El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
Muchas gracias Urkiola.
Con ese grafico se entiende perfectamente y es justo lo que yo tengo pensado hacer cuando me hagan la revisión en Abril.
Lo que no se si reduciré la cuota o el tiempo..
estoy estudiando economia ,y tengo este caso practico a resolver y no lo tengo claro,me ofrecen una hipoteca al 3.5%,,siendo variable,¿el cuadro de amortizacion ira referenciado toda la vida de la deuda al interes inicial? ¿o cada revision a 6 o 12 meses ,se hace un cuadro nuevo?
aquí vos dejo un fantástico simulador de amortización,en mi caso no puedo amortizar menos que la suma de las cuotas de año , cada hipoteca es un mundo .
Lo he incorporado a las FAQ, gracias por el aporte.
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul... Leer más ...
La Hipoteca Portal Inmobiliario de Caja España-Caja Duero financia la compra de vivienda bajo condiciones preferentes. El tipo de interés es del euríbor + 1% y se financia hasta el 100% del precio de adquisición más los gastos de la compra. El plazo máximo de amortización es de 40 años y tiene una comisión de apertura del 0,50%.
Openbank cuenta en su oferta de financiación con la Hipoteca Open, para clientes con una antigüedad superior a seis meses, aunque para ello haya que domiciliar la nómina y tres recibos mensuales. A cambio no se pagarán comisiones y las condiciones serán mejores para sus demandantes, aplicadas al euríbor + 2% (T.A.E. del 3,18%). Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul, en la que se... Leer más ...
Respecto a las hipotecas son muy competitivas. Lo único malo es que ...o eres muy muy solvente o no te la van a conceder. Con lo que ...un banco...que a duras penas da crédito...difícil es que pueda quebrar.
Respecto a las condiciones de hipotecas no exigen ninguna vinculación más que la nómina. Y sobre sí es mejor revisión anual o trimestral....pues chico...a 30 años visto....que más da? Si es trimestral pues te oscilara más y si es anual pues menos. Pero consulta las condiciones porque de partida es euribor +2. Pero como seas un buen perfil de cliente...te baja y bastante.
Respecto a las cuentas corrientes, no hay ninguna al 4'5% y son gratuitas siempre que cumplas los requisitos...es decir más de 6000 euros, o la nómina o dos recibos....así qué de comisiones nada de nada.
Pd. Si me dices en que zona estas te recomendare algún agente quien puedas hablar.
Pues eso me han dicho, preguntaba por que estoy mirando en internet y pone que es bastante solvente y me crea incertidumbre y lo mejor es información de primera mano como se ofrece en ofertasbancarias. Estoy leyendo las condiciones del anuncio sobre la hipoteca que ofrecen y pone "Tipo de interés: Variable en función del Euribor anual. Revisión trimestral.", ¿la revisión a 3 meses es bueno o malo? ¿es mejor una revisión a un año?
por cierto, disculpad la repetición de los mensajes, es que publique el post desde el movil y se me ha debido volver loco.
haber que nos salimos de lo que importa jajaja
cabe reclamacion al banco de españa? quizas me he colado en la solicitud desde el principio, ya que a lo mejor en los primeros años habia recibos, y habia algo, pero desde hace unos meses no hay nada mas que transferencias desde alguna cuenta mía evidentemente para cubrir la hipoteca y sus comisiones, y algun reintegro porque como siempre envio un poco mas de dinero por si hay revision de hipoteca que no me la devuelvan pues a lo mejor he echo algun reintegro
presento otra carta atencion al cliente mas o menos así:
Servicio atención al cliente “la caixa”
Gavá 20 de Febrero de 2012
Estimados Sres.:
Por el presente escrito les manifestamos nuestra disconformidad en lo relativo a las comisiones aplicadas en la cuenta que mantenemos con ustedes.
Yo, Joaquín xxxx xxxx con D.N.I. xx.xxx.xxxQ , titular del préstamo hipotecario xxx.xxxxxxx-xx y titular de la cuenta numero xxxx xxxx xx xxxxxxxxxx desde el día 01/01/2012 dedicada exclusivamente a atender los pagos del citado préstamo que mantengo con ustedes.
Ya que dicha cuenta a partir del día de hoy no se va a utilizar para otro propósito que... Leer más ...
Necesito ayuda con las condiciones de mi banco....tengo un cacao que no sé... ya ni que tengo que hacer....!!!!
Os cuento un poco mi caso.... en julio de 2008 firmo mi hipoteca en Banco Popular para hacer una casa en un terreno propio. en director del banco nos vende una hipoteca de 160.000€ a 35 años con un interes de euribor + 1.30 pero que si coges un pack de productos en total quedaba en euribor + 0.45%.
Las primeras cuotas las pagamos a un 5.34 desde julio 2008 hasta enero de 2009 que se nos hizo la primera revision donde nos la dejaron a un 5.25%, pagamos esta cuota durante el año hasta la siguiente revision que ahi llegó nuestra sorpresa estabamos en febrero de 2010 (y el euribor estaba bastante bajo) y nos aplican un 5% de tipo de interés...... entonces me voy al banco y le pregunto que poerque me cobran un 5% si el euribor estaba bajo y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa... Leer más ...
La BBK tiene una buena oferta ...(el techo es del 3,75%).
Bienvenida Elisita, creo que te habrás confundido en la palabra "TECHO". Creo que 3,75 te refieres a suelo, que es lo contrario y en este caso sería bastante alto (el mínimo interés a cobrar por el banco en cada revisión anual). Tener un techo así significaría tener la mejor hipoteca de la historia... Respecto al tema de vinculaciones a día de hoy si quieres tener un buen diferencial tienes que tener productos con ellos. Si no sube bastante ese diferencial. Así que aquí no hay tu tía.
Te recomiendo la hipoteca de Activobank. Es la banca de internet del Banco de Sabadell Atlántico. Seguro que habrá alguna entidad de este estilo pero, particularmente, a mi es una de las que más me gustan. Sus condiciones son de las mejorcitas del mercado. Mírate las condiciones, a ver que te parecen. Eso si tienes que tener el 20 % de entrada del menor valor de compra o tasación y los gastos (7% si es obra nueva y 11% si es usada). Te pongo el enlace a la web de activobank y verás un pdf con el resumenHIPOTECA ACTIVOBANK... Respecto a la entidad... Leer más ...
...sola y tengo que mirarle con cara de "levanta la puta mano que lo vea!!!!!" pues la cosa es que baja unos 50-60 euros con lo cual si no digo nada ya tengo seguros metidos para los proximos 30 años.
Y ya esta no me daba mas explicaciones asi que tengo que preguntale: Bueno y las condiciones cuales son y el sub... o es que se piensa que lo soy yo me señala otra vez las cuotas!!!!! asi que tengo que decirle bueno el interes inicial y entonce gira la hoja y me señala un 4.75 y veo que ademas pone eurobor+1.75 y le digo COMO!!!!! PERO SI ME HABEIS HECHO VOSOTROS LA REVISION DE LA OTRA HIPOTECA EN SEPTIEMBRE Y ME HABEIS PUESTO UN 2% y el tio me dice que es por si sube, los huevos, la primera revision a los dos años!!!!!! A si que le digo pues hazmela a los seis meses y si sube yo lo pago pero pagar por pagar va a ser que no.
Pues seguido me dice "haber el porcentaje de riesgo...." y me suelta superas el 40% y yo le digo "con 980 de cuota mesual....." Cuenta un interes normal.....
En conclusion y resumiendo son unos LADRONES he preguntado en 6 bancos que no me conocen de nada y me dan mejores condiciones sin negociar y estos 10 años pagando todo religiosamente, con... Leer más ...
si se amortiza tiempo , en teoria, te recalculan la hipoteca.
¿te recalculan la hipoteca en el momento de la amortizacion o en la proxima revision?
Cuando recalculan al amortizar tiempo,¿no baja tambien la cuota mensual ya que amortizas a la vez capital? O como va?
Lo dicho, Cajasur se está dedicando a subrogar hipotecas de nuevos clientes quitándoles el suelo y a los que llevamos 1 año pidiéndolo nos dice que su central no lo autoriza. ¡Toma ya!
Menos mal que me cambio de entidad en breve y para mi próxima revisión en enero no tendré suelo.
mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen
RANKING Y CLASIFICACIÓN DE LAS MEJORES HIPOTECAS Y PRESTAMOS
ACTUALIZADO: 1-08-2009
CAJA DUERO Hipoteca joven euribor + 0.35
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas,plan pensiones, etc
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda. Revisión anual
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo... Leer más ...
Hola, voy a copiar la nota de prensa a ver si soy capaz, ya en informatica no soy ningun lumbreras asi que a ver que sale.....
El Consejo de Ministros ha aprobado hoy una revisión a la baja de los
tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios
de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de
vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma
que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.
Según ha explicado en rueda de prensa la vicepresidenta primera del
Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se
realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha
realizado en este momento para "aprovechar al máximo" la
tendencia a la baja del euribor (EIBOR1Y.244)
Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del
4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del
4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan
2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja
implica un descenso del 4,01% al 2,60%.
Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos... Leer más ...
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