...a los futuros hipotecados
Europa Press | Madrid
El Ministerio de Economía y Hacienda está tramitando el proyecto de Orden Ministerial (OM) de 'Transparencia Bancaria' que legitimará a las entidades financieras la inclusión de los 'swaps' y las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios, ambas prácticas pendientes de calificación en los tribunales, según el texto de la OM, al que tuvo acceso Europa Press.
En concreto, la propuesta, que pretende sustituir a la actual Orden de Transparencia de 1989, permite incluir en las hipotecas los 'swaps' (seguros frente a la subida de los tipos de interés) y las cláusulas suelo (límite a la bajada de los tipos) con la única obligación de que sea el notario el que informe al cliente y controle la legalidad de las cláusulas antes de firmar el préstamo.
Además, la propuesta de legislación contempla permitir a las entidades financieras cobrar a los clientes por asesorar e informar sobre sus productos y elimina la obligación de que las comisiones a cobrar por los servicios queden registradas y controladas por el Banco de España.
El pasado 29 de julio, Economía y Hacienda publicó esta OM y abrió el periodo de audiencia... Leer más ...
Si tu hipoteca es de la CAM, te pondra en tu escritura que se coje el Euribor de dos meses antes de la revision.
Si la nueva cuota la pagas en enero, es por ke firmastes la hipoteca en diciembre del 2007. Por eso te cojen el euribor de octubre, que es mas alto que el del año pasado.
Los expertos recomiendan no superar un porcentaje de endeudamiento superior al 40% de la renta
En épocas de bonanza la ratio no se ha respetado y se ha prestado con niveles muy por encima a cambio de otras garantías
¿El límite idóneo?
Los dos factores que hacen variar la idoneidad de la ratio 35%-40% de la renta: el volumen de ingresos de una familia y la subida del precio del dinero.
· Volumen de ingresos
El nivel de deuda medio con el que puede vivir una persona o familia se estima, pues, entre el 35% y el 40%. Pero, no puede hablarse en términos generales, ya que el porcentaje de endeudamiento idóneo depende de numerosos factores.
Por ejemplo un mileurista con el 70% de su sueldo endeudado difícilmente podría sobrevivir con los 300 euros restantes: comer, vestirse, o pagar el abono transporte le resultaría imposible. Por el contrario, una familia con un nivel de ingresos superior a 4.000 euros podría soportar ese mismo nivel de endeudamiento y disponer aún de 1.200 euros para gastarlos a su antojo.
· La subida del precio del dinero
La subida en el precio del dinero es un factor de riesgo importante, pero que no suele ser objeto de... Leer más ...
Quisiera informar a todos los que tengan contratados hipotecas con CAJAS DE AHORROS DEL MEDITERRANEO, que esta entidad implantó por norma en casi todas sus hipotecas firmadas antes de la subida del tipo de interes, una clausula que limitaba la revision al alza del tipo de interes a más de un 5% del tipo inicial, es decir que existen clientes que firmaron hipotecas a un tipo inicial del 2% , por lo tanto no les podrá subir el interes más de un 7%.
Creo que es una buena noticia para los clientes de esta entidad, pero no en si para la propia entidad, ya que haciendo numeros puede ser que se las vean muy mal si sigue subiendo el interes como hasta ahora.
Animo a todos a que revisen sus clausulas de subidas y bajadas del tipo de interes, tanto las plasmadas en la escritura del prestamo hipotecario como en la Oferta vinculante.
Asi mismo hay que ver si el dia de la firma se le ofrecieron al cliente los INSTRUMENTOS DE COBERTURA DE TIPO DE INTERES, obligados desde el 2003.
Revisen estas clausulas sobre todo en las CAJAS DE AHORRO
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