Adelantar Capital? 🥇 Foro Hipotecas y otros Prestamos 🥇 p50 🥇 p850 🏦

Zxspectrum eso es lo que me dijo el del banco que se puede desgravar por adelantar capital aquí en Catalunya

Lo del banco me sale lo siguiente:

Total pagado: 4119,42€
Capital amortizado: 3476,22€
Intereses: 971,74€

Lo siento pero las condiciones de mi hipoteca es una vivienda de VPO no se puede acortar plazo solo capital

En mi tierra, normalmente las viviendas de protección oficial tienen hipotecas bonificadas, con un tipo de interés fijo y unas ayudas a fondo perdido. En caso de adelantar capital, las bonificaciones se devuelven.
Además, o sé hasta que punto te interesa adelantar capital, porque entiendo que los intereses a pagar van a ser los mismos.
Si es por deducir más a hacienda está bien, pero piensa que, si tenéis estabilidad laboral, la deducción la tienes garantizada, salvo que haya cambio de normativa, que dudo que con el pp sea en contra del que invierte en su vivienda habitual.
Por otro lado, piensa que, disponiendo de la liquidez que no inviertas en amortizar, podrás jugar con las ofertas bancarias que todavía disfrutamos en forma de jugosas remuneraciones. Sobre esto, tengo más dudas que se mantengan en el futuro

Saludos

La subención la acabe este julio y no me la han renovado al haber cambiado la situación laboral de mi mujer

Segun mis cuentas me sale mas a cuenta adelantar capital
Entre la suma de los intereses que me voy ahorrar y la desgravación
Que tener ese dinero por ejemplo en un deposito al 4%

Te da igual que sean intereses que capital, todo se desgrava.

Entiendo que el companero se referia a reducir cuota y no plazo, cuando hablaba de amortizar capital.
Por supuesto que tanto capital como intereses deducen en el irpf.

TEngo una dudilla acerca de estos temas.......según me acerco a la vida final del prestamo, pago menos intereses y amortizo más capital.
Esto significa también que al final de la vida del prestamo las subidas de tipos de interes afectan menos a la cuota?.

Gracias.

Por supuesto.
Al final de la vida del préstamo, pagarás menos intereses y las subidas del euríbor afectan consiguientemente menos a la cuota.

Piensa que el interés que pagas viene dado por el tiempo por el que pides el préstamo y la cantidad que te prestan. A mayor tiempo y mayor capital, pagas más. Al final de la vida del préstamo, el tiempo restante y el capital son irrisorios, por lo que el importe de los intereses es sustancialmente menor, y las subidas de los tipos casi no afectan.

Las entidades a través de una engorrosa fórmula financiera, cargan los mayores intereses al comienzo del préstamo (porque la probabilidad de pago es mayor). A medida que avanza el tiempo, el importe de los intereses va decreciendo, y aumentando el capital amortizado. La suma de ambos conceptos constituye la cuota(siempre estable hasta la siguiente revisión, que puede ser anual, semestral...etc)

De acuerdo en lo fundamental con desnukabankos, pero no en la motivación ni en la formula enrevesada.

La mayoría de los prestamos se calculan con lo que llaman "el método francés". Puedes mirar por hay la definición y hay un montón de paginas donde te hacen la simulación del cuadro de amortización (incluso cambiando condiciones a mitad del préstamo)

Básicamente consiste en que, con la formula correspondiente, se calcula primero la cuota a pagar, que sera fija en el periodo. Parte de esa cuota serán los intereses, que son = capital pendiente ese mes * interes mensual. El resto de la cuota sera lo que pagues de capital.

Como es evidente, si la cuota es constante, cuanto menor sea el capital pendiente (y según vas pagando capital, menos te queda) o menor el tipo de interés, menor sera los intereses que pagues y mayor el capital que amortizas.

Bien Puntualizado, Gonso.
Cuando hablaba de formula farragosa me referia al supuesto de tener que explicarla.

Saludos

Y me dejas explicarla a mi. Que morro

La función PAGO (entre otras) de Excel te calcula la cuota de un préstamo. Es muy útil para hacer pruebas y entender cómo funciona una hipoteca y de qué variables depende.