Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto... Leer más ...
Bueno, pues me acaba de llegar al mail la Oferta Vinculante, y me surgen unas cuantas dudas ... ( el tema es que trabajan de 9 a 15h y no puedo llamarles hasta el lunes)
1ª.- En las condiciones financieras de la oferta vinculante. Punto reembolso anticipado, pone exactamente:
"REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vincula
En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización."
Habitualmente, en Diciembre, amortizo capital hasta llegar a los 9000 deducibles por IRPF y lo que suelo hacer es reducir período de amortización porque la intención es quitarme la hipoteca lo antes posible y la cuota es asequible (480€) por lo que ya me está bien.... ¿ Quiere decir este punto que ellos harán lo que les de la gana ?
Saludos !!
hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
la condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las... Leer más ...
...la obra y pensando siempre en vender cuando antes los pisos y con ello quitandose los prestamos contratados.
Sobre si merece la pena cambiarse de entidad nada mas contratado el prestamo indicar que cuando mas tiempo lleva uno con el prestamo es cuando MENOS interesa, pues los intereses ya estan abonados.
Las condiciones a tener en cuenta son muchas y puedes sacarse un resumen de lo comentado en los distintos hilos de este foro, pero a groso modo y seguro que dejandome algo, te diria que tanto el diferencial, como que sea el euribor anual el indice de referencia, como que no tenga comision de estudio, apertura, AMORTIZACION PARCIAL O TOTAL anticipada, que no te metan imposicion de seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc...., asi como que no tenga SUELO, y tambien pelear por la comision de subrogación, por si decides irte. y alguno mas, toca calentarse la cabeza y empezar a marearte.
Por ello es importante que si no puedes tener mas opciones que la del promotor, pues por lo menos intentar pelear alguna de las condiciones a modificar en cuanto te subroges, y si tienes mas opciones pelea con contraofertas o simplemente vete al que te oferte lo mejor.
Un... Leer más ...
Acabo de leer un post en otro foro en el que dicen que la Hipoteca Subrogada con Ibanesto durante el primer año te aplican el Tipo ofertado sin aplicar mínimo ni máximo pero que cuando toca revisión se mantienen los minimos y máximos que se tenían en la Hipoteca anterior.
La verdad es que por aquí hemos dicho muchas veces que no hay suelo hipotecario, pero con este comentario empiezo a tener algunas dudas.
¿Alguien se ha subrogado hace más de un año, y le han mantenido el Mínimo (si lo tuviera, claro).?
Cuando le pregunté al Notario me dijo que el resto de condiciones se mantenian (comision por cancelación anticipada total o parcial), lo demás no dijo nada.
Leyendo las escrituras la verdad es que no dice nada al respecto por lo que entiendo que no debe haber mínimo ni máximo, (tendremos que esperar un año).
Bueno, pues lo tienes claro, el 1%, aun con eso ten en cuenta que le restas capital a un 1% a las letras, que es interesante, aunque no lo ideal, que seria sin esa comisión pero es mejor que dejar correr el prestamo.
Un saludo.
Hola,
tienes que mirarte en la escritura del prestamo hipotecario, no de la vivienda sino la del prestamo hipotecario, que comision por cancelacion PARCIAL Y TOTAL tienes escriturada, y si parece ser que la cancelación por ley se limita a un 1%, salvo que no tengas otra cosa escriturada que te favorezca.
Primer punto. No es lo mismo cancelación parcial que total, entiendo que tu quieres realizar una cancelación TOTAL, y que por ello pretenden cobrarte un 1%, por lo que deberias verte si a lo mejor por cancelacion PARCIAL no te cobran nada, o no te cobran nada hasta cierto minimo y como maximo el total de la deuda.
De ser así, realiza CANCELACIONES PARCIALES A COSTE O, y deja un minimo muy minimo para una CANCELACION TOTAL a coste 1%, con ellos has rebajado el importe de la comision.
Punto dos. Los gastos te suponga la comision de cancelacion te pretendan cobrar se entienden como parte de lo pagado durante el año a la hora de la desgravacion fiscal en la Declaracion de la Renta, no olvides incluirlo para desgravarte un 15%.
Un saludo.
perdon la fecha exacta es posterior al 27/04/2003.
PERO como veras en el cuadro de la pagina web , estas limitaciones de comisiones, casi simpre son por CANCELACION con SUBROGACION, supongo que este no sera tu caso?
Disposición adicional primera. Ley 36/2003, de 11 de noviembre, de medidas de reforma económica.
En las subrogaciones que se produzcan en los préstamos hipotecarios a interés variable concertados a partir del 27 de abril de 2003, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1.1 de la Ley 2/1994, de 30 de marzo, y aunque no conste en los mismos la posibilidad de amortización anticipada, la cantidad a percibir por la entidad acreedora en concepto de comisión por la amortización anticipada de su crédito se calculará sobre el capital pendiente de amortizar, de conformidad con las siguientes reglas:
1.a Cuando se haya pactado amortización anticipada sin fijar comisión, no habrá derecho a percibir cantidad alguna por este concepto.
2.a Si se hubiese pactado una comisión de amortización anticipada igual o inferior al 0,50 %, la comisión a percibir será la pactada.
3.a En los demás casos, la entidad acreedora solamente podrá percibir por comisión de amortización anticipada el 0,50 %, cualquiera que sea la que se hubiere pactado.
No obstante, si la entidad acreedora demuestra la existencia de un daño económico que no implique la sola... Leer más ...
No esa ley que no es exactamente el 0,25 % no se puede aplicar a hipotecas firmadas antes de la Ley o modificacion de Ley en su caso.
Observa el dia que firmastes la nueva ampliación a ver si es posterior a esa Ley ke creo que es del 2007,
tengo una segunda hipoteca, que abrí para unas reformas y unos gastos.
ahora quisiera cancelarla y fuí el otro dia a la caixa que es donde la tengo para preguntarles, si existia alguna comision por cancelación anticipada y me comentarón que sí. que me aplicaban el 1%.
he leido que salió una nueva ley, " reforma de la ley hipotecaria" donde se recoge que ese 1% pasaba a ser ahora un 0,25%...
alguien sabe o puede confirmarme si pueden cobrarme ese 1% por ser una hipoteca anterior a la ley o por el contrario, esa ley se aplica a todas las hipotecas desde el momento que se aprueba???
...tirar de telefono para las entidades de internet.
En cuanto a los gastos que te llevaría una subrogación estan bastante reducidos con la nueva legislación, que sepas que antes de que te fueras tu actual entidad te puede lanzar la misma oferta que la que tu pretendas presentarle y de ser así no podrías irte.
Un diferencial de 0,75 es alto, la normal sería de un 0,40 como mucho, pero claro las circunstancias actuales son las que son.
Lo que puedes hacer es cojer la carpeta, ver oficinas, cojer el telefono y que te remitan por fax ofertas, y con todo ello, planteales una duda a tu actual interes, solicitales una NOVACIÓN, a ver si pican, en la que te mejoren el diferencial, PERO OJO no te vaya a suponer eso que te cambien otro tipo de condiciones como imponerte todo el paquete de productos que antes te comentaba.
Lo del redondeo, ya esta prohibido por ley.
Y el tipo interés demora, esta tambien fijado por ley.
La comision de amortización anticipada, si es del 0% es buena.
Y en cuanto a la comisión cancelación anticipada, entiendo que te referiras al total, que entra dentro de lo permitido por ley.
Marcate un farol, pero ojo de enterarte bien que... Leer más ...
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