Hipoteca ligera cajasur. 

Anonymous Escribio:

hola, yo tambien tengo ste tipo de hipoteca con cajasur. me tocaba revision de hipoteca el 23 de diciembre. total, q me ha llegado la carta, q el nuevo interes es de un 6,248. como es posible con todo lo q ha bajado el euribor q yo tenga este interes? quiero hablar con el director del banco pero no se como actuar ni como poner una reclamacion. podeis darme algun consejo? gracias

Me revisan la hipoteca el 13 de diciembre. total, q me ha llegado la carta,con un interes es de un 6,248, esto es increible que euribor es ese??? los demandare a estos

juan manuel Escribio:

Anonymous Escribio: hola, yo tambien tengo ste tipo de hipoteca con cajasur. me tocaba revision de hipoteca el 23 de diciembre. total, q me ha llegado la carta, q el nuevo interes es de un 6,248. como es posible con todo lo q ha bajado el euribor q yo tenga este interes? quiero hablar con el director del banco pero no se como actuar ni como poner una reclamacion. podeis darme algun consejo? gracias Me revisan la hipoteca el 13 de diciembre. total, q me ha llegado la carta,con un interes es de un 6,248, esto es increible que euribor es ese??? los demandare a los cabrones estos

Buenas:

Tendrás que mirar las condiciones de tu hipoteca. Cuando se dice el euribor mas el diferencial que tengas, normalmente, se refiere al euribor de 2 o 3 meses atrás más ese diferencial.

Saludos.

Puedes ver la operativa normal de actualización de la cuota en:

Qué es el Euribor y Como Calcular la Revisión de la Hipoteca

Cuando te revisan una hipoteca, te hacen referencia al euribor publicado, es decir si te revisan en diciembre te cogen el euribor de octubre.

Siempre mirar con 2 meses de antelacion, aunque a partir de este año creo que va a cambiar, por que el euribor se publicara a 1 mes posterior.

hola a todos
samara el tipo que te aplican siempre es el de dos meses anterior a tu revisión, por lo que te aplican el auribor de octubre 5,248%
Esto supone calcularte la cuota de capital con el tipo 5,248%+1%=6,248% y la de intereses con el tipo 5,248%+0,4%=5,648%

Hola:

Con la forma de calcular el interés (+1 -0.6) pagas de menos al principio, pero como se va a mortizando menos, la cuota va subiendo. Si os fijais en el mismo semestre de revisión la cuota sube unos céntimos (o euros dependiendo del importe de la hipoteca). Yo lo que hago es que cada 6 meses o cosa así amortizo un poco contra cuota con lo que debería haber amortizado si fuera realmente euribor +0.4.

Un saludo

David

Otro asunto:

Cuando yo amortizo dejo la orden dada para que me apliquen la amortización justo después de pagar la cuota de ese mes, pues si no parte de lo amortizado se va a pagar intereses al euribor +1, sin la bonificación.

En caso de duda estaré por aquí.

Saludos

David

Pues yo quise realizar una amortización parcial a final de año y me dijeron que debía pasar la cuota al día siguiente de que me pasaran la cuota.

Dió la casualidad que era viernes y por lo tanto pasaron la amortización parcial 3 día despues, por lo que en esa amortización parcial iban 3 dias de intereses, me dijeron que era así.

Me fijé y en esa cuota iban 3 días de intereses y habían aplicado la bonificación de forma correcta.

En la siguiente mensualidad el interes ha sido calculado para 28 días ya que han restado los otros 3. Con lo que parece que todo ok.

Me dijeron expresamente que no podían amortizar el mismo dia de pago de la Hipoteca, cosa rara de la informatica decía, pero viendo el resultado parece que es lo mismo.

Salduos

Anonymous Escribio:

Pues yo quise realizar una amortización parcial a final de año y me dijeron que debía pasar la cuota al día siguiente de que me pasaran la cuota. Dió la casualidad que era viernes y por lo tanto pasaron la amortización parcial 3 día despues, por lo que en esa amortización parcial iban 3 dias de intereses, me dijeron que era así. Me fijé y en esa cuota iban 3 días de intereses y habían aplicado la bonificación de forma correcta. En la siguiente mensualidad el interes ha sido calculado para 28 días ya que han restado los otros 3. Con lo que parece que todo ok. Me dijeron expresamente que no podían amortizar el mismo dia de pago de la Hipoteca, cosa rara de la informatica decía, pero viendo el resultado parece que es lo mismo. Salduos

Hole gulimaes:

Pues a mi sí me hacen la amortización parcial el mismo día por lo que no pago con ese dinero nada de intereses. Pero bueno si a ti te lo hacen con la bonificación pues al final es lo mismo. Por otra parte, en mi sucursal si puedes amortizar cuando te dé la gana, de hecho la primera amortización parcial la hice bastante tarde en el mes pero como en ese tiempo pagaba a euribor + 0 me dio igual.

Un saludo

Hola de nuevo Gulimaes.

Yo tengo hecho un cuadro de amortización real para la hipoteca ligera de cajasur con bonificación. Coge cualquiera de los que pululan por la red en excel, en interés le pones euribor más 1. Al lado de la columna de los intereses de euribor más 1 le pones otra con "((interés total - 0,6))/1200*(celda de capital pendiente)" y ya tienes los intereses reales que vas a pagar mes a mes en ese semestre. Verás como la cuota va subiendo un poco.


Saludos

Yo también tengo la hipoteca ligera de cajasur y tengo una pregunta. Para que te apliquen las bonificaciones, es decir el 0,60 eran nómina, seguro de hogar y gasto semestral de 1500 euros. Ahora bien, ¿es necesario que tango mi mujer como yo tengamos la nómina en el banco para que te apliquen la bonificación ya que los dos pagamos la mitad de la hipoteca? ¿O sólo con uno es suficiente? Es que me interesaría cambiar mi nómima a ING.

Si alguien pudiera contestarme a esta pregunta se lo agradecería.

Muchas gracias.