Yo estaba en el proceso de solicitud de estudio de una hipoteca variable con Coinc, pero me frené al ver las condiciones precontractuales:
Comisión de Apertura: Entre 0% y 4% calculada sobre el límite de la operación. En caso de que el % aplicable sea distinto de 0%, se establece un mínimo de 500 €, que se cobrarán una sola vez
Compensación por Desistimiento por Amortización Anticipada Parcial o Total Subrogatoria o No Subrogatoria:
Entre 0,00% y 0,50% sobre el capital amortizado anticipadamente [...] dentro de los 5 primeros años. Cuando la cancelación se produzca con posterioridad, entre 0,00% y 0,25%.
Se suponía que no tiene comisiones por amortización ni por apertura, y ahora leo que podría ser 0% o más. Podéis decirme si hay algo que no he entendido bien? (me estoy iniciando en el mundillo de las hipotecas).
Y otra duda que tengo, a ver si alguien sabe responderme. Pone lo siguiente:
Gastos Preparatorios de la operación.
El cliente/prestatario estará obligado a pagar los gastos ocasionados por la preparación de la operación, aun cuando la operación no llegue a formalizarse:
Y aparecen la tasación, la gestión administrativa... Leer más ...
Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:
1. Simula la cuota mensual y los gastos de la operación.
2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.
3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.
Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:
- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000... Leer más ...
Hipoteca 100 % digital en 3 pasos
Hemos diseñado un proceso en el que podrás solicitar el préstamo directamente a través del portal de COINC en solo tres pasos:
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2. Elige entre hipoteca variable o fija e introduce los datos necesarios para el estudio.
3. Sube la documentación correspondiente para que podamos gestionarlo.
Una vez enviado, nuestro equipo de tutores hipotecarios se encargarán de estudiar la operación: indicarte en base a tus datos y a los criterios de riesgo del banco si podemos concedértelo y de la tramitación pertinente para que vayas a firmarlo en la notaria.
Importe máximo de la hipoteca COINC
El importe máximo disponible estará en relación con el valor del inmueble, en función del menor de dos valores: el valor de tasación o el precio de compra. De esta manera, el importe máximo del préstamo que podrá solicitarse será:
- Vivienda habitual
Hasta el 80% del valor inmueble hipotecado (menor entre tasación y compra) importes si constituye la vivienda habitual. Por ejemplo, si se compra una casa por 187.500 euros, con un valor de tasación de 200.000... Leer más ...
Buenas, soy nuevo en este foro, aunque os llevo leyendo desde hace tiempo.
He intentado el trámite con Ibanesto varias veces, una el año pasado y otra a principios de año sin éxito. Mi hipoteca es de Diciembre del 2007. Por eso el año pasado ni me la estudiaron. Este año entregué toda la documentación y en la comisión de riesgos o algo así me la desestimaron por escasa antiguedad de la hipoteca (cuando había leído que la exigencia se había relajado para hipotecas anteriores a enero del 2008). Ya no me dijeron más. La cosa es que no se si podré iniciar otra vez lo trámites porque ya han pasado tres meses y quiero cambiar mi hipoteca con Cajasur, que ahora no creo que enerven...
IsPaRuAn, ¿me podría apuntar a la promoción de la Wii?
Gracias de antemano.
Buenas, en cuanto a la antiguedad de la hipoteca no me cuadra mucho puesto que yo inicié la subrogación de acreedor en octubre de 2.008, y mi hipoteca es de mayo de 2.007, enseguida me la preaceptaron.
Firmé en mayo 2009.
En cuanto a lo de la WII, podemos intentarlo, envíame un correo a consolagratis arroba gmail punto com.
Buenas, soy nuevo en este foro, aunque os llevo leyendo desde hace tiempo.
He intentado el trámite con Ibanesto varias veces, una el año pasado y otra a principios de año sin éxito. Mi hipoteca es de Diciembre del 2007. Por eso el año pasado ni me la estudiaron. Este año entregué toda la documentación y en la comisión de riesgos o algo así me la desestimaron por escasa antiguedad de la hipoteca (cuando había leído que la exigencia se había relajado para hipotecas anteriores a enero del 2008). Ya no me dijeron más. La cosa es que no se si podré iniciar otra vez lo trámites porque ya han pasado tres meses y quiero cambiar mi hipoteca con Cajasur, que ahora no creo que enerven...
IsPaRuAn, ¿me podría apuntar a la promoción de la Wii?
Hola,
pues sobre lo que comentas de la comision, es simplemente una decision tuya sobre correr el riesgo de ello o no, pues puede ser revisada o no, asi que como tu decidas. No obstante yo no me complicaria mucho la vida si pasas sobradamente el tope que te permite de deduccion Hacienda, es decir los 9015 euros, de ser asi, no te va a reportar ningun beneficio.
Un saludo.
...muy claro cuantas tarjetas y que precios) y demas comisiones.
gracias a todos
a mi me la han denegado(acabo de firmar con IBERCAJA) TODOS los gastos lo asumen ellos (ninguna vinculacion,ni nominas,ni seguros,ni tarjetas..) condiciones 6 primeros meses 2.75% resto eur +0.50 revisiones semestrales.........(ademas ha sido en oficina fisica y en un mes aprox....)
Yo lo intente con Banesto (hipoteca smash,la unica pega era la antiguedad de la hipoteca 2 años y medio y que trabajamos en el sector del automovil....)mientras que con IBANESTO llevo desde febrero (estaba en el dpto de riesgos y ahi se quedo.............)
La hpoteca en IBERCAJA SE LLAMA HIPOTECA REBAJA
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin... Leer más ...
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
¿Me podríais recomendar algo?
Alejandro, sin duda te aconsejo oficinadirecta.com del Banco Pastor.
Tiene ahora ofertas para captar clientes a través de subrogaciones y te puedo decir, como cliente que soy de ellos desde hace 9 años que funcionan muy bien, a pesar de la distancia. Hasta el punto que resultan mas cercanos que muchos bancos con oficina en cada barrio. Y tienen cuentas remuneradas, tarjetas sin comisiones... Leer más ...
Gracias por tu respuesta Aforado. No deja de ser curioso que los bancos no quieran clientes con mucho ni con poco riesgo, sino con algo intermedio, para tenerlos atados pero seguros de que pagarán.
De este modo, ¿me merece la pena intentarlo con otra entidad? Ahora mismo estamos en Deutsche Bank con Euribor + 0.49, pero no nos gusta el banco porque no da ni un soplido en un ojo, cobran comisiones por absolutamente todo (incluso por tranferencias hechas por internet a otra cuenta de la misma sucursal), no devuelven nada por la domiciliación de recibos, no tienen cuentas remuneradas, el asesoramiento en inversiones en pésimo (al menos nuestro gestor personal)... vamos, un banco poco o nada atractivo para particulares.
Me acaban de llamar de Ibanesto después de casi 3 meses que entregué la documentación, diciéndome que la documentación está recibida y que sigue en riesgos desde hace más de un mes.
Los dejo
El martes pasado, nové con Caixagalicia gastando casi 1000€, entre escritura, 0,5% de novación, gestoria, notaría.. y pasé de tenerla 10 años a 6,2% fija+10 años E+0,90% a 20 años a E+0,50%, ya sólo en el primer año recupero esos gastos y aún me ahorro 370€
Aparte de desgrabar la novación para el próximo año, muy contento, la directora de lujo, siempre perfecta, sin comisiones, y el trato espléndido, por eso me quedo con ellos, ya que si Ibanesto es ahora así no me imagino cuando ya seamos clientes.
Hola no recuerdo en que página conté la mitad de lo que me estaba pasando.
Pero resumo.
Empecé la odisea el 10/01 y como no tenía respuesta navegando en este foro encontré el teléfono de un comercial.
No me fiaba, pero tras unos mensajes privados, concerté una cita y realizamos una petición en papel (un formulario), y le dí la documentación necesaria. Esto fue a fiales de enero.
Mira tu por donde el 02/02 me asignan tutor que pide la documentación, la escano y se la paso.
El 26/02 me taasn la vivienda y a los 10 días me llaman de riesgos diciéndome que me aprueban, pero que tengo que pagar la ampliación y además me dan 120.000 de los 135.00 que pido.
Le digo a la analista de riesgos que no me interesa, que voy a retomar lo del comercial (Empresa concertada con Ibanesto que va a comisión por operación realizada).
La chica encantadora me manda un mail que da de baja la operación. (23/03/2008)
Llamo al comercial y me dice que ya no trabaj para Ibanesto ¡¡¡¡¡ Qué horrror¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ Me siento jodido, pero me dice que su carterea se la ha pasado a un compañero. Le llamo y recuerda la operación ya que se salía de lo habitual subrogación... Leer más ...
...a todos por el apoyo.
Rosalia siento decirte que rápido, lo que se dice rápido, no va a ser, y ágil me parece que tampoco. Tengo larga experiencia con bancos a través de internet, Openbank, Oficinadirecta y uno-e y "cuando quieren" el trato es incluso más cercano que en algunas oficinas "no virtuales".
El problema de Ibanesto es que ha lanzado una campaña en la que "regalan" agua en medio del desierto. Con el fin de captar clientes y fidelizarlos, buscan coger mayor cuota de mercado. Y para ello tienen 2 niveles de filto previos hasta que llegan los expedientes a sus departamento de riesgos. Y esos filtros son empresas externas que seguramente trabajarán a comisión. Luego en su departamento de riesgos tienen que tener "faena" para 2 meses y si el goteo de peticiones continúa o estrechan la entrada previa o la demora se irá prolongando. Siento decirte que no será rápido aunque me gustaría equivocarme. Con respecto al seguro, a mí me dijeron que no pasaba nada, que me tenía que comprometer a realizarlo cuando finalizase el que tuviese vigente, aunque no lo he llegado a comprobar. Seguro que hay gente con experiencia al respecto. Paciencia y suerte
...requerimiento sin que por su parte lo haya atendido, BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. ha procedido, de conformidad con lo que establece la Ley 2/1994, a calcular el importe de aquella deuda, la cual, al día de hoy, asciende a … … … EUROS, según el siguiente desglose por conceptos: … … … euros por capital, … … … euros por intereses ordinarios, … … euros por … … y … … … euros por comisión de cancelación anticipada.
Dicho cálculo lo ha realizado Banesto bajo su responsabilidad y asumiendo las consecuencias de un posible error, que no sería repercutible al deudor, tal como preceptua la citada Ley.
V/VI/VII.- Que al amparo de la citada Ley 2/94 de 30 de Marzo y con el fin de formalizar el préstamo que los Sres. deudores han solicitado a BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. para pagar la deuda derivada del/os préstamo/s y/o crédito/s hipotecario/s a que se refiere/n los anteriores Expositivos y subrogar en el/los mismo/s al citado Banco, los aquí comparecientes, según intervienen, otorgan la presente escritura según las siguientes
E S T I P U L A C I O N E S
PRIMERA.- Concesión del préstamo, pago y subrogación.
BANCO ESPAÑOL DE CRÉDITO, S.A. concede a los Sres. Don ……………………. y Dña... Leer más ...
Los requisitos se los dije yo a la directora, llamarse AMANCIO ORTEGA, FLORENTINO PEREZ O SER EL SULTAN DE BRUNEI .....
Esto es una TOMADURA DE PELO o ALGO MAS GORDO ...
Tambien me ofrecieron una HIPOTECA MAS NORMAL, con los gastos por mi cuenta, un diferencial más alto, con mayor vinculación ... que esa si me la conceden ... ¡¡¡¡ SERAN H. DE P. !!!!"
Me quedo alucinado...bueno yo finalmente he desistido de esta hipoteca...como vereis en mis anteriores post estaba pendiente de ella....pero despues de llamar mil veces....aun esta en el departamento de riesgos...que en principio....si parece estar bien...pero que me la tienen que mirar....total...les he mandado a tomar por c. y estoy realizando ya los papeles con barclays que por cierto el mismo dia que lleve los papeles ya me dijeron que concedida,que el propio ordenador les permitia la concesión.
Lo que promerte barclays en principio es peor que lo de banesto....pero viendo lo visto...LO DE BANESTO ES UN ENGAÑO.
Barclays + 0,35
Cuenta oportunidad sin comisiones,transferencias gratis y devolución 3% de los recibos.Tarjetas gratis.
Piden seguro de vida...que he conseguido que sea al 50... Leer más ...
QUE SIGNIFICA Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes?
la comisión de amortización tal vez??????
hola, efectivamente, son las comisiones por cancelacion total, mediante subrogacion, o cancelacion parcial, mediante reduccion de cuota(y a veces por reduccion de plazo), aplicables a hipotecas de interes fijo, variable o mixto.
Cuando se modifico la Ley Hipotecaria en diciembre de 2007, cambiaron el nombre y las cantidades mencionadas.
Y como explica la noticia, la otra comision que se puede aplicar"compensacion por tipo de interes", o riesgo de interes, aplicable en este caso por tener los 5 años primeros a tipo fijo( tambien a mixto), y únicamente cuando la cancelación anticipada o subrogación generasen una ganancia de capital para el cliente, es decir, si el interés estuviera por debajo del que se contrató la hipoteca.
saludos
Barclays - Hipoteca Oportunidad 3,75% Fijo durante 5 años
Hipoteca Oportunidad de Barclays
Tipo de interés en función del plazo:
-5 Primeros años – Tipo Fijo: 3,75% Equivalente actualmente a un Euribor + 1,128
-Resto del Periodo (Tipo Variable): Euribor + 0,45
Plazo de hasta 30 años
Por un importe de hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.
Comisión de apertura: 1%
Amortizaciones anticipadas (totales o parciales)
Compensación por desistimiento: 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.
Compensación por riesgo de tipo de interés: 0,5%.
Si lo que se plantea es traer a Barclays la hipoteca contratada en otra entidad, la comisión de apertura será del 0% y ellos asumen los gastos de notaria, registro y gestoría hasta un máximo de 3.000 euros
...como condición. El problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Os doy más detalles: la caixa ahora no da mas de el 80% del valor de escrituracion,en lugar del valor de tasación. yo me veo obligada, por parte del vendedor, a escrituralo en 102000 euros, en lugar de 124000, que es el precio real. la tasación es de 133000. voy a pedir 84000 euros, que se pasa un poco del 80% de escrituracion. por otra parte, mis ingresos son de unos 1800 euros y soy funcionaria de carrera, con lo cual mi hipoteca no es nada de riesgo, así que no veo la necesidad de esa cobertura.
Ya he leído por ahí que un crédito no se puede subrogar, pero no sé si tiene otras desventajas respecto a un préstamo( si me podéis informar, estaría muy agradecida)La verdad es que a mi en principio las ventajas del crédito no me interesan , poruqe no creo que tenga necesidad de disponer de lo amortizado en el futuro.
En principio, tengo entendido que esta cobertura no me cuesta nada( al menos que yo sepa)
Para obtener el diferencial del 0´50 tengo que tener la nómima , 1 tarjeta, recibos y seguro de vida( 120 euros) y de hogar (167 euros). Pero... Leer más ...
...y reducir cuota, o alargar el plazo del prestamo mediante un acuerdo con la Entidad.
Por mi parte soy mas favorable a las AMORTIZACIONES, que fiscalmente y hasta los 9.000 euros te suponen desgravacion, que a cuotas fijas donde continuamente se te van a estar modificando los plazos.
Y si al final te decides por la oferta de cuotas fijas, estudiate bien que no te modifiquen ninguna de las condiciones que ya poseyeras y que te pudieran perjudicar, como por ejemplo comisiones por amortización anticipada, etc... Y sobre todo que ello no esconda un seguro de amortizacion por riesgo de impago.
Requisitos:
* Debes estar empadronado en la ciudad de Burgos.
* Tu edad ha de estar comprendida entre los 18 y 38 años, ambos inclusive.
* La vivienda a adquirir puede ser tanto nueva como de segunda mano.
* El uso de la vivienda a adquirir debe ser el de tu “vivienda habitual” y ésta debe encontrarse obligatoriamente dentro del término municipal de la ciudad de Burgos (no en su alfoz ni en ninguna otra población de la provincia de Burgos).
Euribor + 0,20% los 5 primeros años domiciliando nómina, contratando tarjeta de crédito (gasto semestral>=600 euros), seguro de hogar y seguro de vida o amortización >= 60.000 euros.
Euribor + 0,35% a partir del 6º año contratando, también, seguro de auto o moto y plan de pensiones con aportación semestral mínima de 180 euros.
T.A.E. 4,76% calculada para un préstamo a 50 años en base al Euribor un año publicado en el BOE de 24/03/08 por B.E. (4,349%).
Las operaciones por encima del 80% serán al... Leer más ...
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