Veo además que las Hipotecas (parece ser que han debido modificar la ley), solo la están dando para la compra de vivienda....Sin posibilidad de HIpotecar una vivienda pagada libre de cargas....
Yo antes en los 90 solicité hipotecar una existente (libre de cargas) para poder tener efectivo y poder comprar al Contado la nueva y sin problema. Parece que ya no permiten eso.
He preguntado en varias entidades y eso se acabó... No HACEN HIPOTECAS sobre un bien ya adquirido, si el dinero no es para la compra de ese Bien. nada de nada...
Esto es una putadilla....
Comprar, a la espera de que el banco apruebe la hipoteca y condiciones en tiempo record, no da tiempo para estudiar las mejores condiciones,,, al final acabas aceptando lo que el Banco te da....incluso cambiando condiciones casi el mismo día de firma de Hipoteca.. .Chorizos
...es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
Pues Openbank sin ir más lejos publicita hipoteca fija al 1,15% TIN. Y creo que se puede rebajar cumpliendo algunas condiciones.
Y eso es lo que tienen publicitado en su página web. Lo que se pueda conseguir puede llegar a diferir. Todo es cuestión de hablarlo
...es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone una fija del 1,1% es que salen mucho ganando, creo que interesa más la variables que el euribor está en -0,4% y apunta que para rato!
Pues, decir que el Euribor va a estar negativo durante 20-25 años ya es mucho predecir.... (Puede que si y puede que no).
Entre fijo y variable? pues todo es hacer números, y ver que condiciones, un fijo a 1,25% con una inflación del 5-6% está ya muy... Leer más ...
...es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
pero de verdad te interesa hipoteca fija? a un amigo en obra nueva le hicieron en el Santander una fija de 1,1%.
pero claro, si el banco te propone una fija del 1,1% es que salen mucho ganando, creo que interesa más la variables que el euribor está en -0,4% y apunta que para rato!
No os toméis a pies juntillas los datos que muestra esa tabla. Eso son intereses oficiales, se puede negociar con todas las entidades para obtener mejores condiciones. Sin ir más lejos, COINC está ofreciendo un 1,25% TIN sin ningún tipo de requisito (nóminas, seguros, etc.).
y en tu humilde opinión, un 1,25 fijo es buena opción estando el euribor en negativo tanto tiempo, y con la crisis de la pandemia que puede durar mucho más?
En mi humilde opinión, dependerá de las circunstancias. Tanto vivienda, precio, condiciones personales, importe de hipoteca, plazo de devolución, etc. Pero a bote pronto diría que un 1,25% TIN sin ninguna condición a cumplir (nómina, recibos, seguros, productos secundarios) no es mala opción. Aunque siempre las habrá mejores.
Repito, sin entrar en detalle.
Un saludo.
Fijo por debajo del 1,25% ?
Dime dónde porfi, tengo pensado hipotecar una vivienda libre de cargas.
En el link del blog de coinc hablan de la hipoteca variable. Pero tambien ofrecen a tipo fijo, con los mismos tipos que da Bankinter, que son muy buenos.
Ya no es necesario cambiar de banco para pedir una hipoteca ni tener que pasar por una oficina. En COINC acabamos de lanzar préstamos hipotecarios a Euribor + 0,99%, y sin tener que contratar productos adicionales. Se trata de la primera hipoteca del mercado 100% online, que puede ser contratada de forma directa a través del móvil, del ordenador o de la tableta.
Según Nicolás Moya, director de negocios digitales de Bankinter, “creemos que esta es la manera en la que se venderán las hipotecas en 5 – 10 años”. Así, ya no tendremos que ir a ninguna oficina o tener que enviar documentación firmada por carta, ahora todo el proceso de pedir la hipoteca será 100 % online. Lo único que tendremos que hacer en persona es asistir a la notaría en el momento de la firma.
La hipoteca COINC llega con unas condiciones muy buenas: precio del 0,99% el primer año y revisable el resto de años frente al valor del Euribor + 0,99%. Además el precio es... Leer más ...
En el link del blog de coinc hablan de la hipoteca variable. Pero tambien ofrecen a tipo fijo, con los mismos tipos que da Bankinter, que son muy buenos.
Ya no es necesario cambiar de banco para pedir una hipoteca ni tener que pasar por una oficina. En COINC acabamos de lanzar préstamos hipotecarios a Euribor + 0,99%, y sin tener que contratar productos adicionales. Se trata de la primera hipoteca del mercado 100% online, que puede ser contratada de forma directa a través del móvil, del ordenador o de la tableta.
Según Nicolás Moya, director de negocios digitales de Bankinter, “creemos que esta es la manera en la que se venderán las hipotecas en 5 – 10 años”. Así, ya no tendremos que ir a ninguna oficina o tener que enviar documentación firmada por carta, ahora todo el proceso de pedir la hipoteca será 100 % online. Lo único que tendremos que hacer en persona es asistir a la notaría en el momento de la firma.
La hipoteca COINC llega con unas condiciones muy buenas: precio del 0,99% el primer año y revisable el resto de años frente al valor del Euribor + 0,99%. Además el precio es cerrado, sin... Leer más ...
Si me tuviese que hipotecar a día de hoy, la mejor opción sería ingdirect. Euribor +0.99 a 3 productos... Nómina y seguro de hogar hay que tenerlos en cualquiera, sí o sí (estas condiciones no las cuento, aunque el seguro de hogar de bancos normalmente es más caro -no puedes hacer comparativas-). Para completar las condiciones, hay que añadir el de vida (este es un coñazo para mí y es tirar el dinero... siempre que estés vivo o no tengas un accidente que te deje incapacitado -y mejor no recurrir a este seguro-).
Me quedo con ING (indicar que en la gráfica no se incluyen comisiones, pero hay que recordar que en ing es 0). Y no soy comercial de ellos, ni mucho menos.
Hola buenas tardes. Soy nuevo en el foro. Me gustaría saber si alguien me puede resolver una duda.
A ver, me explico. Yo tengo una hipoteca por 1ª vivienda, mas un crédito personal. Hace un tiempo le plantee al banco la posibilidad de unificar las deudas que tenía (hipoteca, préstamo, y tarjetas) en una única cuota. Tras un tiempo de espera, me informaron de que con mi hipoteca no sería posible dado que el crédito superaría el limite por el valor de tasación.
La solución que me dieron fue la de aunar mis deudas (aparte de la hipoteca) en otro crédito hipotecario, es decir, hipotecar otro inmueble (en este caso el de mis padres) para hacer una nueva hipoteca (Me quedaría con mi hipoteca actual mas una nueva hipoteca que conjugara todas las deudas). La hipoteca sería a 10 años y no superaría el 40% del ratio de endeudamiento.
Ahora, aquí viene mi duda. El banco tiene propiedades en venta. He pensado en la posibilidad de, dado que me ofrecen hacer una nueva hipoteca, al menos tratar de adquirir un activo. Es decir, si me dan una nueva hipoteca, hipotecando la vivienda de mis padres ¿Por que no mejor comprar un nuevo inmueble y meter ahí la deuda? En teoría, el banco tiene... Leer más ...
Por lo que me he averiguado la contructora anda algo mal y no creo que en estos momentos se lleve bien con el banco. Además con el dinero que pueden dar por hipotecar la nave, en el caso de que pudieran hacerlo, no creo que llegase a ontener tanto como cuesta la hipoteca del piso.
Tengo que volver a hablar con el constructor a ver que me dice que quiere hacer para quitar la hipoteca, y os cuento la pelicula a ver que pasa.
La cosa es que en mi caso el piso se me tiene que entregar libre de cargas, sin hipoteca ni costo alguno por parte del constructor, en mi caso a cambio de una nave mia igual sin cargas ninguna.
En este caso tienen dos opciones:
1º Pagar la cantidad que tenga hipotecada y listo.
2º En caso de no disponer de efectivo, deberían hipotecar la nave y con ese dinero pagar la del piso
En el punto dos, aunque parezca un engorro es muy sencillo ya que se puede hacer todo al momento en la notaría con las Entidades Financiares implicadas.
Entiendo que tienes una deuda y apareces en el rai y en el asnef, soluciones logicas y normales para esa situacion sin bien a hipotecar no hay, menos como esta ahora el mercado, pero quien hizo la ley hizo la trampa, una via seria que tu avalista pidiera el credito en su nombre, liquides las deuda y solicites la baja del RAI y del Asnef, pasado unos meses podrias volver a solicitar tu la deuda y liberar a tu avalista
Tambien podrias adquirir un bien y liberarlo igualmente pero tendrias que tener margen en la tasacion.El unico problema es buscar quien se preste a esa operacion.
Os sigo explicando mi periplo por los bancos: en busca de una hipoteca...
Voy a Banesto y les explico que quiero hacer una buena inversión y necesitaba financiación. Les explico de un solar tasado en el doble de lo que cuesta... bla, bla, bla y el "director" me comenta que no dan hipotecas para solares, que la solución sería hipotecar el piso pagado y me ofrece el euríbor mas 1,75. Y me empieza a decir que ahora hay muy pocas manzanas y cuando hay que darlas resultan caras. Lo de siempre, vamos, que quieren liquidez y que no quieren prestar y si lo hacen con unas condiciones elevadísimas. Eso sí rápidamente me ha ofrecido domiciliar nómina para un Ipod, Tv 32, ordenador... y traspasar el plan de pensiones. MENUDO MORRO, encima que no me ofrece lo que quiero me presenta todos sus productos... De orma muy educada le he respondido que no tengo, ni tendré en la vida, plan de pensiones y que mi nómina será para quien me financie el solar, pues ya tengo tele y ordenador... y cuando quiera Ipod me lo compro. Apretón de manos y "adiós muy buenas"
Mañana me toca el Banco de Sabadell. Soy consciente, y sólo he visitado 2, que ninguna entidad me va a financiar el solar pero por... Leer más ...
Hola,
como tu bien dices lo mas sensato seria plantear esta cuestion al banco para asi poder hacer una idea de CUAL ES EL PRECIO QUE PUEDES PAGAR.
Pero asi a groso modo ten en cuenta que:
- Al precio que decidas tienes que sumarle entre un 10-12% de gastos entre bancos, notario, registro, impuestos, etc...
- Que de la tasacion que te realicen del piso solo te van a permitir hipotecar por el porcentaje que tengan determinado, puede ser de un 70-80% de esa tasacion, siempre calcula por abajo.
- Que el 30% de tu sueldo mensual debe permitirte poder pagar la letra que resulte por el prestamo de la cantidad resultante.
- Que esos 12000 euros te tienen que dar para poder pagar los gastos (10%) y el 20% que te faltaria del precio del piso (si es que coincide con la tasacion), y sobre todo que de la cantidad que tengas que sacar al final, el 30% de tu sueldo te permita pagar dicha cuota.
Conclusion, o es muy bajo el valor del piso o pienso que con solo 12000 euros vas a tener serios problemas de te quieran conceder el prestamo.
Un saludo.
Mi primera vivienda será libre en Jul 2012, es decir quedan únicamente 3 años.
En principo por el tema de la protección oficial nunca me han puesto pegas desde la oficina que me han atendido.
Alguién tiene experiencia en intentar subrogar la hipotecar con Banesto teniendo una vivienda de VPO?
Durante esta semana intentaré visitar a Ibercaja, a ver qué tal.
A mí si me pidieron en su momento el certificado de empadronamiento, es para certificar que se reside en la vivienda que se quiere hipotecar y que debe ser la habitual.
En la web de ING, hay varias calculadores, una de ellas la que sirve para lo que quiere cuenta13.
Introduciendo el sueldo mensual y creo que el nº de años que te quieres hipotecar, te dice el dinero que te pueden prestar (80%) y precio de la vivienda que puedes comprar (100%)
...alguno de los que hayais firmado, confirmad que éste es el que utilizan
En … … …
Ante mí, Don … … …, Notario de … … …, con residencia en … … …
C O M P A R E C E N
De una parte, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (acreditado/s/ria/s o su/s representante/s).
De otra, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(fiadores o sus representantes).
Y por último, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(apoderados del Banco).
(NOTA: Si quien hipotecase fuese una persona casada y se tratase de hipotecar la vivienda habitual, habrá de comparecer necesariamente el cónyuge no propietario).
(NOTA: En el caso de no residentes, habrá que comprobar que el Notario exige los requisitos de la normativa administrativa aplicable a cada situación concreta).
I N T E R V I E N E N
El primero/Los _ _ _ (,2,3,…) _ _ _ primeros en su propio nombre y derecho (En su caso: “en nombre y representación, como _ _ _ _ _ _ _, de _ _ _ _ _ _ _ _” / “haciéndolo además Don _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ como _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en nombre y representación de _ _ _ _ _ _ _ _ _”).
Y el/ los último/s, en nombre y representación de la sociedad... Leer más ...
He visto vuestra dirección de correo en un foro y os escribo para ver si me podeis ayudar, a continuación os explico mi caso:
Estoy interesado en comprar una segunda vivienda, el precio de la cual vale 100.000 euros,y yo no quiero hipotecar mi residencia habitual, he ido a un par de entidades bancarias y me han dicho que solo me dan el 80% del valor de tasación o el valor de compra-venta, el de menor valor.El sueldo entre mi mujer y yo es de unos 2500 euros netos y solo tengo un prestamo que se acaba dentro de 2 años de 98 euros.Yo soy funcionario.
Mis preguntas son las siguientes:
- Hay alguna entidad que me de el 100%.
- Puedo hipotecar mi vivienda habitual solo por el 20% restante.
- He oido hablar de un seguro de riesgo sobre ese 20%
- Que entidades bancarias son las mejores para acudir en mi caso
Esperando una respuesta os saluda atentamente Pedro.
EL ALBAÑIL 50 ESE MADRE MIA , SI UTILIZARA LA MITAD DE ENERGIAS QUE UTILIZA EN DEFENDEL EL TEMA, EN PONER LADRILLOS HACIA UN PAR DE DUPLEX EN 3 MESES.
SE NOTA QUE TRABAJAS DANDO IMAGEN A ESDINERO O SIMILAR. ESTO HUELE MAL Y LES SALE MEJOR PEDIR 2000 EUROS AL BANCO AL 7.5 Y QUEDARSE ELLOS CON UN 25.5 DE MARGEN SI ES TAN FIABLE COMO ELLOS DICEN. Y SI TIENEN TANTISIMOS LOCALES E INFRAESTRUCTURA, COMO ES QUEGASTAN EN ANUNCIARSE Y PIERDEN TIEMPO EN ESTOS LARES PUDIENDO HIPOTECAR SUS NUMEROSOSLOCALES E INFRAESTRUCTURAS Y OBTENER UN 28 %%
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