...generales de contratación), tienes que coger abogado y procurador sí o sí independientemente de la cuantía.
Un saludo
Estoy a la espera de la decisión sobre admisión, teniendo en cuenta lo que tú expones y en sentido contrario que la tendencia de las últimas reformas de las leyes procesales son favorecedoras del derecho de los consumidores. Preparado para subsanar por medio de habilitación del Colegio de Abogados en caso de inadmisión, porque en mi caso hay una circunstancia habilitante, el título de Licenciado en Derecho, según el artículo 17.5 del Real Decreto 658/2001, de 22 de junio, por el que se aprueba el Estatuto General de la Abogacía Española.
Esa opción no la tengo yo ya que no he estudiado derecho ni nada parecido :-(. De todos modos buscando en google "cláusula suelo juicio verbal" salen sentencias que sí han ido por juicio verbal, y la cláusula de los gastos de hipoteca es una cláusula como la del suelo del interés. Espero que me la admitan, porque si va por juicio ordinario los gastos se disparan y si no le condenan en costas al banco igual no merece la pena ni demandar.
...generales de contratación), tienes que coger abogado y procurador sí o sí independientemente de la cuantía.
Un saludo
Estoy a la espera de la decisión sobre admisión, teniendo en cuenta lo que tú expones y en sentido contrario que la tendencia de las últimas reformas de las leyes procesales son favorecedoras del derecho de los consumidores. Preparado para subsanar por medio de habilitación del Colegio de Abogados en caso de inadmisión, porque en mi caso hay una circunstancia habilitante, el título de Licenciado en Derecho, según el artículo 17.5 del Real Decreto 658/2001, de 22 de junio, por el que se aprueba el Estatuto General de la Abogacía Española.
Cláusulas suelo: los bancos tendrán que comunicar a sus clientes que pueden reclamar
El Gobierno y el PSOE alcanzaron este miércoles un acuerdo sobre el mecanismo para dar una solución a los afectados por las cláusulas suelo. La norma se aprobará el viernes en el Consejo de Ministros.
Las negociaciones entre el Gobierno y los representantes del partido socialista sobre el texto del real decreto-ley que regulará el procedimiento extrajudicial que busca solucionar los problemas generados por las sentencias del Supremo español y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la falta de transparencia de al menos parte de las cláusulas suelo, se cerraron finalmente tras acercar posiciones y alcanzar un acuerdo.
Una de las principales cuestiones que plantea el texto de la nueva normativa, que deberá ser tramitada como ley por el Congreso tras su aprobación por el Gobierno y entrada en vigor, consiste en que los bancos tendrán la obligación de dar a conocer a sus clientes afectados por las cláusulas suelo la existencia del procedimiento para que sean ellos los que decidan si acuden a él o no.
Los préstamos P2P, que ponen en contacto a personas que necesitan dinero con otras que están dispuestas a prestarlo, son ya una alternativa a los créditos bancarios.
La financiación entre particulares a través de plataformas de crowdlending ya es una alternativa real a los créditos bancarios tradicionales. Los préstamos P2P tienen una serie de particularidades que los distingue del resto de productos de financiación bancarios, así que antes de solicitarlos es importante conocer cómo funcionan y saber cuáles son sus pros y sus contras. A continuación se muestran las claves para entender qué es el crowdlending y qué ventajas aporta a los prestatarios y los inversores.
He ido esta tarde al notario para solicitar la escritura de cancelación de hipoteca, cuyo importe inicial fue de 90.151€ (el último pago final amortizado fue de 14.172€), con 22 folios y 43 caras escritas de la escritura del préstamo hipotecario y 5 folios con 10 caras de la escritura de compraventa, junto con el certificado emitido por el banco constatando que no se debe nada.
Me han dado presupuesto sin decirme precio exacto de unos 250€, pero me parece un poco caro solo para hacer constar que la vivienda está libre de cargas, teniendo en cuenta que, según Real Decreto-ley 18/2012, establece que el gasto mínimo son 90€:
"Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros."
Durante todo ese largo plazo, el Sabadell se puso en contacto conmigo para renegociar el interés o rebajarme el suelo, siempre mediante un contrato privado. Siempre me negué, asesorado además por alguien que entiende del tema.
El tema es que el banco de España nos envió la comunicación con la resolución favorable a las dos partes; dicha comunicación era una resolución no vinculante para el Banco Sabadell, pero poco después de la misma, nos quitaron la cláusula suelo unilateralmente. Según la persona que me asesoró, parece ser que se anda fraguando una Ley o Real Decreto por la que se va a eliminar (presumiblemente antes de las elecciones generales) la cláusula suelo en todas las entidades, y estas que lo saben, intentan renegociar con la gente que reclama antes de que entré en vigor.
Yo soy de los que piensa que los Bancos siempre ganan, y si te ofrecen eso, es porque piensan que la cláusula se va a eliminar por ley e intentan agarrarte con un tipo de interés fijo: pierden un poco, pero menos que si te quitan la cláusula suelo.
En mi caso era una cantidad similar a la tuya, y así, a bote pronto, extrapolando tus datos, ellos con la rebaja que te proponen pasan... Leer más ...
Aver o me explicado mal o cada uno entiende lo k la dao la real gana. Al llegar a notaria el gestor me comento k yo tenia k desi k habia entregado una cantidad de dinero k nunca fue emtregada para cuadrar las cuentas y poder recibir el total del prestamo hipotecario pues solo me daban el 80%. Total k la casa me costo el mismo dinero k sake de prestamo pero en la escrituras refleja k yo e pagado 25000 en mano al antiguo propietsrio y keria saber si ese dinero se declaro en mi beneficio o me seria perjudicial. Gracias lobos
...una y otra, primero cuota baja y asequible... y con lo que te ahorras cada mes ahorrando... luego cuando la cuota es asequible, tiempo a saco Paco. Como te puedes imaginar el dinero A es el que tienes en las cuentas bancarias y con el B, con el que tienes de los "sobres", viviría de renta, la compra, irme a cenar, te puedes ir a Baqueira, a Canada... y nos puedes hacer una peineta a todos. Estoy con Andres, la economía sumergida como en este caso es insignificante en la crisis... y creo que a todos nos han gustado esas facturas sin iva... Para que se lleve mi granito de arroz la Casa Real, le compro unas "chuches" a mi hijo (ostia me ha sonado a Rajoy esto de las chuches). Y si quereis luego hablamos de aeropuertos de Castellón -incluyendo estatua-, Lleida, trenes de alta velocidad, Urdangarín, etc.... Venga hombre!!!!!!!!
El que roba a un ladrón tiene 100 años de perdón...
+1000, la has clavado
compañeros foreros, con toda la que está cayendo con el tema de KORRUPCIÓN de la kasta de políticos, bankeros, monarquía e iglesia, de finikitos millonarios, de concesiones previo pago por caja, de sobres en B (no declarados), de cobro de 1800€ netos (libres de... Leer más ...
Yo amortizaria al máximo con el dinero A, me da igual en cuotas o tiempo (es mejor en tiempo, porque te ahorras más intereses -de todos modos hay auténticas tesinas en este aspecto-). Mi opinión, combina una y otra, primero cuota baja y asequible... y con lo que te ahorras cada mes ahorrando... luego cuando la cuota es asequible, tiempo a saco Paco. Como te puedes imaginar el dinero A es el que tienes en las cuentas bancarias y con el B, con el que tienes de los "sobres", viviría de renta, la compra, irme a cenar, te puedes ir a Baqueira, a Canada... y nos puedes hacer una peineta a todos. Estoy con Andres, la economía sumergida como en este caso es insignificante en la crisis... y creo que a todos nos han gustado esas facturas sin iva... Para que se lleve mi granito de arroz la Casa Real, le compro unas "chuches" a mi hijo (ostia me ha sonado a Rajoy esto de las chuches). Y si quereis luego hablamos de aeropuertos de Castellón -incluyendo estatua-, Lleida, trenes de alta velocidad, Urdangarín, etc.... Venga hombre!!!!!!!!
El que roba a un ladrón tiene 100 años de perdón... Leer más ...
Caixa Galicia parece ir contra la corriente ya que ha disminuido el tipo de interés del On Préstamo Coche en 0,50 pp el periodo fijo y en 0,75% en el periodo variable.
Se trata de un préstamo personal que ofrece un tipo de interés mixto. después del cambio un interés fijo del 6,45% durante dos años, y un interés variable euribor + 4% durante 8 años.
El tipo de interés que ofrece ahora en su cuenta si que es sorprendente:
- TRAMOS: 2
- TIPO LIQUIDACION: SALDO REAL POR TRAMOS
- TIPO AñO: NATURAL
HASTA 3.000,00 ... 0,0000%
MAS DE 3.000,00 ... 0,1500%
Actualmente, bancopopular-e, la filial online de Banco Popular, lidera los ránking de los préstamos para la compra de vivienda habitual más económicos con su 'Hipoteca Premium'. Aplica un diferencial del 0,59% sobre el euríbor a un año (2,78% TAE), pero el coste real de la hipoteca se encarece al requerir un seguro de hogar y vida. El pago de este último debe realizarse en cuotas anuales. Se pide también la domiciliación de la nómina y de al menos un recibo. Hay que tener en cuenta además que tiene un suelo del 1,25% y cobra un 0,50% de comisión por amortización parcial, total o subrogación los cinco primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de... Leer más ...
A ver Portuense, cuando me refiero a "Problemas económicos serios" no me refiero a que la caja de ahorros de villamonte de arriba tenga problemas de liquidez o insolvencia, sino que exista uns problema grave del sistema (Que afecte de forma generalizada a todos los bancos).
Como creo que en otro hilo de este foro se ha tratado, el FGD (Gracias por aclararlo Gokku) tiene una capacidad limitada que no cubre la totalidad de depósitos de todos los bancos.
No quería extenderme en este tema porque en mi opinión precisamente las espectativas racionales de la gente son las que mueven los mercados y más los financiero y precisamente el plantear posibilidadades como esta son las que aumentan el riesgo real de que ocurran, pero parece ser que era necesario que lo aclarara... Leer más ...
...eso de que reinvierto lo que dejo de pagar es mucho calcular, mejor considero que tengo que acercarme lo mas posible a los 9015 euros y de lo que dispongo mes a mes ya decidiré que hacer.
4.- NO TIENE SENTIDO HACER UNA HIPOTECA A 30 AÑOS PARA LUEGO AMORTIZAR Y QUITARTELA EN 25 AÑOS....... pues sobre esto te diría que no 25 sino que si pudiera en 20...MEJOR... bueno está claro que es mejor contratar una hipoteca a 25 años que una a 30 años, pero la cuota que resulta no es la misma, y el problema es que cada mes tienes que pagarla, por lo que tienes que realizar un calculo real de tus posibilidades, pues aunque sea mas ventajoso contratarla a 25 que a 30, son muchos años los 25 como para meterte la soga al cuello por tanto tiempo, por tanto cada cual se amolda a lo que puede. Pero ya durante la vida del prestamo si tu situación cambia o tus posibilidades son otras, desde luego es mejor hacer lo que de un principio no has podido que es reducirla a 25.
5.- DEUDA DE CAPITAL PENDIENTE.... por supuesto no debemos olvidar que segun amortizamos tiempo, los siguientes recibos, al mismo precio, estaremos pagando mas capital que el anterior recibo y menos intereses que el recibo... Leer más ...
...que tienes + una pequeñita hipoteca te podrías llevar un chollo de casa. Y lo de siempre del tema de la crisis, no la niego ni mucho menos y las estadísiticas de paro ahí están, pero voy a comprar pasteles y las pastelerías llenas... por la autopista sólo me adelantan BMW, MERCEDES, AUDI, VOLKSWAGEN y coches nuevos (ayer en Mataró hice una rotonda en paralelo a un LAMBORGHINI... y yo con la ventanilla bajada del focus...) en semanta santa los hoteles, cámpings... a reventar, salgo a cenar y los restaurantes llenos, en los centros comerciales todo cristo con bolsas de realizar la compra y en los hipermercados carros llenos de comida hasta arriba. A veces alucino un poquito!! La crisis?! Será para la clase baja y media-baja?
Pero tranquilos que tenemos aun reciente la Boda Real Inglesa y aun nos queda la vuelta de la Champions Barça-Madrid. Y con todo este panorama salimos a celebrar las victorias del Madrid y del Barça... a veces creo que somos "gili ". La sociedad romana también era caótica (del estilo a la nuestra, el Gran Imperio Romano) y por eso se organizaban circos, cuádrigas, guerras de gladiadores... para tener entretenido al pueblo. Como veis no hemos cambiado... Leer más ...
Hola portuense, ante todo, agradecerte tus comentarios, ya que creo que hemos creado un debate muy interesante.
Evidentemente, cada persona tiene un criterio, pero mi opinión, dada la experiencia que tengo de muchos años conociendo infinidad de casos reales, se resume en: HIPOTECA INVERSA, SÍ; RENTA VITALICIA, SÍ.
La cuestión está en saber en que situaciones es más interesante una o la otra. Las mensualidades que se perciben con la Renta Vitalicia son en la mayoría de los casos entre un 25% - 40% superiores a la Hipoteca Inversa. Además, con esta opción, que cuenta con las máximas garantías legales, la persona mayor también se beneficia de dejar de pagar las cuotas extraordinarias de la vivienda, el Impuesto de Bienes Inmuebles y el seguro multirriesgo del continente de la vivienda. También puede alquilar la vivienda, porque como usufructuaria tiene ese derecho.
La Renta Vitalicia es siempre más aconsejable que la Hipoteca Inversa para aquellas Personas que no tengan hijos o herederos directos o que simplemente quieran rentabilizar al máximo en vida su vivienda.
Te pongo un claro ejemplo: una señora de 75 años, que percibe una pensión de viudedad bajita y que tiene una... Leer más ...
Hola! Yo no podría darte buenas referencias, hemos solicitado la hipoteca hace 1 mes y medio, somos dos médicos con contrato indefinido y solicitamos el 80% del valor de tasación (que por ser un piso que ha bajado mucho corresponde al 100% de compra-venta), nos han solicitado varias veces remitir documentación (en lugar de pedir todo junto una sola vez) y esta mañana me han dicho por teléfono que nos niegan la hipoteca porque solicitamos el 100% del valor real y ellos necesitan que el cliente se implique mas en la operación (y ni siquiera han tasado el piso!). Osea: ofrecen una mentira (lo que te dan es el 80% de la compra venta, NO de la tasación) y encima te hacen perder muchísimo tiempo!
Ojalá tengas mas suerte!
Paula
Imagino que esta posibilidad la planteas pq eres incapaz de atender la cuota, y partiendo de la base de que tus padres acceden a la operación. Al banco le interesa si les dices que no puedes pagar, "trincan" una garantía real al riesgo ya concedido , ampliando el plazo del pago. Existe una opción más fácil para todos: el ptmo. te lo dan a ti como titular por 18000,00 e ,con el aval hipotecario de tus padres, como segunda hipoteca, sin tocar la de ellos.
puedes hablar de 4000/6000 euros para ese importe, y dependiendo de la entidad, caso real conocido por mi
Necesitas ganar un punto de tipo de interés para que compense.
Hay que negociar mucho
me quiero subrogar a una ipoteca yo no tengo nomina que papeles nesecito para subrogarme o que pide el banco
puedes hablar de 4000/6000 euros para ese importe, y dependiendo de la entidad, caso real conocido por mi
Necesitas ganar un punto de tipo de interés para que compense.
Hay que negociar mucho
hola,netmael, ¿cuanto mide tu casa? suponiendo que como adosado sean 180m2, el continente te lo calculan así: 303000€(tasacíon) dividido por los m2(180)=1683€/m2. Con ésa cantidad cubre de sobra la contrucción de la vivienda, NO EL VALOR DEL PISO, es un error común.
Respecto al contenido, tienes que valorar los bienes interiores de la vivienda(ropa, electrodomesticos, muebles,etc). Valoralo ajustado, ya que si lo infravaloras, no asumirán la diferencia real, y si lo sobrevaloras, pagarás mucho más de cuota anual, y encima no te abonarán la diferencia.
saludos
Pues para mas datos:
Solar: 112 m2
Vivienda: 76 m2 ( En dos plantas, incluyendo en la primera, garaje de 16 m2) Vamos, que esto seria la parte construida.
Terraza: 36 m2
Antiguo seguro del hogar (Pelayo)
Continente: 165.791€
Contenido: 53.000€
Precio: 367,66
(No se, pero mirando friamente el contenido asegurado, creo que es demasiado alto)
Actual propuesta Ibanesto
Continente: 80.462€
Contenido: 28.000€
Precio: 218,10€
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