Mensajes sobre Pagar Vivienda Contado (Foro de Hipotecas y otros Prestamos) ✈️

...pagas extras...juas, juas, me he tronchado de risa, como si ese dinero me lo gastara en el bingo. Prácticamente pago la letra anual de la hipoteca con las pagas dobles (de mi marido y mías). Dice que cuenta con el apoyo del director de la oficina y van a cursar una reclamación. A ver si tengo suerte...

Por favor, alguien de Banesto podría confirmar si doy el perfil:

Ingresos anuales: 60000€ brutos de sueldos +5500 (ingresos immobiliarios por un alquiler) + 840€/año por alquiler de plaza de parking.
Hipotecas: letra de la actual: 762€ + crédito hipotecario segunda vivienda: 460€.-

Propiedades:
Hipoteca primera vivienda: 84000€ con antigüedad de más de 5 años.
Hipoteca segunda vivienda: 70.000€.
2 plazas de parking pagadas al contado este mismo año.

Dinero para amortizar de cara a final de año: del orden de 30.000€

Un único problema a simple vista:
1a vivienda es VPO, que finaliza en 2012, con un valor por Adigsa irrisorio de 39.000€. La tasación del 2003 ya era de 168.000€
2a vivienda es libre. Valor mercado: 100.000€. Es decir, aquí tendría un poco de patrimonio.

La subrogación es sólo para la primera vivienda y la idea era pasarle de 14,5 años que...
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...pagas extras...juas, juas, me he tronchado de risa, como si ese dinero me lo gastara en el bingo. Prácticamente pago la letra anual de la hipoteca con las pagas dobles (de mi marido y mías). Dice que cuenta con el apoyo del director de la oficina y van a cursar una reclamación. A ver si tengo suerte...

Por favor, alguien de Banesto podría confirmar si doy el perfil:

Ingresos anuales: 60000€ brutos de sueldos +5500 (ingresos immobiliarios por un alquiler) + 840€/año por alquiler de plaza de parking.
Hipotecas: letra de la actual: 762€ + crédito hipotecario segunda vivienda: 460€.-

Propiedades:
Hipoteca primera vivienda: 84000€ con antigüedad de más de 5 años.
Hipoteca segunda vivienda: 70.000€.
2 plazas de parking pagadas al contado este mismo año.

Dinero para amortizar de cara a final de año: del orden de 30.000€

Un único problema a simple vista:
1a vivienda es VPO, que finaliza en 2012, con un valor por Adigsa irrisorio de 39.000€. La tasación del 2003 ya era de 168.000€
2a vivienda es libre. Valor mercado: 100.000€. Es decir, aquí tendría un poco de patrimonio.

La subrogación es sólo para la primera vivienda y la idea era pasarle de 14,5 años que...
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...que hayais firmado, confirmad que éste es el que utilizan

En … … …
Ante mí, Don … … …, Notario de … … …, con residencia en … … …
C O M P A R E C E N
De una parte, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (acreditado/s/ria/s o su/s representante/s).
De otra, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(fiadores o sus representantes).
Y por último, Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ y Don/Dña. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
(apoderados del Banco).
(NOTA: Si quien hipotecase fuese una persona casada y se tratase de hipotecar la vivienda habitual, habrá de comparecer necesariamente el cónyuge no propietario).
(NOTA: En el caso de no residentes, habrá que comprobar que el Notario exige los requisitos de la normativa administrativa aplicable a cada situación concreta).
I N T E R V I E N E N
El primero/Los _ _ _ (,2,3,…) _ _ _ primeros en su propio nombre y derecho (En su caso: “en nombre y representación, como _ _ _ _ _ _ _, de _ _ _ _ _ _ _ _” / “haciéndolo además Don _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ como _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ en nombre y representación de _ _ _ _ _ _ _ _ _”).
Y el/ los último/s, en nombre y representación de la sociedad mercantil anónima...
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Hola,
si todavia se quiere afinar más, fiscalmente es perfectamente válido tanto el prestamo que te hace un banco como el que te hace un familiar, tanto el uno como el otro desgravan a Hacienda por el 15% de lo que vayamos devolviendo del mismo.
Y en el caso de no querer plasmarlo en escritura pública, EL PRESTAMO, no la escritura de la vivienda, que es otra cosa, por ahorrarnos los costes, basta con un documento privado. Todo ello contando con el consentimiento de la otra persona, y de que le demos validez al documento privado registrandolo en el Departamento de Economia de nuestra Comunidad Autónoma.
Por supuesto la otra persona tiene que tener la capacidad economica como para demostrar que puede prestarse esa cantidad de dinero y tu debes guardarte los recibos o transferencias que realices devolviendo el dinero a esa otra persona, para asi demostrar que efectivame se está devolviendo el préstamo.
Un saludo.

Hola Brujilla.
lo que propones es perfectamente posible, pero poco probable. Hacienda no se va a meter contigo por hacer lo que dices, pero estoy seguro que va a sospechar.
Normalmente de 100 personas que manejan esos fajos de billetes necesarios para estas operaciones 98 tienen cosas que ocultar. Ahora, si tu eres de las otras 2, sin problemas.

wenas, yo tambien lei este articulo y...lo que no me queda claro es....una persona que ha ahorrado toda su vida pero sin meter un duro al banco, los tipicos que lo guardan debajo del colchon como se suele decir...podrian dar ese dinero al vendedor del piso? y el vendedor tendria que meterlo obligatoriamente en el banco?
Yo creo que no..mientras se pague lo que corresponda a hacienda...lo demas....
que opinais?

Pagar una vivienda al contado

Articulo en consumer.es

La compra de un piso al contado evita pagar las comisiones y los intereses de un préstamo, aunque los beneficios fiscales son menores

Como señalan desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE), los gastos e impuestos que genera una compraventa (notario público, Hacienda, tasación y tramitación de documentos, entre otros) suponen entre el 7% y el 8% del valor del piso. De este modo, si una persona quiere comprar un inmueble que cuesta 100.000 euros, deberá contar con otros 8.000 para cubrir esos gastos iniciales. Hay que tener en cuenta que la constitución de una hipoteca suele costar entre el 1% y el 2% del precio del inmueble. Se trata de una comisión de apertura que incluye los gastos de estudio y tramitación del préstamo

Dicho esto, ¿qué gastos se ahorra una persona si evita recurrir a un préstamo hipotecario? En principio, la comisión de apertura y los intereses mensuales que haya pactado con la entidad.

La cifra total que se acabará pagando al banco en concepto de intereses depende de muchos factores, desde el tipo del interés elegido y su porcentaje, hasta el plazo fijado para amortizar el...
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