Mensajes sobre HIPOTECA UNICA BANESTO (Foro de Hipotecas y otros Prestamos) ✈️

putosregistros Escribió:

Yo tb ando queriendo comprar casa a aun particular y esto buscando hipoteca pero no tengo ni puñetera idea de como funciona esto, pero por logica queria preguntar, si la casa esta embargada por el banco por que hay q pagar una subrogacion de hipoteca si ya no le pertenece a la constructora, se supone q es del banco, mas q nada por curiosidad q no tengo ni papa idea sobre hipotecas.

Más que nada, porque la hipoteca antigua está a nombre del antiguo propietario. Al subrogarse, cambias el titular y las condiciones(las mejoras).
Por cierto, es más barato la subrogación que realizar una hipoteca nueva.

Yo tb ando queriendo comprar casa a aun particular y esto buscando hipoteca pero no tengo ni puñetera idea de como funciona esto, pero por logica queria preguntar, si la casa esta embargada por el banco por que hay q pagar una subrogacion de hipoteca si ya no le pertenece a la constructora, se supone q es del banco, mas q nada por curiosidad q no tengo ni papa idea sobre hipotecas.

alls84 Escribió:

Voy a comprar una casa de las embargadas en banesto por casaktua y lo mejor que me ofrecen es el primer año euribor + 1,25 hipoteca unica, y luego me cobran por la subrogacion de hipoteca porque es de una promotra un 1%, este 1% se puede negociar?

No tiene suelo y a partir del primer año puedo bajar el diferencial hasta un 0,30 aunque como mucho yo bajaria un 0,20.

Crees recomendable hacer la promocion nomina de tarjeta regalo de 1000€ prepago puesto que tengo que domiciliar la nomina, tarjetas de credito, recibos etc.

Con respecto a lo de negociar el 1%, por negociar que no quede, pero veo dificil que te lo quiten, por lo menos por mi experiencia.
Con respecto a la tarjeta de 1000€ , pues me parece buena opción, puesto que de todas formas vas a tener que tenerlo todo varios años, asi que lo que puedas sacar bueno es Sonriente

Por otro lado, si a la hora de comprar el piso, te exigen un cheque bancario, ten cuidado, porque te pueden cobrar mucho por él, así que o lo negocias (ahí si te lo pueden quitar facilmente) o bien que se cobren por trasferencia desde tu cuenta de banesto (que al ser del mismo banco, vale perfectamente ya que es inmediata y no...
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Voy a comprar una casa de las embargadas en banesto por casaktua y lo mejor que me ofrecen es el primer año euribor + 1,25 hipoteca unica, y luego me cobran por la subrogacion de hipoteca porque es de una promotra un 1%, este 1% se puede negociar?

No tiene suelo y a partir del primer año puedo bajar el diferencial hasta un 0,30 aunque como mucho yo bajaria un 0,20.

Crees recomendable hacer la promocion nomina de tarjeta regalo de 1000€ prepago puesto que tengo que domiciliar la nomina, tarjetas de credito, recibos etc.

Hola. Yo he firmado la subrogación hoy. Como ya han comentado en el foro, en la hipoteca no hay ninguna bonificación respecto al seguro. La única reseña al respecto es la marcada por la ley, vamos que tienes que tener un seguro, con una compañía de reconocida solvencia y que tenga como beneficiario a BANESTO.

En la solicitud de seguro que hiciste (supongo que te darían una copia), se indica claramente que uno de los motivos para anular el seguro es la falta de pago de la primera cuota. Así que, tal y como se menciona en post anteriores, basta con no pagar la primera cuota del seguro de IBANESTO (devolviendo el recibo o avisando antes) y enviarles la cesión de derechos con el seguro que tú hayas escogido.

Espero haberte ayudado.

...pricipal que llevo 2,5 años con la hipoteca, aunque tenia otra desde el 2000.
lo veis chungo?
yo despues de leer el foro, si.
otra cosa muy importante es que el barclays me la ha aceptado, pero no cubre la subrogacion, aunque me vale la tasacion de 2007. el problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos

a mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculacion,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses 2.75% resto eur +0.50 revisiones semestrales.........(ademas ha sido en oficina fisica y en un mes aprox....)
Yo lo intente con Banesto (hipoteca smash,la unica pega era la antiguedad de la hipoteca 2 años y medio y que trabajamos en el sector del automovil....)mientras que con...
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buenas, quisiera plantearos una duda que tengo acerca de la subrogacion, estoy en tramites de cambiar de banco ya que la hipoteca que tengo es con banesto, es una creciente y tengo que esta con ellos 10 años al 5.75, con un diferencial del 0.70. capital pendiente 154700 euros, un año de prestamo, a 30 años.
la duda que tengo es cual de estas dos coger:
oficinadirecta.
diferencial 0.39, 2.45 los seis primeros meses, vinculacion unica de el seguro de hogar y la nomina, suelo del 1, pago yo los gastos de cambio de banco por subrogacion. 80 por ciento de la tasacion.
barklays.
diferencial 0.35, 2.49 el primer año, vinculacion de nomina, seguro de vida y hogar, no tiene suelo, los gastos los paga todo el banco menos el 1 por ciento de irme que lo pago yo.
la duda me viene en que tiene que ser un 75 por ciento de la tasacion, asi que tengo que pedir un prestamo personal de 6000 euros, y con lo que falta para el 75 por ciento lo pongo yo, que serian 1600 euros.
el prestamo personal a 8 años comision de apertura 0.5, parcial 1, total 2, a 5.95 de interes.
ninguna tiene gasto de apertura, ni gastos de comision parcial.
espero vuestro sabios consejos muchas gracias

He entregado los papeles en BANESTO (hipoteca SMASH)condiciones:
Ingresar nomina de todos lod titulares
Tarjeta Match Point (gratis 1er año,35 euros siguientes)
Tarjeta 4B Master Card Oro (gratis 3 meses,11 eur 7º mes y 22 eur año)
Domiciliar 2 recibos
Seguro Multirriesgo Hogar
Seguro Vida anual renovable o 3 domiciliar 3 recibos o Seguro Vida Prima unica financiada o seguro de proteccion de pagos)
nota-->le comente personalmente al director que eran abusivas las comisiones de la tarjetas (el problema dice que desde la central las cobran a todos,pero que desde tu oficina se puede arreglar ya que consigues puntos al utilizar las tarjetas que segun el,se canjean por dinero o que es lo mismo te quitan la comisiones,estos lo hacen para que utlilizes las de BANESTO)->o mejor dicho que cada vez que pases su tarjeta se lleven su comision.
Fui a 2 oficinas (en la misma ciudad,e incluso 1 añiga mis estubo en otra oficina de otra ciudad) y tienen diferentes formas de filtrar a la gente,una no me hablo de nada de los 5 años (e incluso se lo comente),hizo el tipico estudio del porcentaje destinado al pago de hipoteca,es decir te cogen todas las pagas,la suman y la dividen...
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Buenas tardes a todos,

Ayer por teléfono me llamaron para ofreceme las condiciones aqui mencionadas de Banesto Euribor+ 0.38,fue una sorpresa ya que desconocia esta oferta, después de hablar con la operadora, me comentó que en una semana se pondria en contacto conmigo un asesor, pero que la operación era pre-aceptada. Perpleja de lo que me ofrecian, decidi buscar en Intenet más información al respecto, hasta que di con este foro, del cual he aprendido mucho. Como soy muy cabezota , le doy vueltas al tema, actualmente tengo euribor + 0,60 y concretamente este mes ya he notado la rebaja pues me ha tocado la revisión. Me da cierta pereza hacer el cambio, la verdad y el cambio de domiciliación de nómina y recibos, este requisito no lo tengo con mi banco actual. Realmente nos merece la pena?, puesto que en la próxima revisión el euribor será el mismo en las dos entidades y la única variable es el diferencial, digánme si me equivoco.

Invitado si con esos ingresos, la operación no es viable, que quieren?

Un saludo

Gracias por la respuesta.De todas maneras esta tarde he tenido información de un amigo. Me ha dicho que en la oficina de banesto de mi localidad anuncian la misma promoción que ibanesto. He pasado y es verdad,en la puerta hay un rótulo que dice que ellos se hacen cargo de todos los gastos. La única condición es que la hipoteca tenga almenos 4 años. El lunes me pasaré a ver que me dicen porque si tengo las mismas condiciones seguramente tramitarél a hipoteca desde la oficina.Les diré que ya me han tasado y a ver que me dicen. Ya informaré.

Hace ya 8 años mi ex-mujer y yo hicimos una hipoteca con ibanesto. A día de hoy sólo queda por pagar 37.000 euros. Nos hemos divorciado y la casa es ya de mi exmujer ( incluso ya registrada ), aunque " la púa " sigue siendo de ambos, para mi desgracia, con todo lo que ello conlleva para pedir yo préstamos etc. La única solución es
cancelarla, pero como tiene muy buenas condiciones, ella no quiere, además dice que tenemos que compartir gastos y yo no estoy para muchos trotes económicos,jurídicos ni más movidas psicoemocionales, así es que en principio, lo dejo así; además sólo le restan 7 años más de pagar y eso sí, ella paga religiosamente sus recibos todos los meses,
hasta la presente. Después de innumerables llamadas, mails, etc a estos señores durante ya no sé cuánto tiempo ( meses ), para pasar la hipoteca sólo a nombre de mi ex, ahora, ella con su nómina además del aval de sus padres - incluso para esa cantidad, han pasado de nosotros olímpicamente; nos han dado largas; nos han mareado; malinformado
( de este departamento al otro; de este teléfono a este otro... gastando un pastón en su nº sacadinero 902... ( otro rollo embaucador - buscar por la página...
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