En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?
Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.
Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?
Gracias.
Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...
Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?
...no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagué gastos, y es en la que podría pensar en reclamar esos gastos. En 2009 realicé una subrogación de esa hipoteca con otra entidad que se hizo cargo de todos los gastos, por tanto, ahí no tengo nada que reclamar.
Mi duda es que como en 2009 la hipoteca con la primera entidad, por la que pagué gastos, quedó cerrada, no se si procede reclamación ya que han pasado más de 4 años. Qué creeis?
Tengo un suelo en la hipoteca del 3% (Me queda por pagar 120 mil en 22 años, euribor +0.5) pago mensual asumible (670 euros, 25% de mis ingresos) pero me joroba un poco lo del suelo la verdad. Así que fui a hablar con el director de mi sucursal y le dije que qué pasaba con el suelo y si se podía hacer algo que no era nada justo y otros como el BBVA lo estaban quitando en sus hipotecas antiguas (la mía tiene 8 años). Ya tengo su respuesta:
CCM está ofreciendo un acuerdo "amistoso" te quitan el suelo de tu hipoteca con dos condiciones: que te lo quitan dentro de 18 meses!!! (seguirías pagando incluso en el hipotético caso de que las quitaran a todos los clientes porque te comprometes a pagar los 18 meses) y la segunda es que te comprometes a no llevar nada a lis tribunales.
Que os parece? Firmo ese compromiso o no?? Creéis que pude haber alguna sentencia que obligue a CCM a quitar el suelo? No pretendo que me devuelvan lo pagado de más no nada por el estilo y la verdad es que no me apetece meterme de abogados no nada por el estilo, lo que más me jorobaría sería que después de haber firmado lo de los 18 meses lo quitaran ellos de motu propio o el euribor suba a más del 2,5 y... Leer más ...
Hola a todos, me presento en este foro para ver si me podeis orientar un poquito, mi nombre es Juan.
Resulta que no hace mas de dos semanas la entidad caixa me refinancio un prestamo que se estaba pagando pero habian unas cuotas atrasadas que se produjeron porque en mi anterior trabajo no me pagaron y estaban pendientes.
Mi cuestion ahora es la siguiente:
Resulta que en que mala hora se me ha averiado el vehiculo y me es necesario ampliar ese credito refinanciado que es de 2500 e a 12500 ya que son 10000 euros los que necesito.
El tema es si hay alguien que me pueda decir ya que estoy desesperado pidiendo favores para que me lleven a mi trabajo, si eso me lo aprobaran o no, tengo aval bancario con mi madre y ya esta avalado con el primer prestamo que se pidio.
En resumen:
Si creeis que me lo aceptaran o me lo denegaran el tema.
Yo estoy interesado en comprarles a bankia un activo toxico que tienen,la verdad que cuando vi el precio y fui a ver la casa me dije:estos se han fumado algo...el precio es de 354000 pero encima la casa esta casi en ruinas es decir por acabar o que entre una grúa y que la tire abajo,es decir tendría que gastarme unos 60000 eur en 5 años para que quedase bien mas o menos...la pregunta es......con la que les esta cayendo que hago?cuanto creéis que costara esta casa cuando pase todo el follón?100000 euros+ lo que tendría que gastarme con el paso de los años 60000-80000 eur seria una buena operación??
Tendria que financiarme con ellos
gracias!!!
serghinho, aparte de darte la bienvenida, te diré que es muy difícil opinar con los datos que aportas. Que menos que nos comentaras en que ciudad está, situación céntrica o no, metros cuadrados por lo menos del terreno si está la casa en ruinas, etc.
Yo no soy un experto en estas lides pero se me ocurre decirte que mires a ver si hay otras ventas en las proximidades, llama y compara y si verdaderamente a pesar de todas las dificultades que parece ser que existen, estás interesado... Leer más ...
Yo estoy interesado en comprarles a bankia un activo toxico que tienen,la verdad que cuando vi el precio y fui a ver la casa me dije:estos se han fumado algo...el precio es de 354000 pero encima la casa esta casi en ruinas es decir por acabar o que entre una grúa y que la tire abajo,es decir tendría que gastarme unos 60000 eur en 5 años para que quedase bien mas o menos...la pregunta es......con la que les esta cayendo que hago?cuanto creéis que costara esta casa cuando pase todo el follón?100000 euros+ lo que tendría que gastarme con el paso de los años 60000-80000 eur seria una buena operación??
Tendria que financiarme con ellos
...Tipo de interés debe: 2,86
Interes nominal anual de : 6.40%
Nuestras condiciones actuales tanto laborales como economicas son buenas.
Tenemos 29 años. Mi mujer trabajo fijo desde hace unos 5 años con un salario minimo de 850€ 14 pagas. Yo acabo de incorporarme hace 4 meses a una multinacional con un salario fijo de 1750€ pero mis 3 ultimas nominas son de unos 2400€ brutos. Estoy tambien fijo.
En nuestra cuenta corriente siempre tenemos unos 10.000€ ahorrados y tenemos un prestamo de un coche (220€ mes)y la letra de una tarjeta (120€).
¿Con estos datos creeis que me haran caso en algun banco? Estoy pagando ahora mismo 485€ de letra mensual y mirando comparadores e visto hipotecas que me saldrian por 356€.
Tengo contratadas visas oro, seguro de vida, de hogar, mas de 10 recibos domiciliados etc etc. Vamos que soy todo un chollo para el banesto.
Hola primero felicidades por esta pagina web ya que creo que es de gran ayuda para los novatos como yo que no estamos al dia de los temas relacionados con los bancos.
Mi pregunta seria para alguien que sepa cuanto me darian mas o menos como maximo de credito o hipoteca para un hogar(se que lo mejor es ir al banco a preguntar pero prefiero de momento preguntarlo aqui).Mis condiciones son las siguientes:
tengo 30 años,5 años con contrato indefinido desde el primer dia en una multinacional y mis ingresos son de 23000 eur mas o menos y unos ahorros de 12000.
cuanto creeis?
Gracias por vuestra info.
Que os parece la propuesta de Oficina directa de ofrecer Carencia permanente y amortización libre? Además el diferencial es bajo Euribor+0,39 y no te obligan a contratar seguro de vida.
A mi en principio me parece muy interesante pero seguro que algo se me escapa. Que opináis los expertos? Creeis que la oferta es buena y el banco seguro?
Diesel, me parece una buena oferta teniendo en cuenta el costo elevado de los seguros de vida que ofrecen los bancos junto con la hipoteca. Con respecto a Oficina directa decirte que es un banco seguro, que si domicilias la nómina no tendrás gasto alguno por tarjetas, transferencias, comisiones y obterndrás descuentos del 2% en recibos y si abres la cuenta a traves de un amigo recibiras gratis una nintendo dsi o una cafetera expresso essenza o un ipod nano 8GB- El banco funciona muy bien, en la web y a través del teléfono y no tienes tampoco gasto alguno por sacar dinero de cualquier cajero 4b fuera de Galicia. Si te animas ponme un particular o enviame tu teléfono y DNI a
Que os parece la propuesta de Oficina directa de ofrecer Carencia permanente y amortización libre? Además el diferencial es bajo Euribor+0,39 y no te obligan a contratar seguro de vida.
A mi en principio me parece muy interesante pero seguro que algo se me escapa. Que opináis los expertos? Creeis que la oferta es buena y el banco seguro?
Hola, mi mujer y yo vamos a pedir un credito ICO y nuestra intencion es devolverlo en 3 o 4 años y la duda que tenemos es si hacerlo a interes fijo o variable, ya que hay una diferencia de 1.40 puntos (de 3.30 a 4.70).
¿Que creeis que puede ser mas interesante de cara a ese plazo de tiempo?
Gracias y un saludo.
Creeis que nos daran la hipteca con BBVA euribor +0.40.(100% de la tasación)
Mi mujer tiene una hipoteca de su casa(la cual esta en venta)... y yo letra de un coche de 385, a parte debido a mi trabajo estoy de alquiler en otra ciudad pago 185 euros a parte los viajes para venir a mi casa que mas o menos mensualmente que traducido en gastos son de 200 euros....
Bueno ambas nominas netas son de 3700 euros.
Estos ultimos gastos son temporales ya que en breve me volvere a mi casa y eliminare esos gastos.
¿como veis la operacion es viable?
la cantidad seria de 185.000 de hipoteca y el precio del piso seria de 165.000.
Muchas gracias por la ayuda.Un saludo.
otro con mi mismo trabajo, enhorabuena por el nivel 30.
Creeis que nos daran la hipteca con BBVA euribor +0.40.(100% de la tasación)
Mi mujer tiene una hipoteca de su casa(la cual esta en venta)... y yo letra de un coche de 385, a parte debido a mi trabajo estoy de alquiler en otra ciudad pago 185 euros a parte los viajes para venir a mi casa que mas o menos mensualmente que traducido en gastos son de 200 euros....
Bueno ambas nominas netas son de 3700 euros.
Estos ultimos gastos son temporales ya que en breve me volvere a mi casa y eliminare esos gastos.
¿como veis la operacion es viable?
la cantidad seria de 185.000 de hipoteca y el precio del piso seria de 165.000.
Hola compañeros del foro, llevo tiempo leyendo los diferentes cauces que van cogiendo vuestras subrogaciones, y viendo que hay mucha gente entendida me gustaría exponeros una grandisima duda que tengo:
Tengo 3 hipotecas por mi piso, el 80%, el parking y el restante. 2 de ellas están en IRPH +0.80, la otra la tuve que retocar hace unos años y me pusieron Euribor +1.Mi pregunta es,¿merece la pena cancerlar las hipotecas (1% de comisión cancelación) y abrir una nueva en otra entidad con mejor diferencial y trabajando con Euribor con todo el montante en una sola hipoteca? Me refiero a que, si creeis que teniendo el IRPH que lleva todo el año por encima del Euribor, si me gasto el dineral que me va a costar cancelar y abrir una nueva , con el tiempo será rentable. Ya he probado de hablar con mi banco, pero no me dejan cambiar de IRPH a Euribor todo y que tiempo atrás sí lo hacian pagando apenas 60 eurillos.
Gracias a todos por vuestro tiempo, y a los que posteen, por vuestros comentarios.
Un saludo
...Sab Abr 18, 2009 9:45 pm Asunto: Re: Hipoteca con iBanesto
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Hola, os llevo leyendo desde hace tiempo y aprendiendo mucho sobre la "odisea" de cambio de hipoteca.
En mi caso comencé el 6 de febrero y acaban de mandarme la oferta vinculante y el lunes me vienen a tasar.
En el capital pendiente estimado de la oferta me viene una cantidad diferente a la real (cuando envié los datos era en febrero y ahora en abril ha cambiado unos 400 euros). Creeis que esto puede influir de alguna forma para que pueda rechazar la documentación mi banco actual. Debería llamar a Ibanesto para corregirlo? (me da miedo por las tiempos de respuesta que tienen)
Alguno ha seguido con su actual hipoteca despues que le hayan enervado la oferta?
un saludo
Yo empecé el 3 de febrero, me han tasado el 22 de abril y no se nada todavía, pero lo que no me han remitido es la oferta vinculante.
Creo que la oferta vinculante te la mandan rápido si la cantidad que solicitas es inferior al valor catastral (el que viene en el IBI), si es mayor esperan a la tasación.
Publicado: Dom May 17, 2009 9:27 am Asunto: Re: Hipoteca con iBanesto
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Publicado: Sab Abr 18, 2009 9:45 pm Asunto: Re: Hipoteca con iBanesto
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Hola, os llevo leyendo desde hace tiempo y aprendiendo mucho sobre la "odisea" de cambio de hipoteca.
En mi caso comencé el 6 de febrero y acaban de mandarme la oferta vinculante y el lunes me vienen a tasar.
En el capital pendiente estimado de la oferta me viene una cantidad diferente a la real (cuando envié los datos era en febrero y ahora en abril ha cambiado unos 400 euros). Creeis que esto puede influir de alguna forma para que pueda rechazar la documentación mi banco actual. Debería llamar a Ibanesto para corregirlo? (me da miedo por las tiempos de respuesta que tienen)
Alguno ha seguido con su actual hipoteca despues que le hayan enervado la oferta?
un saludo
Publicado: Sab Abr 18, 2009 9:45 pm Asunto: Re: Hipoteca con iBanesto
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Hola, os llevo leyendo desde hace tiempo y aprendiendo mucho sobre la "odisea" de cambio de hipoteca.
En mi caso comencé el 6 de febrero y acaban de mandarme la oferta vinculante y el lunes me vienen a tasar.
En el capital pendiente estimado de la oferta me viene una cantidad diferente a la real (cuando envié los datos era en febrero y ahora en abril ha cambiado unos 400 euros). Creeis que esto puede influir de alguna forma para que pueda rechazar la documentación mi banco actual. Debería llamar a Ibanesto para corregirlo? (me da miedo por las tiempos de respuesta que tienen)
Alguno ha seguido con su actual hipoteca despues que le hayan enervado la oferta?
un saludo
Hola, otro más al club:
Yo he llamdo por tfno el dia 4 de Mayo, y la telefonista me dice después de tomarme los datos, que en principio le dá que está preaceptada, y ahora le pasaba mis datos a un gestor, el cual me llamaría para pedirme la documentación. A día de hoy no sé nada de nada, y nadie me ha llamado. Viendo vuestras exeriencias, creeis que debo volver a llamar, o solicitarla otra vez, pero a traves de la web?? o es mejor armarse de paciencia y esperar... Algún email al que dirigirme??
Saludos.
...gestora (la que me acepto la operacion y me envio la oferta vinculante) en el que me dice
que lo que pido teniendo en cuenta el valor de tasacion "supera el tanto por ciento de financiación" es decir el famoso 70%, ojo al dato lo que pido supone el 70,50% del valor de tasacion de mi casa (te cagas por 0.50%) y que por tanto mi operación ha sido denegada, que lo lamentan muchiiiiiisimo....pero que me vaya a tomar por culo. Despues de cuatro meses con fecha y hora en notaria con una oferta vinculante en la que pone que no se superara el 80% del valor de tasacion.....a que no os lo creeis??? pues asi ha sido como la vida misma.
Aforado es increibe, lo siento de verdad, aunque habria que saber que esto del 70% cuando lo modificaron, lo encontraria lógico para nuevos estudios, pero los que han sido preaceptados y tasados. Entiendo que cuando mandan a un tasador es porque la operación es viable, porque sino iban a correr con los gastos ellos?.
También te digo que cada tasador es un mundo, yo lo veo cada dia.
No se que más decirte, intenta en otro Banco o insiste que es minima esa diferencia.
Bueno señores pues ya no firmo el 12 de mayo, os cuento:
Recibo ayer al mediodia un e-mail de la anterior gestora (la que me acepto la operacion y me envio la oferta vinculante) en el que me dice
que lo que pido teniendo en cuenta el valor de tasacion "supera el tanto por ciento de financiación" es decir el famoso 70%, ojo al dato lo que pido supone el 70,50% del valor de tasacion de mi casa (te cagas por 0.50%) y que por tanto mi operación ha sido denegada, que lo lamentan muchiiiiiisimo....pero que me vaya a tomar por culo. Despues de cuatro meses con fecha y hora en notaria con una oferta vinculante en la que pone que no se superara el 80% del valor de tasacion.....a que no os lo creeis??? pues asi ha sido como la vida misma.
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