La Tokenización de los inmuebles via blockchain.... Con esto, se evitaría muchos problemas, espero que poco a poco se vayan implantando
Pues ya me explicaras como la tokenizacion evita que el constructor desaparezca/quiebre... o que el administrador en vez de vender el inmueble lo alquile para quedarse eternamente cobrando un sueldo o que lo venda por debajo de precio de mercado que son los principales problemas de Housers
A través de los Smart Contracts eso no puede pasar ya que siempre se ejecutarán las garantías que queden bloqueadas como Aval/garantía.
Ese problema que planteas no es ajeno a Housers, (muchos compradores han visto como la promotora a mitad de obra se ha largado y ha dejado tirado a los compradores con señales dadas incluso con pagos adelantados... Todo eso se podría evitar mediante los Smart Contracts.
La Tokenización de los inmuebles via blockchain.... Con esto, se evitaría muchos problemas, espero que poco a poco se vayan implantando
Pues ya me explicaras como la tokenizacion evita que el constructor desaparezca/quiebre... o que el administrador en vez de vender el inmueble lo alquile para quedarse eternamente cobrando un sueldo o que lo venda por debajo de precio de mercado que son los principales problemas de Housers
Les Bullideres ofrece comprar una propiedad en Andorra.
Destaquemos los principales procedimientos necesarios para el registro de bienes inmuebles.
Tras un acuerdo previo con el vendedor, el comprador debe ponerse en contacto con l'administració General para obtener una autorización de inversión extranjera en inmuebles del Gobierno de Andorra. Puede descargar el documento siguiendo el enlace. El plazo de inscripción es de quince días. La solicitud debe cumplimentarse en castellano, catalán o francés (o en otro idioma, con traducción jurada).
Hoy en día es rentable comprar una casa en Andorra a través de la empresa Les Bullideres www.lesbullideres.com/
Tan pronto como se recibe la aprobación de la inversión, el comprador paga el 10% del precio de compra acordado como depósito. En caso de rechazo de la transacción, el monto del depósito no será reembolsado.
El vendedor de la propiedad debe proporcionar un Certificateat d'habitabilitat con la conclusión del arquitecto de que la propiedad comprada cumple con todos los requisitos legales y es habitable.
La Cámara de Notarios Andorra garantiza la seguridad jurídica de la transacción. Antes de la inscripción, el notario... Leer más ...
Yo empecé a invertir en septiembre de 2015. De momento he invertido cantidades pequeñas en 18 proyectos (28 inmuebles). La verdad es que estoy bastante contento con la rentabilidad por alquiler/dividendo que estoy consiguiendo.
Teniendo en cuenta todos los inmuebles (hay 7 que o están aún en obras o no se alquilan porque son solo para venta) obtengo una rentabilidad del 1,8%. No es para tirar muchos cohetes comparado con otras inversiones, pero creo que no está mal. Y si además los de Housers hacen bien su trabajo y consiguen vender los inmuebles con plusvalías, pues eso que me llevo. De momento se ha vendido uno y justo hoy nos han comunicado que se ha recibido una oferta por otro, así que va por buen camino...
Por cierto, si os animáis a invertir, que sepáis que hay códigos para referidos con los que dan 25€ y si además se hace por Aklamio dan 25€ más (si se usa mi código además doy 5€: PFH--REF--609). 55€ no es ninguna maravilla, pero al menos permite invertir el mínimo en un proyecto (50€) para ver como funciona.
Si queréis más información mandad un privado o preguntad por aquí, a ver si... Leer más ...
Popular lanza su red de oficinas especializadas para acelerar la venta de inmuebles
La red contará con 40 oficinas, cuatro Direcciones Regionales y una plantilla de 400 empleados.
Popular ha puesto en marcha su Red de oficinas especializadas en el negocio inmobiliario y transformación de activos, en el marco del plan de reestructuración que tiene en marcha de cara a la separación de la actividad principal de la inmobiliaria. Pretende que una parte de la organización esté centrada en la generación del negocio rentable y recurrente de pymes y familias, y la otra, en la reducción de activos no productivos y en la rentabilización del negocio inmobiliario, con el objetivo último de incrementar la rentabilidad del banco.
Estoy pensando en acudir a una inmobiliaria para que vendan mi piso porque los anuncios por internet no estan teniendo mucho efecto, ¿alguna recomendación a cual elegir para vender en Madrid?
Un saludo
Yo no trabajaría con las grandes franquicias, sus comisiones suelen ser más grandes y trabajar con exclusiva (ojo con esta opción, sólo pueden vender ellos). Me centraría en las pequeñas, en las de barrio y en asesorías o gestorías que venden inmuebles (con inversores y clientes potenciales). Ojo con las agencias, es muy importante escoger bien (pueden ser peor que los bancos, no tienen escrúpulos y trabajan a comisión -hablo en general, seguro que están las decentes-. Bancos, políticos, agencias inmobiliarias son sospechosas (por algo será).
En Barcelona capital se está vendiendo mucho a estranjeros, ingleses, chinos, rusos... me imagino que en la capital de Madrid tiene que pasar exactamente lo mismo.
La media para la venta, si el piso está en su precio, suele ser unos 8 meses actualmente. El que compre te va a negociar sí o sí, por lo tanto si estás a precio del mercado sube un poquito para tener ese margen para negociar. Si subes mucho vas a... Leer más ...
Los bancos están evitando vender los activos a pérdidas y esperan en cambio a que las condiciones de mercado mejoren significativamente” para incrementar su ritmo de ventas, avanzaba en mayo un informe de la agencia de calificación de riesgo Moody´s sobre la gestión de la banca española de los 83.000 millones de euros en ladrillo que aún pesan en sus balances.
Un axioma que ha quedado demostrado a tenor de las cifras ofrecidas por las distintas entidades durante la última ronda de presentaciones de resultados. La promesa de una revalorización de los activos en el medio plazo, cimentada en los menores descuentos que ya aplica la banca al vender sus inmuebles adjudicados, ha llevado a la mayoría de grandes entidades a reducir su velocidad comercial en pos de la obtención de mayores rentabilidades en el futuro.
El infomre es irreal por que al final de esos años la propiedad se puede vender por lo que habría que restar ese dinero tambien y ver lo que ha pagado uno y otro..
Efectivamente tienes que contar que al final tienes el inmueble por lo que los números no son como dicen.
Los inmuebles ya no están en los balances de los bancos, pero cada entidad será la encargada de vender sus antiguas viviendas, sin intercambiarlas entre ellas.
Aunque las entidades bancarias se muestran cautelosas a la hora de conceder hipotecas y el acceso al crédito es muy limitado, si se cuenta con un dinero ahorrado, este puede ser un buen momento para adquirir un inmueble. El precio de la vivienda ha bajado un 30% desde que estalló la burbuja inmobiliaria, y el gran stock de pisos que posee el banco malo, con descuentos de hasta el 80%, posibilita la adquisición de alguno que encaje con el perfil del pequeño inversor. Pese a que los expertos recomiendan tener serenidad a la hora de comprar, si se quiere hacer con una vivienda, en el siguiente artículo se indican los pasos que hay que seguir para adquirir un inmueble de la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb).
La Policía desmonta el origen de la fortuna de Bárcenas
Los 22 millones del extesorero del PP no se justifican con el comercio de inmuebles y cuadros, señala un informe de la UDEF
El exsenador ganó en bolsa más de 2,4 millones entre 2005 y 2009
La fortuna que Luis Bárcenas escondía en Suiza, y que a finales de 2007 llegó a sumar más de 22 millones de euros, no se justifica por el comercio de inmuebles o la compraventa de obras de arte, tal y como defiende el extesorero y exsenador del PP.
Un informe de la Unidad de Delitos Económicos y Financieros (UDEF) remitido al juez de la Audiencia Nacional Pablo Ruz, instructor del 'caso Gürtel', desmonta los argumentos de Bárcenas sobre la procedencia lícita de su dinero. Ello, pese a que el imputado tenía mano para obtener pingües beneficios con la bolsa, en donde llegó a ganar más de 2,4 millones entre los años 2005 y 2009.
La UDEF concluye que tras el 6 de febrero de 2009, al estallar el 'caso Gürtel' en la Audiencia Nacional, Bárcenas lleva a cabo una estrategia de protección de su patrimonio en el exterior frente a posibles intervenciones judiciales, "ocultando la existencia de fondos depositados en su... Leer más ...
La crisis devuelve los precios de las casas a los niveles de 2003
El miedo a perder el empleo, la falta de financiación y el clima de desconfianza general que provoca la crisis continúan pesando por encima de todas las demás variables que parecen aconsejar a quienes estén pensando en comprar una casa que lo hagan antes del próximo 31 de diciembre.
Por ello, porque las ventas no terminan de mejorar los precios de los inmuebles en noviembre volvieron a acelerar los descuentos que aplican y alcanzaron el 12,3% anual de promedio, según el estudio que realiza la tasadora Tinsa. Esta cifra supone tres puntos más que un mes antes, cuando la depreciación media llegó al 9%.
...cierta relación", relata Mario. Entre los más afectados, reconoce, pequeños empresarios, que sufren en sus carnes (y en sus cuentas) los retrasos en los pagos de las administraciones públicas. "Tengo a uno que es proveedor del servicio de Salud, y como no le pagan desde hace meses, no puede pagar su hipoteca. Se viven verdaderas tragedias". En otros casos, se trata de clientes con varias propiedades pero sin liquidez. "No es extraño el caso del propietario de varios inmuebles, al que le fallan los inquilinos, y como tampoco puede vender los pisos, sufre verdaderos aprietos".
Pero de poco sirven los malos ratos, recuperar la antigua imagen de los bancos no va a ser tarea fácil: "La gente ha cambiado la manera de ver al empleado del banco. Su percepción ya no es la de confidente, la de alguien a quien confiar tus ahorros, sino como alguien a quien se mira con lupa y con más precaución", sentencian desde Adicae.
...el 7% en el más elevado, a partir de 300.000 euros de base liquidable.
De forma detallada, una familia que gane más de 400.000 euros brutos al año pagará 20.000 euros más de impuestos. Para los que ganen entre 16.000 a 20.000 euros brutos anuales, la subida será de 82 euros más al año, mientras que los que ganan entre 11.00 y 16.000 euros pagarán 53 euros anuales más. Por último, para las bases liquidables situadas entre 9.000 y 12.000 euros brutos anuales será de 20 euros.
Vivienda
Además, ha aprobado un incremento del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para los dos próximos años que afectará a las viviendas "que se sitúen por encima del valor medio". Según ha señalado el ministro de Hacienda, se aplicará el gravamen al 50% de las viviendas de cada municipio que más valgan, tomando como referencia su valor catastral.
De la misma forma, ha extendido a todo 2012 el IVA 'superreducido' del 4% para la compra de vivienda nueva y ha recuperado la deducción para la vivienda en propiedad con efecto retroactivo desde 2010.
Impuestos especiales
En este apartado, Sáenz de Santamaría ha confirmado que a partir del 1 de enero desaparecerá la bonificación al... Leer más ...
Sin haber hecho un análisis muy profundo, me parece algo muy positivo que se den posibilidades y opciones a los futuros "hipotecados" y que podamos elegir. Como dice sabiamente dice Portuense, "no tiene mala pinta".
Respecto de ésta en concreto, creo que Bankinter se ha adelantado "un paso" a otras entidades, y no encuentro que las condiciones sean tan "leoninas" como decía la patronal de la Banca intentando asustarnos de lo que se encarecería una Hipoteca con la "dación en pago".
- Hasta el 80% valor inmueble y hasta máx. 40 años. Añado que será máximo el 80% del precio que sea inferior del valor de tasación o del valor de compraventa (y ojo ahora con escriturar en menos importe). El plazo sigue siendo el más alto que conozco. Lo cual da flexibilidad de contratación al futuro hipotecado.
- EURIBOR + 1,8. Y el primer año el 4%. Aquí es donde se encarece la hipoteca respecto de las que veníamos viendo hasta ahora. No obstante, o eres una... Leer más ...
...otros si les gusta el piso X lo van a tener que pagar sin rebaja. Y tampoco pensemos que los vendedores son tontos, porque la gran mayoría de veces ellos también son compradores, es decir venden para comprar. Así que una oferta que se les haga va asociada a la que ellos puedan hacer, si a ellos le bajan el precio del inmueble que quieren no tendrán problemas para aceptar rebaja, pero si no les bajan tampoco aceptarán ninguna oferta... Para acabar deciros que los mejores precios los podréis encontrar en inmuebles de unos 15 años de antigüedad (EL VENDEDOR TIENE MUCHO MARGEN), porque los que son más nuevos, ni hablemos de los del periodo 2003-2006, ya conocéis las circunstancias en que se compraron y los propietarios tienen hipotecas más altas que el precio de tasación de la vivienda. Y… Dios como se me ha ido la olla…
SALUDOS
Sin duda es una buena negociación, y también estoy de acuerdo que, tal y como están las cosas, los vendedores no están para dejar marchar los clientes.
De todos modos, hay que tener en cuenta una serie de circunstancias que favorecen esta situación.
-Hay una oferta enorme de inmuebles.
-No todo el mundo dispone de los requisitos necesarios para acceder a un préstamo hipotecario.
Si a esto le añadimos lo dormida que está la demanda... Leer más ...
Saldar la hipoteca dando la casa haría cargar a las entidades con 400.000 inmuebles más.
La banca calcula que la dación en pago le costaría hasta 4.000 millones
La patronal de los bancos se opone a que la entrega de la vivienda baste para saldar la deuda hipotecaria. Asegura que, si esta norma se aplicara con carácter retroactivo, la mora del sector se situaría entre el 3,5% y el 8%, generaría necesidades de capital de hasta 4.100 millones, pérdidas por 4.000 millones y la adjudicación de 400.000 viviendas más en balance.
Un estudio dice que 275.000 euros por 85 metros cuadrados
¿Cuánto pagarías por una vivienda?
Los compradores de vivienda estarían dispuestos a pagar un máximo de 275.000 euros por un inmueble de 85 metros cuadrados, con tres habitaciones, según revela un estudio de fotocasa.es
Pues dependerá de la ubicación porque aquí en mi tierra (Cádiz) esa cantidad habría que dejarla en la mitad. Son cosas del paro porque tenemos el inigualable record de ser la provincia con mayor paro de EUROPA
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