Hipoteca: ¿Pedir de más o apretarme el cinturón? 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p94 🥇 p494 🏦

Hola, ojo, cuidado con la hipoteca libre o vivienda de oficinadirecta:

El pagar sólo intereses al principio puede parecer una buena alternativa,menor cuota ydisponibilidad de pago.
Pero ten en cuenta, que tienes plazos para amortizar la deuda, y por ejemplo, si pides 160.000€ a 20 años, los plazos son los siguientes( según web):
A los 5 años y 6 meses: 20% minimo
A los 10 años y 6 meses: 45% "
A los 15 años y 6 meses: 75% "
Al vencimiento: 100%
Es decir, a los 5 años tienes que haber pagado como mínimo: 32.000€,a los que hay que sumar los intereses pagados hasta ahora;

En definitiva, éstas hipotecas sólo interesan si tenemos una gran capacidad de ingresos, y de ahorro, con el objetivo de cancelar la hipoteca entre una tercera y antes de la mitad de vida de la misma.

Y puestos a pasar algo de riesgo, también es buena opción la hipoteca multidivisas, de momento siguen siendo interesantes, cuando son prestamos altos, y en concreto el yen no tiene comparación con el euribor.
Saludos

Si mi idea es:

- Vender un piso que tengo en los dos años que me da hacienda para quedar exento de la plusvalía y liquidar 60.000 de los 180.000.

- Pagar intereses mes a mes que suponen 4.000/5.000 al año

- Amortizar a final de año el resto hasta 18.000 que es el máximo a desgravar. Calculo que mi capacidad de ahorro estará entre 1.000/1.500 mes.

- En 9 o 10 años quitarme la hipoteca.

¿Ves bien la operación o hay algo que se me escapa y que la mejoraría?. De momento tengo sólo la aprobación previa pero todo se puede modificar.

Gracias.

Hola,para aprovechar la exección por reinversión que permite hacienda, la nueva vivienda tiene que ser más cara que la que vendes, para invertir la ganancia y no pagar incremento de patrimonio(IRPF).
- La plusvalía municipal la tienes que pagar siempre.
-a los 18000€, les tienes que sumar los gastos ocasionados en la compraventa.
- Me parece bien, si tienes gran capacidad ahorradora, aunque yo dejaría una reserva para imprevistos.
- otra opción que te da oficinadirecta, es la hipoteca cambio de casa, similar a la de amortización libre, pero con el matiz de que te dan el 100% de la nueva hasta que vendas, si tienes problemas, pagando mientras tanto sólo intereses.
Saludos

La hipoteca cambio de casa no la contemplo porque perdería el sistema de amortización libre que es lo que más me atrae. Mi casa actual espero venderla por unos 105.000 (precio medio en la zona) y me resta por pagar 45.000; ahora pago 280€/mes. Es decir la nueva vale justo el doble y una vez destinado el dinero de la venta a amortización me restarían unos 120.000 que espero poder quitarme en 10/12 años.

Saludos y gracias.