He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
...de banco hablaremos de subrogación y si cambio las condiciones de la hipoteca en el banco que la tengo será novación. Si logras llegar un acuerdo con tu banco, NOVACIÓN, los gastos son menores, en una SUBROGACIÓN son más caros, pero te ahorras un dineral, vale la pena asumirlos. Googleando un poquito sobre el tema os dejo los que a mi parecer son los 2 mejores enlaces:
Dependiendo del Banco/Tarjeta/El que te cobra, pagar tarde varias veces seguidas te puede poner una marca de "mal cliente".
Dependiendo de quien sea el que te cobra esa marca te puede ocasionar problemas (o no). Por ejemplo, te pueden cobrar por reclamación de deuda (basta con que te manden una carta el día 28).
No te digo que vayas a tener problemas seguro, pero yo preferiría otra solución.
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
No pagar a tiempo todos los meses el único problema que veo yo es que tienes que asumir los intereses de esos días. Por favor Gonso, ¿puedes explicar los problemas a los que te refieres? Mersi
No pagar a tiempo "todos los meses" puede ocasionarte problemas.
Y cambiarte a otro banco, seguro que te ocasiona gastos.
Haz una subrogación solo si las nuevas condiciones son mejores que las antiguas y te compensa. En caso contrario, te va a resultar mas barato y mas cómodo hacer todos los días 1 la transferencia a la cuenta de cargo y que lo carguen cuando quieran (el 27). En vez de atrasar el pago 4 días, lo adelantas 27.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
Directamente te diría que ningún banco asumirá los gastos para llevarse una hipoteca de otro banco (me imagino). Si realmenete te va de 4 días y te estás ahogando, mi solución es que asumas los intereses de esos días, que por muy elevados que sean no creo que suban mucho (15 euros por ejemplo -me lo invento, evidentemenete, es por poner algo- ESTARÍA BIEN QUE LES PREGUNTASES LOS INTERESES DE ESOS DÍAS Y CUENTES CON ELLOS EN EL CARGO DE LA HIPOTECA). Sabiendo tu banco que cobrarán a los 4 días dudo que tengas problema alguno con ellos, asumes el retraso y sin problemas... Puedes estar tranquilo que si pagas a los 4 días no pasa nada de nada...
Hola, tengo un problemon con mi banco, tengo la hipoteca en el santander, pero lo unico que quiero hacer es cambiar la fecha de pago de la hipoteca, ahora tengo que pagar el dia 27 de cada mes y quiero cambiarlo al dia 1 de cada mes, el banco me pone pegas, me dice que me cuesta mucho dinero hacerlo, sobre unos 3000 euros.
Algun banco me ofrece hacer una subrogacion, haciendose cargo de los gastos que ello conlleva? luego hacer la novacion me costaria muy poquito, sobre 300-400 euros.
Necesito ayuda urgente, me estoy ahogando simplemente por una diferencia de 4 dias.
Acceder a la web de cajamar con vuestras claves...
pinchar a la izquierda en "datos cuenta",os aparece vuestra cuenta o cuentas,darle ( pinchar ) en "aceptar"...
os apareceran los datos de vuestra cuenta,IBAN,límite de transferencias,etc...
ABAJO a la derecha aparece subrayado y en rojo " copia del contrato"...pinchar y os descargará el contrato,o como pone,NOVACION del contrato que teneis aceptado a partir del 15 de este mes
AHI PONE LAS CONDICIONES ACTUALES
PD: a mi me pone comision de mantenimiento,administracion y demas...0 €
no entiendo porque me mandaron el correo de que me iban a cobrar si luego en el contrato pone que no.
Bueno,la proxima liquidacion es en diciembre ( liquidacion semestral ),ya veremos entonces.
Si se reflejan comisiones 0€,un consejo,guardaros el pdf por posibles futuras reclamaciones.
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no entiendo porque me mandaron el correo de que me iban a cobrar si luego en el contrato pone que no.
Bueno,la proxima liquidacion es en diciembre ( liquidacion semestral ),ya veremos entonces.
Si se reflejan comisiones 0€,un consejo,guardaros el pdf por posibles futuras reclamaciones.
...y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa sorpresa....!!!!
Bueno resulta que en nos pasan los dos años de carencia ( y por problemas en las disposiciones) no acabamos la obra y solo hemos utilizado 97.000 euros de los 160.000 iniciales que pediamos, y nos dicen que para poder seguir disponiendo necesitamos hacer una novacion de nuestra hipoteca con un año mas de carencia, con lo que tenemos que renovar licencia de obra y todo el rollo, entonces yo le digo que voy a ver una subrogacion y me voy a caixanova y me ofrecen unas bastante buenas condiciones y voy al Popular con las condiciones por escrito y me dicen que me las igualan pero q tenemos que hacer la novación y un nueva tasacion de la casa, que me hacen y sale que tenemos contruido un 80% de la vivienda y el banco solo me dejó 97.000 euros...
ya que tenemos que ir al notario le decimos si podemos subir los 160.000 euros a 180.000 para ir mas... Leer más ...
Muy buenas y muchas gracias a todos por leerme y ayudarme.
Paso a detallaros mi caso por si me podeis encaminar con los pasos que tengo que dar.
Por el 2004 compramos un piso y firmamos la hipoteca con Banesto. De aquella pedimos 87.000€. Eramos jovenes y dijimos que no queriamos usar avales, el banco nos dijo que entonces teniamos que aceptar un tipo de interes variable que era el IRPH cojunto entidades + 0.25. Aceptamos y todo Ok.
En diciembre del 2008 nos concedieron una novacion del prestamo con el fin de arrglar todo el piso y conseguimos renegociar las condiciones obteniendo un IPRH de conjunto de entidades +0.10.
A dia de hoy nuestra "deuda" asciende a los 98.500 y la fecha de fin de pago es 01-10-2034
Otra caracteristica es el tipo de interes que segun lo que veo en mi banca online pone:
Tipo de interés debe: 2,86
Interes nominal anual de : 6.40%
Nuestras condiciones actuales tanto laborales como economicas son buenas.
Tenemos 29 años. Mi mujer trabajo fijo desde hace unos 5 años con un salario minimo de 850€ 14 pagas. Yo acabo de incorporarme hace 4 meses a una multinacional con un salario fijo de 1750€ pero mis 3 ultimas nominas son de unos... Leer más ...
Por lo que comentas, dependiendo del importe que quieras pedir y del plazo de amortización me miraría los préstamos del ICO. El interés es mayor que el de una hipoteca pero la mitad que el de un préstamo personal. Conozco personas que se han rehabilitado viviendas con estos préstamos y están muy bien (te lo vuelvo a decir, lo comparo con un préstamo personal, no con una hipoteca). En el ICO te financian el 100 % de la inversión. Te pongo el link para informarte de este tipo de préstamos: ICO DIRECTO
No se como funciona una 2a hipoteca con las condiciones de la primera? Yo entiendo que sería una novación. La novación se produce cuando una hipoteca YA EXISTE, pero necesita hacer ''reajustes'' en las condiciones de la misma, es decir, todos, o algunos de los siguientes casos:
Modificar el tipo de interés
Ampliar, o reducir, el plazo de amortización.
Incrementar la cantidad de dinero prestado (este sería tu caso, precisas dinero para rehabilitar o modificar tu vivienda y procede a una ampliación de la... Leer más ...
Hola,
sobre el 70% que vas a solicitar para luego reducir a un 60%, no lo acabo de entender muy bien, pero no obstante, si todavia no la tienes concedida, lo mejor es que no amortices despues, sino que si dispones del dinero, esperes a solicitarla por el 60%, siempre sera mejor cuanto menos pidas, ademas de que te supondran menos gastos entre notario, registro, gestoria y escrituras del prestamo.
Hola,
para franky, sobre la amortizacion al prestamo convenido se te aplican las condiciones propias del prestamo y no la convenidas por la subvencion, es decir que se aplicaran las condiciones fijadas en el prestamo, ahi no entra cuestion ninguna de subvencion.
Ademas fijate en los proximos dias porque se ha decidido por el Gobierno una bajada en los intereses de los prestamos subvencionados, por lo que veras como tu cuota baja.
hola a todos!!
mi pregunta es sobre las ayudas del plan 2009:
si la hipoteca es del 70% del precio de la vivienda, puedo amortizar la cantidad que me faltaria para llegar al 60% los 5 primeros años??
aunq llegado el año 5 hubiera pagado entre cuota mensual y amortización tanto que mi hipoteca fuera inferior al 60%????
voy a solicitar una hipoteca del 70% del valor y en 5 habré pagado con la cuota mensual más del 60%...
espero vuestras aclaraciones.
gracias
Me ha quedado claro, me llevare la nomina y realizare transferencias de 700€ y punto. Este contrato para el portatil era de 30 meses, y mientras hagas los ingresos no te cobraran nada, pero que pasara despues de los 30 meses??? empezaran a cobrar comisiones, de momento tengo la hipoteca y no puedo cerrar la cuenta, pero me planteo subrogarme a otra entidad y en cuanto finalice el tema del portatil cierro la cuenta. El portatil m lo me tieron x intentar hacer una novación de hipoteca, no consegui la novación, pero me metio el portatil con las dichosas tarjetas para que me quedara satisfecho.
- Para evitar el impago de la hipoteca, en primer lugar, alargar el plazo del préstamo realizando con su entidad una novación del préstamo hipotecario.
- La OCU recomienda plantearse vender la casa si las dificultades económicas son serias.
hola,lo que dice manu es lo más coherente, pero si tienes una situación dificli...
Lo que no entiendo es lo que te dice el banco de que cambiarlo a variable sea costoso: yo creo que se puede realizar una novación, y los gastos son mínimos; pregunta por esa opción.
Respecto a la reunificación de deudas, ten cuidado, es cierto que pagarías menos letra, pero entre las comisiones y la acumulación de capital, te pueden dar un "buen palo".
Piensalo antes y si tienes dudas, entra otra vez en foro,seguro que alguno te puede ayudar
saludos
Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.
El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.
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