Hola i02hajij. Puedes seguir desgravándote de la vivienda, como bien han dicho. Yo por ejemplo, que mi intención es comprar una vivienda a finales del 2013, no tendré derecho a deducción, pero en cambio, me acabo de abrir una cuenta vivienda para que al menos, poder beneficiarme de la deducción por cuenta vivienda en la renta 2012. Hay mucha gente muy confundida en este tema, entre todos por el foro, iremos conociendo todos los detalles y novedades.
Hola a todos.
Como bien sabréis, a partir del próximo año, los que compramos una vivienda no nos podemos degravar. Es decir, en mi caso en la declaración del próximo mayo de 2013 (correspondiente al ejercicio de 2012) será la última vez que me pueda desgravar por la compra de la vivienda que hice en 2011.
Para el ejercicio de 2011 me desgravé el máximo, ya que como es lógico coincidió con la compra de la vivienda, por lo que en principio, para el año 2012 sólo me podré desgravar por lo que he pagado de hipoteca y por el seguro de vida y hogar, ya que están ligados a dicha hipoteca.
El problema es que me ha surgido una gran duda. Para la obra de la cocina, tanto de electrodomésticos como de muebles... Leer más ...
Como bien sabréis, a partir del próximo año, los que compramos una vivienda no nos podemos degravar. Es decir, en mi caso en la declaración del próximo mayo de 2013 (correspondiente al ejercicio de 2012) será la última vez que me pueda desgravar por la compra de la vivienda que hice en 2011.
Para el ejercicio de 2011 me desgravé el máximo, ya que como es lógico coincidió con la compra de la vivienda, por lo que en principio, para el año 2012 sólo me podré desgravar por lo que he pagado de hipoteca y por el seguro de vida y hogar, ya que están ligados a dicha hipoteca.
El problema es que me ha surgido una gran duda. Para la obra de la cocina, tanto de electrodomésticos como de muebles financié la compra a 18 meses, por lo que aún estoy pagando mes a mes las cuotas de dicha financiación. ¿Esos gastos son gastos deducibles por obra y mejora de la vivienda? En caso afirmativo, ¿podría declarar todo lo pagado en 2012 por dicha financiación para desgravar?
Pues si, es cierto.
Lo que yo mencionaba, tenía validez en ejercicios fiscales anteriores y se ha visto modificado con la reforma en el IRPF que ha entrado en vigor este año y que comenta Portuense.
Al pacecer es un incentivo fiscal que el gobierno ha querido aplicar, para desviar inversión de la obra nueva a la rehabilitación de la vivienda habitual. Asi que perdón por la información desfasada.
No estoy de acuerdo con lo expuesto hasta ahora, el Real Decreto 6/2010 de 9 de Abril para fomento del empleo, estableció la deducción por la reforma de la vivienda habitual. Estas reformas deben ser para una mejor habitabilidad de la misma, mejora de eficiencia energética, salud, sustitución de electricidad, agua, etc, es decir no desgravan otras obras, como la construcción de una piscina, plazas de garaje, jardines.....
Si la obra se efectúa sobre alguno de los valores indicados, se tiene derecho a una desgravación del 15% siempre que la base imponible de los contribuyentes sea inferior a 53000€, pero con un máximo de 4000€ por año si la base imponible es inferior a 33000€ y menor si es superior a esta última cantidad, si la deducción supera esos 4000€ se podrá desgravar el resto en los siguientes 4 años.
Yo no he visto por ningún sitio que para tener derecho a la desgravación, las obras deben superar el 25% del valor de la vivienda, eso sí, esta desgravación tiene el límite de los 9015€ anuales, por lo que si se está pagando hipoteca, la suma de los dos gastos no pueden superar este límite anual.
Para que exista derecho a deducción por loq ue comentas, se tiene que cumplir que el coste total de la reforma u obras superen el 25% del coste de adquisición de la vivienda o de su valor actual de mercado.
Otra posibilidad es que la obras esten enmarcadas dentro de un programa o plan estatal de rehbilitacion de viviendas. Cosa mas dificil.
Hola:
¿Se pueden desgravar en la declaración de hacienda las obras realizadas para mejorar la primera vivienda? Creo que sí, pero seguro que alguno lo sabe seguro.
¿En qué porcentaje?
¿Con el límite de los 1500 euros?
Gracias
Hola,
para que las obras tengan validez como desgravación sea sobre el total del coste, sea sobre la financiación empleada en el pago del coste, esta obra debe reunir una serie de condiciones por la que se entienda que se trata de una rehabilitación, ahora mismo no sabría decirte todas las condiciones pero si te metes en la pagina web de la Agencia y tecleas sobre consultas y lo haces sobre rehabilitación, lo veras detallado, y sino tambien en el manual IRPF 2008 que ya está disponible, y en el capitulo sobre desgravación vivienda.
En principio y por lo que creo recordar, un simple cerramiento de terraza no lo considera una obra o reforma de rehabilitación, por lo que los gastos te suponga dicho cerramiento no se podrían deducir en la declaración de la renta. No obstante para mayor certeza consultalo donde te he dicho y lo veras claro.
Un saludo.
debes ser propietario, otra cosa es por ejemplo que fuera tu madre quien se aprovechara de la desgravación fiscal, haciendola titular de la cuenta vivienda, o tambien si eres tu quien va a poner el dinero, es que tu madre renunciara a la herencia en tu favor, pasando tu si eres el único heredero de tu madre, el que heredaría la vivienda.
No soy el único heredero, tengo un hermano mayor, pero entiendo que si mi madre me hiciera una donación por ese inmueble en concreto (puesto que la herencia incluye más bienes) yo pasaría a ser propietario. ¿es correcto? (aunque parezca un reparto desequilibrado supongamos que no lo es y que tanto mi hermano como mi madre están de acuerdo)
manu Escribió:
En cuanto a la rehabilitación, afirmativo si se puede emplear la cuenta vivienda para eso, pero hay que cumplir una serie de condiciones, como son que efectivamente se trate de una rehabilitación, es decir no vale simplemente pintar las paredes, y luego según el capital vaya a suponer la rehabilitación que debe ser un porcentaje, ahora no recuerdo, del valor de la vivienda quitado el valor del suelo.
Como se conoce el valor de la vivienda quitando el... Leer más ...
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