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RECLAMACION DE GASTOS DE FORMALIZACION DE LA HIPOTECA -Foro Hipotecas y otros Prestamos

Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca
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Sagara1977
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Registrado: Nov 20, 2015
Mensajes: 73

EnvioPublicado: Vie Ene 20, 2017 12:20 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

La de Bankinter, siendo así, es difícil de defender, según el artículo 1301 del Código Civil: "La acción de nulidad sólo durará cuatro años. Este tiempo empezará a correr: En los de error, o dolo, o falsedad de la causa, desde la consumación del contrato". Pero hay abogados que defiendes la imprescriptibilidad de la acción de nulidad. Yo te diría que hay que tener cuidado con lo que se pide. Saludos.
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tecram
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Registrado: Mar 14, 2011
Mensajes: 172

EnvioPublicado: Sab Ene 21, 2017 7:01 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

zarang Escribio:
tecram Escribio:
Hipoteca de 2007 subrogada del promotor, donde se pagaron por escritura todos los gastos de mi parte. Luego en 2009 subrogamos la hipoteca con otra entidad (iBanesto, que corrio con todos los gastos). Que opciones veis de reclamar los gastos de formalizacion de la hipoteca en la primera entidad?

Ni que decir tiene que seguimos pagando la hipoteca en iBanesto-iSantander-Santander.

Saludos.

En plazo estás para ambas hipotecas, no sé por qué no te planteas reclamar también la segunda aunque sea subrogación, el razonamiento principal del juez que hay detrás de la famosa sentencia se basa en que el Banco es el principal interesado en asegurar y formalizar la operación, y por tanto es abusivo que el consumidor apenque con todo... ergo es aplicable en principio para cualquier hipoteca, como si metes la de la 2ª o 3ª vivienda si la tuvieras Sonriente

Siempre que se cumplan también el resto de condicionantes: que esté expresamente reflejado, etc.

Quizás no me he explicado bien. Solo he tenido una hipoteca para una vivienda. Entiendo que en 2007 cuando compré, me subrogue al préstamo que tenía el banco con el promotor.Ahí pagué gastos, y es en la que podría pensar en reclamar esos gastos. En 2009 realicé una subrogación de esa hipoteca con otra entidad que se hizo cargo de todos los gastos, por tanto, ahí no tengo nada que reclamar.

Mi duda es que como en 2009 la hipoteca con la primera entidad, por la que pagué gastos, quedó cerrada, no se si procede reclamación ya que han pasado más de 4 años. Qué creeis?

Saludos.
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orobla
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Registrado: Nov 09, 2010
Mensajes: 44

EnvioPublicado: Lun Ene 23, 2017 4:43 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

www.change.org/p/minis...on=minibar
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Josep_AND
Veterano
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Registrado: Nov 08, 2016
Mensajes: 56

EnvioPublicado: Mar Ene 31, 2017 12:48 am    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?

Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.

Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?

Gracias.
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Jules
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Registrado: Ago 13, 2011
Mensajes: 18

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 12:08 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Alguien ha denunciado ya judicialmente?
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Sagara1977
Veterano
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Registrado: Nov 20, 2015
Mensajes: 73

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 1:19 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Yo.
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xamu27
Experto
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Registrado: Oct 08, 2013
Mensajes: 565

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 2:24 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Josep_AND Escribio:
En una hipoteca con subrogación, cómo sabéis qué gastos corresponden a compraventa y qué gastos corresponden a préstamo hipotecario?

Tengo varias hipotecas de varias propiedades diferentes y con bancos diferentes.
En todos los casos hay escritura de compraventa con sus gastos (notaria, registro...) y otra escritura para el préstamo hipotecario con sus gastos (notaría, registro..).
Sin embargo hay una que es una subrogación, y en esa sólo hay una escritura. Además, en las facturas de notario y demás aparece todos los gastos juntos.

Cómo sé qué importes debo reclamar en ese caso?

Gracias.

Yo estoy como tú. He enviado los documentos a arriaga asociados para que me digan si es reclamable o no y según me digan decidiré si hacer algo o esperarme y si hacerlo con ellos o no...

Por cierto, no creéis que es mejor esperar un poco por si hace algún procedimiento extrajudicial como con las clausulas suelo?
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tecram
Experto
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Registrado: Mar 14, 2011
Mensajes: 172

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 4:55 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Eso sería lo deseable para nosotros, pero me da que este caso es peor para los bancos que las cláusulas suelo, porque aquellas eran unas pocas y estas son casi todas, y no nos engañemos, el procedimiento para las cláusulas suelo se ha hecho para no seguir perjudicando los bancos con los gastos judiciales...

Alguien sabe que pasa con las hipotecas canceladas antes de 2011?

Saludos.
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odioregistrarme
Experto
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Registrado: May 27, 2015
Mensajes: 160

EnvioPublicado: Vie Feb 03, 2017 5:39 pm    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Yo soy socio de la Ocu, basicamente para pillar la tablet que regalan. ¿Me doy de baja o ellos me pueden ayudar para lo de los gastos de la hipoteca?(hipoteca con Bankia, ya acudí a arbitraje por lo de las preferentes en si día, que jarto con este banco. Esverdad que en este caso son TODOS los bancos...)
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juananj
Experto
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Registrado: Ene 21, 2013
Mensajes: 215

EnvioPublicado: Dom Feb 05, 2017 11:15 am    Asunto: Re: Reclamación de gastos de formalización de la hipoteca Responder citando

Otra opción interesante es asociarse a Facua que parece tener mejores condiciones que a través de la Ocu.
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