Acabo de leer un post en otro foro en el que dicen que la Hipoteca Subrogada con Ibanesto durante el primer año te aplican el Tipo ofertado sin aplicar mínimo ni máximo pero que cuando toca revisión se mantienen los minimos y máximos que se tenían en la Hipoteca anterior.
La verdad es que por aquí hemos dicho muchas veces que no hay suelo hipotecario, pero con este comentario empiezo a tener algunas dudas.
¿Alguien se ha subrogado hace más de un año, y le han mantenido el Mínimo (si lo tuviera, claro).?
Cuando le pregunté al Notario me dijo que el resto de condiciones se mantenian (comision por cancelación anticipada total o parcial), lo demás no dijo nada.
Leyendo las escrituras la verdad es que no dice nada al respecto por lo que entiendo que no debe haber mínimo ni máximo, (tendremos que esperar un año).
Perdona Manu hay bancos o cajas que dejan hacer la amortización desde internet? Eso en mi caja está a años luz!!!!!!!
Manu 2 palabras IM-PRESIONANTE. Pronto voy a crear la Peña Manu y Jose193 jejeje
saludos
hola, Bankinter permite tanto hacer la simulación como dice Manu, como cancelar cuota o plazo, eso sí, tienes que tener la cantidad a amortizar en cuenta.
saludos
Hola,
SI, y no solo te dejan hacer la amortización desde internet sino que si dudas en que te conviene mas, según la cantidad de dinero que vayas a amortizar, puedes probar de los dos modos, es decir, como te quedaría reduciendo plazo o como te quedaría reduciendo cuota, y a partir de ahi ves mas claramente que te interesa según tus circunstancias. Aunque ya sabes que mi pensar es que si puedes lo mejor es reducir plazo, pero tambien entiendo que haya gente que lo primero que le interese sea tener una cuota mas llevadera.
Un saludo.
Hola,
la información es media, lo dejamos ahi, pues no es tal como se cuenta en algunos aspectos y faltan detalles o vivencias reales de lo que es una amortización. Por ejemplo:
-La cantidad a amortizar NO cita la ventaja fiscal de no rebasar los 9015 euros.
-El minimo establecido en la escritura, no es un contrato, es la capital que obligatoriamente te exige el banco como mínimo para poder amortizar, el cual debes rebasar, sino no te permite amortizar. Este minimo NO tiene nada que ver con que te cobren comisiones o no por cancelar. Otra cosa es que a parte del minimo el banco establezca una tablas por cantidades, en los que por tramos requiera una comision u otra.
-Lo de comentarle a la entidad que nos viene bien realizar una amortización, mas bien lo dejaria en que iria al banco a que me realicen una orden de amortización.
-Ingreso dinero en cuenta asociada, bueno bien tal vez, aunque no es motivo de negativa para la amortización pues todo prestamo es un producto con un numero de referencia, por lo que lo de la cuenta le es posiblemente comodo al banco pero no es imprescindible para la amortización.
- El plazo de una transferencia o de una OTE, no es ni... Leer más ...
Hola,
aunque es algo repetitivo, la solución siempre acaba en la correspondiente reclamación por escrito en el Defensor del Cliente y finalmente en el BAnco de España.
No obstante, lo que te comenta Miquel, es lo cierto, así que mirate bien las escrituras porque te tiene que venir detallado la forma de cancelación anticipada o total. Es muy pero que muy raro que no venga detallado.
En el caso de que al final tuvieras razon tu, y no viniera detallado, solicita nuevamente en tu oficina que te realicen la amortización en plazo, y si se negaran, que te detallen los motivos por los cuales no se puede realizar, incluso que te detallen si es porque así está escriturado, con el resultado de la explicación que te den, siempre que no sea por que asi esta detallado en la escritura, sino otro el motivo, por ejemplo por problemas de operativa de ellos, realiza la correspondiente reclamación en la que yo de ti detallaría lo siguiente:
Primero que con fecha de tal, acudistes a la oficina numero tal de la localidad tal, solicitando la amortización anticipada parcial de la cantidad de tal euros en el prestamo hipotecario referenciado con numero tal, y que la misma fuera realizada... Leer más ...
Comision cancelacion total anticipada: en mi actual hipoteca de mas de 5 años 1% pero en la ley hipotecaria parece q es el 0,25% es asi??????
Saludos........
Artículo 8
. Compensación por desistimiento.
1. En las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, que se produzcan en los créditos o
préstamos hipotecarios a los que se refiere el artículo anterior de la presente Ley, la cantidad a percibir por la entidad
acreedora en concepto de compensación por desistimiento, no podrá ser superior:
i) al 0, 5 por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca dentro de los
cinco primeros años de vida del crédito o préstamo, o
ii) al 0, 25 por ciento del capital amortizado anticipadamente cuando la amortización anticipada se produzca en un
momento posterior al indicado en el número anterior.
2. Si se hubiese pactado una compensación por desistimiento igual o inferior a la indicada en el apartado anterior, la
compensación a percibir por la entidad acreedora será la pactada.
Respecto a lo de rebajar años a mí me dijeron que como máximo podía reducir 5 años... leo que a vosotros os ofrecen una rebaja de hasta 8 años... qué suerte!!!
A mí me quedan 42.000€ a 17 años con euribor + 0.80 y pago 363€ (eso sí el euribor es el de agosto de 2008), con ibanesto a 12 años creo recordar que se me quedaba en 336€ con el euribor actual + 0.38.
¿Sabéis si se pueden realizar amortizaciones parciales?
Saludos.
Luna, esto es lo que pone mi propuesta al respecto de lo que comentas:
"Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.".
Asi que se confirma que se pueden realizar.
Referente a los plazos, si se puede rebajar más de cinco años, eso si siempre dependiendo de la cuota resultante, que la puedas asumir y esté dentro de los porcentajes de endeudamiento.
Ayer un mensajero recogió mi ofertavinculante, veremos lo que tarda para llamar el tasador.
Que rápido va todo hoy..., y yo estoy muy espesa, ya que arrastro una gripe de aupa...
Me acaban de mandar la oferta vinculante por email, observo que de TAE, me ponen 2.30, redondean al alza?
"A la fecha de la emisión de esta oferta y en base al indicado último índice de referencia publicado en el BOE, la operación tiene una Tasa Anual Equivalente (T.A.E.) del 2.30%, que variará con las revisiones del tipo de interés, calculada conforme a la Circular 8/90 y sus modificaciones posteriores".
Una cosa que no tengo clara, la amortización en mi actual Hipoteca es del 1% en caso de cancelación anticipada, no habia cambiado la ley en este sentido y se aplica el 0,50%?.
Con la propuesta vinculante, me ha llegado también la autorización para cambiar la domiciliación de los recibos, esto no se hacia en la Notaria?.
A respuesta de tu pregunta informarte que efectivamente la subrogación de prestamo hipotecario con Ibanesto es la mejor del mercado financiero corren con todos los gastos incluso los de cancelación anticipada tienes que rellenar la solicitud a través de la web y luego te llaman. Lo malo es que tardan meses en hacerlo porque tienen un volumen grande de solicitudes y no les da tiempo de ponerse en contacto contigo me lo conto un amigo que trabaja en la empresa.
De todas formas me han pasado nota de la empresa OVB es una empresa alemana que te ofrece un plan de ahorro desde un 8% al12% de rentabilidad trabajan con varios bancos y te ofrecen el mejor tipo de interés y lo bueno es que no te cobran nada es gratis si les interesa que les pase el dato y mi asesor se ponga en contacto escribanme.
Oye anonima 29 nos podrías explicar un poco más eso de OVB y donde podemos dirigirnos
A respuesta de tu pregunta informarte que efectivamente la subrogación de prestamo hipotecario con Ibanesto es la mejor del mercado financiero corren con todos los gastos incluso los de cancelación anticipada tienes que rellenar la solicitud a través de la web y luego te llaman. Lo malo es que tardan meses en hacerlo porque tienen un volumen grande de solicitudes y no les da tiempo de ponerse en contacto contigo me lo conto un amigo que trabaja en la empresa.
De todas formas me han pasado nota de la empresa OVB es una empresa alemana que te ofrece un plan de ahorro desde un 8% al12% de rentabilidad trabajan con varios bancos y te ofrecen el mejor tipo de interés y lo bueno es que no te cobran nada es gratis si les interesa que les pase el dato y mi asesor se ponga en contacto escribanme.
Unomas, ahora con ibanesto me aparece en la web que tengo de comisión por amortización anticipada un 1% y por cancelación otro 1% pero en mi caso son correctas estas comisiones ya que en mi anterior hipoteca eran éstas y lógicamente con la subrogación se mantienen igual.
saludos
y otra pregunta, te han llegado tarjetas y demás? Tenías cuenta AZUL?
Me han llegado la tarjeta de crédito hipotecaria y la de débito, me falta por llegar la de crédito normal. No tenía abierta la cuenta azul, me han abierto una cuanta corriente.
saludos
Unomas, ahora con ibanesto me aparece en la web que tengo de comisión por amortización anticipada un 1% y por cancelación otro 1% pero en mi caso son correctas estas comisiones ya que en mi anterior hipoteca eran éstas y lógicamente con la subrogación se mantienen igual.
saludos
y otra pregunta, te han llegado tarjetas y demás? Tenías cuenta AZUL?
Unomas, ahora con ibanesto me aparece en la web que tengo de comisión por amortización anticipada un 1% y por cancelación otro 1% pero en mi caso son correctas estas comisiones ya que en mi anterior hipoteca eran éstas y lógicamente con la subrogación se mantienen igual.
saludos
Unomas, ahora con ibanesto me aparece en la web que tengo de comisión por amortización anticipada un 1% y por cancelación otro 1% pero en mi caso son correctas estas comisiones ya que en mi anterior hipoteca eran éstas y lógicamente con la subrogación se mantienen igual.
saludos
Por cierto, ya tengo las claves, y ha salido otro pero:
- En la amortización parcial, tenía 0% en mi anterior préstamo, y en éste me pone 1% a través de la web. Con la cancelación, igual: otro 1% (que no se puede, se supone).
Yo actualmente, tanto de amortización parcial como total tengo un 0% y lo dice bien clarito, en MAYÚSCULAS Y NEGRITA, en la copia de las escrituras que les envié.
Espero que no encontrarme con la misma sorpresita que tú y que intenten colármela por detrás. Y si lo intentan es cuestión de pararles los pies desde el primer momento.
Salu2!
En mis escrituras de la hipoteca anterior también aparece amortización parcial 0, y lo que ocurre es que no la han respetado ahora.
Pues reclamación al canto! Para eso tienes una copia de la oferta vinculante donde dice claramente en el apartado de comisiones:
"- Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado."
...AL TUTOR Y AL NOTARIO LO QUE NO ENTEDAIS, que es gratis.
Con el tema del SEGURO del hogar, en la oferta vinculante te obligan a sacarlo con ellos, pero en las escrituras te obligan a tener un seguro y hacerles llegar comprobantes conforme lo tienes. Y como las escrituras son las que van a misa, el tema del seguro lo tiene uno ganado. Ojo, esto no quita que el día de mañana tengais que pelearos con ellos para hacerles ver este punto (a mí tocará)
Actualmente tengo una incidencia abierta con ellos desde el día 05 de enero de 2009, porque quiero hacer una amortización anticipada pero me cobra un 0.5 % de intereses cuando no deberían hacerlo. No lo corrigieron en su día. Pero ahí están las escrituras y espero que aunque haya pasado mes y medio me la resuelvan (lentos de cojones) Evidentemente les he reclamado los intereses que ha devengado el dinero que quiero adelantar desde el día 5.
Por último os pongo unos teléfonos para que no cobren os un 902, que espero os sean de ayuda:
917815310 Ibanesto Hipotecas, para los que estéis todavía con papeleo.
917880334 / 916008790 Ibanesto
Pagína web interesante: www.nomasnumeros900.com/
...AL TUTOR Y AL NOTARIO LO QUE NO ENTEDAIS, que es gratis.
Con el tema del SEGURO del hogar, en la oferta vinculante te obligan a sacarlo con ellos, pero en las escrituras te obligan a tener un seguro y hacerles llegar comprobantes conforme lo tienes. Y como las escrituras son las que van a misa, el tema del seguro lo tiene uno ganado. Ojo, esto no quita que el día de mañana tengais que pelearos con ellos para hacerles ver este punto (a mí tocará)
Actualmente tengo una incidencia abierta con ellos desde el día 05 de enero de 2009, porque quiero hacer una amortización anticipada pero me cobra un 0.5 % de intereses cuando no deberían hacerlo. No lo corrigieron en su día. Pero ahí están las escrituras y espero que aunque haya pasado mes y medio me la resuelvan (lentos de cojones) Evidentemente les he reclamado los intereses que ha devengado el dinero que quiero adelantar desde el día 5.
Por último os pongo unos teléfonos para que no cobren os un 902, que espero os sean de ayuda:
917815310 Ibanesto Hipotecas, para los que estéis todavía con papeleo.
917880334 / 916008790 Ibanesto
Pagína web interesante: www.nomasnumeros900.com/
QUE SIGNIFICA Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes?
la comisión de amortización tal vez??????
hola, efectivamente, son las comisiones por cancelacion total, mediante subrogacion, o cancelacion parcial, mediante reduccion de cuota(y a veces por reduccion de plazo), aplicables a hipotecas de interes fijo, variable o mixto.
Cuando se modifico la Ley Hipotecaria en diciembre de 2007, cambiaron el nombre y las cantidades mencionadas.
Y como explica la noticia, la otra comision que se puede aplicar"compensacion por tipo de interes", o riesgo de interes, aplicable en este caso por tener los 5 años primeros a tipo fijo( tambien a mixto), y únicamente cuando la cancelación anticipada o subrogación generasen una ganancia de capital para el cliente, es decir, si el interés estuviera por debajo del que se contrató la hipoteca.
saludos
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