Santander se desmarca del sector y rebaja el precio de su hipoteca
Santander revisa su oferta hipotecaria para ganar negocio aprovechando la mejora del mercado de la vivienda, y en un movimiento a contracorriente del sector, donde muchos competidores han endurecido su política de precios en las últimas semanas. Coincidiendo con el arranque de año, el grupo ha rebajado el precio de su hipoteca variable hasta el 0,99% durante el primer año. Antes exigía un tipo del 1,75% los dos primeros años. El precio para el resto de la vida del crédito se mantiene sin cambios: euribor (-0,095% a cierre de enero), más un diferencial del 0,99%. Se sitúa así entre las seis hipotecas más atractivas del mercado.
Hola Annamontana.; te voy a dar mi opinión en base a unas circunstancias que se me han dado personal y recientemente con motivo de una hipoteca ee Julio de 2011 de mis suegros (son mayores y yo les he hecho todos los escritos y gestiones).
Allá por septiembre de 2013, le reclamé la eliminación de la cláusula suelo al Banco del Sabadell; un mes después me contestaron con negativa. En diciembre del 2013 reclamación al Banco de España. Aunque deben de contestar en un plazo no superior a tres meses, han tardado casi un año (octubre de 2014) en darme la razón, dictaminando que la cláusula suelo, tal y como esta redactada incumple los requisitos de estar informada correctamente a los firmantes de la escritura hipotecaria.
Durante todo ese largo plazo, el Sabadell se puso en contacto conmigo para renegociar el interés o rebajarme el suelo, siempre mediante un contrato privado. Siempre me negué, asesorado además por alguien que entiende del tema.
El tema es que el banco de España nos envió la comunicación con la resolución favorable a las dos partes; dicha comunicación era una resolución no vinculante para el Banco Sabadell, pero poco después de la misma, nos quitaron la... Leer más ...
A mi me han hecho exactamente lo mismo, con la diferencia que a mi me lo han subido un 0,50%
Tengo que tragar, no me queda otra, porque sino pierdo mucha pasta.
Eso si, se va a aburrir a leer reclamaciones mias, pero no creo que tenga mucho efecto. Ya llame al banco de españa y no lo veo muy posible la rebaja, eso si, pienso lucharlo todo lo que pueda.
Os cuento mi experiencia, ya que hace escasamente 2 meses me he comprado un piso.
De 200.000€ a 130.000€, un 35% menos. ¿Podría haberlo bajado más? Quizás, pero me pareció un precio justo para las características del piso.
Y después del tocho, la reflexión:
Olvidad lo que os pidan de primeras, y si hace falta realizar una oferta agresiva. Luego todo dependerá del dueño. Hay muchos que tras comprar en el boom, por mucho que quieran no pueden bajar, ya que si tienen una hipoteca de 300.000€, no pueden vender el piso por 200.000€. Pero también hay muchos que aún piensan que pueden pillar a un pardillo y venderle un zulo por 300.000€. Como os digo, es cuestión de negociar y tener las cosas claras.
Un saludo.
Actualmente estamos en un momento nefasto para vender y bueno para comprar y es buen momento para buscar buenas ofertas. El vendedor tiene que ajustar mucho el precio y el comprador tiene que tener el 20 por ciento de entrada del precio (el menor de la compraventa o tasación) + el 11% de gastos (IVA o ITP más los derivados de la notaría) –ya no es la Villa Manolo como antes-. El comprador va a tener que aceptar unas condiciones y... Leer más ...
He estado leyendo la web de oficina directa y no me he enterado de nada. ¿Esta promoción es por ingresos regulares o por domiciliar la nómina o por un depósito?
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La promoción es por nómina real, te digo que lo miran por experiencia. Si te presenta un cliente el puede convencer a OD para que el apadrinado haga ingresos. Esta condición la vinculan a que tengas una hipotéca y que la nómina la tienes pillada por eso.
Siempre puedes darte de alta en la web y recibir tu regalo, pero con el ingreso de la nómina real, no con ingresos periódicos.
¿Cual es el importe mínimo?
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Depende la promoción, el iPod creo que son 1200 y el miniportatil son 2000
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¿Quien se lleva el regalo el apradinador o el apadrinado?
El regalo se lo lleva el apadrinado y el padrino si presenta a alguien que quiere el iPod se lo lleva, si presenta a alguien que quiera el miniportatil tiene que presentar a 2 para poder llevarse el otro miniportatil
No he preguntado nada... he llamado al telefono de oficina directa y anda que no piden para la puñetera ipad, mucho dinero y muchas condiciones, para poco regalo... Leer más ...
Subrogación... Es el acto de modificar las condiciones de un contrato para sustituir a una persona (física o jurídica) por otra en el ejercicio de un derecho o el cumplimiento de una obligación existente en dicho contrato
La subrogación en un préstamo hipotecario, supone el cambio de la entidad financiera ante la cual asume la obligación de pago el prestatario. Así mismo, el proceso de subrogación de hipotecas baratas permite pasar el crédito hipotecario de un banco a otro para beneficiarse de mejores condiciones, de igual manera es na estrategia muy utilizada por las entidades para captar dinero nuevo, pero aunque mejoran las condiciones, la rebaja no es sustancial.
Hola, voy a copiar la nota de prensa a ver si soy capaz, ya en informatica no soy ningun lumbreras asi que a ver que sale.....
El Consejo de Ministros ha aprobado hoy una revisión a la baja de los
tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios
de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de
vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma
que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.
Según ha explicado en rueda de prensa la vicepresidenta primera del
Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se
realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha
realizado en este momento para "aprovechar al máximo" la
tendencia a la baja del euribor (EIBOR1Y.244)
Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del
4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del
4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan
2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja
implica un descenso del 4,01% al 2,60%.
Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos... Leer más ...
Al cambiar las condiciones del contrato (hipoteca) es necesario formalizarlo de algún modo, ya sea por contrato privado o mediante escritura pública. Si lo realizamos por contrato privado, simplemente se pacta entre las partes se firma un papel sin ningún gasto adicional (como el contrato de una casa). Si se hace mediante contrato público, es necesario realizarlo en notaría e inscribirlo en el registro de la propiedad, con los consiguiente gastos. Por otro lado los gastos de novación habrían que pagarse de todas formas que están estipulado en las escrituras correspondientes.
El Banco de España, indica que si algunas de las partes quiere, se tiene que hacer mediante contrato público ya sea en el momento de la novación o a posteriorí.
Después de pedir mis datos de carácter personal por escrito, ni siquiera me contestaron en el plazo que marca la ley (1 mes), pues les he denunciado ante la AEPD.
Por otro lado a los desestimados de Ibanesto y Banesto ir a Ibercaja que seguro que os lo dan sin problemas. Preguntad por la hipoteca Rebajas.
Saludin.
Hola a todos, solo comentaros que yo estuve trabajando con la empresa que lleva todo el tramite de la HIPOTECA SMASH(recepcion de doc,marcaje...),pq Banesto e Ibanesto lo tiene externalizado,por lo general son personas sin los conocimientos adecuados para realizar un buen trabajo, tienen los expedientes en estanterias a la vista y a la mano de cualquiera, lo ultimo que me he enterado que ahora no solo lo lleva una gestoria que era GRUPO BC sino que se han incorporado mas aun, si ya era un lio imaginate cada uno por su lado, asi pasaba que habia expedientes que se perdian, que no llegaban...lo que mas me alucino era el tema de los expedientes, cualquiera podia tener a mano los datos de todo el mundo, asi que tener cuidado a quien dais vuestros datos, a las pruebas me remito, ir a cualquier oficina de banesto y os diran que tienen que... Leer más ...
qué es eso de hacer por contrato privado el tema de registro, notaria, etccc?? mi banco actual me ha llamado finalmente para decirme que enerva, les he dicho que me hacen un traje y que pienso llevarmelo todo(nominas, recibos, seguros,etcc..y solo dejar la cuenta al mínimo) y me han propuesto pagar gastos a medias......¿tendría sentido pedirles que ellos paguen todo a través de contrato privado? ¿que es eso de contrato privado?
Espero tus respuestaas, pues me veo jodido y no sé que hacer, ni que arugmentarles para que no me enerven.
Si nuestro actual banco enerva, tendríamos que pagar:
- Tasación realizada (cuando se haya realizado). Aunque no se haya pagado nada, en la oferta vinculante normalmente lo pone.
- Certificado Notarial. Lo mismo que el anterior
Por otro lado también estarían los gastos de la formalizacion de la nuevas condiciones ofertadas por nuestra banco (novación)
- Comisión de novación, puede rondar 1% o el 0.5% según escrituras
- Notaria, registro, etc. Esto último se puede hacer por contrato privado que no costaría entonces nada, pero nos pueden obligar a realizarlo por notaría simplemente si unas de las partes quiere.
En definitiva, una putada. Por lo tanto lo mejor es que no enerven en ningún caso. Recomiendo que luchéis para que no lo hagan.
hoy han llevado a mi banco la oferta vinculante y le han faltado tiempo para llamarme. Me han llamado desde el BBVA, mi actual banco, para decirme que por qué me voy a ibercaja, etc, etc.....evidentemente les he dicho que es por las condiciones, etc, etc....y me han dicho que van a mandar la oferta a central para ver si enervan.....les he pedido por favor, que no enerven, ya que en su momento estuve hablando con ellos y no me hicieron caso.....Mi pregunta es: Si enervan, tengo que pagar yo los gastos de pasar la hipoteca del IRPH que tengo actualmente al euribor+0.5 que me ofrece Ibercaja? Qué otros gastos tendría que pagar?
hoy he hablado con la oficina y pagan todo salvo los gastos de cancelacion, les he dejado caer modificar los meses del tipo fijo y han estado algo reticentes....mi pareja y yo lo tenemos claro que queremos subrogar ahi ¿donde aprieto para conseguir mejorar algo las casi inmejorables condiciones?
yo también estoy en trámites de subrogación a Ibercaja. Ya me están preparando la oferta vinculante para firmarla. Todo es tal cual comentan en el foro, es decir, ellos pagan todos los gastos. Yo tengo una duda...mi acutal hipoteca la tengo en el BBVA y la tengo referenciada al IRPH. ¿Qué pasa si mi actual banco enerva? ¿Tengo que pagar yo los gastos de pasar del IRPH al euribor+0.5 que me oferta Ibercaja?....en definitiva...si BBVA enerva,¿no corren ellos con todos los gastos puesto que la oferta de Ibercaja es esa?
chipyboyz, La comisión de cancelación la pagaban ellos con la oferta de Hipoteca Rebajas, actualmente creo que no tienen esa oferta, con lo cual tendrías que pagar la comisión de cancelación, pregunta si también tienes que pagar la tasación o la pagan ellos. Los gastos que soporta una subrogación son:
En una primera parte:
- Tasación (si es necesaria y dependiendo del banco)
- Certificación notarial
Una vez que se pasan los plazos legales para poder subrogar y suponiendo que la anterior entidad bancaria no enerve la subrogación:
- Comisión de cancelación de tu anterior hipoteca: 0,5% o 1%.
- Notaria
- Registro
- Gestoría
De todas formas habla con la oficina y que te informen de todo, están en su obligación.
a mi me ha ofrecido euribor +0'40 sin suelo ni techo... 2'90 fijo el primer año pero... tiene impuestos de actos jurídicos documentados ?
he de regatear la comisión de cancelación con la hipoteca actual ?
que más gastos he de soportar ?
Ayer firmé por fin, sin pagar nada de nada: tasación, registro, notaría y comisión de subrogación. Mi banco anterior estuvo apunto de enervar la subrogación, pero después de hablar con ellos y decir que su aptitud no me parecía correcta ya que anteriormente hablé con ellos para mejorar mis condiciones y me dieron un "NO" rotundo, al final no lo hicieron. Si lo hubieran hecho hubiera tenido que pagar:
- Tasación
- Certificado notarial
- Comisión de novación en la anterior entidad
- Notaría (opcional) en la anterior entidad
Al final firmé y se acabó el suplicio (antes mínimo 3,5 y euribor + 0,75 ahora sin mínimo y euribor 0,5).
Después de pedir mis datos de carácter personal por escrito, ni siquiera me contestaron en el plazo que marca la ley (1 mes), pues les he denunciado ante la AEPD.
Por otro lado a los desestimados de Ibanesto y Banesto ir a Ibercaja que seguro que os lo dan sin problemas. Preguntad por la hipoteca Rebajas.
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