supone perder dinero a lo tonto, y realmente los trámites no son tortuosos,por lo menos en esos bancos.
saludos
Son 5 años sin preocuparte.
Yo creo que si que es interesante. Nadie sabe lo que va a pasar dentro de 1 o 2 años, pero es de esperar que salgamos de esta y el 3,75 sin sobresaltos me parece un buen interes.
hola, efectivamente, nadie asegura lo que pasara dentro de 1 o 2 años, pero con las condiciones que ofrecen otros bancos, tal y como dice la noticia, es un 1,12 mas por encima, y las previsiones es que siga bajando hasta el 1,6-1,8, y luego se estabilice. Es decir, 2 puntos por debajo puede suponer un ahorro muy importante, dependiendo del plazo y cantidad solicitada, que puede llegar a unos 2500-3.000 euros anuales(hipoteca media de 200.000 euros a 25 años). Desde mi punto de vista, unas cantidades complicadas de recuperar,en 5 años, para que fuera aceptable.
De todos modos, cada persona tiene unas condiciones diferentes, y realizando una simulacion, puede comparar ambas.
saludos
En diciembre me han revisado mi hipoteca Euribor +0,70%, con el tipo de interés medio del mes de octubre, que quedó en 5,29%, con lo que el interés que van a cobrarme a partir de enero es del 5,99%. La revisión es anual.
Mi pregunta es la siguiente: Como están bajando los tipos de interés y la previsión es que a mediados de año estén en torno al 2%, ¿Hay alguna forma de hacer una revisión extraordinaria del tipo de interés, en mayo o junio, para que me baje el interés del 5,99% a un 3,00% más o menos?
¿Hacer alguna modificación o algo por el estilo?
Bueno, amen mas bien a todos, a todos nosotros como clientes me refiero, pero bueno tendremos lo que nos dejemos hacer, eso ya va a depender de cada cual, aunque la que se avecina no lo veo muy alejado de lo descrito arriba y si no al tiempo.
De que fuera lo contrario bien venido sea, aunque me temo que no.
Veremos que han aprendido los bancos de esta crisis, si efectivamente no olvidan al cliente y verdaderamente se molestan en gestionar productos que sean rentables para ambas partes y bien llevados. Para empezar y vistos que ya la situación les mejora deberian desaparecer las condiciones leoninas que imponen con los prestamos hipotecarios, dudo, pero eso ya deberian de poder hacerlo, dado que ya disponen de liquidez.
Asi que considero que ya no es necesario imponer a quien quiera una hipoteca, que ademas se tenga que llevar un seguro, un plan de pensiones, una tarjeta de credito, unos gastos minimos, mantener un plan de previsión y un largo etc..., lo siento pero lo sigo dudando.
Que ya que inviertes tu dinero en fondo de inversión, ademas de inflarte a comisiones, sepan gestionarlo, que cobren por que tu ganes dinero,.. como que lo dudo.
Bueno y un sinfin de... Leer más ...
...gente y empresas son rehaceas a bajar el coste de las cosas, entre ellas el de los pisos.
LA BOLSA, pienso que va suavizar sus bajadas, las ira haciendo mas moderadamente y que mantendrá para este año entre el 9000 y el 10000.
Y del resto que pueda tener importancia, sería el precio del dinero marcara el BCE, que se hablan de nuevas bajadas, pero esta visto que si esta medida no afecta a las otras tres de arriba, de poco nos sirve.
Esta previsión es totalmente una aventura, pero lo que esta claro es:
EL EURIBOR SIGUE CARO para que baje la morosidad de las hipotecas.
EL IPC SIGUE CARO para las pobres subidas que van a tener los sueldos, para lo que es el llevar el mes a mes, y que se reactive el mercado de las viviendas. Mientras no bajen el precio de las cosas tenderemos a alargar en tiempo que dichas cosas valgan lo que pretenden algunos.
LA BOLSA SIGUE CON TENDENCIA BAJISTA, y todavia no ha tocado suelo, por tanto estos vaivenes que se estan produciendo solo son aprovechables en aras a obtener una buena rentabilidad para quienes entren y salgan rapido, y dispongan de un capital que descontados gastos se lo haga rentable. Para el resto... Leer más ...
Entiendo que cada uno tiene que buscarse la vida, pero 1% del principal me parece UNA PASADA POR TUTELAR. Sean sinceros con la gente , ustedes harán lo que hacemos los que tenemos HMD, leer informes de otros bancos y otras entidades y te aseguro que en cuatro años no hay niguno que halla acertado todo el tiempo. Eso no quiere decir que seas malos, sino que se habla de previsiones , de posibilidades y la realidad es que con divisas eso es mas que dificil. Quisiera saber si los del tutelaje veian el par euro/yen a 169 a principios de agosto y a 147 la semana pasada. Estoy seguro que no.
Este tipo de hipotecas ni los bancos ni las empresas te van a llevar de la mano, las desiciones las toma uno mismo para bien o para mal.
Se me ha olvidado una consulta muy importante....se supone que iBanesto corre con los gastos...¿por qué pide 250 euros de previsión para el tasador y la nota simple si ellos se comprometen en pagar esos gastos?
No entiendo nada.... Leer más ...
hola, tengo la hipoteca con bankinter, y en octubre me toca revisión y me han ofrecido un intercambio que me permite modificar la cuota variable a cuota fija, con una duración mínima de 2 años. Es cierto que el euribor lleva subiendo desde el 2002, aunque en agosto ha bajado 5 centesimas,algo es algo. Está claro que los bancos no piensan en perder dinero ni en beneficiar mucho a sus clientes, pero me consta que por ejemplo, el bbva también lo oferta, por lo que sorprende que, una de 2, o son futurólogos y preveén que en un tiempo razonable baje el euribor y nos cobren el diferencial y no beneficiarnos de esa bajada, o quieren proteger de verdad al cliente. Yo me inclino por la primera.
La diferencia de ahorro ahora mismo son sólo 2€ al mes, pero si sigue subiendo el euribor,puede ser interesante. ¿ que os parece la propuesta?
saludos y gracias
Hola,
las amortizaciones, son cantidades de dinero que a parte de las cuotas de pago obligado todos los meses, se adelantan al prestamo, con lo cual restamos capital pendiente al prestamo.
Según las condiciones que cada cual haya firmado con el banco que le realizó el préstamo, respecto de las amortizaciones podemos encontrarnos tres cuestiones:
1.- Que en la escritura nos hayan impuesto un MINIMO a partir del cual se puede amortizar, esto es por ejemplo que en nuestra escritura diga que para amortizar deberán ser cantidades superiores a 1.000 euros por ejemplo, esto ya depende de lo que cada uno firmó en su momento, y entonces NO te permiten amortizar por debajo de dicha cantidad, es decir si dispusieras de 800 euros y los quisieras adelantar o amortizar, te dirian que tiene que ser como mínimo 1.000, con esto RECORTAN TUS POSIBILIDADES.
2.- La comisión que igualmente se nos haya impuesto en la escritura, a la hora de amortizar, esto es por ejemplo que si la comisión es de un 1% (para los prestamos de ahora el máximo legal es el 0,5%), pues entonces que sumado lo de arriba con esto otro, para poder amortizar precisas de mínimo 1010 euros, 1000 euros se restarian al... Leer más ...
de nada tio, pero ten en cuenta que yo tampoco tengo mucha idea y no trabajo en ningun banco y todavia gracias a dios no tengo ninguna hipoteca, jeje.
por cierto vete atando los machos para la siguiente revision que tengas de hipoteca porque el euribor no para de subir, el viernes se coloco en el maximo desde que existe este indice. Ahora esta en 5,418% y con previsiones de seguir subiendo.
Hipotecas para Captar los Clientes de la Competencia
Extracto del Articulo de la Revista Consumer.
El frenazo inmobiliario ya es un hecho, y a las previsiones se suman los datos -como los ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE)-, donde se constata que en el pasado mes de diciembre el número de hipotecas sobre vivienda firmadas se redujo un 6,74%, mientras que el capital prestado tuvo un descenso del 15,29% en relación con diciembre de 2006, y del 25,12% respecto al mes anterior. Para tratar de paliar este frenazo las entidades han diseñado nuevos productos, entre los que se encuentran estas nuevas hipotecas, mucho más competitivas.
Esta tendencia tiene su explicación en la última reforma del mercado, por la que se reducían los costes de subrogar a otra entidad un préstamo hipotecario. La ley, en vigor desde el pasado 1 de enero, contempla una rebaja de los costes notariales y de registro en las cancelaciones y subrogaciones de los créditos hipotecarios, ya que las bonificaciones que ahora disfrutan se incrementarán al 90% frente al 75% actual.
...con la excepción de aquellos créditos que en el momento del cambio los tipos de interés estén por debajo del tipo al que se contrató el préstamo.
-Aranceles notariales: Pasar por el notario tendrá un precio fijo de 30 euros frente al coste actual, que se establece en función del valor de los bienes y con un mínimo de 90 euros.
-Aranceles registrales: La bonificación del 90% que actualmente sólo se aplica a la subrogación o renovación de una hipoteca que pase de un interés variable a uno fijo ?para el resto es del 75%- se amplía a todas las hipotecas. Así, por la cancelación de una hipoteca media habrá que pagar 52,5 euros frente a los 300 actuales.
-Coste registral: La tasa pasa de 111 euros a 25.
-Hipotecas inversas: Quedan exentas del impuesto de actos jurídicos y documentales y se reduce el coste de los aranceles notariales
-Deducciones de hasta 10.000 euros: Los titulares de una hipoteca inversa podrán desgravarse un máximo de 10.000 euros en el IRPF si destinan el importe de la hipoteca inversa a planes de pensiones.
hola, David,
según las previsiones del Gobierno, la nueva ley entrará en vigor a comienzos del 2008. si estás pensando en cambiar de hipoteca, Caixa Galicia tiene un producto específico, Cambio de Hipoteca, con el que se compromete a que, sea cual sea tu caso, con ella pagarás menos que en cualquier otra entidad. échale un vistazo.
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