Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
En mi caso, no me dejan amortizar anticipadamente más del 25% del capital pendiente, aunque la comisión por amortización parcial es del 0%. En su día pregunté y me dijeron que no tenía límite anual de amortizaciones, así que si llegara el caso, iría haciendo amortizaciones parciales hasta que me quedar poca cantidad, y ahí como dice miquel, amortizarlo todo, que no vamos al banco a hacer amigos, jeje.
Saludos.
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)...
Muy buena anécdota. Forera, forera de verdad... Leer más ...
Tengo el 0,5% por amortización y 3% por cancelación, Gracias nuevamente!
Si la idea es cancelar totamente la hipoteca amortiza parcialmente al máximo. Imáginate que te quedan 15.000. Amortiza 14500, 14950 anticipadamente y luego ya cancelerías el restante. La comisión de eso sería al 0,5 y la final, de ese poquito dinero que te casquen el 3. Yo hice esta jugada con 1 euro -verídico-. No te esperes que te sonrían en la oficina... Me tocó llevar escrituras y entrar en la oficina de la directora... Que tiempos aquellos en Caixa de Manlleu (Unnim, BBVA)... Leer más ...
Yo soy uno de los que han trabajado con caixa Manlleu, ahora Unnim, y no recomiendo esta entidad. Y tengo claro que habrá gente muy contenta con ellos, pero para mi Unnim fatal! Saludos
Portuense en otro post creo que te ha contestado perfectamente. Por cierto, que oficina es de Caixa Manlleu (población). Te lo pregunto por curiosidad. Saludos y suerte. Yo mi queja la presente el jueves pasado por el tema de redondeos (FLIPARON UN POCO CON MI INSTANCIA, AL MENOS EL QUE ME LA COGIO NO TENÍA NI FLOWERS)
hola, yo tengo una hipoteca con caixa manlleu,en el 2008 hice una novacion, una de las condiciones era que la revision del euribor seria anual, pues bien mi sorpresa fue que a los 6 meses me revisaron el euribor y por si fuera poco la amortizacion que me aplican tambien esta mal. en cuanto a la diferencia del recibo me la han ido abonando, pero no me han arreglado la amortizacion, llevo 8 meses quejandome y reclamando pero la directora de la sucursal siempre dice que lo arreglaran pero ese momento no llega y todo el problema se va acumulando, hoy me ha comentado que ni siquiera ella lo sabe como la caixa lo va ha resolver, si alguien me pudiera orientar con lo que debo hacer, porque yo ya he hecho una queja a la central pero ni se han molestado en contestarme. gracias
Pues presenta la queja ante el defensor del cliente de caixa manlleu, documentándola bien y con los datos que puedas aportar. Cursala a través de tu sucursal recibiendo copia firmada y haz constar que has emitido queja y no te han contestado (une si puedes justificante de la presentación de la queja).
Deben resolverte la situación sino a continuación al Banco de España. Es un proceso... Leer más ...
hola, yo tengo una hipoteca con caixa manlleu,en el 2008 hice una novacion, una de las condiciones era que la revision del euribor seria anual, pues bien mi sorpresa fue que a los 6 meses me revisaron el euribor y por si fuera poco la amortizacion que me aplican tambien esta mal. en cuanto a la diferencia del recibo me la han ido abonando, pero no me han arreglado la amortizacion, llevo 8 meses quejandome y reclamando pero la directora de la sucursal siempre dice que lo arreglaran pero ese momento no llega y todo el problema se va acumulando, hoy me ha comentado que ni siquiera ella lo sabe como la caixa lo va ha resolver, si alguien me pudiera orientar con lo que debo hacer, porque yo ya he hecho una queja a la central pero ni se han molestado en contestarme. gracias
hola mi problema con caixa manlleu no es el redondeo, claro que eso aun no lo he mirado , el problema que tengo es que hice una novacion en febrero de 2008 ytenian que hacerme la revision al año , lo que ocurrio es que me la revisaron a los 6 meses y me subieron el euribor por si fuera poco tambien la amortizacion es erronea es decir no me amortizan la cantidad correcta y asi estoy hace 8 meses no se si alguien me puede orientar, por que aunque llevo 8 meses quejandome y reclamando no me dan solucion. gracias
hola,
- yo entiendo que cómo máximo tenían que aplicarte 1/8 de punto de redondeo.
- Intereses: como norma general, los intereses generados se aplican el interés legal del dinero( los últimos años creo que estaban al 5%)
- El tema de la multa, en principio sólo lo determina si va por vía judicial, y consiste en una sanción a la entidad, pero no se repercute al cliente. Otra cosa es que además de la devolución, solicites daños morales o perjuicios ocasionados.
- Efectivamente, Ausbanc fueron de los primeros en denunciar, y ése es el modelo-tipo adecuado para reclamar.
- Desde luego, aplicar el cuartillo es injusto, ilegal y perjudicial para el cliente, y procede la devolución de lo cobrado.
-Yo también pienso que es mejor la vía "diplomática", sobre todo por la rapidez en solucionar el tema.
- Creo que sí puedes reclamarselo, primero porque se rebajó el porcentaje de redondeo, hubo acuerdo general entre entidades, y después de suprimió por completo.
Haría falta saber si C. Manlleu fue condenada, creo que si, si encuentro algo lo posteo.
suerte y saludos
ok!
Mi hipoteca está firmada en octubre del 2002. Continúa siendo ilegal el redondeo a 0.25 entonces? Si es que sí, lo mejor me dirijo al director/a y le expongo en caso. Tienes algún link o documento imprimible para presentarme en la oficina con propiedad, seguro que el director/a no tiene ni idea de esto (de hecho ya lo han cambiado en 4 ocasiones). O como comentas donde puedo ver si algún cliente de Caixa de Manlleu le ha pasado lo mismo?. He hecho calculos con una simple regla de tres para ver lo que me han cobrado de más, por ejemplo del 2003:
si al 3.75 me han cobrado x intereses
al 3.625 me tendrían que haber cobrado y intereses.
Tan simple lo calculo. Si es así estamos hablando que me deben unos 450 €. Que intereses tendrían estos 450 €?. Tendría derecho a cobrar alguna multa o sancion de ellos (perdona mi ignorancia de antemano). Evidentemente soy de los que creo que a buenas y dialogando se arreglan las cosas y soy más partidario de un acuerdo extrajudicial y hablar directamente con Caixa Manlleu.
El hecho que la hipoteca esté firmada en octubre de 2002 cambia en alguna cosa (no se si esto sólo lo puedes reclamar a partir de noviembre de 2002). Gracias de... Leer más ...
Hola,
- en hipotecas firmadas a partir de noviembre de 2002, se permite el redondeo máximo de 1/8 de punto, al alza o a la baja, siempre el más cercano. En 2007 desaparecieron cualquier tipo de redondeos( parking, telefonía, préstamos...)
- En préstamos anteriores a 2002, en principio hubo un acuerdo entre las entidades para dejar de aplicar el redondeo,pero no eres el primero al que se la han clavado. En tu caso, a priori tienes 2 tipos de soluciones:
* acuerdo extrajudicial con Caixa Manlleu( que casualidad, las primeras entidades denunciadas fueron catalanas: caixa cataluña, banca march, la caixa, caixa tarragona, etc), solicitando la devolución de las cantidades cobradas ilegal e indebidamente,más los intereses generados por el tiempo transcurridod el tipo de interés legal del dinero, a través de una carta a su servicio de atención al cliente.
* mediante demanda judicial, si te lo desestiman o no contestan en un plazo razonable. En éste caso, hay diversas asociaciones que interpusieron demanda favorable, por lo que a lo mejor te interesaría acogerte a esas sentencias si C. Manlleu fue condenada.
Si firmasté después de noviembre de 2002, tenían que... Leer más ...
Hola Jose193 he mirado las condiciones de la hipoteca y pone literalmente: "EL TIPO DE INTERÉS RESULTANTE DE LA REVISIÓN SE REDONDEARÁ, AL ALZA EN LA CIFRA MÁS PRÓXIMA MÚLTIPLE DE 0.25"
ENTONCES ESTÁ BIEN???? ME LO HAN APLICADO CORRECTAMENTE?
SERÍA EL CUARTILLO QUE COMENTAS?
"al cuartillo más próximo"(al alza o a la baja), cada unidad está dividida en cuatro tramos (2,50-5,00-7,50-1,00) SUPRIMIDO EN 2003...
hola, revisa tu copia de la hipoteca, en el apartado de revisiones, vendrá redactado que efectuan redondeo(al alza o a la baja) de alguna de los siguientes modos:
** "al octavo de punto más próximo", , cada octava parte de un punto equivale a 125 décimas o centésimas (1,25-2,50-3,75-5,00-6,25-7,50-8,50-1,00)
** "al cuartillo más próximo"(al alza o a la baja), cada unidad está dividida en cuatro tramos (2,50-5,00-7,50-1,00) SUPRIMIDO EN 2003
Es similar al redondeo decimal del euribor, del decimal 0 al 4 aplican el 0, y si es mayor del 5 redondean a la unidad siguiente.
Desde la reforma de la Ley en el año 2002, sólo podía redondear al octavo de punto, al alza o la baja(según lo pactado), y siempre al más próximo.
En tu caso:
- 2003: aplicado el cuartillo más lejano al alza, siendo el octavo más cercano el 6.250
- 2004: posibilidad de haber aplicado el cuartillo más cercano, como el octavo de punto más cercano, al alza los 2
2005: aplicado el cuartillo más lejano al alza, siendo el octavo más cercano el 3.375
2006, igual(4.375)
Y en la reforma del 2007, se restringió el redondeo, por eso en 2007 y 2008, te aplican el tipo... Leer más ...
Tengo una hipoteca con el índice de referencia IRPH CAJAS DE AHORRO + 0 y por curiosidad me he estado mirando la evolución del irph www.ahe.es/ ...version=32 . Mi revisión es anual en octubre y me cogen el tipo de interés de julio y cual es mi sorpresa:
2003 tengo un 3.75 cuando me tenían que haber aplicado un 3.619= +0.131
2004 tengo un 3.5 cuando me tenían que haber aplicado un 3.388= +0.112
2005 tengo un 3.5 cuando me tenían que haber aplicado un 3.312= +0.188
2006 tengo un 4.5 cuando me tenían que haber aplicado un 4.287= +0.213
2007 tengo un 5.362 (coincide)
2008 tengo un 6.044 (coincide)
Son legales esos redondeos que me aplicaron del 2003 al 2007?. Les puedo reclamar la diferencia a su favor? He estado calculando por encima y hablamos de que he pagado a su favor por esos redondeos unos 750 € de más. No se si alguien me puede explicar la normativa y si les puedo reclamar. GRACIAS
Hola,
mi consejo es que te guies mas por las condiciones que te ofrezcan que por el nombre de la entidad. Tranquilo que pase lo que pase a la entidad la deuda la seguiran teniendo.
Un saludo.
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