El sistema de amortización creciente o por progresión geométrica es completamente legal mientras el tribunal supremo no diga lo contrario, porque hasta ahora hay sentencias a favor y en contra, pero no producen jurisprudencia (sólo el Supremo la produce y tras dos sentencias). Es un sistema por el que las cuotas son más bajas al principio porque apenas amortizas capital los primeros años. Tú problema es que has pasado de pagar un 0% de interés a pagar un 3 y pico % con la revisión anual y te ha caído todo de golpe. Intenta renegociar con tu banco o subrógate a otro. Lo mejor, si tuvieras dinero, es amortizar hipoteca reduciendo el plazo. Suerte!
Muchas gracias Urkiola.
Con ese grafico se entiende perfectamente y es justo lo que yo tengo pensado hacer cuando me hagan la revisión en Abril.
Lo que no se si reduciré la cuota o el tiempo..
estoy estudiando economia ,y tengo este caso practico a resolver y no lo tengo claro,me ofrecen una hipoteca al 3.5%,,siendo variable,¿el cuadro de amortizacion ira referenciado toda la vida de la deuda al interes inicial? ¿o cada revision a 6 o 12 meses ,se hace un cuadro nuevo?
Muy buena noticia para todos los hipotecados, los que tengan la revisión y le cojan de referencia el mes de febrero se van a encontrar el euríbor con valores negativos. Felicidades y a aprovechar lo que dure.
Desde Bankinter prevén que el índice alcance el -0,05% en el primer y segundo trimestre de 2016 para después volver a repuntar y terminar el ejercicio en el 0,10%.
aquí vos dejo un fantástico simulador de amortización,en mi caso no puedo amortizar menos que la suma de las cuotas de año , cada hipoteca es un mundo .
Lo he incorporado a las FAQ, gracias por el aporte.
...Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul, en la que se aplica el euríbor + 2,6% (3,7% T.A.E.), para las hipotecas menores de 150.000 euros. Esta propuesta destaca porque no presenta comisiones y es "sin suelo" y con revisión de tipo de interés anual. Por otra parte, se puede devolver en un periodo máximo de hasta 30 años. Para beneficiarse de esta financiación, hay que domiciliar las nóminas de los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y de vida.
Novacaixagalicia cuenta con la Hipoteca on line, sin comisiones y vinculada al índice de referencia europeo más 1,4%, con un plazo de amortización máximo de hasta 35 años, en el que se aplica un T.A.E. del 3,2%. Este producto está destinado para compras a partir de 90.000 euros y por el 80% del valor de tasación. Como aportación adicional presenta un periodo de... Leer más ...
...Este crédito hipotecario tiene una comisión de apertura del 1% sobre el importe del préstamo y se puede solicitar a partir de un importe mínimo de 50.000 euros y con un máximo del 70% del precio de compra-venta. Su amortización está comprendida entre uno y 30 años.
Ibanesto ha confeccionado otro producto de similares aportaciones y que se comercializa bajo la denominación de Hipoteca Azul, en la que se aplica el euríbor + 2,6% (3,7% T.A.E.), para las hipotecas menores de 150.000 euros. Esta propuesta destaca porque no presenta comisiones y es "sin suelo" y con revisión de tipo de interés anual. Por otra parte, se puede devolver en un periodo máximo de hasta 30 años. Para beneficiarse de esta financiación, hay que domiciliar las nóminas de los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y de vida.
Novacaixagalicia cuenta con la Hipoteca on line, sin comisiones y vinculada al índice de referencia europeo más 1,4%, con un plazo de amortización máximo de hasta 35 años, en el que se aplica un T.A.E. del 3,2%. Este producto está destinado para compras a partir de 90.000 euros y por el 80% del valor de tasación. Como aportación adicional presenta un periodo de... Leer más ...
Respecto a las hipotecas son muy competitivas. Lo único malo es que ...o eres muy muy solvente o no te la van a conceder. Con lo que ...un banco...que a duras penas da crédito...difícil es que pueda quebrar.
Respecto a las condiciones de hipotecas no exigen ninguna vinculación más que la nómina. Y sobre sí es mejor revisión anual o trimestral....pues chico...a 30 años visto....que más da? Si es trimestral pues te oscilara más y si es anual pues menos. Pero consulta las condiciones porque de partida es euribor +2. Pero como seas un buen perfil de cliente...te baja y bastante.
Respecto a las cuentas corrientes, no hay ninguna al 4'5% y son gratuitas siempre que cumplas los requisitos...es decir más de 6000 euros, o la nómina o dos recibos....así qué de comisiones nada de nada.
Pd. Si me dices en que zona estas te recomendare algún agente quien puedas hablar.
Pues eso me han dicho, preguntaba por que estoy mirando en internet y pone que es bastante solvente y me crea incertidumbre y lo mejor es información de primera mano como se ofrece en ofertasbancarias. Estoy leyendo las condiciones del anuncio sobre la hipoteca que ofrecen y pone "Tipo de interés: Variable en función del Euribor anual. Revisión trimestral.", ¿la revisión a 3 meses es bueno o malo? ¿es mejor una revisión a un año?
por cierto, disculpad la repetición de los mensajes, es que publique el post desde el movil y se me ha debido volver loco.
...A mayor tiempo y mayor capital, pagas más. Al final de la vida del préstamo, el tiempo restante y el capital son irrisorios, por lo que el importe de los intereses es sustancialmente menor, y las subidas de los tipos casi no afectan.
Las entidades a través de una engorrosa fórmula financiera, cargan los mayores intereses al comienzo del préstamo (porque la probabilidad de pago es mayor). A medida que avanza el tiempo, el importe de los intereses va decreciendo, y aumentando el capital amortizado. La suma de ambos conceptos constituye la cuota(siempre estable hasta la siguiente revisión, que puede ser anual, semestral...etc)
Necesito ayuda con las condiciones de mi banco....tengo un cacao que no sé... ya ni que tengo que hacer....!!!!
Os cuento un poco mi caso.... en julio de 2008 firmo mi hipoteca en Banco Popular para hacer una casa en un terreno propio. en director del banco nos vende una hipoteca de 160.000€ a 35 años con un interes de euribor + 1.30 pero que si coges un pack de productos en total quedaba en euribor + 0.45%.
Las primeras cuotas las pagamos a un 5.34 desde julio 2008 hasta enero de 2009 que se nos hizo la primera revision donde nos la dejaron a un 5.25%, pagamos esta cuota durante el año hasta la siguiente revision que ahi llegó nuestra sorpresa estabamos en febrero de 2010 (y el euribor estaba bastante bajo) y nos aplican un 5% de tipo de interés...... entonces me voy al banco y le pregunto que poerque me cobran un 5% si el euribor estaba bajo y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa... Leer más ...
La BBK tiene una buena oferta ...(el techo es del 3,75%).
Bienvenida Elisita, creo que te habrás confundido en la palabra "TECHO". Creo que 3,75 te refieres a suelo, que es lo contrario y en este caso sería bastante alto (el mínimo interés a cobrar por el banco en cada revisión anual). Tener un techo así significaría tener la mejor hipoteca de la historia... Respecto al tema de vinculaciones a día de hoy si quieres tener un buen diferencial tienes que tener productos con ellos. Si no sube bastante ese diferencial. Así que aquí no hay tu tía.
Te recomiendo la hipoteca de Activobank. Es la banca de internet del Banco de Sabadell Atlántico. Seguro que habrá alguna entidad de este estilo pero, particularmente, a mi es una de las que más me gustan. Sus condiciones son de las mejorcitas del mercado. Mírate las condiciones, a ver que te parecen. Eso si tienes que tener el 20 % de entrada del menor valor de compra o tasación y los gastos (7% si es obra nueva y 11% si es usada). Te pongo el enlace a la web de activobank y verás un pdf con el resumenHIPOTECA ACTIVOBANK... Respecto a la entidad... Leer más ...
A mi me paso algo parecido solo que me dijo euribor+1.75 y 4.75 inicial durante dos años!!!!! Cagate quieren que le page la fusion, como si a mi me importase lo mas minimo.
Pero lo peor de todo es que me saca una hoja con cuatro posibles cuotas, pone la mano encima de las dos primeras "tapandolas" y me dice que la cuota es de 980 que tengo el seguro de piso y de vida y yo le digo pero la cuota cuanto es? y me dice como si fuese gili: 980 y le tengo que decir un poco borde que cuanto es la cuota sola y tengo que mirarle con cara de "levanta la puta mano que lo vea!!!!!" pues la cosa es que baja unos 50-60 euros con lo cual si no digo nada ya tengo seguros metidos para los proximos 30 años.
Y ya esta no me daba mas explicaciones asi que tengo que preguntale: Bueno y las condiciones cuales son y el sub... o es que se piensa que lo soy yo me señala otra vez las cuotas!!!!! asi que tengo que decirle bueno el interes inicial y entonce gira la hoja y me señala un 4.75 y veo que ademas pone eurobor+1.75 y le digo COMO!!!!! PERO SI ME HABEIS HECHO VOSOTROS LA REVISION DE LA OTRA HIPOTECA EN SEPTIEMBRE Y ME HABEIS PUESTO UN 2% y el tio me dice que es por si sube... Leer más ...
si se amortiza tiempo , en teoria, te recalculan la hipoteca.
¿te recalculan la hipoteca en el momento de la amortizacion o en la proxima revision?
Cuando recalculan al amortizar tiempo,¿no baja tambien la cuota mensual ya que amortizas a la vez capital? O como va?
Lo dicho, Cajasur se está dedicando a subrogar hipotecas de nuevos clientes quitándoles el suelo y a los que llevamos 1 año pidiéndolo nos dice que su central no lo autoriza. ¡Toma ya!
Menos mal que me cambio de entidad en breve y para mi próxima revisión en enero no tendré suelo.
pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas
EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009,
FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR,
DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES
DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION
POR FAVOR
P`PR FA
poR FAVOR, ME POPDRIAN INDICAR, EL, TIPO DE INTERES
QUE LA ENTIDEAD QUEN TENFO UN PRESTAMOS CON GARANTIA HIPOTECARIA ME VA A APLICAR. SEGUN LAS CONDCIONES SIGUIENTES; A JUSTE DE INTERES. EL INDICE-APLICABLE SERA EL QUE CORRESPONDQA AL SEGUNDO MES NATURAL ANTERIOR A LA FECHA
EN QUE VAYA A REALIZARSE LA REVISION. AGOSTO DEL 2010..
EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA... Leer más ...
pues si, pero el mas alto fue el de septiembre?
pero bueno en eso estoy recurriendo ya por el banco de españa, a ver si saco algo.
El probelma es que no me envian carta informando como si lo hace BBVA, directamente te aplican nuevo interes en enero sin previa comunicacion.
Hay es donde me estoy agarrando, como puedo.
Nada que vamos a hacer un año pagando 100 euros de mas
EL PRESTAMO SE CONCEDIO, EN EL MES DE AGOSTO DE 2009,
FECHA REVISION EN ESTE DEL 2010.-,, EL TIPO DE INTERES RESULTANTE SERA EL TIPO MOMINAL A APLICAR, SIN DECODIFICAR,
DIOFERENCIAL ADICIONANDO UN DIFERENCIAL DE UNO CON SESENTA PUNTOS. QUE TIPO DE INTERES DEBER PAGAR A PARTIR DE ESTE MES
DE AGOSTO DE 2010.- GRACIAS, POR,SU CONTESTACION
mi ultima intervencion fue en abril´10 (pag.68), inicie nuevamente la tramitacion de la subrogacion con Ibanesto, y todo genial!!! de momento, que nunca se sabe.... jejeje
He leido el comentario de alguna persona que habia tenido mala experiencia con Ibanesto en la firma ante notario, mi experiencia es todo lo contrario, la gestora que tramitó mi operación muy profesional, fuimos revisando punto por punto borrador de la escritura, contratos de tarjetas, de servicios, etc... ante cualquier duda me supo responder eficazmente, y la Notario, igual, ambas muy profesionales.
La firma fue en junio, en julio he pagado una cuota de reajuste que ha sido una cantidad minima, y desde agosto hasta octubre pago una cuota que ya en noviembre se me modificara, por revision del euribor... esperemos que no me toque subida...
En fin, que yo por mi experiencia recomiendo Ibanesto.
Suerte a los que empiezen
...
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas,plan pensiones, etc
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda. Revisión anual
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 30/09/09. noticia.....foro
Hola, voy a copiar la nota de prensa a ver si soy capaz, ya en informatica no soy ningun lumbreras asi que a ver que sale.....
El Consejo de Ministros ha aprobado hoy una revisión a la baja de los
tipos de interés de las hipotecas convenidas de 640.000 adjudicatarios
de viviendas protegidas (VPO) correspondientes a los planes de
vivienda desde 1998 a 2008 y de los programas 1995 y 1008, de forma
que en algunos casos quedan reducidos hasta la mitad.
Según ha explicado en rueda de prensa la vicepresidenta primera del
Gobierno, María Teresa Fernández de la Vega, esta revisión, que se
realiza de forma ordinaria en el primer trimestre de cada año, se ha
realizado en este momento para "aprovechar al máximo" la
tendencia a la baja del euribor (EIBOR1Y.244)
Concretamente, para los programas de 1995 y 1998, el tipo pasa del
4,18% al 2,60%, mientras que para el plan 1998-2001 se reduce del
4,65% al 2,33%. Por su parte, la revisión en el marco del plan
2002-2005 supone pasar de un tipo del 3,74% a otro del 2,58%, y en el caso del plan 2005-2008 la rebaja
implica un descenso del 4,01% al 2,60%.
Según indica el Gobierno, dado el sistema de amortización de estos... Leer más ...
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