Si has cancelado entre el 17 y el 21 de Diciembre es legal. Simplemente te han cobrado los intereses generados desde el día 1 hasta el día que has cancelado el préstamo.
Pienso que se deberían regular los costes y gastos de préstamos e hipotecas, ya que pagar una comisión por amortizar anticipadamente hace que en muchos casos no sea rentable... El coste de estudio, apertura y amortización deberían eliminarse y ya se encargarían los bancos de subir los tipos de interés, pero el usuario podría comparar los préstamos con las mismas condiciones en todos, y que sería a través del TAE su comparación. Y en este momento dispones de un tipo de interés del préstamo y después las comisiones que son diferentes en cada una de las entidades financieras.
Pero por un centimo que queda pendiente tras cobrarse la cuota se generan esos intereses?
Si es ssi nunca me habia pasado antes?
Los intereses no los genera el centimo. El centimo dispara el cobro de intereses al existir deuda... aunque sea de 1 centimo. Los intereses se generan del dinero que te han "prestado" desde el dia del "prestamo", por eso hay que amortizar los 700 cuanto antes (el dia del "prestamo") para que solo puedan generarlos en todo caso los 300,01 restantes.
Las tarjetas del Santander son peculiares, si el dia de cobro de la cuota satifaces el 100% de la deuda, no se cobran intereses (no suele ser lo habitual en otros bancos). En caso contrario, aunque sea por 1 centimo se cobran. Es decir que si te cobran 300 y te queda 1 centimo... amortizalo ese dia. Ojo, no hacer este mecanismo con MiOtra para obtener la promocion de MiOtra.
Los intereses 1,31 se calcularon el 20 de Octubre por lo que seran relativos al periodo del 18-30 de Septiembre. Imagino que de 300,01 euros... cifras y fechas inventadas por mi pero supongo que no variaran excesivamente respecto a lo que has hecho.
Pero por un centimo que queda pendiente tras cobrarse la cuota se generan esos intereses?
Si es ssi nunca me habia pasado antes?
Los intereses no los genera el centimo. El centimo dispara el cobro de intereses al existir deuda... aunque sea de 1 centimo. Los intereses se generan del dinero que te han "prestado" desde el dia del "prestamo", por eso hay que amortizar los 700 cuanto antes (el dia del "prestamo") para que solo puedan generarlos en todo caso los 300,01 restantes.
Las tarjetas del Santander son peculiares, si el dia de cobro de la cuota satifaces el 100% de la deuda, no se cobran intereses (no suele ser lo habitual en otros bancos). En caso contrario, aunque sea por 1 centimo se cobran. Es decir que si te cobran 300 y te queda 1 centimo... amortizalo ese dia. Ojo, no hacer este mecanismo con MiOtra para obtener la promocion de MiOtra.
Los intereses 1,31 se calcularon el 20 de Octubre por lo que seran relativos al periodo del 18-30 de Septiembre. Imagino que de 300,01 euros... cifras y fechas inventadas por mi pero supongo que no variaran excesivamente respecto a lo que has hecho.
Pero por un centimo que queda pendiente tras cobrarse la cuota se generan esos intereses?
Si es ssi nunca me habia pasado antes?
Los intereses no los genera el centimo. El centimo dispara el cobro de intereses al existir deuda... aunque sea de 1 centimo. Los intereses se generan del dinero que te han "prestado" desde el dia del "prestamo", por eso hay que amortizar los 700 cuanto antes (el dia del "prestamo") para que solo puedan generarlos en todo caso los 300,01 restantes.
Las tarjetas del Santander son peculiares, si el dia de cobro de la cuota satifaces el 100% de la deuda, no se cobran intereses (no suele ser lo habitual en otros bancos). En caso contrario, aunque sea por 1 centimo se cobran. Es decir que si te cobran 300 y te queda 1 centimo... amortizalo ese dia. Ojo, no hacer este mecanismo con MiOtra para obtener la promocion de MiOtra.
Los intereses 1,31 se calcularon el 20 de Octubre por lo que seran relativos al periodo del 18-30 de Septiembre. Imagino que de 300,01 euros... cifras y fechas inventadas por mi pero supongo que no variaran excesivamente respecto a lo que has hecho.
Te queda pagar intereses del 1-2 de... Leer más ...
...subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
En la web de la OCU tienen una calculadora para calcular los gastos de notaría y el registro de la Propiedad en base al número de caras escritas de las escrituras (por eso las puse antes) y el capital pendiente de amortizar, pero no entiendo que valor hay que poner en la primera casilla:
"A la hora de cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad pueden darse dos casos:
- Que usted amortice anticipadamente el préstamo hipotecario, devolviendo al banco el capital pendiente de pago. En este caso deberá indicar en la casilla de "capital pendiente de amortizar" el importe que le quedaba pendiente de pagar.
- Que usted ya haya terminado de pagar el préstamo y decida cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad. En este caso el importe que debe indicar en dicha casilla es cero."
...con un departamento de atención al usuario, donde analizarán cada caso concreto. Si procede, se devolverá el importe cobrado de forma indebida.
El banco donde está la hipoteca es el BBVA, que como bien sabeis cobran comisiones hasta por respirar aunque hemos hecho algunas amortizaciones parciales y no nos han cobrado comisión, no sé si nos cobrarán para cancelar la deuda, he leído que cobran una especie de "comisión de cancelación" que depende del capital prestado, entre un 0,25% - 0,50%, yo pienso que debería ser para la cantidad a amortizar.
En rasgos generales, los pasos a seguir son los siguientes:
1º - Transferencia de 14.000€ desde otra entidad a una de las cuentas asociada a la hipoteca. 2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación,¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?
3º - Pedir el certificado de deuda cero, que según he leido algunos bancos cobran entre 100 o 200€...
4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por... Leer más ...
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
No se si tiene que ver con el meollo del tema (pagos a hacienda por plusvalia), pues quiza ya mezclo churras con merinas,
pero necesito saberlo.
Es por el tema de lo que me queda de hipoteca. Mi banco me permite amortizar sin coste el 25% de lo que me quede por pagar. Si hoy vendiera mi casa tendria que pagar 600 eur de comision (el 1%) por cancelacion total, pero si hago amortizaciones parciales por debajo del 25% (las que sean) me puedo ahorrar bastantes eurillos.
No se si por ahorrarme 300-400 eur, luego la "pifio" con el tema de la plusvalia que ha generado mi piso por venderse por mas de lo que lo compre. Lo digo pq en el enlace de la aeat anteriormente puesto se hablaba algo de hipotecas: Cuando para adquirir la vivienda habitual transmitida el contribuyente hubiera utilizado financiación ajena, se considerará como importe total obtenido en la transmisión, el valor de transmisión, en los términos previstos en la Ley del Impuesto, menos el principal del préstamo pendiente de amortizar
Perdonad tanta pregunta y millones de gracias de antemano. Espero haberme explicado.
Hola,
tengo una duda sobre la amortizacion de hipoteca; suponiendo que decida reducir tiempo (la opcion mas rentable para la mayoria de la getne) cuantas cuotas reduciria? que ahorro se obtendria?
Si amortizase 5000e por ejemplo cuantas cuotas reduciria? El resultado seria dividir amortizacion entre la cuota o entre el capital
5000 / 315.96 = 15.82
5000 / 252.54 = 19.79
Supongo que tendria que ser sobre el capital, no? Si no donde esta el ahorro de intereses?
Espero puedan aclararmelo, un saludo.
en la entidad en la que tienes el préstamo debe tener un simulador donde, indicando la cantidad a amortizar, te de la opción de reducir capitial o tiempo así como el resultado en cada una de las variables que le indques
Me pregunto yo : Hay gente que ya no se fía ni un pelo de los bancos , cosa que no es de extrañar , y tenga ahorros en casa , esa gente no tiene derecho a amortizar un préstamo?? hablando de miseros 9000€ (para mi es mucho) comparado con lo que defraudan algunos y siguen tan campantes haciendo de las suyas.
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