Me gustaría saber si la siguiente hipoteca se adaptaría a mis condiciones personales, ya que estoy en duda de comprarme un piso.
La vivienda está en construcción y se terminará dentro de un par de años, su precio ronda los 200.000€, pero en el momento de la compra una vez aportados los ahorros y contando los impuestos de compra de vivienda y de la hipoteca quedaría un importe de unos 145.000€.
Mi nomina actual es de 1.400€, 14 pagas, contrato indefinido y estable, sin otros préstamos y tendré 35 años en el momento de llevar a cabo la compra y la idea es solicitar la hipoteca a 30 años.
A ver si me podéis echar una mano y aclarar las dudas.
La banca vuelve a dar hipotecas por hasta el 100% del valor de tasación
Las hipotecas que financian el 100% de la compra de una vivienda, sencillas de conseguir antes de la crisis pero desterradas de los bancos a medida que se restringía el crédito y la oferta hipotecaria perdía lustre, vuelven a contemplarse en las oficinas bancarias. Aunque no de forma generalizada (lo habitual es financiar como mucho el 80%), a cambio de intereses elevados, una alta vinculación, o como excepción a clientes muy solventes y con avales muy cualificados, la banca empieza a abrir la mano con este tipo de hipotecas, en los últimos tiempos reservadas exclusivamente para los pisos adjudicados.
Yo he hecho algún préstamo de este tipo y no hay ningún problema.
El primer consejo es que lo hagas todo por escrito. La ley permite que un préstamo sea sin interés solo si es entre familiares.
Yo lo hice para financiar un piso y, que al devolver el dinero al familiar, poder desgravar por inversión en vivienda.
Ademas de hacerlo por escrito, lo llevamos a registrar a la consejería de economía de la comunidad (en nuestro caso, la de Madrid). Todo el proceso es gratuito y no hemos tenido problemas, aunque un año hacienda nos pidió que justificásemos la desgravación. Les presentamos el justificante del préstamo y el justificante del pago y no hubo ningún problema.
Te pongo un ejemplo del documento que hicimos
REUNIDOS:
D. Fulano Rodríguez, con D.N.I. y C.I.F. nº 50.000.000-V, mayor de edad y su hermano D. Mengano Rodríguez, con D.N.I. y C.I.F. nº 50.111.111-G, mayor de edad, ambos con capacidad legal suficiente para obligarse.
ACUERDAN:
Que D. Fulano Rodríguez presta a su hermano D. Mengano Rodríguez, la cantidad de cincuenta mil euros (50.000,-) para la compra de un piso, que D. Mengano Rodríguez dice y afirma haber recibido durante los años... Leer más ...
Disculpad que vaya con prisa pero es que el tiempo me apremia. Mi mujer y yo estamos a punto de firmar la hipoteca de nuestra nuevo piso después de estudiar distintas hipotecas nos decidimos por el BBVA que es donde tenemos los 2 domiciliadas las nóminas. Finalmente el director de la oficina nos da de palabra un diferencial del 2% con vinculación. La semana pasada nos llama el constructor para firmar escrituras y hoy me llama el director de la oficina del BBVA que no puede darme el 2% como mucho el 2.25%. Yo me hago de cruces y el me contesta que lo dejamos para muy tarde cuando ya tienen nuestras nóminas y la tasación realizada hace 10 días. No lo entiendo y me parece que no tengo alternativa.
Tengo todos los mails y no sé si se podría hacer algo.
Gracias por adelantado.
Me postulo en la onda de Portuense.
Así en caliente, tal y como dice Rayman, sería para mandarlos a la mierda, pero la compra de una vivienda tiene muchas connotaciones, trabajo previo, búsqueda, cálculos, desgaste y si me apuras sentimientos.
Por tu prisa denoto que os gusta, con lo cual yo firmaría, pero "garantizándoles" una buena batería de... Leer más ...
En tu caso yo cambiaría de hipoteca. Liquido con unnim el prestamo y la vivienda de ti madre sale airosa y sin cargas. Esta es la mayor ventaja y la solución que planteo yo. Ojo que hay que tener en cuenta los gastos que todo ello conllevaría:
- cancelación de hipoteca y registro de la propiedad
- nueva tasación de tu vivienda (ojo que compraste en pleno boom y esto es un hándicap para la nueva tasación -podría ser inferior a la que realizaste-, tienes que contar que te volverán a dar un 80 % máximo del valor de tasación y ojo que los diferenciales del euríbor son altos, aun mirando la banca online... euribor+1.50 mínimo... y si lo encuentras)
- abrir nueva hipoteca, notaría, registro...
Es la mejor solución que se me ocurre. Cancelar la anterior y en la nueva
hacerla sin aval. Te vuelvo a decir... necesitarás una tasación alta porque si no has heco amortizaciones anticipadas en 5 año habrás pagado poco captal. Si realizaste amortizaciones es otro cantar... igual que mostraría tu solvencia para el nuevo banco.
Salud
Gracias Miguel por tu ayuda y opciones que me describes..pero las veo inviables en el sentido..de que soy un simple currito... Leer más ...
Hola agradecer antemano la ayuda que me podáis prestar o bien el haber invertido vuestro tiempo leyendo mi caso que un tanto rocambolesco...os pongo en antecedentes...me dispongo a comprar un piso con mi pareja..al no tener dinero solicito el 100% del capital...80% me lo concede el banco y el 20% restante se me concede con la condición de tener una garantía..que en este caso es el piso de mi madre..estamos hablando de 2007..hasta el día de hoy no he fallado ningún mes con mi obligación de pago...tenemos trabajo y en los tiempos que corren es una suerte..pero mi madre no corre la misma suerte y después de una separación tiene que afrontar el pago de un préstamo personal que sirvió para la compra de una casa en un pueblo...ella ahora mismo no cobra ninguna ayuda y renegocia el pago de este préstamo..le ofrecen el pago mensual de una mínima cantidad hasta el mes mencionado anteriormente,pero ahora las mensualidades son de mayor cantidad y no podrá pagarlas...la solución seria que ella vendiera su inmueble saldara la deuda contraída con el banco y pagara su préstamo personal y intentara rehacer su vida en otro sitio,pero su piso no se puede vender ya que tiene una carga en el... Leer más ...
Trás darme una vuelta por algunos de las bancos de mi ciudad para que me informaran sobre sus ofertas en hipotecas, he vuelto a casa con más dudas, si cabe.
He visitado el Santander, BBk, Kutxa y Banco Popular.
En todos piden que se aporte el 20% del valor del piso (que según nos confirman coincidirá aprox. con el valor de compra) más los gastos. Excepto en Santander que solo dan el 70% (directamente descartado...).
La BBK tiene una buena oferta de un diferencial del 1,1% que se puede quedar en 0,7% con vinculaciones, en concreto con seguros de vida, hogar, protección de pagos(si te quedas en paro) y techo en euribor (el techo es del 3,75%). ¿Como veis el tema de las vinculaciones?¿merece la pena?
En Banco Popular no nos hicieron mucho caso.
En Kutxa nos piden un montón de documentación simplemente para darnos una propuesta, aunque su personal es muy amable y nos han informado muy bien.
Simplemente quería preguntar si sabeis en que bancos/cajas están las mejores ofertas, en que nos tenemos que fijar para comparar hipotecas (diferencial, vinculaciones...).
Por otraparte nos ha pasado que en Internet tienen unas ofertas (en los comparadores... Leer más ...
Hola,
hace unos dias por curiosear me decidi a preguntar sobre el precio de un piso, llamando a un telefono movil que estaba escrito sobre un cartel de esos que venden los chinos, que pone en fosforito unicamente SE VENDE y debajo el telefono. Pues cual fue mi sorpresa que al telefono se me puso una persona que claramente no era el propietario, no, no, era UNA INMOBILIARIA,.. una inmobiliaria haciendose pasar por particular, a lo que estamos llegando, que manera de hacer perder tiempo y dinero.
Pero tras saber todo esto me decidí a preguntarle por el precio, pues pude contrastarlo con lo que realmente pedia el propietario que por suerte vivia en el inmueble y con el que pude hablar. Pues cual fue mi sorpresa al compararlos y ojo ME DABA UNA DIFERENCIA DE UN 5% MAS, osea que no se estan bajando lo mas minimo de su comision, pues ese porcentaje era ya el que cargaban en la epoca buena, y ojo con ese 5% se puede pagar algo proximo a la mitad de los gastos e impuestos que suponen la compra.
En conclusion mucho llorar pero no se bajan los pantalones, en todo caso que lo haga el propietario, y ademas con engaños al posible comprador, MENUDO MERCADO QUE SE ESTA MOVIENDO.
La escalada sigue y llega a su nivel más alto desde febrero del 2009. Mi consejo el de siempre, ojo al diferencial que le meten los bancos a los que quieren solicitar una hipoteca, porque podrían buscarse la ruina.
El sector inmobiliario está todavía muy lejos de iniciar su proceso de recuperación definitivo. Por un lado, cada vez menos gente se plantea la compra de una vivienda (está cayendo la demanda efectiva de compra de pisos) y, por otro lado, los bancos siguen teniendo congeladas las hipotecas.
Con todo este panorama para mi es el mejor momento para comprarse un piso o invertir en una propiedad pero para eso hay que tener dinero en metálico. El vendedor empieza a estar cansado de esperar, llevan medias de 1/2 años intentando vender y no lo consiguen, no tienen visitas de sus inmuebles y se resignan a que la venta durará tiempo en esta etapa de crisi que llevamos. Ahora mismo escuchan cualquier oferta (razonable claro está, que no sea disparatada) y con la buena entrada que tienes + una pequeñita hipoteca te podrías llevar un chollo de casa. Y lo de siempre del tema de la crisis, no la niego ni mucho menos y las estadísiticas de paro ahí están, pero voy a comprar... Leer más ...
Hola,
el truco es esperar que bajen los precios, y mas ahora que ya no te podras desgravar por ese concepto. Sea VPO o libre te va a dar igual porque parece ser que van a desaparecer las ayudas, compruebalo, lo que mas todavia te va a mover por el precio y no por las ayudas subvenciones, etc... ahora lo que manda es el precio a pagar.
Un saludo y feliz navidad.
Quiero comprar un piso VPO tasado en 170.000 €, yo dispongo de unos ahorros de 25.000 euros. La entidad que subroga el préstamo me dice que sólo me pueden financiar el 80%, que vienen a ser 136.000 €. Me faltarán unos 15.000, lo demás todo bien, cumplo los requistos y me dicen que me conceden la hipoteca pero siempre cuando aporto la totalidad del 20% y los gastos.
No dispongo de más dinero y es muy dificil conseguir algún préstamo personal, mi pregunta es, ¿hay alguna truco o forma de solucionar esto?
Espero sus sugerencias. Gracias.
Uno que suele darlo es el UCI (unión de créditos inmobiliarios), que pertenece al Banco Santander, ahí puedes conseguir incluso más del 100% según tus condiciones personales, piso que compras y posibles avalistas.
Hola, Tengo un Piso a la vista para comprar y mi problema es que los bancos no me conceden el 100% de la vivienda.....Sabeis de alguno que lo conceda ?....un trabajador de donde puede sacar el 20% restante ¡¡¡.....Esto es como el pez que se muerde la cola si no nos dan facilidades no podemos invertir y si no invertimos no hay compra, si no hay compra no se vende....osea que no se mueve el dinero..........pienso que es todo una cadena.....
gracias
No se si lo has mirado en esta entidad pero sino echale un vistazo a las condiciones de ING Direct, creo que serán más flexibles que las entidades fisicas.
Hola, Tengo un Piso a la vista para comprar y mi problema es que los bancos no me conceden el 100% de la vivienda.....Sabeis de alguno que lo conceda ?....un trabajador de donde puede sacar el 20% restante ¡¡¡.....Esto es como el pez que se muerde la cola si no nos dan facilidades no podemos invertir y si no invertimos no hay compra, si no hay compra no se vende....osea que no se mueve el dinero..........pienso que es todo una cadena.....
gracias
Depende de cada banco pero unos criterios básicos serian:
-Hasta el 80 % del valor de la casa.
-Que lo que tengas que pagar al mes no sobrepase el 40% de lo que ganas.
Como digo estos son criterios muy básicos que siguen casi todos pero, si les compras el piso a ellos seguro que te financian el 100% y cosas por el estilo.
Hola! Yo no podría darte buenas referencias, hemos solicitado la hipoteca hace 1 mes y medio, somos dos médicos con contrato indefinido y solicitamos el 80% del valor de tasación (que por ser un piso que ha bajado mucho corresponde al 100% de compra-venta), nos han solicitado varias veces remitir documentación (en lugar de pedir todo junto una sola vez) y esta mañana me han dicho por teléfono que nos niegan la hipoteca porque solicitamos el 100% del valor real y ellos necesitan que el cliente se implique mas en la operación (y ni siquiera han tasado el piso!). Osea: ofrecen una mentira (lo que te dan es el 80% de la compra venta, NO de la tasación) y encima te hacen perder muchísimo tiempo!
Ojalá tengas mas suerte!
Paula
Hola,
actualmente de las mejores hipotecas y que al final te las concedan se estan dando unicamente si les compras el piso o vivienda a ellos, de los que tienen de los embargos y de la morosidad, el problema es te ves obligado a comprar pisos que son verdaderas CASTAÑAS, yo no me explico como han podido conceder hipotecas y tan altas a esos pisos, algunos viejisimos, otros te avisan de que para reformar, otros sin ascensor, osea unas joyas, tienen un mercado que no es que baje la vivienda de valor, es que son verdaderas porquerias, por lo menos muchas de las que se ven al publico en sus folletos, me supongo que los buenos, buenos estaran reservados.
Tranquilo, TU ODISEA NO ES LA UNICA!!!!
Yo tambien hace 6 meses aprox solicite subrogacion, envie toda documentacion (qu no es poca...) me dicen q esta aprobada...y al tiempo llamo yo porque no daban señales de vida..y me dicen que esta ANULADA porque era posterior(mi hipoteca actual) a la fecha compra del piso...PUES YA LO PODIAN HABER AVISADO ANTES !!!!!! Y NO ENVIO TANTOS PAPELES...QUE A SABER DONDE ESTAN???
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