Mensajes sobre Trámites Para Cancelación Hipoteca (Foros de Ofertas y Promociones en Bancos y Cajas de Ahorros) ✈️

Ha llegado la hora de cancelar la hipoteca, he esperado hasta enero de este año para poder hacer la última desgravación para el 2016. Ya solo quedan unos 14.000€ de deuda pendiente, lo que nos ahorraremos en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.

El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...

Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir...
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www.yaencontre-lavanguardia.es/ ...septiembre

Mejores hipotecas de pisos de bancos

Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:

•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online

Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:

•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto...
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hola, en cuanto al certificado, tienes 2 opciones:
-solicitarlo a la entidad: suele ser gratuito. Consúltalo en las tarifas publicadas del banco. En principio es un documento el cual la entidad no tiene que emitir información adicional, por lo que no deberían cobrar, ya que es una información de SALDO CERO.
- Esperar 20 años, y de oficio,previa solicitud, puedes cancelarla automaticamente. El problema es que si quieres vender, el comprador te va a exigir que esté libre de cargas.

En relación a los gastos de notario, éste debe aplicar los aranceles de "documentos sin cuantía", que son 30 € más los folios, timbre y todo lo demás. El problema es que hay algún notario que no los quiere aplicar...
-Está exento del pago de IJD, y el registro no es mucha cantidad.
- Si realizas tu los trámites, te evitas la gestoría.
Para hacerte una idea, yo cancelé 94.000€ y me costó 200€ aproximadamente.
saludos

Enhorabuena!!!, si ya has pagado al banco la totalidad del dinero que le debías por la hipoteca que solicitaste en su día, seguramente te has quitado una ''carga'' de importancia.

Ahora bien, aunque tu y la entidad financiera sabeis que ya no debes NADA (por así decirlo, se ha cancelado la hipoteca de forma ''privada'' entre las partes interesadas), eso no significa que ya has finalizado todo el proceso, ya aún te queda un último trámite, que no es otro que CANCELAR la hipoteca de forma ''pública''.

Tener en cuenta que dicha hipoteca fue inscrita en su día en el Registro de la Propiedad, y aunque no deba nada, si vas a dicho Registro y solicita una nota simple, seguirá apareciendo una CARGA, la de la hipoteca.

La cuestión es, por tanto, CANCELAR esa carga del Registro, para que su vivienda esté LIBRE DE CARGAS de verdad.

Ejemplo: muchas veces, cuando se procede a la venta de una vivienda, los compradores van al Registro y observan que la casa tiene una hipoteca. Llaman alarmados a los propietarios, ya que les dijeron que ''estaba libre de cargas'', y no es cierto.

En sí, la deuda ya no existe, porque se pagó la hipoteca, pero aún está inscrita en el...
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minerva Escribió:

Hola a todos, yo también he iniciado los trámites para cambiarme la hipoteca a ibanesto. Acabo de recibir el mail donde me pone el nombre de un gestor, diciendome que me llamará en breve, y la documentación necesaria para ir preparándola, así que ya os iré contando, espero tener suerte. Ahora bien, en el documento de condiciones generales me pone que el importe de las comisiones de amortización parcial y cancelación anticipada son las mismas que las de mi hipoteca actual, cuando yo tengo entendido que son gratis, de hecho eso fue lo que me dijeron por teléfono. Podeis informarme de esto? Vosotros también habeis recibido este documento con estos datos? No quiero que nos empiecen a marear, y que luego se acojan a que se rige todo a lo impuesto por este documento...
Gracias por la ayuda, seguimos en contacto. minerva

A ver Minerva en la escritura de subrogacion que firmaras con Ibanesto (siendo optimistas) apareceran las mismas condiciones que tienes en tu escritura actual de prestamo hipotecario, ahora bien cosa distinta es que Ibanesto pague a tu actual banco la comision por subrogarte con Ibanesto, ok?

Hola a todos, yo también he iniciado los trámites para cambiarme la hipoteca a ibanesto. Acabo de recibir el mail donde me pone el nombre de un gestor, diciendome que me llamará en breve, y la documentación necesaria para ir preparándola, así que ya os iré contando, espero tener suerte. Ahora bien, en el documento de condiciones generales me pone que el importe de las comisiones de amortización parcial y cancelación anticipada son las mismas que las de mi hipoteca actual, cuando yo tengo entendido que son gratis, de hecho eso fue lo que me dijeron por teléfono. Podeis informarme de esto? Vosotros también habeis recibido este documento con estos datos? No quiero que nos empiecen a marear, y que luego se acojan a que se rige todo a lo impuesto por este documento...
Gracias por la ayuda, seguimos en contacto. minerva

Gracias Nani, espero que a ti también te vaya bien toda la tramitación, ante todo paciencia, en el transcurso de los trámites tendrás varios gestores, al menos asi ha sido en mi caso.

Juanka tienes razón conservando la Hipoteca antigua no debemos temer nada, pero yo me quedaba más tranquila al verlo reflejado en la Escritura, que considero que es como debe ser. El importe de la tasación también crei conveniente que constara pues variaba de una Escritura a otra y quién sabe si ocurriera algo como un embargo, generalmente se acogen al valor de tasación para la subasta. Aunque el Notario adjunto el informe del tasador a la Escritura.

En cuanto a las claves ya me ha quedado claro, no están activas hasta después de dos dias de la Firma, en los cuales ya podré pasar por cualquier Entidad Banesto a recogerlas. Hoy he pasado por mi antiguo banco a ver como llevaban el tema de cancelación y aún no se habian dado cuenta del ingreso en cuenta para tal fin, asi que chicos no hay que bajar la guardia en ningún momento.

Salu2

ycc Escribió:

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Vamos a ver amiguete, este Manuel por lo que dices es de Ibanesto, una vez que te pre-aceptan la subrogacion lo pasan a la formalizadora y esa es la que pertenece a un grupo u otro, lo único que te puedo decir es que la mía el teléfono que tiene es 914183565 (el que sepa su nombre le agradecería que nos lo dijera) y si puedes evitarla de alguna forma lo hicieras, mi consejo es que se lo comentes a tu asesor a ver si el puede decidir a quien lo envía.
Espero que tengas suerte y te valla bien, yo comencé mi andadura alla por diciembre del año pasado y aun estoy esperando a que me manden la dichosa oferta vinculante, un consejo, el que la sigue, la...
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ycc Escribió:

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Vamos a ver amiguete, este Manuel por lo que dices es de Ibanesto, una vez que te pre-aceptan la subrogacion lo pasan a la formalizadora y esa es la que pertenece a un grupo u otro, lo único que te puedo decir es que la mía el teléfono que tiene es 914183565 (el que sepa su nombre le agradecería que nos lo dijera) y si puedes evitarla de alguna forma lo hicieras, mi consejo es que se lo comentes a tu asesor a ver si el puede decidir a quien lo envía.
Espero que tengas suerte y te valla bien, yo comencé mi andadura alla por diciembre del año pasado y aun estoy esperando a que me manden la dichosa oferta vinculante, un consejo, el que la sigue, la consigue.

Saludos

Hola yo tambien estoy en el mismo tramite, recopilando documentación para enviarla, ya hable con el gestor:
Manuel Albarrán Martín
Tlf: 91 154 73 73 Ext. 1798
Fax: 91 304 19 43
Mail: malbarran@ibanesto.tunuevahipoteca.com
Dirección comercial iBanesto
Pero no se como averiguar a que grupo pertenece, he leido que hablan bien de Indra.
En mi hipoteca actual tengo gastos por cancelación del 1%, sabe alguien si esto lo paga Ibanesto?

Gracias al que pueda aclararme algo.

Confirmado por tutor de Ibanesto al teléfono, ya no corren con los gastos
de cancelación, notaría, gestoría, etc...sólo las que están en trámite, no las nuevas.
Y en la página ya no lo pone, sin comisiones ni gastos es la hipoteca, no los gastos de cambiarte, y es en la otra página.
www.ibanesto.com/ ...leProducto

...por lo de la baja, y me llama diciendo que sigue en trámite mi documentación y que lo que dieron de baja, fué otro expediente que se duplicó por error informático, pero que sigue en estudio, que van con mucho atraso y que ya me llamará.
Continúo, por si acaso, aunque en CaixaGalicia ya tengo apalabrado modificarla a E+0,5%, pero soportando yo los gastos, que se van entre 600-700€.
De Barclays me mandan un mail, diciendo:

Muy buenos días Sr.xxx: Hemos contactado con nuestra asesoria juridica sobre el problema de suhiporteca (período tipo fijo) y nos dicen que en este tipo de hipotecas esmuy complicado definir la mejora de tipo (al ser tan largo el periodo detipo fijo). Por lo que no nos arriesgamos a una mas que probable enervaciónde la subrogación por parte de la otra Entidad. La única alternativa quenos quedaría es plantear una operación con cancelación de la hipotecaactual y apertura de una nueva hipoteca, (esta operación conlleva unincrmento importante de los gastos). En caso de estar interesado en esta alternativa, le rogamos nos contactenuevamente. Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para saludarle muy atentamente

Lo flipo, cuando en ninguna otra entidad...
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Ayer lei todo lo que poniais aqui y esta mañana me he animado y me he acercado a la sucursal Banesto mas cercana y he realizado todos los tramites. Ninguna pega y la hipoteca me baja 127 euros al mes. Condiciones:

- Hipoteca mas de 5 años. Lo cumplo.
- Mas de 60.000 euros. Yo tengo 77.000.
- Mas de 800 euros de Ingreso. Cumplidos con creces (2400).
- Tasacion innecesaria por lo poco de hipoteca y el valor de un piso en Boadilla (a pesar de bajadas de precio).
- Te obligan a sacar las dos tarjetas. La de Credito es gratis el 1er año y la de Debito los 6 primeros meses.
- Obligatorio el Seguro del Hogar. Tendré 2 seguros, el anterior y este durante varios meses pero compensa. (Cuesta unos 150 euros).
- Te dan el ordenador pero pagas 99 euros de envio.
- El Seguro de Vida no es obligatorio si domicilias 3 recibos mas.
- Todos los gastos pagados incluidos cancelacion anterior hipoteca y todos los gastos de subrogacion.
- Gastos de mantenimiento de cuenta corriente 0.
- Negociadas comisiones por transferencias a 1 euro todas al mes.

Relativamente facil para lo que ganas...
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Buenas tardes, soy nueva en este foro y tenemos una duda y contamos con vuestra colaboración para ayudarnos, por favor. Resulta que desde hace tiempo queremos de cambiar de banco y tenemos una pequeña hipoteca la cual la queremos ampliar para un negocio y no sabemos como iniciar los tramites, pues hemos oido algo de una subrogación para llevarnosla a otro banco y no tenemos ni idea. Además no sabemos a cual banco solicitarla y que menos cosas nos pida de tarjetas, planes de pensiones, etc y suponemos que la subrogación, cancelacion etc tendrá unos gastos.

Gracias de antemano. Un saludo.

Hola, un saludo para todo ya que soy nuevo por aqui. Estoy en tramites de subrogacion a Ibanesto y tengo algunas dudas que no he podido despejar tras mucho buscar por internet. Mi actual hipoteca (E+0.90) tiene comisiones de cancelacion, amortizacion parcial y novacion del 1%. Aprovechando el cambio de banco, he preguntado al gestor de Ibanesto si estas comisiones se podrian reducir en la nueva escritura ya que estoy muy interesado(jeje), respondiendo este que la ley unicamente les permite modificar el diferencial. ¿Esto es así o podria exigirselo como requisito para subrogar con ellos? ¿Puedo contratar el seguro de hogar con otra compañia sin que me penalicen por ello? Gracias..