Hola. Necesito que me ayudéis a ver si las cuentas las hago bien o no en el tema de la reinversión en vivienda habitual.
En mayo de 2017 vendí mi vivienda habitual por 111.000 euros libre de hipotecas (la había comprado en 2004 por 120.000).
Gracias a esa venta me compro otra vivienda (habitual) por 165.000 euros y 19.000 euros de gastos (notaria, hacienda, registro, gastos de nueva hipoteca…), es decir, total 184.000 euros. Sobre esta vivienda constituimos una hipoteca de 80.000 euros.
Si de 184.000 que me ha costado la casa quito los 80.000 que me dio el banco en hipoteca, me salen 104.000 euros que he puesto de mi bolsillo. Como obtuve 111.000 por vender (que se supone que es lo que debo reinvertir), la diferencia son 7.000 euros sobre los que hacienda me va a crujir, ¿no? (¿Cuánto sería aproximadamente?)
De ser así, y como se supone que tengo hasta 2 años para reinvertir lo obtenido por la venta en la nueva casa, ¿cuenta para cubrir esos 7000 euros los 6500 que amorticé anticipadamente de la hipoteca actual y/o sus respectivas mensualidades?
Es más, ¿puedo y debo incluir esos gastos de 19000 euros como parte de la compra... Leer más ...
Hola. Necesito que me ayudéis a ver si las cuentas las hago bien o no en el tema de la reinversión en vivienda habitual.
En mayo de 2017 vendí mi vivienda habitual por 111.000 euros libre de hipotecas (la había comprado en 2004 por 120.000).
Gracias a esa venta me compro otra vivienda (habitual) por 165.000 euros y 19.000 euros de gastos (notaria, hacienda, registro, gastos de nueva hipoteca…), es decir, total 184.000 euros. Sobre esta vivienda constituimos una hipoteca de 80.000 euros.
Si de 184.000 que me ha costado la casa quito los 80.000 que me dio el banco en hipoteca, me salen 104.000 euros que he puesto de mi bolsillo. Como obtuve 111.000 por vender (que se supone que es lo que debo reinvertir), la diferencia son 7.000 euros sobre los que hacienda me va a crujir, ¿no? (¿Cuánto sería aproximadamente?)
De ser así, y como se supone que tengo hasta 2 años para reinvertir lo obtenido por la venta en la nueva casa, ¿cuenta para cubrir esos 7000 euros los 6500 que amorticé anticipadamente de la hipoteca actual y/o sus respectivas mensualidades?
Es más, ¿puedo y debo incluir esos gastos de 19000 euros como parte de la compra (hay quien me ha... Leer más ...
Hola. Necesito que me ayudéis a ver si las cuentas las hago bien o no en el tema de la reinversión en vivienda habitual.
En mayo de 2017 vendí mi vivienda habitual por 111.000 euros libre de hipotecas (la había comprado en 2004 por 120.000).
Gracias a esa venta me compro otra vivienda (habitual) por 165.000 euros y 19.000 euros de gastos (notaria, hacienda, registro, gastos de nueva hipoteca…), es decir, total 184.000 euros. Sobre esta vivienda constituimos una hipoteca de 80.000 euros.
Si de 184.000 que me ha costado la casa quito los 80.000 que me dio el banco en hipoteca, me salen 104.000 euros que he puesto de mi bolsillo. Como obtuve 111.000 por vender (que se supone que es lo que debo reinvertir), la diferencia son 7.000 euros sobre los que hacienda me va a crujir, ¿no? (¿Cuánto sería aproximadamente?)
De ser así, y como se supone que tengo hasta 2 años para reinvertir lo obtenido por la venta en la nueva casa, ¿cuenta para cubrir esos 7000 euros los 6500 que amorticé anticipadamente de la hipoteca actual y/o sus respectivas mensualidades?
Es más, ¿puedo y debo incluir esos gastos de 19000 euros como parte de la compra (hay quien me ha hecho... Leer más ...
Yo me aseguraría de esto, ya que tengo entendido que salvo que compres la casa este año 2012 no vas a poder desgravarte por la cuenta ahorro vivienda en el ejercicio fiscal 2013 (referente al año 2012). De hecho, han incluido en un proyecto de ley que el importe de todas aquellas cuentas que a 1 enero de 2013 no cumplan el plazo de 4 años para la adquisición, tendrá que ser devuelto, pero sin intereses. Yo me enteré por un contacto en Hacienda...
Hola i02hajij. Puedes seguir desgravándote de la vivienda, como bien han dicho. Yo por ejemplo, que mi intención es comprar una vivienda a finales del 2013, no tendré derecho a deducción, pero en cambio, me acabo de abrir una cuenta vivienda para que al menos, poder beneficiarme de la deducción por cuenta vivienda en la renta 2012. Hay mucha gente muy confundida en este tema, entre todos por el foro, iremos conociendo todos los detalles y novedades.
Tengo otra pregunta. Supongamos que me abro una cuenta vivienda, dentro de cuatro años me compro una casa con usando dicho dinero, pero no la habito xq vivo con mi novia en su casa. Tengo entendido que no podria alquilarla. Pero podria:
1) Empadronarme alli, dar alta de luz, agua y alquilarla de forma estacional (fines de semana, dias sueltos) a traves de webs como booking, loquo, idealista, etc... ? Ya que cuando yo he alquilado apartamentos a traves de estos sitios no he firmado ningun contrato de alquiler.
2) Empadronarme alli, dar alta de luz, agua y alquilarla de forma normal (con contrato)?
Supongamos que mi base imponible del año 2010 es de 9000 EUR. Haciendo la declaracion tal cual me saldria que tengo que pagar de IRPF 800 EUR aprox, los cuales ya he ido pagando con las retenciones de la nomina de la empresa en la que trabajo, por lo que el diferencial en la declaracion me sale a 0 EUR.
Entiendo que si hago una cuenta vivienda de 6000 EUR me permite desgravarme unos 800 EUR del IRPF por lo que el diferencial de la declaracion me saldra -800 EUR y hacienda me devolvera dicho dinero.
Podria entonces abrir una cuenta vivienda de 9000 EUR, desgravandome los 1300 EUR aunque mi cantidad de IRPF sea 800 EUR?? Es decir, puedo desgravarme por la cuenta vivienda mas cantidad de la que tengo que pagar??
No.
Al hacer la declaración, lo máximo que te puede salir es que tendrías que haber pagado 0 y que, por lo tanto, te devuelvan todo lo que has ido pagando.
Nunca te puede salir a devolver mas de lo que has pagado, por muchas deducciones y desgravaciones que tengas.
Supongamos que mi base imponible del año 2010 es de 9000 EUR. Haciendo la declaracion tal cual me saldria que tengo que pagar de IRPF 800 EUR aprox, los cuales ya he ido pagando con las retenciones de la nomina de la empresa en la que trabajo, por lo que el diferencial en la declaracion me sale a 0 EUR.
Entiendo que si hago una cuenta vivienda de 6000 EUR me permite desgravarme unos 800 EUR del IRPF por lo que el diferencial de la declaracion me saldra -800 EUR y hacienda me devolvera dicho dinero.
Podria entonces abrir una cuenta vivienda de 9000 EUR, desgravandome los 1300 EUR aunque mi cantidad de IRPF sea 800 EUR?? Es decir, puedo desgravarme por la cuenta vivienda mas cantidad de la que tengo que pagar??
...privado. Dentro de cinco años decís que te se lo has devuelto poco a poco y habéis cumplido.hola, eligas la opción que eligas, tienes que presentar los documentos de impuestos de transmisiones patrimoniales y AJD, estando EXENTA de impuestos, es decir, de pagar.
-Recuerda que el tratamiento que hace Hacienda no cambia sea quién sea el prestatario, a la hora de desgravar IRPF, se considera también financiación. Se puede fijar en un contrato privado que el tipo de interés será al 0%
-Para aprovechar la deducción, el importe íntegro se tiene que destinar a la compra de vivienda.
-Otra opción es la posibilidad de devengo y cobro de intereses a los 2 años y un día, para acogerse a la reducción del 40%, pero es más complicada yhay que ajustar los números y cuentas.
En resumen, se puede hacer préstamos entre particulares, pero hazlo bien, como por ejemplo: contrato privado,que las cuotas se devuelvan, que tengas patrimonio suficiente para devolverlo, cuentas corrientes diferentes que justifiquen los pagos,etc. Si te investigan, te pueden imputar la evitación del pago de impuestos, con lo que acarrea.
saludos
Si he cambiado de cuenta vivienda este año que tendria que poner en la declaracion? el numero de cuenta nuevo y la fecha de la nueva o el numero de la nueva y la fecha de la vieja?
y otra cosa,a mi se me cumple el plazo el año 2010 de cuatro años y no se si en ese año tambien se a alargado dos años mas el plazo o no alguien lo sabe?
Yo tambien he cambiado de banco la cuenta vivienda. En la declaracion hay que poner el nº de la cuenta nueva, pero en antiguedad se mantiene la de la primera que se abrió para controlar el plazo de 4 años.
Lo de los 2 años mas sin obligación a comprar vivienda, yo creo que era como fecha limite 2010, y como la ley salio en 2008 por eso se dijo que eran 2 años mas. Pero la mia por ejemplo cumplirá en 2009, así que cuento con que tendré 1 año mas de margen. A no ser que a final de año digan otra cosa.
Si he cambiado de cuenta vivienda este año que tendria que poner en la declaracion? el numero de cuenta nuevo y la fecha de la nueva o el numero de la nueva y la fecha de la vieja?
y otra cosa,a mi se me cumple el plazo el año 2010 de cuatro años y no se si en ese año tambien se a alargado dos años mas el plazo o no alguien lo sabe?
Hola,
según tengo entendido no cumplen la condicion y por tanto no se pueden beneficiar, los de las cuentas vivienda y los que sea para rehabilitación.
Hola, calpe83, con respecto a lo que me preguntabas:
Efectivamente con respecto a la donación, como comentas, pasarias a ser la propietaria y por tanto podrias utilizar el dinero de la cuenta vivienda para la rehabilitación, pero no para la compra, pues la has recibido por donación, no la has comprado.
Si se la compraras a tu madre, te podrías desgravar tanto por la rehabilitación como por la compra.
Para que la donación no te traiga consecuencias con tu hermano en un futuro, o bien deja dicho tu madre en su testamento que las donaciones no se tomen como parte en el reparto de la herencia, o bien te tocaría llegar a un acuerdo con tu hermano.
En cuanto al valor de la construcción y del suelo, te sirve como referencia el recibo del IBI, y en cuanto al porcentaje, es el mínimo para poder acogerte a la desgravación.
Las condiciones las tienes marcadas en la actual Ley en vigor del IRPF, con las ultimas modificaciones actualizada, y cumpliendo las condiciones las desgravación puede ser tanto en la parte que pagues con tu propio dinero o con dinero prestado mediante los pagos vayas realizando en un prestamo, que puede ser de un banco o incluso de un... Leer más ...
tengo el depósito vivienda de CMCool en cajamadrid desde el 20 de Diciembre del 2007.
Resulta que las primeras imposiciones que hice remuneraba a un tipo de interés del 4,3%; pero me he dado cuenta que al principio de este año, en la web de cajamadrid que la oferta para este deposito es ahora mismo del 3,3%.
¿Quiere esto decir que el resto de imposiciones que haga sólo me rentarán un 3,3%? ¿O me rentará un 4,3% que es lo que firmé en el 2007?
Si la cuenta actualmente da un 3'3% eso es lo que te estaran aplicando actualmente. Yo abri mi cuenta vivienda en ing cuando daba un 4% y ahora me da un 3%. Lo que he hecho es llevarme el dinero a otro sitio.
Busca otro banco que ofrezca un deposito o cuenta de alta remuneración con mejores condiciones y traspasa el dinero que tienes ahorrado alli. A hacienda le da igual una cuenta que otra, mientras no te gastes el dinero en otra cosa que no sea la vivienda.
Así es Jero, casi todos los bancos están revisando el tipo de interés de las cuentas a la baja. En un depósito se respeta el tipo de interés que se firmó en el contrato, pero... Leer más ...
tengo el depósito vivienda de CMCool en cajamadrid desde el 20 de Diciembre del 2007.
Resulta que las primeras imposiciones que hice remuneraba a un tipo de interés del 4,3%; pero me he dado cuenta que al principio de este año, en la web de cajamadrid que la oferta para este deposito es ahora mismo del 3,3%.
¿Quiere esto decir que el resto de imposiciones que haga sólo me rentarán un 3,3%? ¿O me rentará un 4,3% que es lo que firmé en el 2007?
Si la cuenta actualmente da un 3'3% eso es lo que te estaran aplicando actualmente. Yo abri mi cuenta vivienda en ing cuando daba un 4% y ahora me da un 3%. Lo que he hecho es llevarme el dinero a otro sitio.
Busca otro banco que ofrezca un deposito o cuenta de alta remuneración con mejores condiciones y traspasa el dinero que tienes ahorrado alli. A hacienda le da igual una cuenta que otra, mientras no te gastes el dinero en otra cosa que no sea la vivienda.
Así es Jero, casi todos los bancos están revisando el tipo de interés de las cuentas a la baja. En un depósito se respeta el tipo de interés que se firmó en el contrato, pero en una cuenta... Leer más ...
Respecto a ING, su cuenta vivienda ofrece ahora un 2,5%, lo mismo que la cuenta naranja. Si sigues con ING, puedes hacer el amago de transferencia a otra entidad para que te ofrezcan un 5% a 3 meses, y una vez se cumplan estos 3 meses lo mismo.
Saludos
Panoramix, ¿donde puedo mirar con seguridad el % que da la cuenta naranja? Yo mire ayer mi ultimo extracto de diciembre y me aplicaron el 3%
Pues en el menú de la izquierda pinchas en "Saldos y Consultas" y tienes una opción que dice "Rentabilidad". Si seleccionas la cuenta naranja y le das a "Realizar Operacion" te aparece que el % es del 2,5% TAE (2,47% nominal).
Pero dejar los ahorros en la cuenta naranja es perder dinero, si intentas hacer una transferencia desde la cuenta naranja a otro banco, antes de aceptar la operación, ING te ofrecerá un depósito a 3 meses al 5% TAE, que también te sirve como cuenta vivienda. Con esto ganarías exactamente el doble sin hacer nada.
Respecto a ING, su cuenta vivienda ofrece ahora un 2,5%, lo mismo que la cuenta naranja. Si sigues con ING, puedes hacer el amago de transferencia a otra entidad para que te ofrezcan un 5% a 3 meses, y una vez se cumplan estos 3 meses lo mismo.
Saludos
Panoramix, ¿donde puedo mirar con seguridad el % que da la cuenta naranja? Yo mire ayer mi ultimo extracto de diciembre y me aplicaron el 3%
tengo el depósito vivienda de CMCool en cajamadrid desde el 20 de Diciembre del 2007.
Resulta que las primeras imposiciones que hice remuneraba a un tipo de interés del 4,3%; pero me he dado cuenta que al principio de este año, en la web de cajamadrid que la oferta para este deposito es ahora mismo del 3,3%.
¿Quiere esto decir que el resto de imposiciones que haga sólo me rentarán un 3,3%? ¿O me rentará un 4,3% que es lo que firmé en el 2007?
Si la cuenta actualmente da un 3'3% eso es lo que te estaran aplicando actualmente. Yo abri mi cuenta vivienda en ing cuando daba un 4% y ahora me da un 3%. Lo que he hecho es llevarme el dinero a otro sitio.
Busca otro banco que ofrezca un deposito o cuenta de alta remuneración con mejores condiciones y traspasa el dinero que tienes ahorrado alli. A hacienda le da igual una cuenta que otra, mientras no te gastes el dinero en otra cosa que no sea la vivienda.
Así es Jero, casi todos los bancos están revisando el tipo de interés de las cuentas a la baja. En un depósito se respeta el tipo de interés que se firmó en el contrato, pero en una cuenta no, ya que revisa... Leer más ...
tengo el depósito vivienda de CMCool en cajamadrid desde el 20 de Diciembre del 2007.
Resulta que las primeras imposiciones que hice remuneraba a un tipo de interés del 4,3%; pero me he dado cuenta que al principio de este año, en la web de cajamadrid que la oferta para este deposito es ahora mismo del 3,3%.
¿Quiere esto decir que el resto de imposiciones que haga sólo me rentarán un 3,3%? ¿O me rentará un 4,3% que es lo que firmé en el 2007?
Si la cuenta actualmente da un 3'3% eso es lo que te estaran aplicando actualmente. Yo abri mi cuenta vivienda en ing cuando daba un 4% y ahora me da un 3%. Lo que he hecho es llevarme el dinero a otro sitio.
Busca otro banco que ofrezca un deposito o cuenta de alta remuneración con mejores condiciones y traspasa el dinero que tienes ahorrado alli. A hacienda le da igual una cuenta que otra, mientras no te gastes el dinero en otra cosa que no sea la vivienda.
tengo el depósito vivienda de CMCool en cajamadrid desde el 20 de Diciembre del 2007.
Resulta que las primeras imposiciones que hice remuneraba a un tipo de interés del 4,3%; pero me he dado cuenta que al principio de este año, en la web de cajamadrid que la oferta para este deposito es ahora mismo del 3,3%.
¿Quiere esto decir que el resto de imposiciones que haga sólo me rentarán un 3,3%? ¿O me rentará un 4,3% que es lo que firmé en el 2007?
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