Pues sigo sin saber que me interesa más. Y los tipos fijo están subiendo desde que lo mire en diciembre :/
Pues depende del plazo que quieras, el diferencial que te ofrezcan...
En general si es para pocos años (15-20) mejor variable porque el euribor al menos unos años estará bajo seguro y aunque sea para 25-30 años si la idea es ir amortizando yo tiraría por variable porque apenas tienen comisión de cancelación parcial (entre 0 y 0,5%) y al principio que es cuando más dinero debes y más intereses pagas el euribor estará bajo. En cambio si es para 25-30 años y no ves probable que puedas ir cancelando (porque la comisión ronda el 4-5%) pues iría mejor a una tipo fijo, que 30 años son muchos y nadie sabe como estará el euribor de aquí a 20 años. A mi en general me hace sospechar que los bancos nos quieran meter las de tipo fijo, supongo que su previsión es que los tipos apenas suban y salgan beneficiados pero en realidad nadie puede saber como estarán los tipos de aquí a 15 o 20 años. Lo que sí debes olvidarte son las mixtas porque tienen lo peor de las dos...
Yo estoy mirando y la que más me gusta variable son openbank +0,99 y bankia +1,25 pero... Leer más ...
No sólo los tipos de interés en los contratos de créditos pueden ser excesivos, sino que muchas entidades obligan al consumidor a contratar una gran cantidad de productos vinculados a cambio de reducir los intereses del crédito, una práctica abusiva que siguen aplicando. Además, estas supuestas ‘rebajas’ pueden no ser tales puesto que la contratación de productos vinculados puede encarecer el coste final del crédito, por lo que el consumidor deberá valorar si realmente le conviene estos productos y negociar con el banco.
Así, Liberbank es una de las entidades que más productos exige contratar para que el consumidor pueda beneficiarse de la máxima bonificación. Entre estos productos, se incluyen la domiciliación de nómina, un seguro de vida, un seguro de automóvil, el seguro de protección de pagos, la domiciliación de recibos, contratar un plan de pensiones, un plan de previsión asegurado o un plan individual de ahorro sistemático y hacer uso de una tarjeta de crédito por un importe de 1.500€ al año. No es aconsejable contratar un plan de pensiones cuando se tiene alrededor de 30 años debido a que es un producto de ahorro-inversión que retiene el dinero durante mucho tiempo... Leer más ...
Yo creo que la culpa es del cliente.Cada uno sabe si vamos a poder pagar o no y os cuento.En el 1998 me pude comprar pero no compré un apartamento el cual subió como la espuma su valor hasta el 600% la letra 80.000 pesetas y terminaba dicha letra sobre unas 140.000 con lo cual y con un buen sueldo en aquellas fechas pues seguramente hubiése salido bien el negocio pero no me metí y si me metí en la vivienda que actualmente vivo en el 2001 en la cual actualmente estoy pagando de hipoteca 150 euros a lo cual hay que sumarle lo que todos ya sabemos comunidad,Luz,agua...Previsión es lo que tenemos que tener para no nos logren embaucar y estar con los piés en el suelo si hoy gano 2 gasto medio,1 ó 1 y 1/2 nunca más de lo que recibes.Aquel que se metió en una hipoteca de 1000 euros sabía que a la larga no iba a poder pagarla.Esto es como el que invierte y le sale mal hay que invertir sobre seguro y a la baja para que no se nos vea el plumero.Cliente culpable en un 90% y un 10% los bancos.
Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
Hola,
a parte de pretender menguar la rentabilidad en los depos, las entidades pretender poner unos listones infranqueables a las condiciones en las hipotecas, con diferenciales cada vez mas disparatos y una cantidad de impedimentos en base a bonificaciones que hacen a las hipotecas cada vez mas lejanas de poderlas pedir. Pero es que se quieren cargar uno de sus principales productos para mantener sujeto a un cliente??
La avaricia no tiene final, ofrezco poco y pido mucho, parece su lema.
Volvemos a que ellos mismo se estan estrangulando, hay condiciones que son inaceptables, y no digamos nada de las condiciones que siguen manteniendo, que no han variado lo mas minimo sean tipos bajos,altos o lo que sea, como los prestamos personales o los famosos prestamos preconcedidos por ser tu....., si por ser tu,..... vamos hombre,
Volvemos a la ley del mercado ellos veran, pero con esto se van a cargar otra parte de su negocio que es prestar, y suma y sigue, por supuesto esto ralentizara mucho mas el que la gente pueda prosperar, pero creo que eso les da igual.
Clausulas suelo...., tasaciones a como me venga en gana, da igual si luego a parte del piso le voy a chupar la... Leer más ...
...asumir ningun coste tampoco es de despreciar, aunque si las cosas se ponen muy mal quizá te cueste negociar con tu caja cada año la rebaja de ese punto en el suelo.
Por otra parte, tanto la tasación como la oferta vinculante son ineludibles.
hola, el suelo al 3% dices que no está mal, es bastante discutible;es más, hay denuncias sobre clausula abusiva...
Es coyuntural por la situación actual, pero te recuerdo que queda tiempo para que la situación empiece, como mínimo, a recuperarse..Calculando que pueden ser 2 o 3 años, y las previsiones apuntan a que luego se estabilizará, el ahorro puede ser brutal.
No hacer nada supone perder dinero a lo tonto, y realmente los trámites no son tortuosos,por lo menos en esos bancos.
saludos
Son 5 años sin preocuparte.
Yo creo que si que es interesante. Nadie sabe lo que va a pasar dentro de 1 o 2 años, pero es de esperar que salgamos de esta y el 3,75 sin sobresaltos me parece un buen interes.
hola, efectivamente, nadie asegura lo que pasara dentro de 1 o 2 años, pero con las condiciones que ofrecen otros bancos, tal y como dice la noticia, es un 1,12 mas por encima, y las previsiones es que siga bajando hasta el 1,6-1,8, y luego se estabilice. Es decir, 2 puntos por debajo puede suponer un ahorro muy importante, dependiendo del plazo y cantidad solicitada, que puede llegar a unos 2500-3.000 euros anuales(hipoteca media de 200.000 euros a 25 años). Desde mi punto de vista, unas cantidades complicadas de recuperar,en 5 años, para que fuera aceptable.
De todos modos, cada persona tiene unas condiciones diferentes, y realizando una simulacion, puede comparar ambas.
saludos
En diciembre me han revisado mi hipoteca Euribor +0,70%, con el tipo de interés medio del mes de octubre, que quedó en 5,29%, con lo que el interés que van a cobrarme a partir de enero es del 5,99%. La revisión es anual.
Mi pregunta es la siguiente: Como están bajando los tipos de interés y la previsión es que a mediados de año estén en torno al 2%, ¿Hay alguna forma de hacer una revisión extraordinaria del tipo de interés, en mayo o junio, para que me baje el interés del 5,99% a un 3,00% más o menos?
¿Hacer alguna modificación o algo por el estilo?
Hola,
puestos a predecir vamos a intentarlo.
Según parece ser el BCE va a seguir bajando el tipo de interés, hasta, se comenta del 1,50%, es lo que se dice que será para este año que viene.
Bueno, lo normal salvo que los bancos lo impidieran, es que entre el precio del dinero fijado por el BCE y el euribor, haya como mucho una diferencia del 0,50%, es decir que de estar el tipo del dinero en el 2%, entonces el euribor debería de encontrarse en el 2,50%.
Siendo que se comenta que llegaremos al 1,50% en el precio del dinero que fijaria el BCE para este año que viene, esto supondría que deberíamos ver el EURIBOR en los alrededores del 2%.
Por tanto la previsión sería que podria llegar al 2%, pero el tema es que tiempo se va a mantener en esa franja, pues el que llegue a ese punto pero rebote y se vuelva a alejar, solo supondrá una alegria para quienes les tocara renovar en esas fechas, pero no para el resto, por tanto lo importante es que se mantuviera en unos niveles bajos, aunque no fueran tanto como el 2%.
De llegar a la previsión del 1,5%, el riesgo que se corre es que se llegue sin que consigan reactivar el mercado, lo que supondría quedarse sin balas. O... Leer más ...
Entiendo que cada uno tiene que buscarse la vida, pero 1% del principal me parece UNA PASADA POR TUTELAR. Sean sinceros con la gente , ustedes harán lo que hacemos los que tenemos HMD, leer informes de otros bancos y otras entidades y te aseguro que en cuatro años no hay niguno que halla acertado todo el tiempo. Eso no quiere decir que seas malos, sino que se habla de previsiones , de posibilidades y la realidad es que con divisas eso es mas que dificil. Quisiera saber si los del tutelaje veian el par euro/yen a 169 a principios de agosto y a 147 la semana pasada. Estoy seguro que no.
Este tipo de hipotecas ni los bancos ni las empresas te van a llevar de la mano, las desiciones las toma uno mismo para bien o para mal.
Se me ha olvidado una consulta muy importante....se supone que iBanesto corre con los gastos...¿por qué pide 250 euros de previsión para el tasador y la nota simple si ellos se comprometen en pagar esos gastos?
No entiendo nada.... Leer más ...
Hola,
la verdad es que decirte lo que va a pasar con el EURIBOR es ejercer de adivino, y no es la cuestión, si que la previsión es de que se acabe conteniendo el IPC, lo que favorezca la posibilidad de una bajada de los tipos de interés, que será mas o menos grande según lo mal que le vaya al mercado, siempre que no suponga volver a elevar el IPC, con todo lo cual el EURIBOR debería como mínimo estabilizarse e incluso iniciar una leve bajada de darse estas circunstancias, pero esto es una apreciacion que puede darse como que no, por lo que la decisión es tuya.
No obstante, encontrandote como dices en el NOVENO año de 15, en tu prestamo, como mínimo los intereses que tu pagues deben ser inferiores al capital, en la suma de la cuota, por lo que considero que lo realmente interesante para tu caso es, en caso de que no te encuentres agobiado con la cuota y de que tengas un sobrante del que puedas disponer, es el realizar AMORTIZACIONES, y aprovechar al máximo la desgravación fiscal, si es que tu declaración de la renta te lo permite.
Es mas ventajoso AMORTIZAR TIEMPO QUE NO CUOTA, pero claro ante todo tienes que ver que puedas con tu cuota.
Un saludo.
hola, la propuesta de bankinter es mantener EL TIPO FIJO durante 2 años mínimo, y por los cálculos que realizaron me ahorraría 2 € al mes, eso sí, sin modificar ningúna condición contractual,sin aumentar cuotas o meses restantes, lo único que les faltaba por confirmar era la penalización por volver a pasar a tipo variable antes de los 2 años.En mi caso, he pasado ya la mitad de la vida del préstamo(me quedan 6 años de 15 total) por lo que tienes razón en que me va a repercutir bastante menos la subida de tipos. La única duda que me queda es que va a hacer e BCE con el precio del dinero, la última reunión mantuvieron el tipo al 4,25%, sin rebajar ese cuartillo que hubiera animado al resto, pero con la actual crisis economica, ya veremos. Si como dices, ahora toca una temporada de bajada de tipos en los próximos meses, en principio me podía interesar cambiarme, pero no creo que esa bajada continúe durante mucho tiempo, y mucho menos que llegue a tocar valores de 2005, que llegó a estar al 2.10%. Consultaré con la almohada ésto 15 días que me quedan. gracias
saludos
Hola,
lo interesante no es tener una cuota fija, sino un tipo de interes FIJO, que la diferencia es mucha, y siempre que este tipo sea competitivo, sino sigue interesando más el mantener un tipo variable, y mas ahora que parece que lo proximo por llegar van a ser bajadas del tipo de interes por parte del BCE, en cuanto contenga el IPC.
Por tanto el que te aseguren una CUOTA fija, debe ser a cambio de algo, esto es normalmente a cambio de subir el numero de cuotas o de meses a pagar, lo que te supone pagar MAS INTERESES, pues a mayor plazo del prestamo, mas intereses, y a la inversa, a menor plazo del prestamo, menos intereses.
Esta oferta de alargar el plazo de los prestamos ya fue ofertada por el Gobierno, haciendose cargo de los gastos que suposiese, siempre que la Entidad te diera su consentimiento.
Pero lo que tienes que medir es si verdaderamente la cuota actual te está sumamente estrecha o por el contrario es una cuota que puedes mantener. Si se trata de una cuota que puedes mantener, lo MAS INTELIGENTE es realizar AMORTIZACIONES al prestamo y sobre todo en las que puedas REDUCIR TIEMPO al prestamo, este te va a suponer una doble ventaja:
Por un lado vas a... Leer más ...
hola, tengo la hipoteca con bankinter, y en octubre me toca revisión y me han ofrecido un intercambio que me permite modificar la cuota variable a cuota fija, con una duración mínima de 2 años. Es cierto que el euribor lleva subiendo desde el 2002, aunque en agosto ha bajado 5 centesimas,algo es algo. Está claro que los bancos no piensan en perder dinero ni en beneficiar mucho a sus clientes, pero me consta que por ejemplo, el bbva también lo oferta, por lo que sorprende que, una de 2, o son futurólogos y preveén que en un tiempo razonable baje el euribor y nos cobren el diferencial y no beneficiarnos de esa bajada, o quieren proteger de verdad al cliente. Yo me inclino por la primera.
La diferencia de ahorro ahora mismo son sólo 2€ al mes, pero si sigue subiendo el euribor,puede ser interesante. ¿ que os parece la propuesta?
saludos y gracias
Hola,
las amortizaciones, son cantidades de dinero que a parte de las cuotas de pago obligado todos los meses, se adelantan al prestamo, con lo cual restamos capital pendiente al prestamo.
Según las condiciones que cada cual haya firmado con el banco que le realizó el préstamo, respecto de las amortizaciones podemos encontrarnos tres cuestiones:
1.- Que en la escritura nos hayan impuesto un MINIMO a partir del cual se puede amortizar, esto es por ejemplo que en nuestra escritura diga que para amortizar deberán ser cantidades superiores a 1.000 euros por ejemplo, esto ya depende de lo que cada uno firmó en su momento, y entonces NO te permiten amortizar por debajo de dicha cantidad, es decir si dispusieras de 800 euros y los quisieras adelantar o amortizar, te dirian que tiene que ser como mínimo 1.000, con esto RECORTAN TUS POSIBILIDADES.
2.- La comisión que igualmente se nos haya impuesto en la escritura, a la hora de amortizar, esto es por ejemplo que si la comisión es de un 1% (para los prestamos de ahora el máximo legal es el 0,5%), pues entonces que sumado lo de arriba con esto otro, para poder amortizar precisas de mínimo 1010 euros, 1000 euros se restarian al... Leer más ...
de nada tio, pero ten en cuenta que yo tampoco tengo mucha idea y no trabajo en ningun banco y todavia gracias a dios no tengo ninguna hipoteca, jeje.
por cierto vete atando los machos para la siguiente revision que tengas de hipoteca porque el euribor no para de subir, el viernes se coloco en el maximo desde que existe este indice. Ahora esta en 5,418% y con previsiones de seguir subiendo.
Hipotecas para Captar los Clientes de la Competencia
Extracto del Articulo de la Revista Consumer.
El frenazo inmobiliario ya es un hecho, y a las previsiones se suman los datos -como los ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE)-, donde se constata que en el pasado mes de diciembre el número de hipotecas sobre vivienda firmadas se redujo un 6,74%, mientras que el capital prestado tuvo un descenso del 15,29% en relación con diciembre de 2006, y del 25,12% respecto al mes anterior. Para tratar de paliar este frenazo las entidades han diseñado nuevos productos, entre los que se encuentran estas nuevas hipotecas, mucho más competitivas.
Esta tendencia tiene su explicación en la última reforma del mercado, por la que se reducían los costes de subrogar a otra entidad un préstamo hipotecario. La ley, en vigor desde el pasado 1 de enero, contempla una rebaja de los costes notariales y de registro en las cancelaciones y subrogaciones de los créditos hipotecarios, ya que las bonificaciones que ahora disfrutan se incrementarán al 90% frente al 75% actual.
Los costes por cambiar o cancelar una hipoteca bajan un 80%
El Senado aprueba la reforma del mercado inmobiliario
La Comisión de Economía del Senado ha aprobado por unanimidad el proyecto de Ley por el que se modifica la Ley de Regulación del Mercado Hipotecario tras incluir varias modificaciones. El texto, entre cuyas principales novedades reduce en un 80% el coste de modificación de las condiciones de un crédito, no pasará por el Pleno de la Cámara Alta, tras haberse tramitado en comisión con competencia legislativa plena.
Se trata de una ley que cuenta con un importante consenso, ya que durante su tramitación en el Congreso contó con el apoyo de todos los grupos parlamentarios menos el de IU-ICV y pretende, por una parte, reducir los costes adaptándolos a las circunstancias adversas del mercado (subida de tipos) y, por otra aumentar la transparencia de la regulación de un mercado que afecta a cinco millones de familias que actualmente pagan una hipoteca.
Aprobada por el Consejo de Ministros el pasado 2 de marzo, entre los principales objetivos de la norma figura reducir hasta en un 80% el coste de modificación de las condiciones de un... Leer más ...
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