Mensajes sobre Seguro Alquiler Piso (Foro de Cajon de Sastre) ✈️

Hola. Si alguien ha usado este tipo de seguros o conoce del tema, me gustaría que me informara.
He estado mirando por internet, y hay de todo tipo, con franquicia, sin franquicia, que te pagan al mes del impago, que te pagan cuando el juez dicta sentencia. Estoy un poco perdido. A ver si me dais un poco de luz.
Gracias.

draco Escribió:

Yo sigo en esa tesitura.

De momento alquilado, pago 430€ por un piso de 80 m2, me ahorro IBI, de seguro de hogar. Y tengo una movilidad brutal, por si acabo en Alemania Ojos que se mueven

.

El problema es que si dentro de 15(6 meses, 1 año) años me despiden, y estoy alquilado me voy a una casa mas barata, pero si he comprado, estoy con el agua al cuello, y o vendo a saldo, o me como los ladrillos.

Esta claro que cada uno tendrá una situación diferente en la que convenga uno u otro caso.
Yo tambien he tenido que moverme de ciudad y gracias a que no tenia vivienda propia me es mas facil. Y aqui ahora prefiero alquilar porque tampoco estoy seguro si mi futuro estará aqui por el resto de mi vida.

Por otro lado, estaba meditando la opción de comprar algo economico en Sevilla para tenerlo alquilado, y por si en un futuro vuelvo. Pero no veo claro si es buena inversión, porque el hecho de tener un piso en propiedad genera muchos gastos. Aunque el alquiler cubra la letra, lo alto que son los gastos de compra-venta, mas los costes anuales de ibi, derramas, etc... me tienen en duda.

Yo pienso que este no es el momento. De hecho, dispongo del dinero necesario para invertir en una vivienda, pero ahí está en la CAM al 4'5 % hasta julio de 2014.

Los alquileres han bajado una barbaridad, los inquilinos no tienen seguridad en sus empleos. El valor de las viviendas sigue depreciándose.

Ejemplo: Tengo 100.000 Euros. En donde yo vivo, podría comprar un piso a tocateja de 80.000 Euros a tocateja. Reservamos 7.500 Euros para gastos de ITPAJD (el piso sería de 2ª mano, por supuesto), notarías y otros, por ejemplo. Otros 12.500 para arreglos en la casa (reforma de baño y de cocina, muebles nuevos para la cocina y muebles barateros para la casa).

Este piso podría alquilarlo por 350 Euros mensuales, lo que en el mejor de los casos me daría un 4'2 % anual de los 100.000 invertidos. En otro momento, esperaríamos que la casa subiera de valor, pero hoy en día lo más probable es que baje.

Imaginemos que sólo alquilamos a personas que pasen el filtro de un seguro de protección de pagos (contrato indefinido, vida laboral decente, que el alquiler no supere el 30-40% de sus ingresos. Pues podríamos quedarnos con el piso vacío durante un año perfectamente, dada la...
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...en lo que no debería, le dió igual las opiniones de los famliares comentandole que era una locura lo que hacía, firmó y decía que si el banco se lo daba p´lante; a día de hoy, ambos dos cabezas de familia en paro, ingresos de 1400 para hipoteca de 1300, ayuda de familiares (si no de q) y encima cada reunión familiar hay que soportar la cantinela de que el Gobierno tendria que ayudarles de alguna manera (pagandoles la hipoteca claro); a estos no les engañó el banco, ambos licenciados, en la treintena larga y sabian perfectamente en lo que se metían.

Que hay casos y casos, seguro, que los bancos son unos cabr..... no me cabe duda alguna (por algo nos juntamos en este foro), pero una cosa es impepinable: desde que se inventó el dinero y existen los banqueros, el negocio de ellos ha sido prestar X y recuperar 2X, ahora, en tiempos de Felipe II (no se cuantas veces en bancarrota en su reinado), con Franco, Felipe Aznar y todo el que venga; el negocio del banco es ganar dinero a costa de sus clientes, siempre; no vale ahora rasgarse las vestiduras.

A mi en el año 99 me la clavó bien clavada La Caixa con su famosa hipoteca abierta, pero al ser la única que me concedía...
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...que sólo pides un 40% de financiación. Si, por lo que sea, te va mal y dejas de pagar, el banco se queda una casa que vale 100 por sólo 40. Por eso, según quién seas, según cuánto valgas, te darán el 80% o menos. De entrada, y en el peor de los casos para ellos, ya tienen un colchón del 20% para cubrirse frente a bajadas de precio. Colchón que se irá agrandando a medida que vayas devolviendo principal. Con lo que, si de media, la entrega de la vivienda se produce cuando la deuda pendiente es un 70% o un 65% -los del departamento de riesgos seguro que lo tienen estudiado- gozarán de un margen suficiente para cubrir contingencias extremas. (Recordemos que la ley, desde ayer, valora la vivienda en subasta desierta al 60%).

Un par de apuntes sobre este producto y su emisor:

1) Una de las condiciones de la hipoteca me resulta inadmisible: “La tasación será elegida por el banco sin posible oposición por el cliente”. Está claro que lo hacen para controlar que la valoración de la vivienda se ajuste a lo que le parezca adecuado al banco en cada momento. Entiendo que esta cláusula es ilegal. Primero, porque la tasación la paga el comprador por lo que, digo yo, que tendrá derecho...
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...la vida y sin mirar mucho, a bote pronto, pienso en la de ACTIVOBANK que te ofrecen un Euríbor+ 0.69. . Hipoteca activobank De ahí a la que ofrece el bankinter no veas la diferencia. Y eso que hasta hace unos días era + 0,49... Lo dicho que para mi las condiciones que expones sí que son duras y a día de hoy no firmaría ninguna hipoteca en una entidad física, buscaría la banca de internet y algún diferencial bajo podría obtener. Y la otra opción la que comento siempre quedarte un muerto de ellos, entonces seguro que serán muy amables.

...al futuro hipotecado.

- EURIBOR + 1,8. Y el primer año el 4%. Aquí es donde se encarece la hipoteca respecto de las que veníamos viendo hasta ahora. No obstante, o eres una persona con una capacidad muy grande de negociación con la entidad, o ahora mismo, obtendrás el Euribor + 0,80-1,25. Lo cual hace que la diferencia no sea tanta. El primer año sí que la entidad se hace "cobrar" grandes intereses con respecto a lo que se puede encontrar en el mercado.

- Respecto de la contratación de otros productos, es la norma "inexorable" actual: contratación de seguro de hogar y seguro de vida con la entidad (o con una terna de aseguradoras que ellas te dan y gestionan, como en el de Hogar), que normalmente son más caras y de peor servicio. Es decir, igual que las actuales.

En resumen, me parece muy interesante que se abra la posibilidad de estas Hipotecas de "dación en pago", en las que en caso de impago se responde "solo" con el bien inmueble, pero sin eliminar a las tradicionales. Es decir, cuantas más opciones tenga el consumidor, mejor. Chocado

Y no me parece muy cara. No obstante, en principio, la política de riesgos de la entidad será la que...
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...noticia estupenda porque ya sabes a que te sujetas, yo soy favorable a la dacion.
Pero cuales pueden ser las actuaciones de nuestros bancos o las repercusiones para los clientes, entre las que se me ocurren detallaria:
Como la dacion va a recortar mucho posiblemente el porcentaje que te puedo dar en hipoteca para la compra de la vivienda previamente tasada, LO PELIGROSO SERIA ADMITIR EL COMPAGINAR LA HIPOTECA JUNTO CON UN PRESTAMO PERSONAL(aqui ya sigue nuevamente comprometido nuestro patrimonio sin la limitacion de la dacion.)
Otro punto peligroso va a ser el ENCARECIMIENTO DE LOS SEGUROS OBLIGATORIOS.
Tambien habra que tener en cuenta como queda la RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA, que no es lo mismo que la CUANTIA DE PRESTAMO SOLICITADA.
Van a ganar con nuestras CEDULAS HIPOTECARIAS, que si os mirais la escritura tan feliz y gratuitamente regalamos al banco, para que ganen dinero con ellas. Ahora dichas cedulas seran mas fiables.
Los plazos posiblemente se alargen, lo que asegura tener pillado a un cliente y ademas una mayor rentabilidad de la operacion, pues se entiende que las cuantias seran menores.
Respecto de las vinculaciones ahora de seguro que se...
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Os cuento mi experiencia, ya que hace escasamente 2 meses me he comprado un piso.

Soy de Córdoba, pero por motivos laborales, tuve que "emigrar" a Madrid. He estado 5 años de alquiler. Durante esos 5 años, he estado ahorrando, desgravándome todos los años por la cuenta vivienda y por estar de alquiler.

Llegado el último año de la cuenta vivienda, me decidí a buscar un piso para comprar.

La primera impresión cuando te pones a ver pisos es el elevado precio. Pero es todo fachada. De hecho, cuando llamas para preguntar por algún piso, los dueños (sin tú preguntar) siempre te dicen "su" precio y la coletilla al final "...aunque es negociable".

Llegados a este punto, ¿qué significa negociable? ¿Que de 300.000€ me lo dejas en 100.000€? Todo es relativo, aunque hay que tener clara una cosa. El "No" ya lo tienes antes de iniciar la negociación. Y esa fue la filosofía que seguí para comprar el piso.

El piso lo vi en una inmobiliaria. Quedé con un comercial para que me lo enseñara. Tras verlo, le pregunté por el precio (aunque ya lo sabía). Me dijo que 200.000€. Acto seguido le dije que OK, que entonces lo pagaría otro que no fuera yo. Tras decirle eso, él mismo me dijo la...
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Urkiola Escribió:

La banca calcula que la dación en pago le costaría hasta 4.000 millones

Pues nada......que se los pida al Gobierno, que seguro que se los dan. Chocado

, quitandonoslos previamente a todos los españoles. Y que conste que (por fin) yo ya no tengo hipoteca.

Es curioso, pero ¿por que no han cuantificado de igual manera la cantidad de millones que se van a ahorrar con la famosa ley Salgado? Pregunta