Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
La media de julio sube al 2,183%, la mayor en 30 meses
El euríbor se estabiliza pero sigue sumando euros a las hipotecas
El euríbor ha retomado las subidas en julio tras el leve respiro del mes anterior y la media mensual se sitúa en el 2,183%, la más alta desde enero de 2009. El indicador sigue sumando euros a las cuotas hipotecarias, pero estabiliza su tendencia, según los expertos.
Sin haber hecho un análisis muy profundo, me parece algo muy positivo que se den posibilidades y opciones a los futuros "hipotecados" y que podamos elegir. Como dice sabiamente dice Portuense, "no tiene mala pinta".
Respecto de ésta en concreto, creo que Bankinter se ha adelantado "un paso" a otras entidades, y no encuentro que las condiciones sean tan "leoninas" como decía la patronal de la Banca intentando asustarnos de lo que se encarecería una Hipoteca con la "dación en pago".
- Hasta el 80% valor inmueble y hasta máx. 40 años. Añado que será máximo el 80% del precio que sea inferior del valor de tasación o del valor de compraventa (y ojo ahora con escriturar en menos importe). El plazo sigue siendo el más alto que conozco. Lo cual da flexibilidad de contratación al futuro hipotecado.
- EURIBOR + 1,8. Y el primer año el 4%. Aquí es donde se encarece la hipoteca respecto de las que veníamos viendo hasta ahora. No obstante, o eres una persona con una capacidad muy grande de negociación con la entidad, o... Leer más ...
El alza del euríbor al 2,15% encarece las hipotecas unos 800 euros al año
El incremento de 0,9 puntos en mayo es el mayor desde septiembre de 2007 - Los expertos creen que el índice puede acabar el año en el 2,5%
En enero pasado los expertos apostaban por una subida del euríbor "hasta el 2% como máximo en 2011". La realidad ha arruinado los pronósticos, pero cada vez es más difícil acertar sobre los movimientos de las variables macroeconómicas. El mercado vive en el sobresalto continuo esperando si se hunden países, como Grecia, o si las guerras disparan el precio del petróleo.
Pues el seguro lo firme hace unos 4 años con los siguientes valores:
- Continente: 120.000 €
- Contenido: 12.000 €
Ambos con revalorización anual
Aquella primera cuota no llegaba a 150 €, que ha ido actualizándose hasta los 180 actuales
La diferencia de capitales asegurados son enormes: el doble de continente y quintuple de contenido (que sin duda es lo que mas encarece un seguro). Si no consigues una simulacion por menor importe de contenido en Ibanesto, puedes llamar a tu aseguradora actual y pedirselo para estas cantidades, y de paso para el continente que te exigen y los 12000 de contenido actuales, y tambien sin contenido. Muchas compañias de seguros tienen tambien simuladores en internet.
Esto te dara un punto de comparacion, y una idea de lo que te quedaria con ibanesto reduciendo el contenido.
Yo he firmado con el que me presento Ibanesto (aseguradora del santander, creo recordar), pero no entrara en vigor hasta marzo porque respetan la anualidad actual (ellos se encargaran de cancelar ese seguro entonces). Lo que pienso hacer es modificar la solicitud del nuevo seguro a principios de año, bajando la garantia del... Leer más ...
Tasación vivienda 420.000 €
continente 205.000 € (valor de reposición de la tasación)
contenido 52.000 € (parece que lo asigna su aplicación informática)
cuota anual 500 €
Dicen que "luego lo puede modificar a su gusto y elegir pagar anual o semestralmente". Se refieren a que el primer año será así, y que después puedes cambiar el contenido, y tal vez el continente si es menor que la deuda pendiente. Tened en cuenta que lo que más encarece el seguro es el contenido, y que dentro de un año puedo reducirlo a cero.
Me respetan mi actual seguro hasta su vencimiento en marzo. Es con Groupama, através de Bankinter y con una cuota de unso 420€.
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