...toda la vida del préstamo1. No importa si el euríbor sube o baja.
Calcula tu cuota
Tipo de interés fijo
Tipo aplicable cumpliendo condiciones de bonificación1
Mejoras tu tipo de interés si aseguras tu vivienda a traves de Openbank2 y domicilias tu nómina.
Desde 1,30% TIN1 (1,50% TAE3 ).
El tipo de interés aplicable varía en función del plazo que elijas.
Tipo aplicable sin cumplir condiciones de bonificación1
Desde 1,70%TIN1 (1,70% TAE3).
Plazo
Para vivienda habitual: de 5 a 30 años.
Sin gastos de tasación4 y sin comisiones:
• de apertura.
• de amortización parcial.
• por subrogación.
• por modificación de condiciones.
• Con comisión por amortización total:
2% del capital reembolsado anticipadamente cuando se trate de un reembolso total y este se produzca durante los 10 primeros años de la vida del préstamo.
1,5% cuando el reembolso total se produzca durante el resto de años de la vida del préstamo.
El importe de la comisión por este concepto tendrá como límite la pérdida financiera6.
Más información
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Deutsche Bank ha lanzado una nueva hipoteca, HipoteCasa Fija, para compra y subrogación de primera y segunda vivienda, que ofrece un tipo de interés fijo desde el 1,85% a 10 años, y desde el 2,50% a 30 años, cumpliendo condiciones. Esta hipoteca ofrece varias opciones de plazo: a 10 años, 15 años, 20 años, 25 años y 30 años. El tipo de interés variará en función del plazo.
Luis Marquet, Responsable de Hipotecas y Productos de Consumo de Deutsche Bank España, asegura que “hemos lanzado una nueva hipoteca a tipo fijo con intereses muy competitivos y que se adapta a las necesidades de cada cliente. Dado el repunte del sector inmobiliario en España, y el actual entorno de bajos tipos de interés, desde Deutsche Bank queremos ofrecer una solución para aquellos consumidores que deseen asegurar el coste mensual de su hipoteca”.
30 años - 2,50%
25 años - 2,35%
20 años - 2,15%
15 años - 1,95%
10 años - 1,85%
Comisión apertura: 1%, con un mínimo de 1.100 euros
Compensaciones por amortización:
Primera vivienda: parcial 0%, total... Leer más ...
...que hacer en persona es asistir a la notaría en el momento de la firma.
La hipoteca COINC llega con unas condiciones muy buenas: precio del 0,99% el primer año y revisable el resto de años frente al valor del Euribor + 0,99%. Además el precio es cerrado, sin comisiones ni sin la necesidad de algún tipo de vinculación o contratación de otros productos.
Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:
1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.
2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.
3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.
Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o... Leer más ...
...que hacer en persona es asistir a la notaría en el momento de la firma.
La hipoteca COINC llega con unas condiciones muy buenas: precio del 0,99% el primer año y revisable el resto de años frente al valor del Euribor + 0,99%. Además el precio es cerrado, sin comisiones ni sin la necesidad de algún tipo de vinculación o contratación de otros productos.
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1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.
2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.
3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.
Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o... Leer más ...
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?
Gracias.
Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...
Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.
Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagu... Leer más ...
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.
Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
¿Cuál es ese plazo?
Yo tenía una hipoteca con Bankinter constituida en 2002 que pasé a iBanesto (iBanesto->iSantander->Santander, ya sabéis) y que acabé de pagar en octubre del... Leer más ...
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?
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Saludos.
En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras
Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.
En mi caso es una escritura de compraventa con subrogación hipotecaria a la que ya tenían firmada los constructores. ¿tendría derecho a reclamar en este caso? porque en la escritura compadezco yo y la otra parte es la constructora, no el banco... aunque sí se cita al banco en cuestión con el que se tiene la hipoteca
...cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
En la web de la OCU tienen una calculadora para calcular los gastos de notaría y el registro de la Propiedad en base al número de caras escritas de las escrituras (por eso las puse antes) y el capital pendiente de amortizar, pero no entiendo que valor hay que poner en la primera casilla:
"A la hora de cancelar la hipoteca en el registro de la propiedad pueden darse dos casos:
- Que usted amortice anticipadamente el préstamo hipotecario, devolviendo al banco el capital pendiente de pago. En este caso deberá indicar en la casilla de "capital pendiente de amortizar" el importe que le quedaba pendiente de pagar.
- Que usted ya haya terminado de pagar el préstamo... Leer más ...
Recomendable buscarse un poco la vida, yo en 2.008 conseguí una subrogación de acreedor, que se hizo efectiva porque "Caja Madrid" no quiso "darme mejor vida", y encima se hizo cargo de los gastos la nueva entidad.
No tengáis miedo de preguntar en las entidades, y si tenéis dudas por aquí.
Seguro que hay algún hilo que habla de esto pero reabro el tema y así lo refresco. No se si os acordáis pero en pleno boom inmobiliario los bancos entre ellos se hacían la competencia y se quitaban las hipotecas de unos a otros, incluso corrían los gastos de la subrogación. Se podían ver diferenciales galácticos Euríbor +0,25... Quien pillase aquello hoy no paga intereses, solo amortiza prácticamente. Esto cambió y la banca pasó a poner unas condiciones del Atlético de Bilbao, leoninas. A finales del 2011, quien firmaba el matrimonio con Santander, La Caixa... se podía encontrar con diferenciales de Euríbor +2,25 por ejemplo (sí, sí, no me he equivocado, habéis leído bien). Y así estuvieron hasta hace muy poquito. Entonces, ¿tengo que aguantar ese matrimonio que me tortura cada mes o me puedo buscar otro/a hombre/mujer que me trate mejor?. La idea es decile a ese/a marido/mujer que has encontrado una persona que te lleva al cine, te hace reír, te paga todo... y le pides un cambio de actitud, que no quieres irte, que lo quieres con locura, pero que cambias de actitud y me tratas mejor o te vas.
Este ejemplo trasladado a la banca es muy fácil. Un amigo muy cercano a mi va a pasar... Leer más ...
Lo mas interesante, y que se hacia en época de "vacas gordas", es una "subrogación de acreedor".
Esto es que el banco nuevo te hacia una oferta con mejores condiciones, estas las presentabas al banco con quien tenias la hipoteca, el banco viejo tenía un plazo limitado para contestarte tras el cual si tu banco viejo no te las igualaba o mejoraba, podías hacer el cambio de banco.
Antes el banco nuevo solía correr con los gastos del cambio, que no son pocos.
Hoy en día esta opción apenas se utiliza, y menos para mejorar un 0.90 que para lo que se ve hoy en día, esta muy bien.
Si además te pidieran correr con los gastos, tendrías que pagar notaria, registro, tasación, etc, vamos un pico.
La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y... Leer más ...
150 eurazos, ¿se han vuelto locos, nos toman por tontos o las dos cosas?.
Si yo tuviera la hipoteca estaría pensando en una subrogación y desde luego creo que no es de recibo este impuesto revolucionario SOLO para los hipotecados por lo que reclamaría ante el defensor del cliente y si dice nones, es posible que el del Banco de España tenga algo que decir y lo mismo son pares.
Si fuera tan facil... yo tengo hipoteca con ellos, al euribor+0,18%, si me subrogase me iría a euribor+2 o euribor+3% mas los gastos. Es inviable, me costaría mucho más que la comisión de mantenimiento.
No va a quedar otra que meter la nomina....
y no te van a dejar que te beneficies de la promocion nomina con la cuenta remunerada al 5% porque no eres cliente nuevo. La banca siempre gana, menos mal que existen foros como este para ayudarnos entre todos. Que harto estoy de estos ladrones!!
150 eurazos, ¿se han vuelto locos, nos toman por tontos o las dos cosas?.
Si yo tuviera la hipoteca estaría pensando en una subrogación y desde luego creo que no es de recibo este impuesto revolucionario SOLO para los hipotecados por lo que reclamaría ante el defensor del cliente y si dice nones, es posible que el del Banco de España tenga algo que decir y lo mismo son pares.
Si fuera tan facil... yo tengo hipoteca con ellos, al euribor+0,18%, si me subrogase me iría a euribor+2 o euribor+3% mas los gastos. Es inviable, me costaría mucho más que la comisión de mantenimiento.
Gracias jose193 por tu respuesta, el problema es que es la "única" condición que me exigen, tener una cuenta corriente con ellos, de ahí el pensar en BankiaLink, si no son las mismas entidades mi gozo en un pozo , a ver cómo puedo evitar la sangría de comisiones.
La idea era pasar por esa cuenta todo lo relacionado con la vivienda (luz, agua, comunidad, seguros, etc), ya que es una segunda residencia y queríamos tenerlo completamente separado del resto.
A mi mujer todas estas "trampas" o "estudios de ingeniería" para evitar comisiones o regalos no le gustan nada, pero bueno ya buscaré alguna fórmula, abrir una cuenta sin comisiones para los gastos y aprovecharemos algún regalo y la de Bankia exclusivamente para el pago de hipoteca haciendo 1 único traspaso al mes de la cuenta general a la de Bankia, aunque esto último se lo diremos al del banco una vez hayamos firmado no sea que se tuerza la operación por eso, ya que me hablaba de tener un saldo de 2.000 Euros y no sé que más y así no tener comisiones.
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