...vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:
- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000 euros, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 150.000 € (80 % de 187.000).
- Segunda vivienda
Se concederá asta el 60% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) en caso de tratarse de segunda vivienda. De este modo, sobre un inmueble que constituye una segunda residencia del solicitante y con un valor de compra de 187.500 euros, el máximo importe cuya financiación podría... Leer más ...
...vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:
- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000 euros, el máximo importe cuya financiación podría solicitarse será de 150.000 € (80 % de 187.000).
- Segunda vivienda
Se concederá asta el 60% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) en caso de tratarse de segunda vivienda. De este modo, sobre un inmueble que constituye una segunda residencia del solicitante y con un valor de compra de 187.500 euros, el máximo importe cuya financiación podría... Leer más ...
Zxspectrum: gracias por tu aportación. Lo suyo es esperar 1 año al menos hasta que se compense la bajada de precio de vivienda con el aumento del IVA y la desaparición de la deducción de la vivienda. Estaré de alquiler en mi nuevo destino (Segovia) durante el primer año, tiempo durante el cual estaré pendiente del mercado y buscando vivienda de interés. También es importante lo que comentas del ahorro (6-12 meses de mi sueldo neto), pero la verdad es que me gusta vivir el día a día con la familia y ahorro bastante poco......intento ajustar el consumo mensual al sueldo......y la verdad que lo disfruto y no me va mal.....no obstante es interesante tu punto de vista.
Por mi vivienda en propiedad pagó de hipoteca 345€/mes y la tengo alquilada por 480€/mes (eso si, yo pago 45€/mes de comunidad, contribución y seguro anual de 120€)......me quedan 11.500€ para terminar de pagar.
Me desplazo en breve y aún no no he alquilado pero probablemente ronde los 600€/mes.
Pinkfloyd (buen gusto musical): la verdad que no he calculado al detalle por cuanto me saldría la hipoteca de la vivienda que me compre dentro de 1 año, pero decididamente paso de que supere los 750€/mes.....pensaba que... Leer más ...
Me quedan 11.500€ para terminar de pagar una vivienda que fue mi habitual pero que hace 6 años alquilé por tener que trasladarme a otra ciudad destinado (funcionario). Desde entonces mi vivienda habitual es de alquiler y he pensado en comprar una segunda vivienda (precio entre 200.000€ - 250.000€). Que me recomiendan:
1. Vender la que tengo alquilada (actualmente por 480€/mes) por unos 100.000€ y reinvertirlos en esta segunda vivienda que va a ser mi vivienda habitual.
2. Mantener alquilada la primera vivienda y solicitar un segundo préstamo hipotecario para la segunda.
A día de la fecha:
- No tengo muchos ahorros (7.000€)
- Puedo sostener de manera fiable una hipoteca máxima de 750€
- Casado (mi mujer es ama de casa ..... por ahora) y tengo 2 niños (4 y 8 años)
- No tengo más préstamos en vigor (gracias a Dios)
buenos días
en cualquiera de los dos casos tendrás que pedir un préstamo hipotecarió de entre 150.000 € en el caso de que vendas la actual y 250.000€ en el segundo
has hecho números de cuás sería la cuota mesual a pagar? me da que va a ser bastante mayor de los 750€
Vas ya demasiado tarde para poder beneficiarte de la deducción por vivienda o el IVA al 4%.
Al eliminarse la deducción por vivienda y subir el IVA, los precios deberían bajar alrededor de un 20% para que el esfuerzo comprador fuese el mismo. Supongo que lo veremos en pisos de bancos y en pisos antiguos, no en pisos nuevos y seminuevos en manos de particulares (les supondría perder bastante dinero, cosa que sólo harán si no les queda más remedio).
No tienes ahorros y tu mujer no trabaja. Deberías tener ahorrado el equivalente a 6-12 meses de tu sueldo neto, especialmente teniendo críos.
Además, no nos dices cuánto pagas de alquiler por tu vivienda actual. ¿Es más o menos de los 480 EUR/mes que ingresas por tu antigua vivienda? ¿Qué otros gastos te suponen tu vivienda actual alquilada y tu antigua vivienda? (comunidad, seguro, etc)
Y finalmente, ¿la antigua vivienda está totalmente pagada o todavía tiene hipoteca pendiente?
Me quedan 11.500€ para terminar de pagar una vivienda que fue mi habitual pero que hace 6 años alquilé por tener que trasladarme a otra ciudad destinado (funcionario). Desde entonces mi vivienda habitual es de alquiler y he pensado en comprar una segunda vivienda (precio entre 200.000€ - 250.000€). Que me recomiendan:
1. Vender la que tengo alquilada (actualmente por 480€/mes) por unos 100.000€ y reinvertirlos en esta segunda vivienda que va a ser mi vivienda habitual.
2. Mantener alquilada la primera vivienda y solicitar un segundo préstamo hipotecario para la segunda.
A día de la fecha:
- No tengo muchos ahorros (7.000€)
- Puedo sostener de manera fiable una hipoteca máxima de 750€
- Casado (mi mujer es ama de casa ..... por ahora) y tengo 2 niños (4 y 8 años)
- No tengo más préstamos en vigor (gracias a Dios)
No veo por qué no puedan hacerlo. Ellos conceden o no cuando lo ven factible. Si ahora te dejan un 60 me imagino que es porque verán riesgo de ese 10 (AUNQUE TAMBIÉN TE DIGO QUE LAS ENTIDADES NO ESTÁN PARA PRESTAR DINERO, PODRÍA SER UNA EXCUSA). Las condiciones de diciembre del 2010 ya no son (ni creo que sean vinculantes) a las de mayo del 2011. Los estudios me imagino que los hacen inmediatos y no para hacerlos factibles a X tiempo. Así que si esta oficna te deja un 60 y necesitas un 70 creo que te va a tocar peregrinar por diferentes entidades. Además piensa que es una 2a hipoteca por lo que comentas... ya se ponen duros con la hipoteca para la vivienda habitual para una segunda ni te cuento. Por que cuando hablas de 2 hipotecas me imagino que hablarás para una segunda residencia, verdad? o me equivoco?
...joven euribor + 0.35
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas,plan pensiones, etc
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.
Revisión anual
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 30/09/09. noticia.....foro
Hola,
lo siento no se puede hacer.
Actualmente en la Declaracion de la Renta debes colocar el porcentaje de lo que supone el prestamo para el pago de la vivienda habitual, dado que ya es sabido por ellos que en tiempos atras parte del prestamo se engordaba para dedicarlo a otras cosas como la compra de muebles o incluso un coche.
El error está en que no se desgraba por el importe del prestamo, sino por el importe de la vivienda mas los costes financieros (intereses, seguros, etc....), y es por esto que no resulta rentable pagar en negro ni escriturar por debajo del valor pagado, tratandose de la vivienda de la que se va a desgravar, pues se pierde importe para poder desgravar.
Si yo tengo 2 viviendas hipotecadas (la habitual y otra).. unifico ambos préstamos en una úica hipoteca sobre la vivienda habitual y me desgravo la totalidad en el IRPF .. ¿eso es correcto? Imagino que sólo debería desgravarme la parte proporcional de lo que me quedaba de vivienda habitual ... pero..¿Hacienda mira este caso? ¿me pillará? ¿algún consejo?
Hola,
si la vivienda nueva la piensas alquilar, no se puede desgravar como vivienda habitual, lo que se puede es amortizar su coste a la hora de declarar el rendimiento de los alquileres.
Un saludo.
tAN SENCILLO COMO HACER UNA NUEVA HIPOTECA DE LA VIVIENDA HABITUAL Y PAGAR LA SEGUNDA A TOCATEJA. TENDRÍAS LA 2A EN PROPIEDAD Y LA HABITUAL HIPOTECADA. ASÍ TE IRÍAS DESGRABANDO. PERO OJO QUE ESTO DE DESGRABAR SE ACABA... MÍRATE EL PLAN ZAPATERO...
No sé si me podréis ayudar, pero ahí va mi pregunta:
Estoy pensando comprarme una vivienda que sería segunda vivienda, ya que no voy a irme a vivir a ella. He encontrado un buen precio y quiero comprarla como inversión y alquiler.
El tema es que la vivienda habitual donde vivo y donde pienso seguir viviendo, ya se me acaba la hipoteca porque era poca cantidad y ya no podré desgravarme más .
Por tanto, he leído por ahí que la segunda vivienda nunca desgrava a menos que pase a ser vivienda habitual (hay unas condiciones de desgravación que ya conozco). Esto me da que pensar y para que sea vivienda habitual hay que cumplir ciertos requisitos de habitabilidad.
¿Sería suficiente con que me empadronara en esa nueva vivienda desde el principio para que conste como que la habito? ¿Sería necesario vender a la fuerza mi vivienda habitual para poder desgravar por esta nueva vivienda que quiero comprar?
Hola, perdonad, pero he andado liada y con el ordenador estropeado. bueno, para hacer un breve recordatorio, yo hago una subrogación con ampliación en barclays. La verdad es que como es para una segunda vivienda, sólo me dan el 70% de la tasación de mi vivienda habitual, y han sido estrictos, porque en principio era un 73% y no me lo daban. Respecto a los seguros, no he podido negociar nada, siendo funcionaria he de pagar el de vida y el de protección de pagos, que como han dicho son unos 2100 euros por persona ( dura 8 años). Hablé con la chica que me lo está tramitando todo el tema de que había oido que éstos seguros eran negociables, sobre todo en sucursales nuevas y me dijo que hasta hace poco sí pero que ahora de la central estaban haciendo inspecciones justo para que esto no sucediera, que les habían avisado por mail de que si se tdetectaba cualquier chanchullo de estos, se negaría la operación.
Así que ya veis, innegociable, pero yo, comparando con Deutche (que no me obliga a este seguro y era la otra opción), pienso que Barclays asume parte de los gastos de la transacción y en su lugar pago los seguros, pero si eligiera Barclays, acabo pagando esos 3000euros y son en... Leer más ...
...sin avales adicionales (Euribor + 0,50)
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Sin comisiones
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.
TAE 2,95%
Revisión anual.
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 28/02/09. noticia.....foro
Hola Jesús.
Mi caso es parecido al tuyo.
Solicito la subrogación con ampliación de capital.
El problema es que se supone que la oferta tan solo cubre un 30% del capital pendiente, es decir que para 60.000€ me podrían dar 18.000 € y so me paso aunque no llegue a la segunda condición de superar el 70 % del valor de tasación.
Mis tiempos están siendo los siguientes;
10-01-2009 entro en la Web y me llaman a los 30 segundos. Doy la información que me piden y se queda registrada como posible.
02-02-2009 Me asignan tutor sin haberme enviado ningún mail anterior. Ese mismo día le doy la documentación en pdf que solicita.
24-02-2009 me piden justificación de para que es el dinero de la ampliación de capital. Les comento que para reformas y mejoras de la vivienda habitual.
26-02-2009 Me tasan la vivienda.
03-03-2009 Llamo ala tasadora y me dice que ya le han pasado el valor a Ibanesto.
Desde entonces no he vuelto a tener noticias.
Se supone que la información ya la tiene la formalizadora (Grupobc).
Esperare unos días para llamar y ver si lo aceptan y me hacen la oferta vinculante.
Hay forma de saber el valor de tasación?
Saludos
He visto vuestra dirección de correo en un foro y os escribo para ver si me podeis ayudar, a continuación os explico mi caso:
Estoy interesado en comprar una segunda vivienda, el precio de la cual vale 100.000 euros,y yo no quiero hipotecar mi residencia habitual, he ido a un par de entidades bancarias y me han dicho que solo me dan el 80% del valor de tasación o el valor de compra-venta, el de menor valor.El sueldo entre mi mujer y yo es de unos 2500 euros netos y solo tengo un prestamo que se acaba dentro de 2 años de 98 euros.Yo soy funcionario.
Mis preguntas son las siguientes:
- Hay alguna entidad que me de el 100%.
- Puedo hipotecar mi vivienda habitual solo por el 20% restante.
- He oido hablar de un seguro de riesgo sobre ese 20%
- Que entidades bancarias son las mejores para acudir en mi caso
Esperando una respuesta os saluda atentamente Pedro.
...30 AÑOS.
Domiciliación de Nómina o Pensión superior a 600 euros mensuales
Contratación de un Plan de Pensiones con un ingreso mínimo anual de 600 euros.
penalización de 0.5 puntos por inclumplimiento.
Revisiones anuales. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.
TAE 4,74%
Revisión anual.
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 28/02/09. noticia.....foro
hola, efectivamente, si cancelas 100.000€(siempre y cuando puedas, hay entidades que te obligan a cancelar todo) del depósito, te penaliza bastante. A mi modesto entender,yo haría lo siguiente:
1.- esperaría a finalizar el depósito
2.- si es posible, buscaría una entidad que no tuviera comisión por cancelación parcial o total del préstamo.
3.-una vez finalizado el depósito, si puedes asumir la letra, cancelaría el préstamo rápidamente con 100.000€, y con los restantes 300.000€ + intereses seguiría invirtiendo y sacando rendimiento, ya que la compra de una segunda vivienda, no tiene deducción fiscal posible, además de declarar el 1% de valor catastral por variación patrimonial no consolidada,a no ser que la nueva casa pase a ser tu vivienda habitual entonces podrás empezar a deducir por ella cuando las cantidades invertidas en ésta, superen las invertidas y efectivamente deducidas por la anterior. ¡¡ vaya rollazo te he soltado, jaja!!
4.- si el préstamo que eliges es para 8 años, estarías perdiendo, además de intereses al banco, la desgravación fiscal.
En resumen, espera a junio y luego cancelas toda la hipoteca, si no va a ser la vivienda... Leer más ...
hola, necesitamos saber como dice Gonso, el interés y la cantidad del préstamo. Hay que valorar los siguientes aspectos:
*Qué letra te queda en préstamo, si has elegido ya hipoteca.
*Haciendo cálculos rápidos, si comentas que tienes más o menos 100.000€, sumados los intereses, a una media del 6%, te quedarían unos 105.000€.
*Una buena hipóteca sería por ejemplo entre Cajaespaña , Cajaduero y Santander al 0.25%TAE
* Ten en cuenta que para segunda residencia, la desgravación es menor que la vivienda habitual.
*Valora si puedes afrontar una letra alta de préstamo.
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