Si te interesa la hipoteca dáselo sin ninguna duda. Lo único que quieren ver es tu porcentaje de endeudamiento... vamos que cuando pagues hipoteca y préstamo cuánto dinero te queda para vivir... Ellos se quieren asegurar que eres capaz de pagar la deuda y sobrevivir. Como te imaginarás a ING le importa un pimiento tu coche (pero no lo que pagas cada mes por él y si erez capaz de pagar la hipoteca durante los años de vida de ese préstamo -aquí el cuadro de amortización-). ¿Respecto al contrato de compra? Eso quizás no haría falta pero a ti te da igual... Por cierto muy buenos ING en hipotecas, almenos a mi parecer por la experiencia... lástima que pilles el diferencial actual, aunque seguro que estarás comprando muy pero que mjuy bién.
De acuerdo en lo fundamental con desnukabankos, pero no en la motivación ni en la formula enrevesada.
La mayoría de los prestamos se calculan con lo que llaman "el método francés". Puedes mirar por hay la definición y hay un montón de paginas donde te hacen la simulación del cuadro de amortización (incluso cambiando condiciones a mitad del préstamo)
Básicamente consiste en que, con la formula correspondiente, se calcula primero la cuota a pagar, que sera fija en el periodo. Parte de esa cuota serán los intereses, que son = capital pendiente ese mes * interes mensual. El resto de la cuota sera lo que pagues de capital.
Como es evidente, si la cuota es constante, cuanto menor sea el capital pendiente (y según vas pagando capital, menos te queda) o menor el tipo de interés, menor sera los intereses que pagues y mayor el capital que amortizas.
Bien Puntualizado, Gonso.
Cuando hablaba de formula farragosa me referia al supuesto de tener que explicarla.
De acuerdo en lo fundamental con desnukabankos, pero no en la motivación ni en la formula enrevesada.
La mayoría de los prestamos se calculan con lo que llaman "el método francés". Puedes mirar por hay la definición y hay un montón de paginas donde te hacen la simulación del cuadro de amortización (incluso cambiando condiciones a mitad del préstamo)
Básicamente consiste en que, con la formula correspondiente, se calcula primero la cuota a pagar, que sera fija en el periodo. Parte de esa cuota serán los intereses, que son = capital pendiente ese mes * interes mensual. El resto de la cuota sera lo que pagues de capital.
Como es evidente, si la cuota es constante, cuanto menor sea el capital pendiente (y según vas pagando capital, menos te queda) o menor el tipo de interés, menor sera los intereses que pagues y mayor el capital que amortizas.
Entonces deduzco que con lo poco de hipoteca que me queda por pagar no me cambie. Y mi familiar que compare en cuanto le digan si le conceden el préstamo.
pues la verdad que si se puede hacer lo del contrato privado con mi banco y esperar a lo de ibanesto....seria una opcion estupenda...la pena es no haberlo sabido antes
hasta dentro de 12 dias no puedo pasar por el banco (por culpa del currooooo) asi q a esperar
una duda: para saber la diferencia de dinero en mi hipoteca al mes ( 700 euros), si tengo 0.50 de diferencial a tener 0.538, es simplemente una regla de tres o se mira de otra forma?
graciasssss
Hola Jandro.C
Lo del cálculo de las mensualidades no es lineal (no vale regla de tres). Este dichoso "sistema francés" de cuotas fijas a lo largo de una periodo determinado puede engañar. En el siguiente link de Ibanesto puedes introducir en "importe que solicita" el importe que te queda por pagar, en "%" el último euribor a un año sumándole el diferencial (si firmas este mes es 2,02: euribor a 1 año de mayo (1,64) + 0.38= 2,02%). Añades años y meses que quedan hasta que finalice la hipoteca, y calcular.
Lo más curioso es que cuanto menos intereses pagas, más capital amortizas cada mes.
Ánimo.
..._ _ _ _ _ _ _”).
Y el/ los último/s, en nombre y representación de la sociedad mercantil anónima denominada BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. de duración indefinida, domiciliada en Gran Vía de Hortaleza nº 3; 28043 Madrid, constituida el día 1 de mayo de 1902, ante el Notario que fue de Madrid, Sr. García Lastra; adaptados sus estatutos a la vigente Ley de Sociedades Anónimas mediante escritura otorgada ante el Notario de Madrid, D. Félix Pastor Ridruejo, el 16 de agosto de 1991, con el número 3.482 de su protocolo; modificada en cuanto a los artículo 36 y 38 de los estatutos sociales mediante otra escritura también autorizada por el citado Notario, D. Félix Pastor Ridruejo, el día 29 de septiembre de 1991, con el número 3.947 de su protocolo; inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 1.582, folio 1, hoja número M-28.968, inscripción 4.417n; con código de identificación fiscal: A.-28000032.
(NOTA: El notario realizará tantas reseñas como representantes comparezcan en el otorgamiento de la escritura, realizando, en cada caso, transcripción parcial de las facultades necesarias para el negocio de que se trate).”
(En el caso del/os apoderado/s del Banco se debe indicar... Leer más ...
¿sigues confirmando que los gastos de tu ampliación con Indrabmb son gratuitos (pero con grupoBC no). ? Si no te importa responder ¿Qué capital subrogaste y cuanto ampliaste?
a mi por ampliar unos 100.000 € los de grupobc me cobran 1900 €..¡una pasta!!
¿Cual es el telefono de Indrabmb?
Gracias, saludos y suerte a todos,
Hola.
En principio no me han dicho nada de que yo pague la ampliación, les pregunté y me comentaron que la subrogación/novación corre por cuenta de ibanesto.
Yo subrogo 55.000 y amplio 90.000.
En Grupo BC por la ampliación me cobraban 900 €.
Ahora me queda una semana para que se cumpla el plazo legal de la oferta vinculante.
Ya tengo tutor para firma y la semana que viene con el último recibo de la hipoteca harán los cálculos de lo que deben pagar a mi actual banco. Os mantendré informados.
un saludo.
...que no era tan obvia para la inmensa mayoría (entre los cuales incluyo a mis padres y a la mayor parte de los españoles de a pie).
- ¿Qué es mejor? La pregunta no debería ser esa sino esta otra ¿Qué es mejor para mí y qué es peor para el banco?
Pues aquí teneis la respuesta:
- El banco quiere que el matrimonio que has establecido con él (ante notario incluso) dure el mayor tiempo posible, pues de esa manera le estarás pagando intereses durante más tiempo.
- Tú, por contra, querrás que el matrimonio con el banco sea lo más corto posible, que llegue cuanto antes el día que puedas divorciarte de ellos, o sea, acabar de pagar el préstamo lo antes posible.
- La comparación anterior sirve perfectamente. Cuando tú entregas una cantidad para amortizar anticipadamente parte del préstamo el banco te da dos opciones (bueno, casi nunca te da las dos opciones abiertamente, sólo si preguntas): quitar cuota (que es lo que ellos quieren que tú hagas) y reducir plazo (que es la que a tí te interesa).
- Aquí teneis un ejemplo totalmente real y que vosotros mismos podeis comprobar haciendo unas pequeñas cuentas:
Imaginemos que hemos pedido 20.000.000 pts a 25 años... Leer más ...
...no sé qué cuentas de alta remuneración puedes encontrar hoy en día. Si estás hablando de inversiones de alto riesgo de acuerdo, en otro caso yo hablo de imposiciones a plazo fijo o fondos de inversión fiables. Tengo 2 familiares y a uno en Bankinter le dan 1% por 40.000 y a otro en Banesto por 100.000 un 2%, vamos un chollo...
Como ha comentado gonso se utiliza el Sistema Francés para calcular los intereses por lo que no es equiparable el TAE de una hipoteca con el de un depósito.
Si el dinero que tienes son ahorros que puedes disponer, amortizaría cuanto antes.
moviendo el dinero adecuadamente puedes obtener bastante facil un 3% de media.
ahora mismo hay cuentas remuneradas al 2,25% con total liquidez: cuenta naranja, cuenta i (cajamar) , eduero (cajaduero). Incluso alguna queda al 3% (inversis).
Si tienes un euribor+0,5 por ejemplo, te quedará una hipoteca al 2,5% aprox.
por las cantidades que se exponen esos 21000 euros te dan para pagar la hipoteca unos 7 años. 7 años de tranquilidad. si las cosas se ponen feas y llega el momento que no puedes pagar una letra, nadie te va a prestar.
...un 20% del valor de tasación. Yo estoy fijo en un taller de plancha y pintura, mi mujer está con contrato temporal que finaliza el mes que viene aunque probablemente pasará a fijo.
De momento, la mejor opción para mi es Barclays. Llamé ayer al comercial de la oficina de Sant Boi de Llobregat, nos cruzamos 4 correos con documentación y demás (todavía no nos conocemos en persona) y ya ha mandado mi solicitud para solicitar aprobación.
Prueba con Caja Madrid. Ofrecen condiciones similares pero te piden más vinculación, o si no cumples con la vinculación, el interés se queda en euribor+0,55, que tampoco está mal.
En cuanto al sector en que trabajes... ¿hay alguno que, en general no esté tocado?
Está la economía de el pais hecha mierda, el euribor baja y a mi la cuota me sube este mes otros 60 euros con el IRPH. Con el cambio voy a ahorrar 412€ al mes. Así es que aunque tenga que pagar un plan de pensiones de 50€/mes, me compensa.
Un consejo es que procures visitar tantas entidades como sea posible y que al final te decidas por la que mejor propuesta te haga, que seguro que las va a haber.
Yo tengo claro que en Caixa Sabadell no me van a volver a ver el pelo (y he tenido con... Leer más ...
...un 20% del valor de tasación. Yo estoy fijo en un taller de plancha y pintura, mi mujer está con contrato temporal que finaliza el mes que viene aunque probablemente pasará a fijo.
De momento, la mejor opción para mi es Barclays. Llamé ayer al comercial de la oficina de Sant Boi de Llobregat, nos cruzamos 4 correos con documentación y demás (todavía no nos conocemos en persona) y ya ha mandado mi solicitud para solicitar aprobación.
Prueba con Caja Madrid. Ofrecen condiciones similares pero te piden más vinculación, o si no cumples con la vinculación, el interés se queda en euribor+0,55, que tampoco está mal.
En cuanto al sector en que trabajes... ¿hay alguno que, en general no esté tocado?
Está la economía de el pais hecha mierda, el euribor baja y a mi la cuota me sube este mes otros 60 euros con el IRPH. Con el cambio voy a ahorrar 412€ al mes. Así es que aunque tenga que pagar un plan de pensiones de 50€/mes, me compensa.
Un consejo es que procures visitar tantas entidades como sea posible y que al final te decidas por la que mejor propuesta te haga, que seguro que las va a haber.
Yo tengo claro que en Caixa Sabadell no me van a volver a ver el pelo (y he tenido con... Leer más ...
Hace ya 8 años mi ex-mujer y yo hicimos una hipoteca con ibanesto. A día de hoy sólo queda por pagar 37.000 euros. Nos hemos divorciado y la casa es ya de mi exmujer ( incluso ya registrada ), aunque " la púa " sigue siendo de ambos, para mi desgracia, con todo lo que ello conlleva para pedir yo préstamos etc. La única solución es
cancelarla, pero como tiene muy buenas condiciones, ella no quiere, además dice que tenemos que compartir gastos y yo no estoy para muchos trotes económicos,jurídicos ni más movidas psicoemocionales, así es que en principio, lo dejo así; además sólo le restan 7 años más de pagar y eso sí, ella paga religiosamente sus recibos todos los meses,
hasta la presente. Después de innumerables llamadas, mails, etc a estos señores durante ya no sé cuánto tiempo ( meses ), para pasar la hipoteca sólo a nombre de mi ex, ahora, ella con su nómina además del aval de sus padres - incluso para esa cantidad, han pasado de nosotros olímpicamente; nos han dado largas; nos han mareado; malinformado
( de este departamento al otro; de este teléfono a este otro... gastando un pastón en su nº sacadinero 902... ( otro rollo embaucador - buscar por la página... Leer más ...
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Hace ya 8 años mi ex-mujer y yo hicimos una hipoteca con ibanesto. A día de hoy sólo
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