Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:
•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online
Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:
•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto (Banesto) a Euríbor +2,64%
Mejores hipotecas offline
Para los que necesiten tener una oficina a la que poder acudir para hablar cara a cara con su agente:
•Hipotecambio db Deutsche Bank a Euríbor +1,95% (1er año, interés fijo del 3,00%)
•Hipoteca... Leer más ...
...un tipo de interés del 3,56%. Este banco da financiación a un plazo máximo de 40 años. Solicita seguro de vida, hogar y nómina domiciliada.
•BBK comercializa la Hipoteca BBK, con un diferencial sobre Euríbor que puede partir de 1,10%, si el cliente se vincula con cuatro productos de la entidad. El tipo de interés inicial es del 3,9% durante el primer año. Si el cliente es muy solvente, la entidad puede financiar hasta el 100% del valor de tasación del inmueble y a un plazo máximo de 50 años.
•Openbank: el banco de Internet del Santander cobra ahora, por su Hipoteca Open, Euríbor más un diferencial del 1,1% para hipotecas mayores o iguales a 150.000 euros y Euríbor más 1,4%, para hipotecas inferiores a 150.000 euros. Los tipos de interés de partida oscilarán entre el 3,3% y el 3,6%. La entidad exige la domiciliación de nómina y tres recibos, el seguro multirriesgo del hogar y de vida. Permite suscribir el préstamo a un plazo máximo de 30 años.
•Ibanesto: la filial de internet de Banesto aplica exactamente las mismas condiciones en sus hipotecas que Openbank. Exige domiciliar las nóminas de todos los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y otro de Vida... Leer más ...
En principio el Santander, el Banesto, el BBVA, Banco Valencai y creo que Banco Pastor ofrecían condiciones especilaes a colectivos como funcionarios.
En cualquier caso siendo funcionario y dependiendo de la operación que quieras (precio de compra, tasación, ingresos, ahorros, avales..) hay hipotecas en el mercado desde Eurinor 0,25 sin suelo, depende bastante de las características antes mencionadas.
Un saludo:
David López
acufi@multidivisas.org www.multidivisas.org
En mi opinion hay un error en el calculo del continente. Se supone que tendria que cubrir el coste de la reconstruccion de la casa, y con 80.465 euros no hay constructor que levante una casa de dos plantas (a escala, claro). En mi caso el valor del continente es de un 50% del valor de tasacion, y eso porque mi solar es caro (continente 204.000 euros). Yo en tu caso ampliaria la garantia del seguro, y por subirla no pondran problemas. En caso de siniestro (incendio es lo mas frecuente), solo te indemnizarian en proporcion a lo asegurado: si aseguras por el 50% del valor de la casa y los daños ascienden a 100, te pagaran 50.
Animo, que te queda poco de via crucis.
La verdad es que los ejemplos que ha puesto la gente por aqui, es que no se parece ninguno ... Esperaré a que Santander Reaseguros se pongan en contacto conmigo para ver si los datos son correctos ... Si tal y como me dijo ayer el gestor, el continente es innegociable, por lo menos intentare asegurar el contenido en unos 50.000 euros ..... Y el año que viene ya mirare por mi cuenta otras aseguradoras .....
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
...haciendo cuentas. Os explico:
Me quedan 93000 euros de pagar (bueno 93073)
En Barclays:
yo tendría q pagar 460 euros aprox por el 0,5 q tngo de subrrogación y unos 250 de tasación (cosa q no sé si me pueden obligar porq el piso d nueva construcción lo compré por 192000 euros el año pasado y como vendí el otro q tenía pues me quité como veis un montón, es obligatorio tasar cuando es evidente que pido menos???). El resto de gastos los pagan ellos (incluida la oferta vinculante, salvo que mi caja lo igualase, q pagaría yo los gastos de la oferta vinculante)
En Santander: por ser funcionaria muface hay un convenio
Euribor +0,38 con vinculaciones (similares a Barclays por tanto nada)
y Euribor + 0,47 pero sin vinculaciones tipo seguros, planes y demás...sólo nómina, lo cual me convence bastante pero... en este caso los gastos aún siendo menos me ascienden a unos 1800 (gestoría, notaría, tasación, apertura 0.5, subrrogación 0.5 y tasación).
Con el santander si hubiera dos años buenos como este pues me quitaría los gastos porq además no tendría q pagar seguro de vida ni plan de pensiones. Con Barclays, en un año me quito lo q son gastos pero tengo q pagar seguro de vida... Leer más ...
Hola a todos.
Soy de los que también "captaron" en Enero,preaceptaron, tasaron en Febrero, me invitaron a refinanciar con ampliación y al final en Mayo rechazaron por parámetros "desconocidos".
Sigo desde Abril este foro, ¡todos los días!, y comparto el análisi de Subrogandovoy.
En mi caso, además de la ampliación, hay cierto riesgo a posible amortización.
Estoy en vías de solucionar mi "refinanciación", por una parte a través de un préstamo de ICO (el gobierno está soltando dinero) con el Banco Santander para mi actividad (soy autónomo). Y por otra parte estoy a la espera de fecha de firma con mi banco, Oficinadirecta del Banco Pastor, que sorprendentemente me refinancian 2 créditos personales y otro hipotecario a euribor+0,39, 1,95% los 6 primeros meses y suelo del 1%. Digo sorprendentemente porque los presonales son suyos y ahora se los estoy pagándoles a 8,13% y a 6,95%. Eso sí, pago tasación y gastos de notaría y registro. Pero podré respirar .... Tengo que decir que a pesar de la saturación que tienen han sido ágiles, rápidos y claros, nada que ver con los de Ibanesto.
...en un principio que nos nos preocuparamos, pues no lo devolvería. Seguí insitiendo, y al final, no sin antes realizar la apoderada varias llamadas al banco, consintieron en el cambio, por la parte prestamista. Os aconsejo que soliciteis las escrituras a la notaría antes de la firma y las estudieis bien.
Por lo demás he de decir que todo ha sido correcto, con los documentos esperados de solicitud del seguro (se inicia automáticamente al terminar el que tengo actualmente, aunque te hacen firmar un documento donde aparte de garantizarse que luego lo vas a contratar con Santander Seguros, en el mismo documento autorizas a que se de orden de no renovación con el seguro actual. En mi caso el seguro del santander varía 60 euros con el que tengo, por lo que lo veo bien).
La verdad, que aparte del "error" de los gastos, han sido bastantes profesionales.
mis plazos fueron:
27/12/08 Preaceptación de la subrogación y envio de la documentación por mensajero
24/01/09 Expediente enviado a la Formalizadora
21/02/09 Preaceptación en riesgos y tasación de la vivienda
01/04/09 Envio de la Oferta vinculante (+ 0.38)
27/04/09 Expediente en el departamento de prefirma (Grupo... Leer más ...
¿Alguno/a habeis visto que han cambiado la información en la página de información de Trae tu hipoteca a iBanesto? Ahora pone que puedes AMPLIAR hasta un 70% de la tasacion (antes era un 30% de lo que te quedara pendiente)
¿Sabeis si corre iBanesto con TODOS los gastos de la ampliación (de la subrogación ya sabemos que sí)?
Gracias
Si quieres mejorar el interés que pagas por tu hipoteca y/o al mismo tiempo incrementar el importe de la misma para atender una necesidad o incluso darte un capricho sin que tu economía lo note, ibanesto.com te ofrece la posibilidad de aumentar el importe pendiente de tu hipoteca con un máximo del 70% del valor actual de la tasación de tu vivienda.
Creo que quiere decir que si por ejemplo tienes una tasación de 180000e y una hipoteca de 100000e, puedes ampliar hasta los 126000e, creeeo!
OK..Antes estaba admitida la ampliacion hasta el 30% del capital pendiente.
imaginate que te quedan 70.000 € de un... Leer más ...
- Casa unifamiliar de 210 m2;
- Contiente: 130.000;
- Contenido: 36.000€:
- Responsabilidad civil: 300.000€.
Me sale por 180€/año.
Ella me ha hecho los cálculos para su seguro con estos datos:
- Continente: 165.000€ (no deja por menos por el valor de tasación);
- Contenido: 54.000€ (el sistema lo toma por defecto)
Y me sale por 376€/año!
Cuando ha visto el resultado ella misma me ha dicho que va a pedir autorización para "ajustar" el precio y me lo dirá en un par de dias.
Total, que el seguro de Santander Seguros es un robo con intimidación y alevosía!
- Casa unifamiliar de 210 m2;
- Contiente: 130.000;
- Contenido: 36.000€:
- Responsabilidad civil: 300.000€.
Me sale por 180€/año.
Ella me ha hecho los cálculos para su seguro con estos datos:
- Continente: 165.000€ (no deja por menos por el valor de tasación);
- Contenido: 54.000€ (el sistema lo toma por defecto)
Y me sale por 376€/año!
Cuando ha visto el resultado ella misma me ha dicho que va a pedir autorización para "ajustar" el precio y me lo dirá en un par de dias.
Total, que el seguro de Santander Seguros es un robo con intimidación y alevosía!
...hace poco, y en el portal de BanesNet, no me aparece aun la hipotecaria. Cuánto te tardaron a tí?
Saludos.
Yo firmé el lunes 9 de marzo y el jueves 12 de marzo recibí la de débito. El sábado 14 de marzo fui a una oficina de banesto, activé la tarjeta de débito y me dieron las claves y ese mismo día vi por internet que me aparecían las tres tarjetas. Las dos de crédito las he recibido esta semana, el lunes o martes, no recuerdo.
Para los que preguntaban que como he conseguido tener el seguro de hogar aparte, decir que mi antiguo banco era el Santander y que tenía un seguro de hogar con ellos que expira en mayo. Yo le dije a la operadora que era CONDICIÓN SINEQUENONE (o como se escriba) para realizar la subrogación que me permitieran elegir la compañía en cuanto caducara mi seguro con el santander, ya que es un seguro carísimo absolutamente fuera de mercado. Ella me dijo (tras un tira y afloja) que aceptaba, que como a dia de la firma yo tenía un seguro de hogar santander vigente pues que colaba, y que dentro de tres meses cuando me cambiara de compañía que le mandara por mail una copia donde apareciera ibanesto como beneficiario.
Por cierto, que para los tres... Leer más ...
...hace poco, y en el portal de BanesNet, no me aparece aun la hipotecaria. Cuánto te tardaron a tí?
Saludos.
Yo firmé el lunes 9 de marzo y el jueves 12 de marzo recibí la de débito. El sábado 14 de marzo fui a una oficina de banesto, activé la tarjeta de débito y me dieron las claves y ese mismo día vi por internet que me aparecían las tres tarjetas. Las dos de crédito las he recibido esta semana, el lunes o martes, no recuerdo.
Para los que preguntaban que como he conseguido tener el seguro de hogar aparte, decir que mi antiguo banco era el Santander y que tenía un seguro de hogar con ellos que expira en mayo. Yo le dije a la operadora que era CONDICIÓN SINEQUENONE (o como se escriba) para realizar la subrogación que me permitieran elegir la compañía en cuanto caducara mi seguro con el santander, ya que es un seguro carísimo absolutamente fuera de mercado. Ella me dijo (tras un tira y afloja) que aceptaba, que como a dia de la firma yo tenía un seguro de hogar santander vigente pues que colaba, y que dentro de tres meses cuando me cambiara de compañía que le mandara por mail una copia donde apareciera ibanesto como beneficiario.
Por cierto, que para los tres... Leer más ...
Yo recibí la oferta vinculante el mismo día que me hicieron la tasación. Todo esto una semana después de mandar yo toda la documentación. Hoy se ha llevado el mensajero la oferta vinculante firmada, a ver lo que tardan a partir de ahora, pero hasta ahora ha sido todo meteórico.
Por cierto, vuelvo a preguntar qué se entiende por igualar la oferta vinculante. Si ibanesto me ofrece 0,38 el santander ofreciéndome también 0,38 estoy obligado a quedarme con el santander?¿puedo irme a ibanesto aunque el santander me ofrezca el 0,38? Y sobre todo, si estoy obligado a quedarme en el santander, ¿tengo que pagar la novación?
Yo ahora mismo con el santander solamente tengo la hipoteca y el seguro de hogar. Si el santander me ofrece 0,38 y estoy obligado a quedarme con ellos, pueden además endosarme alguna vinculación extra?
saludos
Hola antoni.
A mi me dijeron que si mi banco igualaba la oferta yo estaba obligado a quedarme. Pero entonces lo que hacía ibanesto es bajar hasta 0,30.
Yo recibí la oferta vinculante el mismo día que me hicieron la tasación. Todo esto una semana después de mandar yo toda la documentación. Hoy se ha llevado el mensajero la oferta vinculante firmada, a ver lo que tardan a partir de ahora, pero hasta ahora ha sido todo meteórico.
Por cierto, vuelvo a preguntar qué se entiende por igualar la oferta vinculante. Si ibanesto me ofrece 0,38 el santander ofreciéndome también 0,38 estoy obligado a quedarme con el santander?¿puedo irme a ibanesto aunque el santander me ofrezca el 0,38? Y sobre todo, si estoy obligado a quedarme en el santander, ¿tengo que pagar la novación?
Yo ahora mismo con el santander solamente tengo la hipoteca y el seguro de hogar. Si el santander me ofrece 0,38 y estoy obligado a quedarme con ellos, pueden además endosarme alguna vinculación extra?
saludos
Yo también estoy pensando subrogar la hipoteca, que actualmente tenemos en el Banco Santander, con una revisión anual el 27/12, que cada año se actualiza (no sé porqué) con el dato de septiembre, y que en esta ocasión ha sido de 5,384%, la 2ª más alta del 2008. Con este dato y el diferencial pactado del 0,77%, nos queda un tipo nominal del 6,154% que lleva año tras año subiendo y que llega plantearte decididamente una subrogación ahora que está bajando tanto.
Después de visitar bancos y cajas, parece ser que cumplimos las condiciones, 6 años de antigüedad pagando hipoteca, menos del 80% de la tasación, edad, trabajos fijos de más de 10 años…, en fin que te abren las puertas de los despachos. Pero tenemos claro que no vamos a regalar ni un céntimo de nuestro dinero, que tanto cuesta ganar, y que ya demasiados intereses hemos estado pagando, así que hay al final parece ser que Ibanesto es la propuesta mas atractiva del mercado, sin vinculaciones absurdas y pagos de seguros de préstamo que no hacen más que engordar el importe mensual de la hipoteca. Con el Santander, pagamos 792€+ 41,8€ de seguro del préstamo mensual, que junto a un seguro anual del hogar de 184,95, y ya est... Leer más ...
Yo, con el certificado digital puedes obtener la renta en la pagina de la AEAT.
Ayer vino un simpático chamaquito a recogerme la documentación para la subrogación con ibanesto. Hoy he ido a una oficina física de Banesto y sí que tienen la hipoteca smash con las mismas condiciones que ibanesto, corren con todos los gastos y euribor + 0.38, pero:
-Me obligan a domiciliar las dos nóminas (ibanesto solamente una)
-Me cobran anualidades por las tarjetas de crédito y débito.
-Solamente dan el 65% de la tasación
-Hipotecas anteriores a 2003
-Y lo peor, son inflexibles con el seguro del Santander, precisamente lo que no quiero hacer. Porque, ¿de qué me sirve ahorrarme 25 euros mensuales al pasar a un diferencial de 0.38 si luego el seguro va a ser 200 euros más caro?
Ahora mismo no sé si continuar con ibanesto o banesto.
saludos
hubo cosas con las que no estoy de acuerdo y las explico en el foro.
en mi contrato no figura nada de seguros de vida ni de otro tipo, me intentaron colar uno con le santander que era mas caro que el que tengo (100 euros) y con garantias similares. lo anule y punto.
lo de pagos o cargos desconocidos no me ha pasado ni creo que le pase a nadie porque eso es denunciable.
la nomina no me la quitan, para quitarla lo tienes que autorizar tu , faltaria mas, que para eso es tuya. para cambiar la nomina tienes que firmar una autorizacion y nadie la puede autorizar sin tu firma, eso me parece muy extraño y no me creo que haya pasado. otra cosa es que la gente coja su nomina y se la lleve a otro banco y luego tenga problemas por no haber leido el contrato de la hipoteca. pero eso es otra cosa.
yo la cambie de la cuenta de la hipoteca a una cuenta nomina azul con el mismo banco ibanesto con lo que cumplo mi contrato y me aprovecho de las ventajas de esa cuenta nomina. no tengo ningun problema, hago transferencias de dinero de una cuenta a otra gratis.
lo de llamar a un numero 902 de telefono sera para activar la tarjeta de debito... Leer más ...
...tipo de interés del 3,56%. Este banco da financiación a un plazo máximo de 40 años. Solicita seguro de vida, hogar y nómina domiciliada.
•BBK comercializa la Hipoteca BBK, con un diferencial sobre Euríbor que puede partir de 1,10%, si el cliente se vincula con cuatro productos de la entidad. El tipo de interés inicial es del 3,9% durante el primer año. Si el cliente es muy solvente, la entidad puede financiar hasta el 100% del valor de tasación del inmueble y a un plazo máximo de 50 años.
•Openbank: el banco de Internet del Santander cobra ahora, por su Hipoteca Open, Euríbor más un diferencial del 1,1% para hipotecas mayores o iguales a 150.000 euros y Euríbor más 1,4%, para hipotecas inferiores a 150.000 euros. Los tipos de interés de partida oscilarán entre el 3,3% y el 3,6%. La entidad exige la domiciliación de nómina y tres recibos, el seguro multirriesgo del hogar y de vida. Permite suscribir el préstamo a un plazo máximo de 30 años.
•Ibanesto: la filial de internet de Banesto aplica exactamente las mismas condiciones en sus hipotecas que Openbank. Exige domiciliar las nóminas de todos los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y otro de Vida con... Leer más ...
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