...variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que... Leer más ...
...variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que... Leer más ...
...variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa, etc. ¿Significa esto que aunque no contrate la hipoteca voy a tener que... Leer más ...
En esa cuenta, tienes algo más que la hipoteca? Si esa cuenta la usas única y exclusivamente para pagar la hipoteca, no te pueden cobrar ninguna comisión.
La Circular del Banco de España 8/1990, de 7 de septiembre, basada en la Orden Ministerial de 12 de diciembre de 1989, dispone que “cuando las cuentas se mantienen por imposición de la entidad, o cuando son utilizadas exclusivamente para abonar los ingresos de un depósito, o para dar servicio a un préstamo hipotecario, no corresponde a los clientes soportar ninguna comisión por mantenimiento y/o administración”.
Vieron un piso para comprar por mediación de Tecnocasa, el precio eran 126.000 euros, hicieron una oferta por 120.000 que el propietario rechazó y al final aceptaron el precio de 126.000; hasta aquí todo normal.
Ayer le pedí que me enseñase los documentos y resulta:
-Le cobran una comisión de 3.600 euros + IVA por la compraventa. ¿No lo pagaba el vendedor?
-Firmó un encargo de hipoteca por el que le cobrarán 4.978 euros al presentarle la oferta, figura una clausula en la que si no se contrata por causa imputable a ella, también tiene que pagar esa cantidad. Si te cobran casi 5.000 euros por gestionarte la hipoteca debe ser la ostia, en realidad así es:
* Comision de apertura: 1%: 1.300 euros
* Euribor de +1% a +2,3%
* Comision de cancelacion total/parcial: 0,5%
* Contratación de seguro de hogar y de vida (unos 4.000 euros en cinco años, dicen)
* Nomina más recibos más tarjetas
Pagó 3.000 euros en concepto de señal.
Tomaron nota de que les avalarían mis padres, pero mi padre no firmó nada.
El caso es que creo que sin el aval de mi padre es complicado que les concedan... Leer más ...
Enhorabuena Paco! porq al final todo te salio bien.
Veo por primera vez este foro, así que perdona si hay algo ya comentado...
Mi caso es similar. Estoy a punto de pasar de BBVA a iBanesto y acaban de ofrecerme en vez de subrogación, cancelar la hipoteca con bbva y luego hacer una nueva con ellos. Me aseguran que se hacen cargo de TODOS los gastos, y según comentas en tu caso es así. Pero me surgen muchas dudas... resulta que si hago una hipoteca nueva al escriturar hay que pagar el impuesto de actos juridicos documentados? no me queda claro si lo tendré que abonar yo o si ellos se hacen cargo pq realmente cuando hablan de gastos siempre apuntan notario, registro, comisiones, pero no mencionan impuestos...
Quería saber que sucedió en tu caso, si tuviste que pagar ese impuesto, y de ser así , si finalmente se hicieron cargo.
Gracias de antemano
Buenas. Lo asumen ellos. Lo único es que te hacen firmar un documento que dice que si al final de la operación el resultado del cálculo del impuesto sale algo mayor de la cantidad que ellos han calculado, tú asumes la diferencia, pero según nos dijeron en la notaría es un mero formalismo, ya que no tiene por... Leer más ...
hola, ya lo he movido al hilo adecuado.
Respecto a la pregunta:
- un 10,95% me parece un robo.
- mira si tienes algún tipo de comisión por cancelación parcial o total( desestimiento)
-compara tu mismo las cuotas, según amortices capital o tiempo:
si mantienes misma cuota: meses pendientes:45 Cuota mensual 250,11€
si mantienes mismo plazo: meses pendientes :72 Cuota mensual 171,08€
-valora si puedes mantener la cuota, o necesitas pagar menos al mes.
-vas a pagar muchos más intereses si mantienes los 72 meses(+- 1000€)
-te aconsejo mantener la cuota, y reducir tiempo.
chipyboyz, La comisión de cancelación la pagaban ellos con la oferta de Hipoteca Rebajas, actualmente creo que no tienen esa oferta, con lo cual tendrías que pagar la comisión de cancelación, pregunta si también tienes que pagar la tasación o la pagan ellos. Los gastos que soporta una subrogación son:
En una primera parte:
- Tasación (si es necesaria y dependiendo del banco)
- Certificación notarial
Una vez que se pasan los plazos legales para poder subrogar y suponiendo que la anterior entidad bancaria no enerve la subrogación:
- Comisión de cancelación de tu anterior hipoteca: 0,5% o 1%.
- Notaria
- Registro
- Gestoría
De todas formas habla con la oficina y que te informen de todo, están en su obligación.
hola.
estoy empezando los tramites hoy para el cambio de hipoteca.
me dicen que creen que colará, pero viendo el foro, lo dudo.
mis condiciones, 145.000 pendientes de pagar, ingresos de 2800 (los dos funcionarios), ultima tasacion 212000 (2007), el problema pricipal que llevo 2,5 años con la hipoteca, aunque tenia otra desde el 2000.
lo veis chungo?
yo despues de leer el foro, si.
otra cosa muy importante es que el barclays me la ha aceptado, pero no cubre la subrogacion, aunque me vale la tasacion de 2007. el problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos
a mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculacion,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses... Leer más ...
hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
la condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las pagaba el banco, al igual creo que no tiene comisiones por cancelación anticipada o total.
saludos
Gracias por la aclaración y perdona mi incultura en términos bancarios ....
Este sería el punto referente a las comisiones:
4.- COMISIONES:
- Apertura: 0% sobre el importe del capital del préstamo, con un mínimo de 0 euros, que se devengará y liquidará en la fecha de entrega del préstamo.
- Modificación de condiciones o garantías: 0,5%, sobre capital pendiente de reembolso, salvo que sea exclusivamente de ampliación del plazo del préstamo
en cuyo caso será del 0,10%. Esta comisión se devengará y liquidará en la fecha en que se efectúen tales modificaciones.
- Cancelación/Amortización anticipada: Se mantendrán las comisiones de cancelación parcial y total del préstamo subrogado.
- Reclamación de posiciones deudoras, 30 euros, única y exigible por cada posición vencida y reclamada.
Bueno, pues me acaba de llegar al mail la Oferta Vinculante, y me surgen unas cuantas dudas ... ( el tema es que trabajan de 9 a 15h y no puedo llamarles hasta el lunes)
1ª.- En las condiciones financieras de la oferta vinculante. Punto reembolso anticipado, pone exactamente:
"REEMBOLSO ANTICIPADO: La parte prestataria deberá satisfacer las comisiones que se indican en el siguiente apartado 4.- de esta oferta vincula
En caso de amortización anticipada parcial, la parte prestataria podrá optar entre reducir el importe de las cuotas o reducir el período de amortización."
Habitualmente, en Diciembre, amortizo capital hasta llegar a los 9000 deducibles por IRPF y lo que suelo hacer es reducir período de amortización porque la intención es quitarme la hipoteca lo antes posible y la cuota es asequible (480€) por lo que ya me está bien.... ¿ Quiere decir este punto que ellos harán lo que les de la gana ?
Saludos !!
hola, 2 cosas:
-la parte prestataria es el beneficiario de la hipoteca, en este caso tú; el banco es la parte acreedora, o prestatante.
la condición nº4 hablas de que tienes que pagar comisiones,?cuales son? tenía entendido que las... Leer más ...
hola.
estoy empezando los tramites hoy para el cambio de hipoteca.
me dicen que creen que colará, pero viendo el foro, lo dudo.
mis condiciones, 145.000 pendientes de pagar, ingresos de 2800 (los dos funcionarios), ultima tasacion 212000 (2007), el problema pricipal que llevo 2,5 años con la hipoteca, aunque tenia otra desde el 2000.
lo veis chungo?
yo despues de leer el foro, si.
otra cosa muy importante es que el barclays me la ha aceptado, pero no cubre la subrogacion, aunque me vale la tasacion de 2007. el problema es que barclays te obliga a muchos productos con un gran diferencial si no los contratas (nominas 0,15-seguro vida 0,15-seguro hogar 0,15-tarjeta 0,15) se te que daria en euribor +0,95.
que pensais? tendre suerte? espero o cojo lo que me da barclays?
si alguien lo tiene claro y me puede decir el tema de las tarjetas del banesto y todo eso (me lei el foro completo y no queda muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos
En Enero’09 tuvimos el primer contacto y en Abril’09 firmamos la subrogación. Casi tres meses y medio de trámites pero ha valido la pena.
Tal y como indica su publicidad hemos firmado con los “únicos” requisitos de la domiciliación de una nomina y dos recibos, y la contratación del seguro de hogar. En fin, hemos rebajado el diferencial al 0.38% que a la postre era nuestro objetivo.
¿Qué podemos aportar que no se haya dicho ya? Pues varias cosas:
1.- SIN PAGAR NADA. ¿Subrogación sin coste alguno para el cliente? No estamos del todo de acuerdo con esta afirmación, ya que no pasas de pagar el mes “X” un recibo a un “EURIBOR+diferencial de tu banco actual”, a pagar el mes siguiente un recibo a un “EURIBOR+0.38%”. Hasta la semana antes de firmar no te cuentan que el mes en que se realiza la firma es un mes de transición, y que por el “método FRANCES de subrogación” (o algo así…) que se utiliza en estos casos, este mes de transición se pagan intereses pero no devolución de capital. Lógicamente estos intereses lo pagamos nosotros, sino no estaríamos hablando de este tema. Conclusión: cuando al principio del proceso te hacen los... Leer más ...
...en contacto (un hilo de esperanza!!!! al fin!!!) y dice que hablará con el tutor... No me extrañaría recibir hoy un mail de denegación. Si se trata de un error del tutor le conviene que no se destape, y ¿qué mejor modo que borrar el problema?.
Conclusión: si no les interesaba podrían haberlo dicho al mes (llevamos 5). Desde febrero he pagado de más 1.260€ y para cuando consiga la subrogación con otra entidad ya quedará poco para la revisión de tipos de mi actual hipoteca (euribor +0.50). A estas alturas casi no compensa cambiarme si hay que pagar gastos. Probablemente me quede como estoy, pero Ibanesto no quedará igual: perderá una tasación (450 € es el precio a particulares), y ganan un enemigo de por vida (2.220 € de enemistad, cabreo a parte).
Ánimo
...la oferta vinculante que a tal efecto éste le hizo, por considerar que sus condiciones financieras son mejores que las que regían para el/los anterior/es préstamo/s y/o crédito/s, con fecha … de ……….. de …, se requirió de Banco ……………, para que emitiese la preceptiva certificación en la que este último acreditase el importe que se le debía por razón del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s objeto de subrogación, todo ello según consta en el acta otorgada el día ……………. de …., ante el Notario de ………………., D. ………………….., número …….., copia de la cual se adjunta a la presente formando parte integrante de ella. De dicho acta resulta que Banco ……………. no realizó respuesta con el efecto de enervar la subrogación dentro del plazo de los 15 días naturales que establece la Ley 2/1994.
(Si la primera Entidad acreedora hubiera entregado la certificación acreditativa de la deuda, añadir a continuación los siguientes párrafos:
Atendido dicho requerimiento por la citada Entidad, ésta emitió, con fecha … de … de …, la preceptiva certificación de la deuda, la cual, según de ella se deduce, asciende al día de hoy a …… euros conforme al siguiente desglose: … … euros por capital, … … por... Leer más ...
hola a todos,tengo un dilema o problema depende como lo mires tengo una hipoteca en la caixa de 102000 euros a 25 años es un credito abierto,con un deferencial del 0,80,barclays me ofrece el 0,35.ahora mismo pago mi hipoteca con el irph i dentro de 2 años no me puedo pasar al euribor,barclays me dice que se tiene que cancelar la hipoteca con la caixa de cancelacion pone 0%,pero como es un credito abierto no se si tengo que pagar algo.pero el problema creo que vendra cuando barclays me pida para abrir una nueva con ellos,no se loq ue me costara pero supongo que una pasta,espero comentarios vuestros para poderme centrar un poco en que hacer,gracias
A ver un credito abierto no se puede subrogar, tienes que cancelarlo y aperturar una nueva hipoteca. Cancelarlo te puede costar unos 1000 euros, mas la comision de cancelacion que te cobre La Caixa. Aperturar una nueva hipoteca tendras que pagar AJD (1,53% del nominal del nuevo prestamo) mas notario,registro y gestoria. Total, echale unos 5000 euros de todo.
Barclays te pagara hasta 3000 euros si te haces el seguro de vida, proteccion de pagos y hogar. En cualquier caso tu tendras que pagar la comision que... Leer más ...
...de débido de IBanesto podré sacar dinero de cualquier cajero 4B sin comisión o sólo puedo sacra de los de Banesto para que no me cobre comisión?
4.- ¿De qué forma sacaría dinero en efectivo de la cuenta de IBanesto?¿cuanto me tardaría en tenerlo en mano?
5.- Desde la página de IBanesto supongo que podré gestionar el hacer amortizaciones parciales de la hipoteca ¿no?
6.- ¿Se pueden imprimir algún tipo de comprobante de las transacciones realizadas a través de la pagina web de IBanesto?
7.- ¿Cómo daría orden a IBanesto de que por ejemplo deje de pagar mis facturas a una compañía determinada, por haber resuelto el contrato con la misma?
...oferta vinculante y la firma, para mi ahora vienen días de desesperación y agonía, para no saber al final si llegaré a firmar o me mandarán a paseo en el último momento.
JOSU, casualidades de la vida un minuto antes me ha llamado la directora de Caja Madrid (+0,35) y me dice que ha hablado con el tasador y que no hay problemas, que tiramos para delante la hipoteca y ellos corren con todos los gastos menos los gastos de subrogación de mi hipoteca ( que son 1.500 euros) que firmaríamos a primeros de mes (he leído por ahí que se pasan con las comisiones, ¿lo has mirado?).
Ahora no sé que hacer, si esperar a Ibanesto o directamente irme a Caja Madrid y olvidarme de todo, no os creáis que no tengo mis dudas sobre el trato con los clientes con posterioridad, y no te enfades Juanka , pero como tú, he leído mucho sobre el tema (euribor.com y banqueando, entre otras), aunque no ayude como tú sabes hacerlo.
Un saludo a todos y ya os contaré.
Hola Neo. Pregunté el tema de las comisiones y el director me comentó que el mantenimiento de cuenta, si tienes menos de 1000€ en la cuenta es de 1€/mes, y las tarjetas son, en principio 12 y 15€/año, pero que estas... Leer más ...
...se produjo en octubre, y tomó como referencia el Euríbor de septiembre, entonces en el 5,38%. Durante los próximos seis meses, hasta octubre de 2009, no se le ajustará el tipo de interés de su hipoteca.
María Rivera ha dejado pasar los últimos meses sin hace nada al respecto. Pero acaba de decidir que es hora de ir a su banco, empezar a negociar o incluso buscar otras alternativas de financiación. Tiene domiciliadas dos nóminas en la entidad, hace un gasto considerable con tarjetas de crédito, ha contratado un seguro del hogar y otro de vida y nunca ha dejado de pagar sus cuotas. Es, por tanto, una buena o muy buena cliente.
Como el de María hay muchos casos. En realidad, afectan a una gran parte de los hipotecados a tipo de interés variable que renovaron el precio de sus créditos entre agosto y diciembre. No solo son buenos pagadores, sino que generan a sus bancos o cajas de ahorro un nivel importante de ingresos vía hipotecaria, comisiones varias, uso de tarjetas, pago de primas, etcétera. Todos ellos deberían plantearse hasta qué punto deben conformarse con su hipoteca.
María se ha puesto en contacto con su banco y ha comentado esta situación. Desde la entidad... Leer más ...
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, pero como tú, he leído mucho sobre el tema (euribor.com y banqueando, entre otras), aunque no ayude como tú sabes hacerlo. 
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