hola a todes, todos y todas a ver si me explico bien y me podeis aconsejar sobre este tema
mi hija (25) y su actual pareja (23) se han mirado una casita 172k, a falta de tasar el banco les da el 80% unos 138k
y nosotros le dejamos a mi hija unos 40k
bien ahora viene el "tocho" sobre el que quiero consejos de como hacerlo para no cagarla ni con hacienda ni con su actual pareja, por si algun dia se separan no pierda mi hija parte de esos 40k
nosotros le vamos a dejar a mi hija unos 40k para cubrir ese 20% y los gastos, depende como se haga la escritura hariamos un contrato y se presentaria en hacienda mod.600 para que no toquen los huevos
no se como hacerla escritura si poner un porcentaje mayor para mi hija (su pareja esta de acuerdo) o meternos nosotros en la escritura calculando los porcentajes
vosotros como lo veis? que seria lo mejor opcion?
Yo añadiría que si una parte decide que se debe vender si va a vender acorde a un precio de inmobiliaria y que el porcentaje a recibir sea acorde a las aportaciones realizadas por cada uno, incluyendo los recibos de la hipoteca, por si una de las partes deja de pagar
2º - Abonar la cantidad pendiente y la comisión de cancelación,¿esto es en base al total o sobre la cantidad a amortirzar?
Sobre la cantidad a amortizar.
Algunos bancos tienen comisión diferente si es cancelación total o si es cancelación parcial. Tenlo en cuenta, por si te interesa amortizar 12.000 y que el resto se lo cobren en los próximos recibos.
balrock Escribió:
4º - Ir al Notario con las escrituras de la hipoteca para realizar la escritura pública de cancelación o como "Documentos sin cuantía". ¿Cuánto suelen cobrar por esto?, dependiendo del notario, la ley ha establecido un mínimo de 90€, en otras páginas establecen que el gasto que supone es de unos 50€.
Tienen una tarifa maxima, pero pueden bajarla. Pregunta a varios notarios.
Ha llegado la hora de cancelar la hipoteca, he esperado hasta enero de este año para poder hacer la última desgravación para el 2016. Ya solo quedan unos 14.000€ de deuda pendiente, lo que nos ahorraremos en intereses para así reducir gastos mensuales a pesar de que ahora el euribor esté en mínimos.
El caso es que yo tengo un 7,40% como propietario, mi idea es que de esos 14.000€ me corresponda un % en base al valor de la propiedad, evidentemente, pero no figuro en la hipoteca del banco (en las escrituras si me corresponde ese 7,40% por herencia cuando falleció mi padre). ¿Es posible esto? ¿Como le demuestro al notario, que esos 14.000€ los he puesto yo? No creo que con un simple recibo de transferencia sea suficiente...
Por otra parte, está el tema de los gastos de cancelación. Sé que tendría que ir al notario para consultar este tema pero quiero saber más o menos los trámites a seguir antes de continuar para hacerme a la idea de los gastos que conlleva todo el papeleo, o que consejos me recomendais para proceder a cancelar la hipoteca y se recalcule el porcentaje de participación ya que precindiré que los trámites los realice el banco o una gestoría para reducir... Leer más ...
En primer lugar quisiera daros las gracias a todos por vuestras aportaciones en el foro que en más de una ocasión me han sido de gran utilidad, yo la verdad no participo mucho por falta de tiempo y de experiencia, pero os leo a diario y he aprendido mucho sobre todo de las promociones y viajes, aunque con tantos vuelos a TeNerife hay meses que acabo con Jet lag.
Quisiera "aprovecharme" un poco de vuestra experiencia y resolver alguna duda que tengo a ver si podéis ayudarme.
En septiembre firmaremos mi mujer y yo una hipoteca con Bankia, si ya sé que estamos locos , pero es lo que hay, es una promoción que nos podremos subrogar a la hipoteca que tenia concedida el promotor de Euribor + 1 sin suelo. Por lo que estoy leyendo en el foro Bankia está a la caza de cualquier escusa para sangrarte a comisiones, y quiero adelantarme a ello si puede ser, como me subrogo a la hipoteca en un principio ni me exigen tener ni seguros ni nómina ni nada parecido, aunque si evidentemente tener una cuenta corriente con ellos, ¿creéis que si abro una cuenta en BankiaLink, a la hora de firmar la hipoteca puedo decirles que ya tengo cuenta con Bankia y que me... Leer más ...
ENTONCES ME VALE CON HACER UN INGRESO DE 10.000 € Y AUTOMATICAMENTE SE REPARTE PARA LOS 2 O DEBEMOS HACER CADA UNO UN INGRESO DE 5000? O CADA UNO DEBE HACER DESDE SU CUENTA UNA APORTACION INDIVUDUAL DE 5000 €?
Lo más importante es decirle al del banco que os haga la amortización (o hacerla tú mismo por la web, si tu banco lo permite).
Parece una tontería, pero más de un caso se ha dado de forero que hace una transferencia a la cuenta de la que se cobran la hipoteca, o directamente al número de cuenta asignado a la hipoteca, y no pide que le hagan la amortización... y no se hace, claro.
ENTONCES ME VALE CON HACER UN INGRESO DE 10.000 € Y AUTOMATICAMENTE SE REPARTE PARA LOS 2 O DEBEMOS HACER CADA UNO UN INGRESO DE 5000? O CADA UNO DEBE HACER DESDE SU CUENTA UNA APORTACION INDIVUDUAL DE 5000 €?
Portuense, tendre que estar más por aquí, pero es que me gusta tan poco todo lo que rodea a los Bancos, de hecho mis dos hermanas estudiaron económicas y mis padres pensaron que yo iba detrás, yo les dije que cualquier cosa que no tuviera que ver con los bancos. Tonto de mi, hice informática, estoy en una empresa de servicios y trabajamos con bancos. De hecho trabajamos con ASEVAL que a su vez trabaja con mi niña bonita Caja Murcia.
Tengo una duda respecto a lo de las comisiones que me ha comentado Cuenta13, pero voy hacerla en el enlace que me ha puesto para no mezclar cosas.
Muchas gracias, voy hacer todo lo posible a ver si lo consigo, pero conociendo a esta gente me van a dar muchos problemas y algo se sacaran de la manga para salirse con la suya.
Os iré contando mis andanzas por si ayudan a alguien.
Voy a ponerme manos a la obra. Hoy no estoy siendo muy productivo en mi trabajo.
jofemalo, si fueses un veterano sabrías que el enlace que te ha mandado cuenta13 es palabra de ley, son muchos que con esta legalidad y en la misma situación han conseguido lo que es justo, es decir que les devuelvan todas las comisiones cobradas in-de-bi-da-men-te.
Muchas gracias, voy hacer todo lo posible a ver si lo consigo, pero conociendo a esta gente me van a dar muchos problemas y algo se sacaran de la manga para salirse con la suya.
Os iré contando mis andanzas por si ayudan a alguien.
Voy a ponerme manos a la obra. Hoy no estoy siendo muy productivo en mi trabajo.
Jofemalo, estás de suerte, ya verás la cara que se les va a quedar a los de tu sucursal cuando te tengan que devolver todas las comisiones cobradas de mantenimiento de cuenta.
Hola cuenta13,
Pues como estoy tan calentito con ellos desde hace ya tiempo me llevé todo lo que pude y lo tengo en Ing Direct con los que nunca he tenido ningún problema y el trato es bueno.
El problema que tengo es que me obligan a tener una cuenta con ellos por tener la cuenta de la hipoteca, por lo que me estan cobrando 10,5 € por comisión cada 3 o 4 meses, y me han dicho que sólo si les ingreso una nómina (nómina que la ingreso en Ing) me quitarían la comisión.
Ahora acabo de hacer la transferencia para retirar el dinero que iba destinado a la amortización de la hipoteca y zasca, 1,5 € que se han cobrado. Acostumbrado a que en Ing no me cobran ... solo puedo hablar "bien" de Caja Murcia, me tienen "contento".
jofemalo, efectivamente hay que firmar un papel para la amortización en el año 2012, aunque si ellos quisieran con una orden teléfonica hubiera bastado y ya hubieras firmado el pape el día que te viniese bien pasar por la oficina.
Lo estricto es pasar y firmar el papel antes de final del 2012, pero ellos se saltan las normas cuando les interesa.
Yo les daría su merecido, que pasa por darles el negocio menor posible.
Si tienes nómina con ellos u otros productos, amenazales con llevartelo, y con esto igual consigues que te busquen una solución
En el 2012 la transferencia la hice el 24, se hizo efectiva el 26.
En el 2011 la transferencia la hice el 27, se hizo efectiva el 29. Imagino que el mismo 29 estuve en la oficina para firmar ese papel.
Soy consciente que la culpa es mía. Trato lo minimo posible con la gente de esta sucursal por que el trato es pesimo, desde el director que me la intentó jugar cuando firme la hipoteca, hasta la chica de ventanilla que me habla como si fuera tonto.
Cada año intento sacar la hipoteca de allí pero de momento no hay forma.
Paciencia... Leer más ...
Bien hallado. Suelo visitar la web pero no había tenido nunca necesidad de pedir ayuda.
Ya está todo claro. He hablado con una tipa que no me ha dejado hablar para nada y me ha dicho que no se pueden hacer transferencias a una cuenta hipotecaria, que el importe se redirige a la otra cuenta y que soy yo el que tenía que haber ido a la oficina para pedir que se realizara la amortización y firmar un papel.
Cosa que imagino que debí hacer en el 2011, pero la verdad no me acuerdo.
Como dice mi madre "para aprender hay que perder".
Gracias.
Pues la tipa no deja de tener su mala leche, lo suyo es que al ver que iba mal dirigida se hubiesen puesto en contacto contigo y aclarartelo. Es una desidia.
En lo de firmar la amortización tiene razón y creo que debe hacerse con mas tiempo de margen del que tu has empleado.
Bien hallado. Suelo visitar la web pero no había tenido nunca necesidad de pedir ayuda.
Ya está todo claro. He hablado con una tipa que no me ha dejado hablar para nada y me ha dicho que no se pueden hacer transferencias a una cuenta hipotecaria, que el importe se redirige a la otra cuenta y que soy yo el que tenía que haber ido a la oficina para pedir que se realizara la amortización y firmar un papel.
Cosa que imagino que debí hacer en el 2011, pero la verdad no me acuerdo.
Como dice mi madre "para aprender hay que perder".
Gracias.
Buenas,
Quería realizar una consulta a ver si alguien me puede comentar que opciones tengo.
En diciembre fuí a Caja Murcia (BMN) para confirmar cual era el importe máximo anual para el pago del prestamo de la hipoteca. Me comentaron que 9.015 €. Hice mis calculos y realicé el 24 e Diciembre 2012 desde Ing Direct una transferencia al número de cuenta del prestamo de la hipoteca en Caja Murcia.
Cuando hoy se me ocurre mirar en Caja Murcia los movimientos del prestamo de la hipoteca y de la cuenta, sorpresa!!, veo que el dinero no ha ido a la cuenta de la hipoteca, si no que ha ido a la otra cuenta que tengo en Caja Murcia.
He comprobado si cometí el error al hacer la transferencia, pero no, el número de cuenta de la hipoteca es correcto. ¿Por qué Caja Murcia ha metido el dinero en la otra cuenta?.
He comprobado el mes de diciembre del 2011, donde hice lo mismo, y compruebo que en el 2011 Caja Murcia después de recibir la transferencia a la cuenta, movió el dinero a la cuenta de la hipoteca. ¿Por qué este año 2012 no?. ¿Puedo pedir responsabilidades a Caja Murcia ya que me perjudica a la hora de desgravarme?.
Gracias de antemano.
Buenas,
Quería realizar una consulta a ver si alguien me puede comentar que opciones tengo.
En diciembre fuí a Caja Murcia (BMN) para confirmar cual era el importe máximo anual para el pago del prestamo de la hipoteca. Me comentaron que 9.015 €. Hice mis calculos y realicé el 24 e Diciembre 2012 desde Ing Direct una transferencia al número de cuenta del prestamo de la hipoteca en Caja Murcia.
Cuando hoy se me ocurre mirar en Caja Murcia los movimientos del prestamo de la hipoteca y de la cuenta, sorpresa!!, veo que el dinero no ha ido a la cuenta de la hipoteca, si no que ha ido a la otra cuenta que tengo en Caja Murcia.
He comprobado si cometí el error al hacer la transferencia, pero no, el número de cuenta de la hipoteca es correcto. ¿Por qué Caja Murcia ha metido el dinero en la otra cuenta?.
He comprobado el mes de diciembre del 2011, donde hice lo mismo, y compruebo que en el 2011 Caja Murcia después de recibir la transferencia a la cuenta, movió el dinero a la cuenta de la hipoteca. ¿Por qué este año 2012 no?. ¿Puedo pedir responsabilidades a Caja Murcia ya que me perjudica a la hora de desgravarme?.
Gracias de antemano.
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