... 2,35%
20 años - 2,15%
15 años - 1,95%
10 años - 1,85%
Comisión apertura: 1%, con un mínimo de 1.100 euros
Compensaciones por amortización:
Primera vivienda: parcial 0%, total primeros 5 años: 0,50% / resto: 0,25%.
Compensación por riesgo de tipo de interés: 4% sobre capital pendiente en el momento de la amortización si la amortización supone pérdida para el banco.
Para acogerse a estas condiciones es necesario contratar seguros de vida y hogar; domiciliar la nómina y al menos tres recibos; ser titular de una tarjeta de débito y otra de crédito con un gasto mínimo anual de 3.000 euros. El tipo de interés aumenta 0,10 o 0,50 puntos por condición incumplida, con un máximo de 1,20 puntos. También incluye un seguro de protección de pagos y, en caso de no contratarlo, el tipo de interés se incrementa en 0,15 puntos.
...la filial de internet de Banesto aplica exactamente las mismas condiciones en sus hipotecas que Openbank. Exige domiciliar las nóminas de todos los titulares, dos recibos y contratar un seguro de hogar y otro de Vida con Santander Seguros y Reaseguros.
•Novacaixagalicia: Hipoteca Onetic, a Euríbor más 1,17%. El interés inicial es del 3,3%. Financia hasta un 80% del valor de la vivienda a un plazo máximo de 35 años. la entidad exige suscribir la Cuenta Nómina Onetic (para todos los titulares), una tarjeta de crédito, un seguro de hogar de Novagalicia Banco y alguno de estos tres productos: un seguro de vida, un seguro de pagos protegidos o un plan de pensiones. Si no se suscribe ninguno de estos tres productos, el diferencial subirá hasta 1,27%, sobre Euríbor.
•Tubancaja: la filial on line de Bancaja ofrece Tuhipoteca ligera, sobre Euríbor más un diferencial del 1,20%. El tipo de interés de partida es del 3,90%. Financia hasta el 80% en el caso de primeras viviendas. Impone un requisito peculiar: los ingresos netos de al menos uno de los titulares deben superar los 3.000 euros mensuales.
•ING Direct: se vende ahora referenciado al Euríbor más un diferencial mínimo... Leer más ...
Personalmente me dan más miedo las agencias de reunificación de créditos que los bancos. Estas agencias te cascan una buena comisión por su trabajo (que no es otro que renegociar con los bancos). ¿Dónde está el truco? Lo que ofrecen consiste en unificar bajo un sólo préstamo o crédito todas las deudas que ahora mismo pueden suponer diferentes contratos, con diferentes entidades y a diferentes costes o tipos de interés. Algo, que es muy normal y común en muchos hogares. Es decir, la hipoteca, la letra del coche, el préstamo personal para la reforma de la casa, las compras efectuadas con la tarjeta de crédito... Sin embargo, mucho ojito porque el día menos pensado podemos acordarnos de la familia de quien invento esto de la “reunificación de la deuda”. Lo que recomiendo es leerse bien las nuevas condiciones, si al final lo hacéis, y fijarse detalladamente en lo que firma uno y mirar, sobretodo, el nuevo INTERÉS y el nuevo PLAZO DE AMORTIZACIÓN (claúsulas, avales...).
...primeros años y un 0,25% los restantes. La comisión de apertura es cero.
Le sigue la 'Flexhipoteca' de Caja Rioja. Se trata de una hipoteca bonificada que da la opción de ir disminuyendo el diferencial con cada producto adicional que se asuma. La de requisitos habituales, a un plazo máximo de 30 años y una financiación del 80% sobre el valor de tasación, da euríbor más 0,65% ligando cinco productos. Si se contratan menos, el diferencial puede llegar a incrementarse hasta el 1,05%. Por el contrario, es posible llegar a euríbor más 0,45% si se añaden compras con tarjeta, un seguro de salud o aportaciones a planes de previsión y ahorro.
Otra de las hipotecas más baratas es una oferta especial de la 'On Hipoteca Plus' de Novacaixagalicia. Sin comisiones y con hasta 12 meses de carencia, concede euríbor más 0,69% si se accede a la domiciliación de la nómina y se suscriben tarjetas de créditos y un seguro de hogar y viga. En lugar del seguro de vida se puede abrir uno de protección de pagos o un plan de pensiones. Además, exige unos ingresos mínimos de 3.000 euros.
Con un diferencial también del 0,69% y una vinculación menor, destaca la 'Hipoteca Activa Plus' de... Leer más ...
Ya lo intente con Ibanesto y no funciono. Luego al tener el diferencial tan "bajo" (0,45) casi todos los bancos en los que he estado o se reian disimuladamente al decirselo o me aconsejaban nointentarlo ya que podrian igualar la oferta facilmente al no poder bajar mucho.
De todos modos como no tenia nada firmado con ellos, se han quedado con la hipoteca y nada mas. El resto de cosas han volado... (tarjetas, nomina, seguros, recibos..)
...es bajo Euribor+0,39 y no te obligan a contratar seguro de vida.
A mi en principio me parece muy interesante pero seguro que algo se me escapa. Que opináis los expertos? Creeis que la oferta es buena y el banco seguro?
Gracias.
Diesel, me parece una buena oferta teniendo en cuenta el costo elevado de los seguros de vida que ofrecen los bancos junto con la hipoteca. Con respecto a Oficina directa decirte que es un banco seguro, que si domicilias la nómina no tendrás gasto alguno por tarjetas, transferencias, comisiones y obterndrás descuentos del 2% en recibos y si abres la cuenta a traves de un amigo recibiras gratis una nintendo dsi o una cafetera expresso essenza o un ipod nano 8GB- El banco funciona muy bien, en la web y a través del teléfono y no tienes tampoco gasto alguno por sacar dinero de cualquier cajero 4b fuera de Galicia. Si te animas ponme un particular o enviame tu teléfono y DNI a
luismiguel_alcala@hotmail.com, yo me encargo de todo y en unos dias se pondran en contacto contigo. Un saludo
RANKING Y CLASIFICACIÓN DE LAS MEJORES HIPOTECAS Y PRESTAMOS
ACTUALIZADO: 1-08-2009
CAJA DUERO Hipoteca joven euribor + 0.35
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas,plan pensiones, etc
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.
Revisión anual
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe mínimo a solicitar: 30.000 euros.
Plazo... Leer más ...
Mi experiencia no a sido mejor que la de otros. Han tardado ocho meses en decirme algo, he llevado todo tipo de papeles. Pero ellos lo que buscan no es ganar un cliente si no una persona endeudada que les coja seguros, tarjetas y otros productos que te explican que son seguros por si la hipoteca vuelve a subir con lo cual tu mismo te estas pagando los papeles de la hipoteca y les estas regalando un buen dinero. Si llevais tiempo con la hipoteca no es bueno cambiarse por que los primeros años es amortizacion de intereses.
...vender cuando antes los pisos y con ello quitandose los prestamos contratados.
Sobre si merece la pena cambiarse de entidad nada mas contratado el prestamo indicar que cuando mas tiempo lleva uno con el prestamo es cuando MENOS interesa, pues los intereses ya estan abonados.
Las condiciones a tener en cuenta son muchas y puedes sacarse un resumen de lo comentado en los distintos hilos de este foro, pero a groso modo y seguro que dejandome algo, te diria que tanto el diferencial, como que sea el euribor anual el indice de referencia, como que no tenga comision de estudio, apertura, AMORTIZACION PARCIAL O TOTAL anticipada, que no te metan imposicion de seguros, tarjetas, planes de pensiones, etc...., asi como que no tenga SUELO, y tambien pelear por la comision de subrogación, por si decides irte. y alguno mas, toca calentarse la cabeza y empezar a marearte.
Por ello es importante que si no puedes tener mas opciones que la del promotor, pues por lo menos intentar pelear alguna de las condiciones a modificar en cuanto te subroges, y si tienes mas opciones pelea con contraofertas o simplemente vete al que te oferte lo mejor.
Un saludo.
OJO.- Se esta dando mucho... Leer más ...
...problema alguno en facilitarnos este certificado de comisiones, pero que con un día de antelación no podían. En fin, que firmamos con las COMISIONES por defecto de iBanesto, pero es cierto que iBanesto nos comentó que en el momento que les facilitáramos dicho certificado de comisiones no habría problema alguno en modificarlas, no en el documento de subrogación pero si en la red interna de iBanesto.
6.- 5% DESCUENTO EN GRANDES SUPERFICIES. iBanesto te da tres tarjetas gratuitas. Una de debito (mastercard) y dos de credito (visa). De las dos VISAS, hay una “normal”, y otra que la llaman “VISA HIPOTECARIA”. Pues bien, el 5% de descuento solo te lo hacen solo si pagas con la VISA HIPOTECARIA. ¿Particularidades de la VISA HIPOTECARIA? Pues que es una visa que tiene como forma de pago una cuota fija mensual, con todos los intereses que supones el aplazar o pagar a plazos. En fin, lo que te dan por un lado te lo quitan con creces por otro lado.
A pesar de todo lo comentado, creemos que un EURIBOR+0.38% merece la pena.
Actualmente han subido el tipo a Euribor+ 0,65% y 2,75% los 6 primeros meses.
A mi ya me han realizado la tasación (no me la han cobrado ni aun estando a expensas de llegar al valor necesario). Conceden un máximo del 70% y a mi me permiten el cambio (no se si por ser cliente de ellos desde hace muchos años) a pesar de llevar con mi hipoteca menos de 2 años (piden un mínimo de 5)
Por lo demás, es necesario el seguro del hogar, pero ninguna condición más, ni tarjeta, ni nómina, ni plan de pensiones ni seguro de vida.
Ellos corren con todos los gastos de notaría y gestión excepto la comisión de cancelación de la hipoteca actual si la tuviera. La hipoteca tiene la misma duración que la actual y conserva las mismas comisiones de amortización parcial y total
...de Ibercaja (Barcelona) y he podido sacar varias conclusiones, tras hablar con el subdirector:
- Tu hipoteca ha de tener una antigüedad mínima, la mía al ser del 2004 cumple los requisitos (no me acuerdo si me ha dicho que ha de tener más 3 ó 5 años )
- Si tu intención es ampliar, los gastos corren de tu cuenta y no de ellos.
- Si por lo contrario quieres mantener el mismo capital pendiente, ellos si pagan los gastos derivados de esa operación. También se puede alargar el plazo, dependiendo de la edad que tengas. Y se mantienen las mismas condiciones que tengas en la actual, amortizaciones, etc...
Yo no tengo suelo y no he preguntado por ese tema.
- 6 primeros meses, interés del 2,75% y a partir de entonces euribor+0,50%, con revisión semestral.
- En un principio te respetan el diferencial de 0,50%, sin vincular nada.
En el folleto que te dan, de hecho no hablan de vinculación de ningún tipo.
De todas formas el subdirector dudaba un poco, pero me comenta que si quieren hacer cartera respetaran ese diferencial sin exigir mucha cosa.
- Documentación: DNI + 4 últimas nóminas + declaración renta + fotocopia escritura + 2 últimas cuotas préstamo actual + tasación ( en... Leer más ...
CAJA DUERO Hipoteca joven euribor + 0.25
TAE: 2,91%
Hasta 80% valor de tasación (Euribor + 0,25)
Hasta 100% valor de tasación con avales adicionales (Euribor + 0,25)
Hasta 100% valor de tasación, sin avales adicionales (Euribor + 0,50)
Plazo:menores de 41 años,hasta cumplir 70 años de edad el titular más joven.
Sin comisiones
Interés condicionado a vinculación con nómina, seguro vida y hogar,tarjetas
revisable anualmente. noticia.....foro
UNO-E hipoteca euribor + 0.29
Prestamo para adquisición de vivienda habitual y segunda vivienda.
TAE 2,95%
Revisión anual.
Con Seguro de prima única financiada (porcentaje mínimo 4,940% sobre el importe del capital asegurado).
Financiación máxima del 80% del valor de tasación para vivienda habitual.
Importe... Leer más ...
hola jesus enhorabuena
felicidades tio
oye, podrias resumir un poco las condiciones que tienes?
seguro de hogar, amortizacion parcial, total, el suelo, transferencias, comisiones de mantenimiento, tarjetas ...etc
seria muy util para aclararme de una vez
graciasssss
...desde q firmastes a ido todo bien?, algun contratiempo?.
Yo esperando, ayer terminé de mandarle toda la documentación, estoy esperando a q me confirme que lo ha recibido todo correctamente.
Espero que acepten la subrogación definitivamente, menudo ahorro!!!.
Al resto, os voy leyendo todos los dias, aunque no escriba diariamente.
Saludines!!
Todo perfecto excepto las comisiones de amortización parcial y total, que me pusieron el 1% en los dos casos cuando yo tenía un 0% en uno-e. Pero lo rectificaron en unos dias cuando reclamé este error.
Ya tengo las dos tarjetas, la de débito y la hipotecaria, activas y funcionando.
Si quieres saber algo más, tú pide por esa boquita!
Hola hola,
llevo un cacao,
le mandé toda la documentación hace tiempo, pero no nos aclaramos con la escritura. Le he mandado la escritura de la hipoteca con el BBVA y me dijo que esa no era, el lunes le mandé la de compra-venta y hoy tenia un mail en el que me indica que esa tampoco es.
Esta tarde cuando llegue a casa miraré toda la documentación por si se me pasa la que tengo que mandar. Le he dicho que me llame y lo hablamos.
Ha que escritura se... Leer más ...
Hola a tod@s,
bachira, enhorabuena!!!
Juanka, desde q firmastes a ido todo bien?, algun contratiempo?.
Yo esperando, ayer terminé de mandarle toda la documentación, estoy esperando a q me confirme que lo ha recibido todo correctamente.
Espero que acepten la subrogación definitivamente, menudo ahorro!!!.
Al resto, os voy leyendo todos los dias, aunque no escriba diariamente.
Saludines!!
Todo perfecto excepto las comisiones de amortización parcial y total, que me pusieron el 1% en los dos casos cuando yo tenía un 0% en uno-e. Pero lo rectificaron en unos dias cuando reclamé este error.
Ya tengo las dos tarjetas, la de débito y la hipotecaria, activas y funcionando.
Si quieres saber algo más, tú pide por esa boquita!
bueno muchachos despues de meses de espera ya soy usuario de ibanesto.
todo a ido fenomenal sin ningun problema
si necesitais ayuda me lo pedis
gracias a todos
un saludo
Hola rob carri, a ver sime puedes solucionar unas dudas:
0.- ¿el interés minimo aplicable con IBanesto es el 0% o el procedente de tu anterior hipoteca, en mi caso el 3%?
1.- Las Tarjetas de débito y de Crédito son gratuitas, ¿durante la vida de la hipoteca?, ¿no hay comisión de emisión ni de renovación ni de ninguna otra clase? ¿hay que hacer un gasto mínimo al mes o al año con alguna de estas tarjetas para que no te cobren comision o te penalicen de alguna forma?
2.- ¿La Tarjeta Hipotecaría tampoco tiene comisión por emisión ni renovación?, ¿te devuelven el 5% de tus compras en los sitios establecidos gastes lo que gastes o tiene un máximo?¿hay que hacer un gasto mínimo al mes o al año con esta tarjeta para que no te cobren comision o te penalicen de alguna forma?
3.- ¿Con la tarjeta de débido de IBanesto podré sacar dinero de cualquier cajero 4B sin comisión o sólo puedo sacra de los de Banesto para que no me cobre comisión?
4.- ¿De qué forma sacaría dinero... Leer más ...
...ese momento, se presentó rápidamente, confirmó mi dirección de correo electrónico para enviarme un email solicitando la documentación pertinente y me dijo que me llamaría la semana próxima.
El email está bastante bien, enumera la documentación, se presenta y facilita datos de contacto directos con él y recuerda que corren con todos los gastos. No dice nada de contratar el seguro de hogar, en cambio informan de que no tiene comisión de mantenimiento la cuenta, de que te devuelven el 3% de los principales recibos domiciliados al tener la nómina domiciliada y de que todas las tarjetas y las transferencias nacionales son gratuitas.
Quería haceros una consulta:
Tengo un dinerillo ahorrado para amortizar capital y no sé si hacerlo antes de cambiar a ibanesto. Como en un primer momento me dijeron que sólo podía adelantar la fecha de cancelación con ellos 5 años con esta nueva amortización parcial serían otros dos años menos. El caso es que tengo que enviar los tres últimos recibos del préstamos hipotecario y no sé si realizar la amortización primero y esperar a enviarle el nuevo estado de mi hipoteca con el nuevo capital pendiente y la nueva fecha de cancelación con mi banco... Leer más ...
...era del 0%), me han dicho que me lo solucionarán en unos días (eso fue el jueves de la semana pasada).
Sin embargo, veo cosas nuevas y que me dan idea del trabajo que tienen y el desorden. Me piden fotocopias de domiciliación de recibos. Yo personalmente los cambié, y menos mal, que me dicen que si lo hacen ellos se va más de mes y medio, y hoy me piden el documento de cesión de derechos de seguro del hogar, que ya entregué también en notaría al asesor. En fin, que mañana cobran la primera cuota del préstamo y espero no tener más sorpresas.
Por cierto, de la tarjeta hipotecaria aun no se nada y las claves de las otras 2 que me llegaron he tenido que ir a pedirlas a un Banesto, porque no han llegado después de 2 semanas. Y vaya atención que dispensan en Banesto a los de iBanesto...
Que estoy contento, vamos, pero que hay cosas que tela...
Hola Juanka:
Sigue insistiendo, a mi me ha dado la excusa que han tenido problemas tecnicos y por eso no me ha respondido antes.
La oferta de ellos con referencia al importe mensual de la hipoteca es muy tentadora ya que son 110.-euros menos, pero la verdad pase por una mala... Leer más ...
Ya he firmado hoy las escrituras para el cambio de hipoteca. Todo ha ido como estaba previsto y Banesto ya ha ingresado, mediante transferencia con valor de hoy, el dinero necesario para cancelar la hipoteca en mi antigua entidad. Al final, tras varios sobresaltos todo ha resultado como habíamos quedado con la tutora. El apoderado nos ha aclarado todo muy bien.
Dos cuestiones:
La tarjeta hipotecaria ha sido un fiasco, es una tarjeta de pago fraccionado con intereses. Es decir, según nos han explicado, te cobran al mes siguiente lo que has comprado con intereses bastante altos (no nos los han concretado).
La amortización parcial del préstamo está como esta en la antigua hipoteca, si no había límite aquí no hay, si se podía cancelar quitando cuotas aquí también.
Nada más. Ya os contaré cómo sigue el trámite y la operativa con el banco.
Un saludo.
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