Muchas gracias Xamu27. Tu excel es parecido a la calculadora de la web que ha puesto urkiola.
Pero asi por encima veo una cosas que no se si esta mal o soy yo el que esta equivocado.
Si el coste de amortización anticipada que te ponen es un 0,5%, pues el 0,5% de 3000 serian 15€ y tu has puesto 150.
¿lo he calculado yo mal esta mal tu formula?
En las hipotecas fijas el porcentaje de cancelación suele rondar el 5%, no el 0,5 que sería en las variables... por eso son 150€ de 3000€
Creo que no. En la mayoria, en la amortización te cobran lo mismo que en la variable. Lo que tu dices, (y es algo que estoy intentando averiguar como se calcula) es la "compensación por riesgo de tipo de interés" , que si puede llegar hasta el 5%, pero eso por ejemplo ayer pregunté en el Popular y no saben ni lo que es.
Sabadell y Liberbank empiezan hoy a atender a los afectados y, mañana, Popular y Abanca.
Entre hoy y mañana todas las entidades financieras deben tener listo el dispositivo especial interno para poder atender a todos los afectados por cláusulas suelo en cualquiera de sus sucursales. Tienen derecho a reclamar todos los consumidores a quienes se les activó una cláusula de este tipo en algún momento. No importa si la hipoteca ya no está en vigor.
Hoy comenzarán a atender a los afectados Sabadell y Liberbank, dos de las entidades que siguen defendiendo que sus cláusulas suelo son transparentes. Estos bancos se sienten avalados por el recurso que acaba de ganar Caja Rural de Teruel ante el Supremo, que dio por buenas sus cláusulas porque aparecían en negrita en el contrato.
Cinco bancos cambian la cláusula de los gastos de la hipoteca para evitar demandas
Tras la sentencia del Supremo, Santander, CaixaBank, Bankia, Sabadell e Ibercaja asumen parte de los costes que antes cobraban a los clientes.
La banca es consciente de que la sentencia del Supremo en la que consideraba abusivo que el cliente pagara todos los gastos de la escritura hipotecaria puede tener consecuencias. Para evitar más conflictos y demandas en el futuro, la mayor parte del sector (al menos el Santander, CaixaBank, Bankia, Ibercaja y Sabadell) han asumido parte de los gastos que hasta ahora pagaba el cliente, lo que supone admitir que la situación ha cambiado radicalmente. Por otro lado, el BBVA y el Popular, afectados por la sentencia del Supremo, no consideran que deben devolver todo a sus clientes tras la sentencia del Supremo que les afectaba a ellos por tener cláusulas abusivas.
En primer lugar quiero empezar pidiendo disculpas si no he sabido elegir el foro correcto para el problema que voy a exponer. Dicho esto, os pido por favor que arrojéis algo de luz sobre la duda que tengo. Soy cliente de Banco Popular desde el 2007 y desgraciadamente me tocó formar parte de la nueva entidad Targobank cuando Popular y Mutuel decidieron parir este banco. Digo desgraciadamente por el hecho de haber perdido condiciones muy jugosas que tenía con el Popular por pertenecer al Sindicato Sepla. Llegado a este punto, me gustaría saber si existe jurisprudencia o sabéis de algún caso que haya podido volver a formar parte del Popular, dando por hecho que el día que pasé a formar parte de Targobank también lo hicieron mis dos hipotecas y mi plan de pensiones. Se trataría de migrar todo al Popular tal cual estaba antes de ser absorbido por Targobank.
Aquellos que quieran adquirir una propiedad pero aún no se hayan decidido por ninguna en particular, deben tener en cuenta que comprándole un piso al banco conseguirán muchos beneficios de financiación, como hipotecas 100%, pago flexible, tasación ya pagada y un diferencial bastante bajo para los tiempos que corren:
•Hipoteca Altamira Santander a Euríbor +1,25%
•Hipoteca Ligera Deutsche Bank a Euríbor +1,25% (1er año, interés fijo del 2,5%)
•Hipoteca Aliseda Banco Popular a Euríbor +1,75% (2 primeros años, Euríbor + 1,25%)
Mejores hipotecas online
Aquellos que no tengan ningún problema en realizar todos los trámites a través de internet y teléfono (salvo la firma ante notario del contrato), deben tener en cuenta las siguientes ofertas:
•Hipoteca Naranja ING a Euríbor +2,29%
•Hipoteca a Tipo Variable ActivoBank (Sabadell) a Euríbor +2,25% (con suelo del 3%)
•Hipoteca Azul Ibanesto (Banesto) a Euríbor +2,64%
Mejores hipotecas offline
Para los que necesiten tener una oficina a la que poder acudir para hablar cara a cara con su agente:
•Hipotecambio db Deutsche Bank a Euríbor +1,95% (1er año, interés fijo del 3,00%)
•Hipoteca... Leer más ...
Los préstamos para financiar vivienda más baratos están referenciados al Euríbor, más un 1% adicional
•Uno-e: la filial on line de BBVA comercializa la Hipoteca Uno-e, a un interés del 0,95% sobre el Euríbor. En este caso, exige la contratación de tres productos. Por cada uno que no se contrate, el diferencial se incrementa en un 0,10%.
•Bancopopular-e: la filial on line de Banco Popular, comercializa la denominada Hipoteca Premium. Este préstamo, ahora está vinculado al índice más un 0,99% de diferencial. Se concede a un plazo máximo de 30 años y solo financia hasta el 80% del valor de tasación del inmueble. Su interés de partida durante el primer año será del 3,43%. Como requisitos, la entidad solicita suscribir un seguro de hogar, otro seguro de amortización de créditos, domiciliación de nómina y al menos un recibo.
•Banca Cívica tiene en periodo de promoción su Hipoteca Vivienda, a Euríbor más 0,90%, si el cliente se vincula con al menos tres productos. El tipo de interés inicial es del 3,50% durante el primer año. Es un tipo de interés... Leer más ...
Necesito ayuda con las condiciones de mi banco....tengo un cacao que no sé... ya ni que tengo que hacer....!!!!
Os cuento un poco mi caso.... en julio de 2008 firmo mi hipoteca en Banco Popular para hacer una casa en un terreno propio. en director del banco nos vende una hipoteca de 160.000€ a 35 años con un interes de euribor + 1.30 pero que si coges un pack de productos en total quedaba en euribor + 0.45%.
Las primeras cuotas las pagamos a un 5.34 desde julio 2008 hasta enero de 2009 que se nos hizo la primera revision donde nos la dejaron a un 5.25%, pagamos esta cuota durante el año hasta la siguiente revision que ahi llegó nuestra sorpresa estabamos en febrero de 2010 (y el euribor estaba bastante bajo) y nos aplican un 5% de tipo de interés...... entonces me voy al banco y le pregunto que poerque me cobran un 5% si el euribor estaba bajo y me tenian que sumar un 0.45% de diferencial... y entonces quitan de un cajon una copia de la escritura hipotecaria que hasta ese momento no habiamos visto delante y nos marcan una clausula que dice que el "suelo" era de un 5%.... lo que no oimos o no entendimos el día que firmamos en el notario.... sorpesa... Leer más ...
Trás darme una vuelta por algunos de las bancos de mi ciudad para que me informaran sobre sus ofertas en hipotecas, he vuelto a casa con más dudas, si cabe.
He visitado el Santander, BBk, Kutxa y Banco Popular.
En todos piden que se aporte el 20% del valor del piso (que según nos confirman coincidirá aprox. con el valor de compra) más los gastos. Excepto en Santander que solo dan el 70% (directamente descartado...).
La BBK tiene una buena oferta de un diferencial del 1,1% que se puede quedar en 0,7% con vinculaciones, en concreto con seguros de vida, hogar, protección de pagos(si te quedas en paro) y techo en euribor (el techo es del 3,75%). ¿Como veis el tema de las vinculaciones?¿merece la pena?
En Banco Popular no nos hicieron mucho caso.
En Kutxa nos piden un montón de documentación simplemente para darnos una propuesta, aunque su personal es muy amable y nos han informado muy bien.
Simplemente quería preguntar si sabeis en que bancos/cajas están las mejores ofertas, en que nos tenemos que fijar para comparar hipotecas (diferencial, vinculaciones...).
Por otraparte nos ha pasado que en Internet tienen unas ofertas (en los comparadores... Leer más ...
Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
...vivienda habitual y segunda vivienda.
Revisión anual
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 30/09/09. noticia.....foro
e-BANCO POPULAR.com hipoteca premium euribor + 0.35
80% del valor de tasación
Importe mínimo: 30.000 euros
Revisión anual
tipo minimo: 2%
Sin Comisión de Apertura.
gastos cancelación, dependiendo del % y tiempo
Domiciliación de nómina y al menos un recibo en su Cuenta Plus
Seguro de hogar,seguro de amortización de... Leer más ...
yo he firmado esta mañana,antes estaba con el popular que me cobraban hasta por respirar,el preceso con ibanesto ha sido bastante rapido de momento estoy muy contento con ellos (trato, eficacia,etc) veremos a ver ahora, no tengo porque tener ningun problema y me ahorro una verdadera pasta
...campaña no se que...a mi al principio solo me devolvieron el importe de uno,pero puse una incidencia y en unos dias me abonaron el otro.
2.- Aún no tengo la copia de las escrituras, en este foro más atrás he leído que tardan unos 6 meses en enviarlas, ¿es así?, ¿cómo las tengo que reclamar? A mi me dijeron que la gestoria me las mandaban a casa por correo, no obstante el mismo dia de la firma pedi copia simple en la notaria.
Un saludo a todos, gracias
PD no os imaginais lo que me mola sacar dinero en el cajero de mi antigua entidad (Banco Popular =4B = si no eres del grupo Banco Popular paga comisión) sin pagar ni un centimillo de comisión con mi tarjeta de IBanesto, que gasten los del BP tinta y papel jajajaj Yo hago exactamente lo mismo.... y mira que tengo un banesto al lao tambien.....
1.- Llevo desde agosto subrrogado, estamos a finales de octubre y todavía no me han devuelto nada del 3% de las devoluciones de los recibos de agua, luz, gas... (alguno ya lo he pagado vía Ibanesto) ¿Como hacen la devolución? ¿Cuándo hacen la devolución?
2.- Aún no tengo la copia de las escrituras, en este foro más atrás he leído que tardan unos 6 meses en enviarlas, ¿es así?, ¿cómo las tengo que reclamar?
Un saludo a todos, gracias
PD no os imaginais lo que me mola sacar dinero en el cajero de mi antigua entidad (Banco Popular =4B = si no eres del grupo Banco Popular paga comisión) sin pagar ni un centimillo de comisión con mi tarjeta de IBanesto, que gasten los del BP tinta y papel jajajaj
lo que el senado aprobó fue una mocion a iniciativa del grupo popular, es como decir que sí, que todos los partidos estan en contra del abuso de estas claúsulas en las Hipoteca, pero ahora esperate a que eso se convierta en proposicion de Ley y se aplique,,,,bufff
Estoy apunto de subrrogarme en Barclays..estaba en el popular y todo ha sido un desastre pero en fin me voy, mas que nada, porque tengo un suelo que ha salido de la chistera del 5%. Mi pregunta es que si en este banco te ponen suelo o techo. GRACIAS
Ya está! subrogación terminada. Estoy deseando de dar por finiquitada mi relación con el popular que no me quiso quitar el suelo del 4,5 que tenía.
Hoy hemos firmado, el trato genial con la gestora. En cuanto le pasen el cheque a mi banco me mandan las claves para operar on line. Pero ya tengo el número de mi cuenta por si necesito realizar cualquier trámite.
Un saludo subrogadores!
Por cierto, este mes solo pago los intereses devengados, como bien decís. Es como cuando haces la hipoteca la primera vez. La primera cuota no me la pasarán hasta primero de agosto.
Saludos y ánimo. me he quedado con una letra de 416 euros a 10 años que con los tiempos que corren no está nada mal.... Leer más ...
DEWARS, la oferta vinculante la enviamos a la par tu y yo si no me equivoco. Hoy me ha llamado mi tutora AURORA, para preguntar si el popular que es mi banco enervó que desde el 8 le habían trasladado la oferta vinculante a ellos.
Ante mi negativa, hemos fijado hora y fecha de firma.
Le he preguntado si tendré problema al ser 45000 euros y me ha dicho que no. Que ya está todo aprobado y que solo nos falta que le envíe el recibo de la última letra y ella me manda los últimos detalles por mail.
No me lo creo hasta no firmar...
Os sigo reportando.
Un saludo.
...y segunda vivienda.
TAE 2,95%
Revisión anual.
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo máximo 35 años.
domiciliar recibo hipoteca y nómina
Sin comisiones.
Condiciones válidas hasta el 28/02/09. noticia.....foro
80% del valor de tasación
Importe mínimo: 30.000 euros
Revisión anual
SIN tipo de interés mínimo aplicable
T.A.E.: 3.29%
tipo minimo: 2%
Sin Comisión de Apertura.
gastos cancelación, dependiendo del % y tiempo
Domiciliación de nómina y al menos un recibo en su Cuenta Plus
Seguro de hogar,seguro de amortización de... Leer más ...
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