He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación,¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?
Sobre la cantidad a amortizar.
Algunos bancos tienen comisión diferente si es cancelación total o si es cancelación parcial. Tenlo en cuenta, por si te interesa amortizar 12.000 y que el resto se lo cobren en los próximos recibos.
balrock Escribió:
4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por esto?, dependiendo del notario, la ley ha establecido un mínimo de 90€, en otras páginas establecen que el gasto que supone es de unos 50€.
Tienen una tarifa maxima, pero pueden bajarla. Pregunta a varios notarios.
Ha llegado la hora de cancelar la hipoteca, he esperado hasta enero de este año para poder hacer la última desgravación para el 2016. Ya solo quedan unos 14.000€ de deuda pendiente, lo que nos ahorraremos en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.
El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...
Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir... Leer más ...
...sobre la información que se da al usuario de servicios financieros ofertados como créditos rápidos, de reunificación de deudas y otros.
Garantía hipotecaria
La cuestión tiene su origen en un contrato de préstamo con garantía hipotecaria. La demandante, tras conocer a través de la prensa la existencia de la prestamista, solicitó un crédito por 6.000 euros.
Cuando la solicitante se dio cuenta de que la cantidad a devolver se elevaba a 14.171 euros, si bien el pago que terminaría realizando sería de 14.805 euros, lo denunció.
Como existían unos gastos de 734 euros, el beneficio recibido por el demandado por el préstamo nominal de 6.000 euros fue de 8.701 euros, un 120 por ciento de la cantidad solicitada.
Al magistrado juez le parece que "ya se disfrace de la forma que el demandado quiera nos parece excesivo, por lo que hemos de acudir a la ley de 23 de julio de 1908 a los efectos de determinar si la operación que examinamos tiene su encaje dentro de la misma".
Un interés muy superior
Según la Ley sobre la Usura y la jurisprudencia aplicada por el Tribunal Supremo, estos supuestos se caracterizan por un interés muy superior; se entrega menor cantidad de la... Leer más ...
...Pública para facilitar el primer acceso a la vivienda.
Me vinieron aprobadas. Y benefiarmen de estas ayudas, conlleva una serie de requisitos y limitaciones, entre ellos el importe máximo del préstamo, en mi caso un 70% de la compraventa. Como el préstamo solicitado supera el importe máximo protegido, tengo que dividir el actual y dejarlo en dos préstamos. Mi duda y temor gira en torno al segundo préstamo, el menor. ¿ Me podrá la entidad, CAJAMURCIA, poner unas condiciones distintas a las que se establecieron para firmar el préstamo matriz, del que nacerán una escritura de préstamo convenido y otra para préstamo hipotecario? ¿Me fijaran un tipo de interés actual o me respetarán el que pacté en su momento?. ¿ Me podrán cobrar comisiones por novación? ¿E Impuestos da Actos Jurídicos Documentados?
Lo que si estoy seguro es que tendré que pagarle de nuevo al Notario y al Registrador, pero el resto de gastos, no sé.
La nueva escritura de préstamo convenido y demás documentación la tengo que presentar ahora en Enero 09. Son 12 meses de plazo.
Agradeciéndo de antemano vuestra amable respuesta os deseo **Felices Fiestas** a todos.
Hola,
comentaros que además de las correspondientes comisiones de un préstamo personal, es decir:
-comision de estudio
-comision de apertura
-comisión de amortizacion total o desestimiento
-comision de amortizacion parcial
algunas entidades, sin generalizar, van a pasar el cargo de otras series de GASTOS, que por una casualidad.... , siempre te lo comentan en el último momento o alguno de ellos incluso ni te lo comentan (correo). De entre estos se encuentran los siguientes:
- Coste de seguro de cobertura del préstamo o vida.
- Coste de notaria.
- Coste de correo.
El primero de ellos, el coste del seguro de cobertura, que no es otra cosa que un seguro de vida por la duración del préstamo, suele representar entre un 1% anual o un 1,5% anual del capital solicitado en el préstamo. Este seguro es para cubrir que van a cobrar el capital prestado, por tanto el beneficiario es el BANCO. Los pagos suelen ser anuales o semestrales, por supuesto resulta mas caro el semestral que el pago anual. Pues recordar que CADA VEZ QUE SE REALICE UNA AMORTIZACION EN EL PRESTAMO, teneis que solicitar del Banco que actualicen la CUOTA DEL... Leer más ...
Fuentes de financiación alternativas ante un apuro económico
Dificultades para suscribir un crédito
- Imagen: David Playford -
Con el aumento generalizado del precio de los servicios y alimentos básicos y de los tipos de interés, que no acaban de tocar techo, se aprecia un incremento de la morosidad y el desempleo. La consecuencia es que no todos los españoles llegan a fin de mes ni tienen acceso a un préstamo o un crédito de tipo tradicional. Las pólizas de seguro, los lugares de trabajo, la familia y los amigos se perfilan como alternativas de financiación. También lo hacen los prestamistas privados, aunque los expertos alertan del riesgo de estafa y usura, y recomiendan leer con atención los contratos.
Para muchas familias españolas, afrontar todos sus gastos y llegar a fin de mes representa un quebradero de cabeza. No sólo el coste de vida ha aumentado. También lo han hecho el paro, el Euribor y las deudas. El Banco de España es muy claro cuando afirma que el nivel de endeudamiento de... Leer más ...
...particular, también supone una serie de implicaciones que
deben considerarse antes de tomar la decisión. Tenga en cuenta que:
- Si los plazos de su préstamo hipotecario son ya largos la disminución de la cuota
puede ser reducida.
- En todo caso la ampliación supondrá que estará más años pagando su
préstamo, intereses incluidos.
- Si en un momento posterior, con arreglo a una mejor situación financiera, usted
quisiera reducir el plazo o cancelar anticipadamente su préstamo, en ese caso
deberá hacer frente a todos los gastos que la nueva operación conlleve.
- Si, junto a la ampliación del plazo, acordase con su entidad de crédito otras
modificaciones de su préstamo hipotecario (alteración de tipo de interés,
ampliación del capital, etc.), no podrá beneficiarse de la gratuidad de los costes
notariales y registrales que se describen más adelante.
Reflexione y déjese aconsejar por su entidad de crédito. Si acuerda la ampliación del
plazo con su entidad de crédito, debe saber que puede beneficiarse de las siguientes
medidas:
- No tendrá que pagar la comisión por ampliación del plazo de su préstamo
hipotecario.
- Estará exento del gravamen por Actos Jurídicos... Leer más ...
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