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Hola
Estoy haciendo gestiones para contratar una hipoteca con la caixa. La "última novedad " que tienen es que es obligatorio según ellos hacer una cobertura hipotecaria por dos años. Las condiciones iniciales eran con un diferencial de 0´50, lo cual, sumado al euribor actual, seríaen torno al 6%. Con la cobertura, el tipo de interés durante dos años sería un fijo de 5´31. ¿qué os parece? Yo no sé que pensar. En principio parece ventajoso si es que no lleva algo raro escondido. Parece como si supieran que los tipos de interés van a bajar, porque si no, no lo entiendo. Sobre todo mo entiendo que me lo pongan como condición. El problema es que con la cobertura no se puede amortizar, hay que cancelarla primero y contratar una nueva.
Os doy más detalles: la caixa ahora no da mas de el 80% del valor de escrituración,en lugar del valor de tasación. Yo me veo obligada, por parte del vendedor, a escrituralo en 102000 euros, en lugar de 124000, que es el precio real. La tasación es de 133000. Voy a pedir 84000 euros, que se pasa un poco del 80% de escrituración. Por otra parte, mis ingresos son de unos 1800 euros y soy funcionaria de carrera, con lo cual mi hipoteca no es nada de riesgo, así que no veo la necesidad de esa cobertura.

Ya he leído por ahí que un crédito no se puede subrogar, pero no sé si tiene otras desventajas respecto a un préstamo( si me podéis informar, estaría muy agradecida)La verdad es que a mi en principio las ventajas del crédito no me interesan , poruqe no creo que tenga necesidad de disponer de lo amortizado en el futuro.

En principio, tengo entendido que esta cobertura no me cuesta nada( al menos que yo sepa)
Para obtener el diferencial del 0´50 tengo que tener la nómima , 1 tarjeta, recibos y seguro de vida( 120 euros) y de hogar (167 euros). Pero ahora me vienen con la historia de la cobertura obligatoria durante los dos primeros años.
Según la oferta vinculante, la TAE es de 6,1. Tengo una comisión de apertura del 0´25, y no la hay por amortización anticipada.
El problema también está en lo de no poder amortizar durante esos dos primeros años de cobertura, ya que para poder hacerlo tendría que cancelar la cobertura y luego volver a hacerla a otro tipo fijo que dependerá de ese momento. Eso consiste en una especie de venta de la cobertura que me puede costar o no. Es un lío, de verdad.
Qué opináis?

¿Para que quieres todas las desventajas de un credito si no piensas utilizar sus ventajas?

Yo te aconsejarias que te buscases otra hipoteca en Caixa o en otro banco que no tuviera los inconvenientes del credito.

Gracias
Y cuales son esas desventajas , aparte de lo de la subrogación?