Mensajes sobre Duda Sobre Cancelación Hipoteca (Foro de Hipotecas y otros Prestamos) ✈️

Buenas:

Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:

Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez

Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.

Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).

Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa...
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Buenas:

Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:

Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez

Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.

Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).

Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa...
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Buenas:

Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:

Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez

Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.

Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).

Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto...
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balrock Escribió:

2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación, ¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?

Sobre la cantidad a amortizar.

Algunos bancos tienen comisión diferente si es cancelación total o si es cancelación parcial. Tenlo en cuenta, por si te interesa amortizar 12.000 y que el resto se lo cobren en los próximos recibos.

balrock Escribió:

4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por esto?, dependiendo del notario, la ley ha establecido un mínimo de 90€, en otras páginas establecen que el gasto que supone es de unos 50€.

Tienen una tarifa maxima, pero pueden bajarla. Pregunta a varios notarios.

...en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.

El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...

Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir gastos.

Antes de cancelar una hipoteca conviene saber esto:

Si me cobraron de más al cancelar la hipoteca...

A raíz de la sentencia del Tribunal Supremo (obliga a notarios y...
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...un pico.

La otra opción es cancelar una hipoteca para constituir otra, los peros son:
- que consigas una oferta mejor, (raro, raro..)
- que el banco nuevo acceda a hacer el cambio, puesto que tiene que darte el dinero para que canceles, firmando una hipoteca segunda sobre una misma finca, puesto que registralmente la anterior hipoteca sigue vigente hata que no pases la cancelacion por el registro ( en definitiva tiene que hacer un ejercicio de fe y confianza que no siempre están dispuestos)
-y entonces tendrás que pagar, la hipoteca nueva ( notaria, registro, etc), y la cancelación de la vieja (ídem) mas dinero que la subrogación comentada.

Enfin, para resumir, hoy por hoy, como no tengas un diferencial astronómico ( por encima del 3%) y/o una oferta mejor que dicho diferencial,no creo que te interese.
espero que os sirva y aclare las dudas.
Siento el ladrillo.

Hola buenas noches, les comento para ver si me pueden ayudar, mi duda es la siguiente yo tengo un prestamo con la caixa hasta 2020 y un requisito para concedermelo era domiciliar la nomina, yo tengo 0% por cancelacion del prestamo, y quiero pagarlo este año y quitarmelo de encima, mi duda es si una vez pagado todo el prestamo tengo que continuar con la nomina en la Caixa o puedo domiciliarla en otro banco, ya que me hace falta para pedir una hipoteca, y en caso de que tenga obligacion de mantenerla hasta 2020 si cambio la nomina de banco que me puede pasar. Gracias a todos.

Hola compañeros del foro, llevo tiempo leyendo los diferentes cauces que van cogiendo vuestras subrogaciones, y viendo que hay mucha gente entendida me gustaría exponeros una grandisima duda que tengo:

Tengo 3 hipotecas por mi piso, el 80%, el parking y el restante. 2 de ellas están en IRPH +0.80, la otra la tuve que retocar hace unos años y me pusieron Euribor +1.Mi pregunta es,¿merece la pena cancerlar las hipotecas (1% de comisión cancelación) y abrir una nueva en otra entidad con mejor diferencial y trabajando con Euribor con todo el montante en una sola hipoteca? Me refiero a que, si creeis que teniendo el IRPH que lleva todo el año por encima del Euribor, si me gasto el dineral que me va a costar cancelar y abrir una nueva , con el tiempo será rentable. Ya he probado de hablar con mi banco, pero no me dejan cambiar de IRPH a Euribor todo y que tiempo atrás sí lo hacian pagando apenas 60 eurillos.

Gracias a todos por vuestro tiempo, y a los que posteen, por vuestros comentarios.
Un saludo

netmael Escribió:

Bueno, pues me acaba de llegar al mail la Oferta Vinculante, y me surgen unas cuantas dudas ... ( el tema es que trabajan de 9 a 15h y no puedo llamarles hasta el lunes)

1ª.- En las condiciones financieras de la oferta vinculante. Punto reembolso anticipado, pone exactamente:

"REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vincula
En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización."

Habitualmente, en Diciembre, amortizo capital hasta llegar a los 9000 deducibles por IRPF y lo que suelo hacer es reducir período de amortización porque la intención es quitarme la hipoteca lo antes posible y la cuota es asequible (480€) por lo que ya me está bien.... ¿ Quiere decir este punto que ellos harán lo que les de la gana ?

Saludos !!

hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
la condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las...
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Hola,
sobre la pregunta de acogerse al prestamo contratado por el promotor o buscarse uno mismo el prestamo, la respuesta es que habría que ver las condiciones que uno impone y cuales son las ofertas del mercado. Actualmente y sobre todo dependiendo de como sean las condiciones particulares de uno, el caso es que está algo restringido la concesion de hipotecas, por lo que en algunos casos posiblemente no tuvieramos mas remedio que acogernos al del promotor, pero si tuvieramos oportunidad de que pudieramos contratarlo por nuestra cuenta, sería a tener en cuenta.
Normalmente las condiciones ofrecidas por el prestamo contratado por el promotor suelen ser bastante peores que las mejores ofertas del mercado, entre otras cosas porque este prestamo no ha sido peleado por el promotor, pues a este lo unico que le interesaba era que le financiaran la obra y pensando siempre en vender cuando antes los pisos y con ello quitandose los prestamos contratados.
Sobre si merece la pena cambiarse de entidad nada mas contratado el prestamo indicar que cuando mas tiempo lleva uno con el prestamo es cuando MENOS interesa, pues los intereses ya estan abonados.
Las condiciones a tener en...
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Gracias aforado, por contestarme la duda, la verdad es que no era lo que me comentó la operadora por teléfono, me dijo que comisiones 0 por todo (amortizaciones, cancelación...) salvo la de subrogación (en caso que me la quisiera llevar de ibanesto a otro banco en un futuro), que era del 0,50%... Así que, ya ves qué fiable...
Bueno, y al resto ánimo, la verdad es que yo tengo mis dudas, visto lo visto, de que logre firmar con ellos, además de que te hace dudar la poca profesionalidad...caray, si están saturados que contraten a más gente, con la de paro que hay! Y yo sigo igual, esperando aún la primera llamada del gestor. Por cierto, yo mandaré la documentación por mensajero, una amiga la mandó por mail, y pa variar, no la habían recibido.
Bueno, seguiré contando, un saludo

...en notaría el día de la firma sobraban algunos, pero quiero decir que por mí parte el trato y la atención recibida ha sido inmejorable, todo el papeleo lo ha llevado la gente de “Indrabmb” y no tengo ni la más mínima queja de ellos. Al contrario ya que su preocupación ha sido contínua y exquisita, con el fin de que esto llegara cuantes a su final.

Bueno pues ese es mi caso, espero que los demás que estáis esperando firmar lo antes posible os lo concedan.

Por último quiero deciros que las condiciones a las que se refiere Neo y que yo tenía mis dudas, era la cancelación total del préstamo en la cual tengo una penalización del 1%. Esa condición la tenía también con mi antigua entidad bancaria y por ello Ibanesto soltó un cheque de 500 euros.

Un saludo y mucha suerte a todos en especial a Neo.

JC Escribió:

bachira--- cuéntanos.. ¿cómo te ha ido? ¿algún problema o recomendación?

espero que todo haya ido bien.
Salu2

Ayer dejé un mensaje en el foro, pero con las prisas no debi insertarlo bien, pues no lo veo.

Os explico, después de 3 horas en la Notaria por fin pudé firmar.
Quiero pensar que el hecho de no hacerlo en una Notaria habitual para Ibanesto ocasionará que todo fueran dudas para todas las partes respecto a lo que debia contener la Escritura. La representante de la Entidad, tenia poca idea ya que cuando va las firmas se lo dan todo hecho, pero este no era el caso, asi que dependiamos de mi tutor Borja por via telefónica.

Dias antes de la Firma, Ibanesto manda a la Notaria una plantilla de la Minuta (Escritura) que la Oficial ha de completar con los datos de la Oferta Vinculante. Dicha Minuta es muy antigua, imaginaros que habla de pesetas en vez de euros...pero esto es lo menos. Has de tener cuidado en lo que refiere a los costes de tasación, notario, registro etc...que en mi caso ponia que serian por cuenta de la Parte Prestataria. No figuran tampoco las diferents comisones por cancelación parcial o total...
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JC Escribió:

bachira--- cuéntanos.. ¿cómo te ha ido? ¿algún problema o recomendación?

espero que todo haya ido bien.
Salu2

Ayer dejé un mensaje en el foro, pero con las prisas no debi insertarlo bien, pues no lo veo.

Os explico, después de 3 horas en la Notaria por fin pudé firmar.
Quiero pensar que el hecho de no hacerlo en una Notaria habitual para Ibanesto ocasionará que todo fueran dudas para todas las partes respecto a lo que debia contener la Escritura. La representante de la Entidad, tenia poca idea ya que cuando va las firmas se lo dan todo hecho, pero este no era el caso, asi que dependiamos de mi tutor Borja por via telefónica.

Dias antes de la Firma, Ibanesto manda a la Notaria una plantilla de la Minuta (Escritura) que la Oficial ha de completar con los datos de la Oferta Vinculante. Dicha Minuta es muy antigua, imaginaros que habla de pesetas en vez de euros...pero esto es lo menos. Has de tener cuidado en lo que refiere a los costes de tasación, notario, registro etc...que en mi caso ponia que serian por cuenta de la Parte Prestataria. No figuran tampoco las diferents comisones por cancelación parcial o total, modificación etc... No...
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Hola yo firmé hace un mes y todo bien,

Acabo de leer un post en otro foro en el que dicen que la Hipoteca Subrogada con Ibanesto durante el primer año te aplican el Tipo ofertado sin aplicar mínimo ni máximo pero que cuando toca revisión se mantienen los minimos y máximos que se tenían en la Hipoteca anterior.

La verdad es que por aquí hemos dicho muchas veces que no hay suelo hipotecario, pero con este comentario empiezo a tener algunas dudas.

¿Alguien se ha subrogado hace más de un año, y le han mantenido el Mínimo (si lo tuviera, claro).?

Cuando le pregunté al Notario me dijo que el resto de condiciones se mantenian (comision por cancelación anticipada total o parcial), lo demás no dijo nada.

Leyendo las escrituras la verdad es que no dice nada al respecto por lo que entiendo que no debe haber mínimo ni máximo, (tendremos que esperar un año).

Saludos y suerte.

Hola a todos. Acabo de recibir la oferta de Ibanesto de realizar una novación de mi hipoteca, y la verdad que es bastante atractiva, Euribor + 0.38, nada de gastos de cancelación, notaría, registro y gestoría, bueno lo que ya todos sabéis... Siguiendo este hilo he visto opiniones de todos los colores, respecto a la atención al cliente bastante pésimos, pero si al final te sale a pagar la cuota de la hipoteca más barata, pues en vista de la crisis que nos afecta, pues es bastante bueno pagar menos. Lo que tengo una duda y es que en la oferta de Ibanesto pone Euribor + 0.38 y un 2.31 T.A.E. que se que es la Tasa Anual Equivalente. ¿Alguien podría decirme en que repectue este índice del TAE en la oferta de la hipoteca de Ibanesto?
Gracias a todos y un saludo

Hola a todos y todas.
Llevo más o menos medio año con la hipoteca hecha con esta gente.
Puedo decir, que antes tardaban una barbaridad en coger el teléfono y ahora han mejorado ese aspecto. Lo negativo, que como no des con alguien que sepa te marea.
Por el resto de temas, lentos y mucha veces rozando la incompetencia dado que te marean para resolver dudas y no saben a que departamento te deben derivar.
El tema de las comisiones por cancelación: UFFFFF..... estoy como muchos que tengo un 0.5 de parcial si no paso del 25% del capital pendiente y la contestación es que como en su sistema no se puede introducir tantas variables pues me cascan esa comisión y luego reclama.
Si es verdad que después de DOS meses reclamando me los han devuelto.
El tema del SEGURO, mirar bien las escrituras, que en ningún sitio pone que estemos obligados a contratarlo con ello o, por lo menos en las mías, no hay ninguna vinculación al respecto. Lo que si pone y deja claro, ES QUE ESTAMOS OBLIGADOS A CONTRATAR UN SEGURO DE HOGAR CON UNA ENTIDAD DE RECONOCIDA SOLVENCIA Y PONERLES A ELLOS COMO BENEFICIARIOS, en caso contrario es cuando ellos de iniciativa própia pueden hacerte el seguro con seguros...
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Hola,
SI, y no solo te dejan hacer la amortización desde internet sino que si dudas en que te conviene mas, según la cantidad de dinero que vayas a amortizar, puedes probar de los dos modos, es decir, como te quedaría reduciendo plazo o como te quedaría reduciendo cuota, y a partir de ahi ves mas claramente que te interesa según tus circunstancias. Aunque ya sabes que mi pensar es que si puedes lo mejor es reducir plazo, pero tambien entiendo que haya gente que lo primero que le interese sea tener una cuota mas llevadera.
Un saludo.

Anonymous Escribió:

me surje una duda:

si el banco actual enerva la oferta..¿tienen que correr también con los gastos de notaría, cancelación, etc...? quiero pensar que sí ¿no?

Gracias

Pues va a ser que no!

Si tu banco iguala o mejora el diferencial de ibanesto serás tú el que tenga que pagar la comisión de novación y los gastos de notario y registro, a no ser que lo hagais mediante un contrato privado.

Salu2!

me surje una duda:

si el banco actual enerva la oferta..¿tienen que correr también con los gastos de notaría, cancelación, etc...? quiero pensar que sí ¿no?

Gracias