Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander.
Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€...
Un saludo
Al ser vivienda de obra nueva, tengo que dar el 10% (20.000€) en un par de meses cuando tengan la licencia, y el otro 10% cuando finalicen de aqui a dos años, haciendo unos cálculos por encima podría pagar esos 40.000€ y luego tendría unos ahorros de 28.000€ para reducir hipoteca y dejarla entre 140-150 mil... Leer más ...
Yo acabo de pedir hipoteca a 30 años, actualmente tengo 35, pero sin problemas podría haber solicitado más años siempre que a la fecha de finalización no tuviera más de 80 años. Es con el Santander.
Mi consejo es que ahorres todo lo que puedas, cuenta con un 20% de capital aportado por tí, más otro 17% de impuestos y gastos. Para una vivienda de 200000€ necesitarías 34K (20%) + 32K(gastos), unos 66.000€...
Te cito a uno de los grandes de ofertasbancarias... Manu (como si te dijese Miguel Delibes en literatura... jejeje). Si te paseas por el foro de hipotecas y préstamos saldrás de dudas. De todos los mensajes te he rescatado uno del Delibes de ofertasbancarias...
Hola a todos, veo que este hilo se ha animado y por eso voy a dar mi aportación al mismo, aunque no se si olvidaré algo, pero voy detallando cada una de las frases que voy recordando:
1.- SOBRE ACORTAR CUOTA o TIEMPO...... en mi opinión no es lo mismo reducir cuota que tiempo, por mucho que se intente ver como dos opciones totalmente iguales, resulta que no lo son, y sacando números se ve claramente. Por lo que la opción economicamente rentable es reducir tiempo, pero claro una cosa es lo economicamente rentable y otra cosa las posibilidades de cada cual, por ello aunque lo aconsejable es reducir tiempo siempre diré que lo primero es dejarnos una cuota que podamos llevar perfectamente y una vez en dicha situación ya podemos pensar en hacer lo mas rentable posible el prestamo, que sería reducir tiempo.
2.- POR ACORTAR TIEMPO NO PIERDES DESGRAVACIÓN..... lo primero que yo pensaría es que mi casa sea... Leer más ...
Hola,
me surgen las siguientes dudas en referencia a la hipoteca inversa:
-De que cantidad se trataria como fuente complementaria de ingresos, entre otras cosas estamos hablando de una persona de 75 años, que no se lo que le podra restar de vida, pero si lleva jubilada desde los 65 no va a poder disfrutar de esa renta hasta 10 años despues.
-No precisa vender la vivienda, pero entonces quien sigue pagando los gastos propios de la vivienda, es decir, el IBI, los seguros de hogar, los gastos de comunidad de vecinos, etcccc.....
-Luego se habla de un interes fijo, pero sera sobre una referencia, posiblemente la tasacion que realicen de la vivienda, que de ser asi cualquier hipotecado tendrá su experiencia, y a saber cual sera el tipo interes.
- Y todo ello para permitirte cobrar un extra, a saber, a sabiendas que ya tienes mas de 75 años, y con ello evitarte tener que venderla y pagar un alquiler, con lo que te sobra te creas tu propia pension,... o incluso a como estan hoy en dia el tema de costes de las residencias de ancianos, privandote de poder ofrecer como pago de dicho coste esa vivienda y poder optar a vivir en una residencia de estas.
Hola,
te lo indico para que lo tengas en cuenta, aunque como todavia no estan todas las modificaciones fiscales finalizadas desconozco si seria tal cual, pero no obstante siempre esta la posibilidad de informarse, por ejemplo elevando consulta a la agencia tributaria o por telefono.
La cuestion es que a partir de enero de 2011 va a desaparecer, segun dicen, la desgravacion fiscal por compra de vivienda, ignoro en que situacion quedarian las cuentas vivienda, pero puede surgir la duda que no se quiera entender la apertura de estas cuentas como el hecho de compra con fecha anterior a 2011, por ello ante la duda y siempre que seas de los que por sus ingresos van a perder dicha posibilidad, yo de ti lo consultaria y de ser asi miraria otras opciones, tambien a consultar como pudiera ser el alquiler con opcion de compra.
Un saludo.
Pues Daniel77, esos datos no cuadran para nada con los de Subrogandovoy ..... (aunque se te haya ido un numerillo de nada en el precio de la tasación de la vivienda ...)
A ver cuando me entero de lo mio y lo posteo.
Por cierto, que implica el hecho de firmar la Oferta Vinculante ? ¿Repercute en algo ( principalmente el bolsillo ) si finalmente, aunque tu banco no iguale la oferta, tu no quieras firmar cuando veas el borrador de la hipoteca ?
Tienes razón, son 254.000 € de tasación,
Por eso pongo que esta pendiente de confirmar, le he escrito a mi actual gestora a ver si me aclara, espero que se hallan equivocado en algo, ya os contaré.
No puedo responderte a lo de la Oferta Vinculante, de hecho tengo la misma duda, ya que si no hay error en lo del seguro tendré que hacer cuentas a ver si me sale rentable el cambio, y echarme atrás a estas alturas seguro que no les hace gracia, seguro que al menos el precio de la tasación se lo quieren cobrar, si bien, yo no he firmado nada comprometiendome, únicamente dándome por enterado de las condiciones que me ofrecen, o eso creo
Hola,
sobre la pregunta de acogerse al prestamo contratado por el promotor o buscarse uno mismo el prestamo, la respuesta es que habría que ver las condiciones que uno impone y cuales son las ofertas del mercado. Actualmente y sobre todo dependiendo de como sean las condiciones particulares de uno, el caso es que está algo restringido la concesion de hipotecas, por lo que en algunos casos posiblemente no tuvieramos mas remedio que acogernos al del promotor, pero si tuvieramos oportunidad de que pudieramos contratarlo por nuestra cuenta, sería a tener en cuenta.
Normalmente las condiciones ofrecidas por el prestamo contratado por el promotor suelen ser bastante peores que las mejores ofertas del mercado, entre otras cosas porque este prestamo no ha sido peleado por el promotor, pues a este lo unico que le interesaba era que le financiaran la obra y pensando siempre en vender cuando antes los pisos y con ello quitandose los prestamos contratados.
Sobre si merece la pena cambiarse de entidad nada mas contratado el prestamo indicar que cuando mas tiempo lleva uno con el prestamo es cuando MENOS interesa, pues los intereses ya estan abonados.
Las condiciones a tener en... Leer más ...
Hola!
Para empezar decir que vivimos en cataluña, donde la ley sobre la separación de bienes hace las cosas un poco distintas del resto de comunidades.
Mi duda surge el año pasado al hacer la declaración en un asesor fiscal. Resulta que durante el 2008 me case. Mi marido tenía una hipoteca a su nombre y yo una cuenta vivienda al mío. Por si acaso el siguió empadronado en su piso y yo (aunque vivo con él) seguí empadronada en mi residencia de soltera. A la hora de hacer la declaración el asesor fiscal nos dijo que esto no era posible aun haciendo la declaración por separado y me aconsejó no desgravar mi cuenta vivienda, no le hice caso ya que tras consultar con hacienda me dijeron que sí podía hacerlo ya que en la hipoteca de mi marido yo no consto para nada.
En estos momentos estoy mirando para comprar yo mi propia y primera vivienda en la cuál, por supuesto, me empadronaría. ¿Podré seguirme desgravando yo mi hipoteca y él la suya? Y en caso afirmativo, podremos desgravarnos cada uno por separado los 9015 euros máximos desgravables???
Gracias!!
...menos lo hago con mis clientes, los gastos son gratuitos en una subrrogacion, y las vinculaciones se pueden negociar cuando tengais asignado un tutor, lo que es cierto es que todo se les ha ido de las manos, se han triplicado las propuestas y somos los mismos de antes, ahora parece ser que va a haber incorporaciones, pero los nuevos tiennen que aprender, así que mucha paciencia, para revisar documentacion hay un mes de retraso ( lo sé a ciencia cierta), en cuanto a los clientes que su asesor no les contesta, todos atendemos a todos, solcitar que la persona que te atienda te resuelva las dudas, yo lo hago; un saludo y tened en cuenta que no todos trabajamos igual, y que hay cosas que se escapan a nuestro control
Hola, me tasaron la vivienda el 16 de febrero, el mes ese de retraso que dices que llevais ¿a partir de cuando lo tengo que contar?, porque desde entonces no se han puesto en contacto conmigo, he intentado hablar con la formalizadora y no me han podido pasar con ella, tampoco me contesto el mail que le mande el mes pasado.
Saludos y felicidades a los que ya habeis llegado a la meta.
Hola Markus, el valor de la tasación me lo dijeron el viernes 06 de marzo cuando me llamaron desde la formalizadora.
Date cuenta que a mi me tasaron la vivienda el 12/01/2009 y después de dejar un millón de mensajes, recibí la llamada de la formalizadora el pasado viernes, 2 meses, eso si me atendieron muy bien y me resolvieron las dudas que les pregunté. En fin, un poco de paciencia, que al final todo llega.
Hola a todos , tenia una duda que es la siguiente , voy a comprar una primera vivienda , no tengo cuenta vivienda todavia , tengo que dar este mes 10000 euros de aval que me los presta un familiar ,¿se puede deducir ,lo que presta el familiar y el pago de 10000euros?.
Y otra duda , tengo luego que hacer un pago de 18000euros , que puedo hacerlo todo junto este año o en plazos de 24 meses , que me aconsejais , para deducir , ya dije que no tengo cuenta vivienda .
Hola,
vamos a ver el que tu efectues un pago a la vivienda de 30.000 euros yas es suficiente justificacion para la desgravacion, y no hace falta nada mas. Cuando te mencionaba que esos 30.000 euros procedieran de un prestamo, me refería a que de ser asi entonces tu en este año no habras gastado 30.000 en tu vivienda, sino lo que hubieras pagado de ese prestamo a cuenta de los 30.000 euros, con lo cual consigues aplazar el pago que has realizado de 30.000 en lo que dure el prestamo y que de calcularse a razon de 9.000 euros de desgravacion tope, se repartiria en varios años. Este prestamo puede ser de una entidad bancaria o de un familiar o amigo, el caso es que pudieras pagar a la promotora los 30.000 euros y sin embargo cara a la desgravación pudieras justificar que esos 30.000 euros los estas pagando a razon de 9.000 euros por año, por ejemplo. Esa era la intención de lo que te explicaba.
Pero ademas indicarte, que como creo entendí, en tu caso ademas para el año siguiente del que pagas los 30.000 euros tienes otros tantos gastos que te van a hacer el año siguiente superior a los 9000 euros, por lo que al final te va a dar igual, pues tanto el primer año como el... Leer más ...
Lo primero muchas gracias por responder a Gonso y a ti Manu , y preguntarte ,lo de opción sería justificar que los 30.000 euros proceden del prestamo de un amigo o familiar , que es asi ,pues me lo presta un familiar que ventaja o incoveniente tendria .
Hola,
efectivamente como te dice gonso, el limite es ese, 9015 euros por declaración.
en tu caso en concreto como ya este año tienes que hacer aportaciones a la compra, no te trae cuenta la apertura de ninguna cuenta vivienda, sino mas bien ahorrar en invertir en depos todo lo que puedas hasta el pago de la cantidad que dices, asi mientras podrás obtener algo.
Luego en cuanto al pago de los 30.000 lo ideal sería poder aplazarlo al pago en Diciembre-Enero, pero depende de si te es posible porque te lo permitan, con ello obtienes repartir los 30.000 euros en dos declaraciones diferentes. Pero claro si no solo te toca entregar este año los 30.000 sino que tambien empiezas con la Hipoteca para el que viene, solo te traería cuenta si con los gastos que vas a tener el año que viene no te suponen ya los 9015 euros. Por tanto como opciones:
-Para este año cuenta vivienda NO, depósitos SI.
-Para este año intentar retrasar el pago de los 30.000 euros que te permitieran hacerlo en dos pagos, uno en este año y otro en Enero, por ejemplo. Otra opción sería justificar que los 30.000 euros proceden del prestamo de un amigo o familiar, con pago de cuotas anuales por ejemplo... Leer más ...
No he entendido totalmente la pregunta. Aun asi me atrevo a darte una respuesta, a ver si te sirve.
Cada año, te puedes desgravar de 9.000 Euros por compra de piso.
Esos 9.000 Euros pueden ser: por que hayas dado una entrada, por que los hayas metido en una cuenta vivienda, por que estés pagandolos de préstamo vivienda o por cualquier combinación de estos hechos pero, en cualquier caso, solo te puedes desgravar 9.000. Lo que pase de este importe, lo pierdes a efectos de desgravación.
Si este año tienes que pagar 30.000 Euros, no te interesa meter nada en la cuenta vivienda, ya que no vas a poderte desgravar por ello.
Hola a todos , si alguien pudiera responderme esta duda que tengo,
quiero abrir una cuenta vivienda este año , pues me compre una casa y me la daran para el 2011 , este año creo que tendre que desenvolsar como 30000 euros de entrada y para el año que viene la hipoteca , mi pregunta es la siguiente , la cuenta vivienda es para cuatro años ,pero
yo voy a pagar este año 30000 euros ,osea que no puedo desgravar lo que page este año en cuenta vivienda , se pueden desgrabar los pago de hipoteca durante cuatro años que dura la cuenta vivienda , o solo puedo desgravar los pagos que tenga de entrada del piso el año que viene , solo un año de pagos de entrada del piso.
Hola a todos , si alguien pudiera responderme esta duda que tengo,
quiero abrir una cuenta vivienda este año , pues me compre una casa y me la daran para el 2011 , este año creo que tendre que desenvolsar como 30000 euros de entrada y para el año que viene la hipoteca , mi pregunta es la siguiente , la cuenta vivienda es para cuatro años ,pero
yo voy a pagar este año 30000 euros ,osea que no puedo desgravar lo que page este año en cuenta vivienda , se pueden desgrabar los pago de hipoteca durante cuatro años que dura la cuenta vivienda , o solo puedo desgravar los pagos que tenga de entrada del piso el año que viene , solo un año de pagos de entrada del piso.
...mas abajo os transcribo la guia del ministerio de economia sobre la reciente aprobacion de un real decreto por el que alargar el plazo en tiempo del prestamo hipotecario NO VA A SUPONER COSTES NINGUNO, y cuya ventaja va a ser unicamente por dos años.
GUIA INFORMATIVA
CÓMO OBTENER UNA AMPLIACIÓN GRATUITA DEL PLAZO DE SU
PRÉSTAMO HIPOTECARIO.
¿A quién está dirigido?
Los beneficiarios de esta medida han de reunir los siguientes requisitos:
- Ser personas físicas.
- Titulares de un préstamo con garantía hipotecaria para la construcción,
rehabilitación o adquisición de su vivienda habitual. Esta medida no se aplica
respecto de los créditos con garantía hipotecaria.
- La hipoteca ha de recaer sobre su vivienda habitual.
- Los préstamos con garantía hipotecaria han debido ser necesariamente
concedidos por entidades de crédito, esto es, bancos, cajas de ahorros,
cooperativas de crédito o establecimientos financieros de crédito.
¿En qué consiste?
Se trata de una novación, es decir, de una modificación de una de las condiciones del
préstamo hipotecario que usted formalizó en su momento con su entidad de crédito.
En concreto, se modifica el plazo de amortización del... Leer más ...
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