Para no equivocarse con la hipoteca 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p34 🥇 p834 🏦

Xamu27 · 08-10-2013

Serra Escribió:

Gracias Xamu27. Mas o menos pienso igual que tú.
Quiero pedir 80.000€ a 20 años, y hasta ahora me tiraba mas el tipo fijo. He empezado la solicitud en openbank y coinc. Pero coinc ya ha subido del 2% al 2,15%
Por otro lado, mi idea es ahorrar y acortar años, por eso quizas sea mejor la variable, no?

Yo entiendo que sí... Tengo un excel son una simulación hecha, si me das tu email por privado te lo envío, para 120.000€ a 30 años pero cancelando unos 3000€ al año para que al final sean unos 20 años sale parecido, a más años (sin cancelar) gana la fija y a menos (amortizando más) la variable, siempre suponiendo que el euribor va subiendo hasta estabilizarse en una media del 3,5% que es más bien alto... al final todo depende de como vaya el euribor y eso nadie lo sabe...

Xamu27 · 08-10-2013

Lo dejo aquí: ge.tt/8SiNfHo2

Serra · 27-02-2009

Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero así por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?

Xamu27 · 08-10-2013

Serra Escribió:

Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero así por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?

En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€

Xamu27 · 08-10-2013

Has probado en algún otro banco? Como te digo Bankia tiene buenas condiciones y sin vinculación, luego con vinculación en Liberbank si tienes ingresos de 3000€ (12 pagas y entre los 2) te la dejan en euribor+0,85 ...

De fijas Bankinter se que también tiene buenas condiciones. Si no te importa informanos de lo que te contestan openbank y coinc que yo lo haré en unos meses y me interesa. Según dicen en rankia openbank apenas concede hipotecas a no ser que lo vea muy muy claro...

Urkiola · 16-05-2008

¿Hipoteca variable o fija? Las tres claves para acertar.

Las ofertas a tipo fijo son la mejores de la historia. En las variables, el diferencial de hasta seis préstamos se sitúa por debajo del nivel del 1%.

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Serra · 27-02-2009

xamu27 Escribió:

Serra Escribió:

Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero así por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?

En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€

Creo que no. En la mayoria, en la amortización te cobran lo mismo que en la variable. Lo que tu dices, (y es algo que estoy intentando averiguar como se calcula) es la "compensación por riesgo de tipo de interés" , que si puede llegar hasta el 5%, pero eso por ejemplo ayer pregunté en el Popular y no saben ni lo que es.

Urkiola · 16-05-2008

¿Qué es lo mejor y lo peor de las hipotecas variables más baratas?
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