Hipoteca ligera cajasur. 

Efectivamente, haciendo una simulación me sale una relación diferente de Capital/Interes.

Me sale que deberia ser 294,72 € de Capital y 1158,35 € de Intereses en la Primera Cuota. Con lo que estoy pagando menos capital del que debería en cada letra, lo cual compensaría esa reducción de cuota.

Todo esto me parece muy confuso. No sé si reclamar o quedarme como estoy.

¿Alguna opinion?

bueno, pues ya me he enterado un poco mejor de como funciona la Hipoteca Ligera de Cajasur.

Me calculan el Euribor +1, y desglosan Capital e Interes.

Al Interes resultante le restan el resultado de calcular el Euribor +0,4% del capital Pendiente. Ese resultado lo suman al Capital obtenido en el cuadro de amortización de Euribo +1.

Con lo cual la letra resultante es algo inferior a la que saldria si realizara una simulación de Euribor + 0,4, pero el Interes sería el mismo. La reduccion de la cuota se debe a la reduccion de la parte del Capital.

Está claro que el Capital pagado va a ser el mismo al final del prestamo y lo intereses son los mismos en cada letra. La conclusión es que la recta de progreso de pagos de Capital mes a mes, con este sistema tiene mayor pendiente que la recta que forman los Capitales pagados mediante Euribor +0,4. Empezaré a pagar menos Capital al principio pero pagaré mas capital al final, siendo los intereses los mismo.

No tengo muy claro si esta situacion es mejor o pero a lo ofertado en su publicidad de Euribor +0,4. En principio parece ser mas ventajosa ya que me permite pagar una cuota inferior sin aumentar los intereses.

Alguna opinion?

Ya por fin me han contestado en cajasur, y me han dicho que tururú, que como ya ha dicho Gulimaes es 250 euros mensuales, no los 1500 semestrales, asi que cuidadin porque si pueden te la cuelan. Se agarran a la letrapequeña, esa que casi nadie lee, y que es mas vinculante que la `publicidad.

Tambien hice una consulta a consultasdereclamaciones @ bde.es , y resumiendo me han dicho que lo que diga la letra pequeña, y que si considero que es publicidad engañosa tendria que recurrir a la justicia ordinaria, que no esta entre sus competencias.
en fin, de todo se aprende, hay que leer hasta la ultima letra de cualquier contrato , que a pagar todo lo que pueda con tarjeta y a aprovechar que ahora con la tarjeta te hacen un 10% de descuento en el corte inglés.

un saludo a todos y gracias por la ayuda.

Hola Kaito

Una cosa, ¿te has percatado de la forma curiosa que tienen de calcular los Intereses y el Capital?

La verdad es que no sé si reclamar, ya que no están aplicando un Euribor +0.4 de forma estricta.

El Capital se calcula en base a Euribor+1 (por lo cual al principio es menos capital amortizado).

Los Intereses los calculan efectivamente a euribor +0.4 pero sobre el capital pendiente cada mes, que es menos del que debería ser por lo tanto salen unos intereses de más. (en mi post anterior decía que los intereses eran los mismos, en realidad el tipo es el mismo pero se calcula sobre un Capital inferior por lo que no es ventajoso para nosotros.

Saludos

pues la verdad es que me pillas fuera de juego, yo no entiendo mucho de estas cosas, a ver si alguno de los expertos que pululan por aqui te pudiera contestar.
Lo que si me imagino es lo que te diran los del banco, que es lo que se firmó, que leas la letra pequeña...amos, que hay que jod.....

Un saludo y animo.
kaito.

una pequeña, pero importante consulta a ver si ustedes la conocen:

¿Tiene la Hipoteca Ligera un interés mínimo aplicable, es decir un suelo en el interes a aplicar? Me explico un poco más: nos aplicarán el mínimo euribor al que lleguemos o se quedará en el 3 ó 4% como mínimo mas dferencial.

No he podido preguntarle al director de mi sucursal porque está de vacaciones.

Dadme una alegría!

Pues ya te digo yo que no hay sorpresa.

El tipo minimo es del 3%, es decir al tener euribor + 0,4, todo lo que baje el euribor por debajo del 2,6 no nos bajará la Hipoteca.

Con un Euribor por debajo del 2,6 estamos perdientdo dinero.

Yo por eso voy a intentar subrrogarme con Ibanesto.

hola a todos de nuevo!

una última cuestión, por ahora...

a ustedes les obligaron a contratar un seguro de vida junto con la hipoteca ligera, a mi si, ago 600 euros al año.

espero vuestra respuesta... me respondéis a más preguntar que el director de mi sucursal.gracias a todos y a gulimaes

hola!!
si me revisan la hipoteca ligera el 31 de enero que euribor cogeran, el de diciembre o el de noviembre, con esto de la nueva`publicacion del banco de españa

gracias

hola, yo tambien tengo ste tipo de hipoteca con cajasur. me tocaba revision de hipoteca el 23 de diciembre. total, q me ha llegado la carta, q el nuevo interes es de un 6,248. como es posible con todo lo q ha bajado el euribor q yo tenga este interes? quiero hablar con el director del banco pero no se como actuar ni como poner una reclamacion. podeis darme algun consejo? gracias

Yo también tengo la hipoteca ligera de cajasur y tengo una pregunta. Para que te apliquen las bonificaciones, es decir el 0,60 eran nómina, seguro de hogar y gasto semestral de 1500 euros. Ahora bien, ¿es necesario que tango mi mujer como yo tengamos la nómina en el banco para que te apliquen la bonificación ya que los dos pagamos la mitad de la hipoteca? ¿O sólo con uno es suficiente? Es que me interesaría cambiar mi nómima a ING.

Si alguien pudiera contestarme a esta pregunta se lo agradecería.

Muchas gracias.