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 GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)
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Envío Asunto: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Edujancker
Habitual

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Registrado: Sep 07, 2009
Mensajes: 35
Buenas

De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.

Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.

De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.

Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):

1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco Ojos que se mueven ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?

2.- ¿algun pago mas por vender la mia??

3.- Gastos de comprar la nueva casa: ¿cuales? hacienda, notaria, registro, hipoteca....etc. Tenia entendido que es mas barato una segunda mano q una nueva en cuanto a los impuestos, pero creo que esto no es asi, o eso me dice el simulador de hipotecas de ING, que segun pinche en vivienda nueva o en segunda mano, los gastos pasan de 6000 a 16000!!!!!. dicho de otro modo, si compro por 150000 y pido una hipoteca de 75000 a 15 años, por ejemplo, ¿cuanto he de pagar aprox? ¿y si en lugar de hacer hipoteca nueva me subrogo a la del hombre que me la vende?

RESUMIENDO: necesito saber aprox TODOS LOS GASTOS QUE AFRONTO COMO VENDEDOR Y COMPRADOR (plusvalias, irpf, apertura de hipoteca y/o subrogacion, impuestos de la compraventa...) para saber si puedo lanzarme a esta aventura con relativa tranquilidad.

MILLLONES DE GRACIAS
Volver arriba Buenas. De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria. Me ha dado la ventolera de intentar cambiar... Ver perfil de usuario Compartir:
Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Lobo
Experto

Experto
Registrado: Jul 11, 2013
Mensajes: 353
edujancker Escribio:
Buenas

De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.

Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.

De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.

Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):

1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco Ojos que se mueven ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?

2.- ¿algun pago mas por vender la mia??

3.- Gastos de comprar la nueva casa: ¿cuales? hacienda, notaria, registro, hipoteca....etc. Tenia entendido que es mas barato una segunda mano q una nueva en cuanto a los impuestos, pero creo que esto no es asi, o eso me dice el simulador de hipotecas de ING, que segun pinche en vivienda nueva o en segunda mano, los gastos pasan de 6000 a 16000!!!!!. dicho de otro modo, si compro por 150000 y pido una hipoteca de 75000 a 15 años, por ejemplo, ¿cuanto he de pagar aprox? ¿y si en lugar de hacer hipoteca nueva me subrogo a la del hombre que me la vende?

RESUMIENDO: necesito saber aprox TODOS LOS GASTOS QUE AFRONTO COMO VENDEDOR Y COMPRADOR (plusvalias, irpf, apertura de hipoteca y/o subrogacion, impuestos de la compraventa...) para saber si puedo lanzarme a esta aventura con relativa tranquilidad.

MILLLONES DE GRACIAS
1. Si vendes por el mismo precio que compraste no pagas nada, si la vivienda es la habitual y la que compras va a ser la habitual no pagas nada nunca, si no es así es mas complejo ya que hay actualizaciones del precio por los años que has vivido pero calcula un 21 por ciento de las ganancias. Lo mas fácil es coger el programa padre de hacienda y hacer una simulación y te saldrá exacto.

2. No hay nada mas.

3, Se dice que calcules un 10 por ciento del precio compra para calcular los gastos.
Volver arriba 1. Si vendes por el mismo precio que compraste no pagas nada, si la vivienda es la habitual y la que compras va a ser la habitual no pagas nada... Ver perfil de usuario Compartir:
Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Lobo
Experto

Experto
Registrado: Jul 11, 2013
Mensajes: 353
lobo Escribio:
edujancker Escribio:
Buenas

De tanto mirar por internet tengo la pisha hecha un lio, por lo que invoco vuestra sabiduria.

Me ha dado la ventolera de intentar cambiar de piso, pero para ello es IMPRESCINDIBLE vender antes el mio. Esto está en ello, y mientras que recibo futuros compradores, me surgen mil dudas de gastos, pagos , subrogaciones, cuanto rebajar el mio, cuanto pedir pagar por el nuevo... y demas visicitudes para saber la viabilidad del proyecto.

De por cuanto venda el mio y sepa, a priori, los gastos aprox asociados a ello (y los gastos asociados a la nueva compra), puedo saber cuanto puedo permitirme gastarme de mis ahorros y afrontar la compra de la nueva casa, que siempre sera de segunda mano.

Por ello ahi van unas cuestiones (perdonad si no estan muy claras):

1.- Yo como vendedor pago la plusvalia en el ayto (me han dicho que unos 600 eur (se me hace poco Ojos que se mueven ) y creo q tb he de pagar en hacienda algo. Esa es mi duda, ¿cuanto? yo compre el piso por 120000 y lo vendere aprox por lo mismo. ¿me podeis decir cnto tendre que pagar por esto?

2.- ¿algun pago mas por vender la mia??

3.- Gastos de comprar la nueva casa: ¿cuales? hacienda, notaria, registro, hipoteca....etc. Tenia entendido que es mas barato una segunda mano q una nueva en cuanto a los impuestos, pero creo que esto no es asi, o eso me dice el simulador de hipotecas de ING, que segun pinche en vivienda nueva o en segunda mano, los gastos pasan de 6000 a 16000!!!!!. dicho de otro modo, si compro por 150000 y pido una hipoteca de 75000 a 15 años, por ejemplo, ¿cuanto he de pagar aprox? ¿y si en lugar de hacer hipoteca nueva me subrogo a la del hombre que me la vende?

RESUMIENDO: necesito saber aprox TODOS LOS GASTOS QUE AFRONTO COMO VENDEDOR Y COMPRADOR (plusvalias, irpf, apertura de hipoteca y/o subrogacion, impuestos de la compraventa...) para saber si puedo lanzarme a esta aventura con relativa tranquilidad.

MILLLONES DE GRACIAS
1. Si vendes por el mismo precio que compraste no pagas nada, si la vivienda es la habitual y la que compras va a ser la habitual no pagas nada nunca, si no es así es mas complejo ya que hay actualizaciones del precio por los años que has vivido pero calcula un 21 por ciento de las ganancias. Lo mas fácil es coger el programa padre de hacienda y hacer una simulación y te saldrá exacto.

2. No hay nada mas.

3. Se dice que calcules un 10 por ciento del precio compra para calcular los gastos.
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Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Edujancker
Habitual

Habitual
Registrado: Sep 07, 2009
Mensajes: 35
Hola

Retomo el hilo para volver a pediros ayuda en relacion al tema de la compra-venta de una segunda casa.

Me hago la cabeza un lio de tanto leer y no me queda claro. A ver si me explico.

Mi casa me costó en su dia 100.000 euros. Supongamos que la vendo por 140.000. Se supone que tengo entonces una plusvalia de 40.000 euros. ¿no?

¿Tengo que pagar en la declaracion de la renta por esa cantidad? El dinero obtenido por la venta lo vamos a reinvertir en otra vivienda, la cual nos costara 170.000 mas gastos, total pongamos 187000 euros, de los cuales solo queremos pedir una nueva hipoteca por un valor de 90.000 euros.

¿Quedo exento de tener que pagar algo a Hacienda con estos numeros?

GRACIAS DE ANTEBRAZO

PD Si se necesita algun otro dato decídmelo, por favor
Volver arriba Hola. Retomo el hilo para volver a pediros ayuda en relacion al tema de la compra-venta de una segunda casa. Me hago la cabeza un lio de tanto leer... Ver perfil de usuario Compartir:
Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Lobo
Experto

Experto
Registrado: Jul 11, 2013
Mensajes: 353
edujancker Escribio:
Hola

Retomo el hilo para volver a pediros ayuda en relacion al tema de la compra-venta de una segunda casa.

Me hago la cabeza un lio de tanto leer y no me queda claro. A ver si me explico.

Mi casa me costó en su dia 100.000 euros. Supongamos que la vendo por 140.000. Se supone que tengo entonces una plusvalia de 40.000 euros. ¿no?

¿Tengo que pagar en la declaracion de la renta por esa cantidad? El dinero obtenido por la venta lo vamos a reinvertir en otra vivienda, la cual nos costara 170.000 mas gastos, total pongamos 187000 euros, de los cuales solo queremos pedir una nueva hipoteca por un valor de 90.000 euros.

¿Quedo exento de tener que pagar algo a Hacienda con estos numeros?

GRACIAS DE ANTEBRAZO

PD Si se necesita algun otro dato decídmelo, por favor
En hacienda solo esta exento si la que vendes es tu vivienda habitual para comprar otra vivienda habitual, si vendes una segunda propiedad para comprar otra segunda propiedad no hay nada exento.

La plusvalía municipal si que la tendrás que pagar sea vivienda habitual o segunda vivienda.
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Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Tarceres
Experto

Experto
Registrado: Mar 18, 2014
Mensajes: 857
lobo, ¿eso sigue siendo así? ¿no habían quitado la deducción por vivienda habitual? es decir, yo ahora mismo me estoy deduciendo por vivienda habitual, porque la compré en 2007, pero si la vendo y me compro otra, también habitual claro, ¿sigo teniendo deducción?
Me refiero a las dos: primero, la deducción para no pagar las plusvalías (si las hubiese) y segundo la deducción por hipoteca de vivienda habitual, que es la que yo creo que ya no existe pero no tengo claro si al venir "de otra" se sigue manteniendo.
_________________
tarceres@gmail.com
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Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Edujancker
Habitual

Habitual
Registrado: Sep 07, 2009
Mensajes: 35
si tengo claro que YA NO TE DESGRAVAS POR LA SEGUNDA VIVIENDA (desde 1 enero de 2013, creo)

entonces, en mi caso, de lo que hablamos es de si hay que pagar algo por obtener beneficios en la venta de mi primera casa, pero como la segunda vivienda que me compro (y en la que reinvertire esas ganancias) sera la habitual, ¿no tendre que pagar nada a hacienda, verdad?

GRACIAS
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Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Tarceres
Experto

Experto
Registrado: Mar 18, 2014
Mensajes: 857
www.agenciatributaria.... tual.shtml

según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?
_________________
tarceres@gmail.com
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Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Edujancker
Habitual

Habitual
Registrado: Sep 07, 2009
Mensajes: 35
acros Escribio:
www.agenciatributaria.... tual.shtml

según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?

no soy experto, pero juraria que desde el 1 de enero de 2013 ya no te desgravas por ninguna hipoteca
Volver arriba no soy experto, pero juraria que desde el 1 de enero de 2013 ya no te desgravas por ninguna hipoteca Ver perfil de usuario Compartir:
Envío Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

I02hajij
Experto

Experto
Registrado: Oct 21, 2008
Mensajes: 253
edujancker Escribio:
acros Escribio:
www.agenciatributaria.... tual.shtml

según esto lo que yo decía antes se podría hacer y no tendría que pagar por las plusvalías, pero sigo teniendo la otra pregunta, ¿la nueva hipoteca también tendría deducción tal y como tengo ahora?

no soy experto, pero juraria que desde el 1 de enero de 2013 ya no te desgravas por ninguna hipoteca

Confirmo que esto es así. Desde el 01/01/2013 ya no desgravas por hipoteca, sea primera o segunda residencia.

Un saludo.
_________________
Hay 3 tipos de personas: las que saben contar y las que no.
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Último Mensaje - Publicado: 04-Ago-2014 04:24 pm
Último Mensaje Asunto: Re: GASTOS DE COMPRAVENTA CASA 2ª MANO (impuestos, hipotecas...)  Publicado: Compartir Responder citando

Lobo
Experto

Experto
Registrado: Jul 11, 2013
Mensajes: 353
No tiene nada que ver. Lo que tienes que pagar es la diferencia entre el precio de compra mas gastos y la venta.
A parte la hipoteca la vas a tener que cancelar antes de vender de una manera o otra.
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